Moderne Wohnung mit Blick auf den Park und privatem Parkplatz im Zentrum von Breda
Hauptmerkmale
Pluspunkte
- Erstklassige zentrale Lage in der Nähe des Park Valkenberg und des Grote Markt mit allen Annehmlichkeiten in fußläufiger Entfernung.
- Beinhaltet einen privaten Parkplatz in der Tiefgarage und einen privaten Abteilraum, was im Stadtzentrum selten ist.
- Die Wohnung ist bezugsfertig mit modernen Aktualisierungen, darunter eine Küche aus dem Jahr 2023, ein modernes Badezimmer und hochwertige Eichenböden.
Nachteile
- Das Energielabel ist D, was unter dem aktuellen Durchschnitt für neu gedämmte oder sanierte Häuser in den Niederlanden liegt.
- Die monatlichen Servicekosten (VvE) betragen 289 €, was eine feste monatliche Ausgabe zusätzlich zur Hypothek und zu den Nebenkosten darstellt.
- Die Wohnung befindet sich im vierten Stock, was bedeutet, dass die Bewohner auf den Aufzug angewiesen sind, um die Wohnung zu erreichen.
Beschreibung
In einer erstklassigen Lage im Herzen von Breda bietet diese herrliche Dreizimmerwohnung ein außergewöhnliches Wohnerlebnis kombiniert mit dem Komfort des Stadtlebens. Das Wohnhaus befindet sich im vierten Stock und bietet einen prächtigen Blick auf den Park Valkenberg, der eine ruhige grüne Kulisse für das tägliche städtische Umfeld bildet. Die Immobilie befindet sich in einem ausgezeichneten Zustand und ist sofort bezugsbereit. Sie verfügt über eine sonnige Terrasse nach Westen, einen zweiten Balkon, einen eigenen Abteilraum und einen festen Parkplatz in der unterirdischen Garage. Diese Adresse versetzt die Bewohner wirklich ins Zentrum des Geschehens, denn das historische Stadtzentrum mit seinem reichen kulturellen, kulinarischen und Nachtleben ist nur kurze Fußwege entfernt. Darüber hinaus sind der NS-Bahnhof und die wichtigsten Hauptverkehrsstraßen leicht erreichbar, was dies zu einer idealen Basis für Arbeit und Freizeit macht.
Der Standort ist eines der definierendsten Merkmale dieses Hauses. Der Park Valkenberg liegt quasi direkt vor der Tür und bietet einen perfekten Ort zum Entspannen oder für den morgendlichen Lauf. Der belebte Grote Markt, bekannt für seine einladende Atmosphäre mit Terrassen, Restaurants und Unterhaltungsmöglichkeiten, ist praktisch um die Ecke. Kulturelle Einrichtungen wie das Chasse Theater und das Kino sind innerhalb kurzer Gehdistanz erreichbar, ebenso wie das Holland Casino. Für diejenigen, die auf öffentliche Verkehrsmittel angewiesen sind, ist die Nähe zu Bus- und Bahnhof ein erheblicher Vorteil. Trotz dieser zentralen Lage bietet die Wohnung selbst eine ruhige und private Oase hoch über der Straßenebene.
Das 1987 erbaute Wohnhaus ist sorgfältig gepflegt und vollständig isoliert, was ein angenehmes Wohnklima das ganze Jahr über gewährleistet. Der Zugang zum vierten Stock ist mühelos dank eines Aufzugs und einer gut gepflegten Treppe. Die Heizung und Warmwasserversorgung werden von einem hocheffizienten Bosch-Kessel aus dem Jahr 2012 gesteuert, der sich im Besitz des Eigentümers befindet und jährlich gewartet wird. Die Wohnung verfügt über Holzfensterrahmen mit Doppelverglasung, was zur Energieeffizienz und zum Wohnkomfort beiträgt. Das Innere ist mit einem wunderschönen Eichenholzboden fertiggestellt, der sich durch fast den gesamten Raum zieht, ergänzt durch glatt verputzte Wände.
