Luxuriös renovierte 4-Zimmer-Wohnung im grünen Amsterdam-Noord
Hauptmerkmale
Pluspunkte
- Umfassende Renovierung im Jahr 2020 mit neuer Küche, Bad, sanitären Anlagen und modernem Grundriss, der drei vollwertige Schlafzimmer schafft. Vorhandensein eines Aufzugs, der die Wohnung für alle Altersgruppen zugänglich macht und ein Altern zu Hause ermöglicht. Attraktive Lage als letztes Gebäude an der Straße mit maximaler Ruhe und Grünblicken, bei gleichzeitig guter Anbindung durch die Nord-Süd-Metrolinie.
Nachteile
- Energieeffizienzklasse F zeigt eine schlechte Energieeffizienz an, was in Kombination mit dem Baujahr 1968 auf erhebliche zukünftige Energieoptimierungskosten und geringeren Wohnkomfort hindeutet. Die Immobilie nutzt ein Mitgliedschaftsrecht (Lidmaatschapsrecht) anstelle des vollen Wohnungseigentums, was die Finanzierung und den Wiederverkauf erschweren kann, trotz der geplanten Umwandlung in das Apartmentsrecht. Die Erbpachtregelung (Erfpacht) mit kommunalem Eigentum erfordert jährliche Zahlungen von 202 Euro mit einer erwarteten Neuberechnung ab 2026, was die Kosten möglicherweise erhöhen kann.
Beschreibung
Diese luxuriöse 4-Zimmer-Wohnung befindet sich im fünften Stock eines gepflegten Wohnkomplexes in der Jisperveldstraat in Amsterdam-Noord. Baujahr 1968, die Wohnung bietet ca. 84,1 Quadratmeter Wohnfläche und wurde 2020 umfassend renoviert, um ein modernes und komfortables Zuhause zu schaffen.
Das Gebäude selbst verfügt über einen gesicherten Eingang mit Gegensprechanlage, Aufzüge für einfache Zugänglichkeit, ein Treppenhaus und einzelne Abstellräume im Keller. Das Haus ist das letzte an der Straße und bietet den Bewohnern reichlich Ruhe und angenehme Grünblicke aus der Wohnung.
Beim Betreten der Wohnung über den Galerieweg werden Sie in einen Flur geleitet, der Zugang zu fast allen Räumen bietet. Der Flur enthält einen erneuerten Zählerschrank und ein separates WC mit einem kleinen Handwaschbecken.
Das helle Wohnzimmer ist mit einer luxuriösen halboffenen Küche verbunden, die einen angenehmen Fluss für das tägliche Leben und für Geselligkeit schafft. Die Küche ist modern gestaltet und mit verschiedenen Einbaugeräten ausgestattet, darunter ein Induktionskochfeld, ein Geschirrspüler und ein Silsiuz-Kochendwasserhahn sowie weitere hochwertige Einrichtungen.
Vom Wohnzimmer aus erreichen Sie durch eine Tür den sonnigen Balkon. Dieser Balkon ist zur sonnigen Seite des Gebäudes ausgerichtet und bietet wunderbare, ungehinderte Ausblicke über das umliegende Grün. Er ist der perfekte Ort, um die Natur zu genießen, sich zu entspannen und die Sonne zu genießen, ohne durch Nachbarschaftsblicke gestört zu werden.
Der Grundriss wurde effizient angepasst, um ein geräumiges Badezimmer und mindestens drei gut dimensionierte Schlafzimmer zu schaffen. Das Hauptschlafzimmer verfügt über einen praktischen Ankleideraum, der reichlich Stauraum für Kleidung und persönliche Gegenstände bietet.
Das moderne Badezimmer ist geräumig und elegant gestaltet, mit Fußbodenheizung für zusätzlichen Komfort. Es verfügt über eine Dusche und einen Waschtisch mit Waschbecken. Zusätzlich verfügt die Wohnung über einen praktischen Hauswirtschaftsraum mit Waschmaschinenanschluss und einem kürzlich erneuerten Boiler für die Warmwasserversorgung.
Für Stauraum sorgt ein eigener privater Abstellraum im Keller des Gebäudes. Dies bietet zusätzlichen Platz für Dinge, die nicht täglich benötigt werden.
Die Lage der Wohnung ist zentral und ruhig, im Amsterdamer Stadtteil Noord und umgeben von reichlich Grünflächen. Das Einkaufszentrum Boven 't IJ und der Waterlandplein sind in kurzer Entfernung für den täglichen Einkauf und andere Annehmlichkeiten. Das Gebiet bietet auch verschiedene Schulen, Sporteinrichtungen und Gastronomieoptionen in unmittelbarer Nähe.