Beim Betreten der Wohnung im vierten Stock wird man in einen geräumigen Flur begrüßt, der als zentrales Nervensystem des Hauses dient. Der Flur bietet Zugang zum Zählerschrank, einem praktischen Garderobenbereich und der Video-Sprechanlage. Von hier aus gelangen die Bewohner in das Wohnzimmer, das Badezimmer, einen großen internen Abteilraum und ein separates Gästetoilette. Das Gästetoilette ist vollständig gefliest und mit einem wandhängenden WC, einem kleinen Waschbecken und einer mechanischen Lüftung ausgestattet.
Das Wohnzimmer ist ein besonders heller und einladender Raum, der durch einen wunderbaren Zustrom an natürlichem Licht zu jeder Tageszeit gekennzeichnet ist. Die großen Fenster rahmen den Blick über den Park Valkenberg ein und schaffen eine angenehme Verbindung zur Natur. Angrenzend an das Wohnzimmer befindet sich die moderne halb offene Küche, die 2023 eingebaut wurde. Die Küche ist in einer praktischen Wandanordnung angeordnet und bietet viel Stauraum durch sowohl Ober- als auch Unterschränke. Sie ist vollständig ausgestattet mit hochwertigen Einbaugeräten, darunter ein Induktionskochfeld, eine Dunstabzugshaube, ein Kühlschrank, ein Kombiofen-Mikrowelle und eine Geschirrspülmaschine. Diese moderne Einrichtung sorgt dafür, dass Kochen zum Vergnügen wird und die Küche allen zeitgemäßen kulinarischen Standards entspricht. Vom Wohnzimmer hat man direkten Zugang zum westgerichteten Balkon, der eine Fläche von etwa acht Quadratmetern umfasst. Dieser Freiluftbereich ist sonnig, besonders am Nachmittag und Abend, was ihn zu einem hervorragenden Ort macht, um das Draußen zu genießen.
Die Wohnung verfügt über zwei komfortable Schlafzimmer. Das erste Schlafzimmer ist geräumig und verfügt über eine Tür, die zum zweiten Balkon führt, der in eine andere Richtung zeigt und einen zusätzlichen Freiluftbereich von etwa neun Quadratmetern bietet. Dieser zweite Balkon bietet den Bewohnern die Flexibilität, je nach Tageszeit oder Sonnenstand zu wählen, wo sie sich setzen möchten. Das zweite Schlafzimmer ist etwas kleiner, profitiert aber von einer festen Kleiderwand, die ausgezeichnete Stauraumlösungen für Kleidung und persönliche Gegenstände bietet. Beide Räume sind mit demselben Eichenholzboden fertiggestellt, der auch in den Wohnbereichen zu finden ist, was eine kohärente und warme Atmosphäre in den privaten Bereichen schafft.
Das Badezimmer ist modern und mit Luxus im Sinn gestaltet. Es verfügt über eine großzügige Walk-In-Dusche mit einer Glastrennwand, ausgestattet sowohl mit einem Handbrause als auch mit einer Regendusche für ein spa-ähnliches Erlebnis. Ein doppelter Waschtisch in einer stilvollen Waschtischkommode bietet viel Platz für tägliche Routinen. Der Raum ist vollständig gefliest und verfügt über eine mechanische Lüftung, um eine ordnungsgemäße Luftzirkulation und Feuchtigkeitskontrolle zu gewährleisten. Ein separater Haustechnikraum beherbergt die Lüftungsanlage, einen Wasserenthärter und die Kombination aus Zentralheizungskessel. Dieser praktische Raum hält die technischen Aspekte des Hauses ordentlich organisiert und aus dem Blickfeld.
Ein erheblicher Vorteil dieser Immobilie ist die Parksituation. Das Wohnhaus verfügt über eine private unterirdische Garage, die über die J.F. Kennedylaan zugänglich ist. Der Eingang ist durch ein elektrisch betriebenes Rolltor gesichert, das ferngesteuert geöffnet werden kann, was ein hohes Maß an Komfort und Sicherheit bietet. Der private Parkplatz, Nummer 10C, befindet sich in diesem Keller. Die Bewohner können die Garage und ihren Abteilraum über den Aufzug erreichen, was den Übergang vom Auto nach Hause nahtlos macht, unabhängig vom Wetter. Für Haushalte mit einem zweiten Fahrzeug ist es möglich, einen Parkausweis zu beantragen, und kostenpflichtige öffentliche Parkplätze stehen in der unmittelbaren Umgebung zur Verfügung.