Die Erreichbarkeit der Lage ist ausgezeichnet. Die Nord-Süd-Metrolinie ist nur einen kurzen Fahrradweg entfernt und bietet schnelle Verbindungen zum Amsterdamer Hauptbahnhof und zum Geschäftsviertel Zuidas. Mit dem Auto erreicht man die Ring A10 in wenigen Minuten, was überregionale Reisen erleichtert.
Für Freizeit und Erholung sind die Landschaft von Amsterdam-Noord und das Erholungsgebiet Het Twiske in der Nähe und bieten Möglichkeiten für Outdoor-Aktivitäten und Spaziergänge in der Natur.
Die Wohnung wird mit einem Mitgliedschaftsrecht (Lidmaatschapsrecht) verkauft, obwohl die Eigentümergemeinschaft (VvE) beabsichtigt, dies in Zukunft in volles Wohnungseigentum (Appartementsrecht) umzuwandeln. Die Finanzierung dieser Eigentumsform kann über die ASN Bank (ehemals SNS Bank) erfolgen. Es gelten die üblichen Hypothekenkonditionen und Zinssätze.
Die monatlichen Nebenkosten betragen 425 Euro, einschließlich eines Vorschusses für Heizkosten und Erbpachtzins.
Die Immobilie ist im Grundbuch als Amsterdam AL 284 eingetragen und rechtlich im kommunalen Eigentum mit Erbpacht. Die jährlichen Erbpachtverpflichtungen belaufen sich auf 202 Euro. Die Eigentümer haben kürzlich eine Überprüfung der Erbpachtbedingungen beantragt und erwarten ab 2026 eine Neuberechnung des jährlichen Erbpachtzinses.
Diese Wohnung verbindet modernen Wohnkomfort mit einer friedlichen Lage in einem der aufstrebendsten Viertel Amsterdams und ist eine attraktive Option für alle, die Raum, Qualität und Zugänglichkeit im Norden der Stadt suchen.
Ausstattung
Badezimmer
Shower
Explicitly mentioned under Badkamervoorzieningen: 'Douche'
Bathtub
No bathtub mentioned. Only 'Douche en wastafelmeubel' is listed under Badkamervoorzieningen.
Ensuite Bathroom
No mention of any bedroom having an attached bathroom. Three bedrooms are mentioned without ensuite facilities.
Guest Toilet
Explicitly mentioned: 'separate toilet met fonteintje' in the hal (hall).
Heated Towel Rail
No mention of a heated towel rail anywhere in the listing.
Bidet
No mention of a bidet in the bathroom description.
Rain Shower
Only 'Douche' is mentioned without specification of rain shower type.
Double Shower
Only a single shower is mentioned.
Shared Shower
This is a private apartment with individual bathroom facilities, not shared.
Shared Toilet
This is a private apartment with a separate private toilet, not shared.
His And Hers Sinks
Only 'wastafelmeubel' (washbasin cabinet) is mentioned, no his and hers sinks.
Bathroom Heated Floor
Explicitly mentioned: 'De moderne badkamer met vloerverwarming' (The modern bathroom with floor heating).
Gebäude Allgemein
Corner Property
Außenbereich
Balcony
The listing explicitly mentions a sunny balcony on the south side of the building with free views over the greenery. The surface area of 5 m² for external space likely refers to the balcony.
Rear Garden
The property is a 5th floor apartment with no mention of any private garden space.
Front Garden
The property is a 5th floor apartment in a complex. No front garden is mentioned.
Side Garden
No side garden is mentioned for this apartment.
Terrace
The balcony could be considered as a terrace, but it is specifically described as a balcony in the listing.
Rooftop Terrace
No rooftop terrace is mentioned.
Barbecue Area
No barbecue area is mentioned.
Fenced Yard
No fenced yard is mentioned and not applicable for a 5th floor apartment.
Patio
No patio is mentioned for this apartment.
Veranda
No veranda is mentioned.
Guest House
No guest house is mentioned.
Waterfront
The property is in Amsterdam-Noord but not directly on the waterfront. Located near Waterlandplein but not by water.
Kitchen Garden
No kitchen garden is mentioned.
Equestrian Facilities
No equestrian facilities are mentioned.
Small Livestock Facilities
No small livestock facilities are mentioned.
Private Outdoor Pool
No pool is mentioned.
Private Outdoor Jacuzzi
No jacuzzi is mentioned.