Der Kauf dieser Wohnung beinhaltet die automatische Mitgliedschaft in der Eigentümergemeinschaft (VvE). Die Vereinigung wird als aktiv und finanziell gesund beschrieben, was für neue Eigentümer beruhigend ist. Die aktuellen monatlichen Servicekosten betragen 289 Euro, was die Kosten für den privaten Parkplatz einschließt. Dieser Beitrag deckt eine Vielzahl wichtiger Dienstleistungen ab, einschließlich einer Vorauszahlung für den Wasserverbrauch, Reinigungskosten, Strom für Gemeinschaftsbereiche, Aufzugswartung, Fensterreinigung, Rücklagen für große und kleine Wartungsarbeiten, Verwaltungskosten und die Gebäudeversicherung. Diese kollektiven Kosten sorgen dafür, dass das Gebäude und seine gemeinsamen Einrichtungen auf einem hohen Standard gehalten werden.
Zusammenfassend bietet diese Wohnung im vierten Stock eine einzigartige Kombination aus Lage, Komfort und Bequemlichkeit. Der bezugsfertige Zustand, gepaart mit modernen Annehmlichkeiten wie der aktualisierten Küche und dem Badezimmer, macht sie zu einer schlüsselfertigen Lösung für Käufer, die sofort in Breda ansiedeln möchten. Die Aussicht auf den Park, der Überfluss an natürlichem Licht und die hochwertigen Ausstattungen schaffen eine angenehme Wohnatmosphäre. Die Inklusion eines privaten Parkplatzes und eines Abteilraums in der Stadtmitte addiert einen erheblichen Wert. Mit seiner Nähe zu Geschäften, Restaurants, kulturellen Veranstaltungsorten und Verkehrsanbindungen stellt diese Immobilie eine Gelegenheit dar, das Beste vom städtischen Leben in einer gepflegten und komfortablen Wohnung zu genießen.
Ausstattung
Badezimmer
Shower
The listing explicitly mentions a 'royale inloopdouche' (spacious walk-in shower) in the bathroom.
Bathtub
The listing describes a walk-in shower and does not mention a bathtub anywhere in the description or features.
Ensuite Bathroom
The layout description indicates the bathroom is accessible from the central entrance hall, not directly connected to a specific bedroom.
Guest Toilet
The features list '1 apart toilet' (separate toilet), confirming the presence of a guest toilet.
Bidet
There is no mention of a bidet in the bathroom description or features list.
Rain Shower
The description states the shower includes a 'regendouche' (rain shower).
Double Shower
The listing mentions a hand shower and a rain shower, but implies a single unit rather than two separate shower heads intended for simultaneous use by two people.
Shared Shower
The property is a private apartment for sale, not a shared living space with communal facilities.
Shared Toilet
The property is a private apartment for sale, not a shared living space with communal facilities.
His And Hers Sinks
The description explicitly mentions a 'dubbele brede wastafel' (double wide sink).
Gebäude Allgemein
Corner Property
Außenbereich
Balcony
The listing explicitly mentions 'tweede balkon' (second balcony) and 'Balkon aanwezig' in the features section.
Rear Garden
The property is an apartment on the 4th floor, making a rear garden impossible.
Front Garden
The property is an apartment on the 4th floor, making a front garden impossible.
Side Garden
The property is an apartment on the 4th floor, making a side garden impossible.
Terrace
The description mentions a 'zonnig terras op het westen' (sunny terrace on the west). In the context of apartments, this is often used interchangeably with a larger balcony.
Rooftop Terrace
The apartment is on the 4th floor and there is no mention of a rooftop terrace in the description or features.
Barbecue Area
No specific barbecue area is mentioned, though the terraces could potentially accommodate one.
Fenced Yard
This is an apartment on the 4th floor.
Patio
Typically refers to a ground-level paved area. The outdoor space here is on the 4th floor.
Veranda
No veranda is mentioned in the text.
Guest House
Listing is for a single 3-room apartment with no mention of a guest house.
Waterfront
The listing highlights a view of 'Park Valkenberg' and the city center. It does not mention a waterfront view.
Kitchen Garden
This is a 4th-floor apartment.