Private Tennis Court
No tennis court is mentioned.
Remarkable Mountain View
Not applicable for Amsterdam location.
Remarkable City View
The listing mentions 'fraai uitzicht' (beautiful view) but primarily refers to green surroundings rather than city skyline. No specific landmark or city views are highlighted as remarkable.
Remarkable Garden View
The listing repeatedly mentions 'groen uitzicht' (green view) from the balcony. It describes 'fraai en vrij uitzicht over het groen' (beautiful and free view over the greenery) and emphasizes the green, quiet location. This is a notable feature.
Remarkable Sea View
No sea view is mentioned.
Remarkable Harbour View
No harbour view is mentioned.
Remarkable Landmark View
No landmark views are mentioned.
Innenkomfort
Central Heating
Listed as 'blokverwarming' (block heating) which is a central heating system used in Dutch apartment buildings. Confirmed in energy section.
Fireplace
No fireplace mentioned in the listing.
Underfloor Heating
Listing explicitly states 'moderne badkamer met vloerverwarming' (modern bathroom with floor heating).
Walk In Closet
Listing explicitly states 'De master-bedroom is bovendien voorzien van een walk-in-closet'.
Skylight
No skylight mentioned in the listing.
Exposed Beams
No exposed beams mentioned in the listing.
Bay Window
No bay window mentioned in the listing.
Private Indoor Pool
No pool mentioned in the listing.
Private Indoor Sauna
No sauna mentioned in the listing.
Built-In Wardrobes
Walk-in closet mentioned for master bedroom, which qualifies as built-in storage. However, no explicit mention of built-in wardrobes in other rooms.
Innenstil
Scandinavian
Modern renovation with clean lines mentioned, though no explicit Scandinavian style description. The luxury finishes could align with Scandinavian design principles but cannot be confirmed.
Modern
Listing explicitly states 'modern afgewerkt' and describes 'luxe gerenoveerd in 2020' with modern kitchen, renovated bathroom, and contemporary finishes throughout. Very clearly a modern property.
Industrial
No industrial elements mentioned in the description. The property features luxury finishes typical of modern residential apartments.
Mediterranean
No Mediterranean design elements or references found in the listing.
Classic
While the building dates from 1968, the extensive 2020 renovation has modernized it completely. No classic architectural features mentioned.
Außenstil
Traditional Historic
The building is from 1968, which is post-war era, not traditional or historic.
Early 20th Century
The building was constructed in 1968, which is mid-20th century, not early 20th century (1900-1930).
Post War Functional
The building is from 1968, which is post-WWII. It's described as a 'galerijflat' (gallery flat) in a complex, which is typical post-war functional architecture built for mass housing needs.
Modernist
While the apartment was luxuriously renovated in 2020, the building itself (1968) is not particularly modernist in style. The renovation brought modern finishes, but the building structure is functional post-war architecture.
Newly Build
The building was constructed in 1968, so it is not newly built.
Küche
Dishwasher
Explicitly mentioned in description: 'vaatwasser' as part of the kitchen appliances
Oven
No mention of a built-in oven in the listing
Microwave
No mention of a microwave in the listing
Refrigerator
No mention of a refrigerator in the listing
Freezer
No mention of a freezer in the listing
Kitchen Island
No mention of a kitchen island in the description
Open Plan Kitchen
Description explicitly states 'luxe halfopen keuken' (luxury half-open kitchen)
Pantry
No dedicated pantry room mentioned; there is a practical room with washer connection
Stove
Explicitly mentioned: 'inductiekookplaat' (induction cooktop)
Induction Stove
Explicitly mentioned: 'inductiekookplaat' (induction cooktop)
Build In Coffee Maker
No mention of built-in coffee maker in the listing
Boiling Water Tap
Explicitly mentioned: 'Selsiuz kokend waterkraan' (Selsiuz boiling water tap)
Downdraft Extractor
No mention of downdraft extractor; extraction method not specified
Shared Kitchen
This is a private apartment with its own kitchen, not shared
Design Kitchen
Kitchen described as 'luxe' (luxury) and 'modern uitgevoerd' (modernly executed) with various high-end appliances
New Kitchen
Kitchen was completely renewed during the 2020 renovation along with other improvements
Parken & Lagerung
Parking
No mention of any private or communal parking facility in the listing. Street parking is not discussed either.
Storage Room
Listing explicitly mentions 'eigen berging in de onderbouw' (private storage in the basement) and lists 'Externe bergruimte 6 m²' in the specifications.
Garage
No mention of a garage anywhere in the description or features.
Automatic Garage Door
No mention of a garage door, automated or otherwise.
Double Garage
No mention of a garage at all, let alone a double garage.
Attic
Apartment is on the 5th floor (galerijflat) with a flat roof. No attic space mentioned or implied. Living area is measured at 84.1 m² per NEN2580 report.
Cellar
The 'eigen berging in de onderbouw' (private storage in the substructure/basement) functions similarly to a cellar. External storage of 6 m² is listed.
Covered Parking
No mention of any covered parking facility in the listing.
Underground Parking
No mention of underground parking. The storage is in the 'onderbouw' (basement) but it is described as individual storage units (bergingen), not parking.
Shed
The 'eigen berging in de onderbouw' functions as a private outdoor storage unit, comparable to a shed. Listed as 6 m² external storage space.
Regeln
Owners Association
The listing explicitly mentions 'Actieve vereniging' (active association) and lists multiple VvE-related features including KvK registration, annual meetings, reserve fund, and building insurance.
Leasehold
The listing explicitly states 'Gemeentelijk eigendom belast met erfpacht' (municipal property encumbered with leasehold) with annual charges of €202 and the service costs include erfpachtcanon.
Oa Chamber Of Commerce Registered
The listing explicitly states 'Inschrijving KvK: Ja' (Chamber of Commerce registration: Yes).
Oa Annual Meeting
The listing explicitly states 'Jaarlijkse vergadering: Ja' (Annual meeting: Yes).
Oa Fees
The listing explicitly states 'Servicekosten € 235 per maand' (service costs €235 per month) and 'Periodieke bijdrage: Ja' (periodic contribution: Yes).
Oa Reserve Fund
The listing explicitly states 'Reservefonds aanwezig: Ja' (Reserve fund present: Yes).
Oa Maintenance Plan
The listing explicitly states 'Onderhoudsplan: Nee' (Maintenance plan: No).
Oa Buildings Insurance
The listing explicitly states 'Opstalverzekering: Ja' (Building insurance: Yes).
Sicherheit & Barrierefreiheit
Elevator
The listing explicitly mentions 'Dankzij de liftinstallatie is het appartement bovendien comfortabel en levensloopbestendig te bewonen' and the features list confirms 'Lift aanwezig'. The apartment is on the 5th floor with elevator access.
Intercom
The listing mentions 'Het verzorgde complex beschikt over een afgesloten entree met intercominstallatie, liften'. The intercom is part of the secure entrance system.
Private Entrance
The apartment has its own private entrance from the gallery on the 5th floor, as described in the layout section: 'Via de galerij bereik je de entree van de woning'. While it's accessed via a communal gallery, each apartment has its own private entrance door.
Gated Community
The building has a secure entrance with intercom, but this is standard for Dutch apartment buildings. There is no mention of the complex being a gated community with perimeter fencing or controlled access gates.
Wheelchair Accessible
The presence of an elevator makes the 5th floor accessible by wheelchair. The listing explicitly describes the apartment as 'levensloopbestendig' (life-proof/lifelong living). However, the interior dimensions and bathroom accessibility are not detailed enough to confirm full wheelchair accessibility.
Versorgung & Technik
Washing Machine
Description mentions 'praktische ruimte met wasmachineaansluiting' (practical space with washing machine connection), indicating a washing machine is present or can be installed.
Washing Machine Connections
Explicitly mentioned in the description under 'praktische ruimte met wasmachineaansluiting'.
Dryer
No mention of a dryer or dryer connection anywhere in the listing.
Fibre Internet
The features list includes 'Glasvezelkabel' (fiber optic cable) under Voorzieningen (facilities), indicating fiber internet availability.
Smart Home
No mention of any smart home features, automated systems, or intelligent home controls in the listing.
Cable Tv
The features list explicitly includes 'TV kabel' under Voorzieningen (facilities).
Water Softener
No mention of a water softener system anywhere in the listing description or features.
Energieeffizienz
Solar Panels
No mention of solar panels in the listing. A renewable energy feature this prominent would typically be highlighted as a selling point.
Double Glazing
Explicitly listed under 'Energie' > 'Isolatie: Dubbel glas' in the features section.
Triple Glazing
Not mentioned anywhere in the listing. Only double glazing is specified under isolation.
Heat Pump
Heat pump is not mentioned. The listing specifies heating via 'Blokverwarming' (block heating) and hot water via an 'Elektrische boiler'.
Home Battery
No mention of any home battery or energy storage system in the listing.
Standort
Verlauf
Kein Verlauf für dieses Angebot verfügbar.