Equestrian Facilities
No equestrian facilities are mentioned for this city center apartment.
Small Livestock Facilities
No livestock facilities are mentioned.
Private Outdoor Pool
No pool is mentioned.
Private Outdoor Jacuzzi
No jacuzzi is mentioned.
Private Tennis Court
No tennis court is mentioned.
Remarkable Mountain View
Breda is in the Netherlands, a flat country, and no mountains are visible.
Remarkable City View
Located in the city center ('in het centrum van Breda') near the Grote Markt, offering urban views, though the park view is emphasized more.
Remarkable Garden View
The listing explicitly highlights a 'prachtig uitzicht op Park Valkenberg' (beautiful view of Park Valkenberg).
Remarkable Sea View
Breda is an inland city.
Remarkable Harbour View
The view is described as facing Park Valkenberg, not a harbour.
Remarkable Landmark View
Park Valkenberg is a well-known park and landmark in Breda.
Innenkomfort
Air Conditioning
The listing does not mention air conditioning. It lists mechanical ventilation and a central heating boiler, but no cooling system.
Central Heating
The listing explicitly states there is a 'hoog-rendement CV-ketel' (high-efficiency central heating boiler) from Bosch.
Fireplace
There is no mention of a fireplace in the description or features list.
Hardwood Floors
The description states 'Vrijwel het gehele appartement is afgewerkt met een fraaie eikenhouten vloer' (Almost the entire apartment is finished with a beautiful oak wood floor).
Tiled Floors
The listing mentions a 'geheel betegelde toiletruimte' (fully tiled toilet) and the bathroom is also described as modern, which typically implies tiling.
Laminate Flooring
The listing specifies an oak wood floor, not laminate.
Carpeted Floors
The flooring is described as oak wood; there is no mention of carpet.
Underfloor Heating
Underfloor heating is not mentioned. Heating is provided by a CV-ketel (boiler), which in these apartments usually serves radiators unless specified otherwise.
Walk In Closet
Bedroom 2 has a 'vaste kastenwand' (fixed closet wall), but there is no mention of a walk-in closet.
Home Office
There is no mention of a dedicated home office space.
Skylight
The listing mentions 'vle raampartijen' (many window sections) and a lot of light, but does not specifically mention skylights.
Exposed Beams
The walls are described as having 'strak stucwerk' (smooth stucco), which indicates no exposed beams or structural elements.
Bay Window
No bay window is mentioned in the layout or description.
Private Indoor Pool
This is a standard apartment listing; a private indoor pool is not present.
Private Indoor Sauna
No sauna is mentioned in the features or description.
Built-In Wardrobes
The description explicitly states 'Slaapkamer 2, kleinere variant met vaste kastenwand' (Bedroom 2, smaller variant with fixed closet wall).
Ornamental Plasterwork
The description specifies 'strak stucwerk' (smooth stucco) on the walls, which typically excludes ornamental plasterwork.
Innenstil
Scandinavian
The apartment features oak wood floors, clean stucco walls ('strak stucwerk'), and a light-filled living room, which are key elements of Scandinavian interior design.
Modern
The description explicitly mentions a modern half-open kitchen installed in 2023, a modern bathroom, and a high-efficiency boiler. The overall finish is described as 'neatly maintained' and 'move-in ready' with clean lines.
Industrial
There is no mention of industrial features such as exposed brick, concrete, or metal pipes. The walls are finished with smooth stucco.
Mediterranean
The listing describes a standard Dutch city apartment with oak floors and modern amenities, lacking specific Mediterranean elements like terracotta, arches, or warm color schemes.
Classic
While the building dates from 1987 (an older construction), the interior has been renovated with a modern kitchen and bathroom. It lacks the ornamental details typically associated with a classic style.
Außenstil
Traditional Historic
The building was constructed in 1987 ('Bouwjaar 1987'), so it is not a historic building.
Early 20th Century
Built in 1987, this does not match the early 20th-century style.
Post War Functional
Built in 1987, it is later than the typical post-war reconstruction period (1945-1965), though it serves a functional housing need.
Modernist
Built in 1987, it is a standard apartment block from that era, not an architectural example of the Modernist movement.
Newly Build
The listing states 'Bouwjaar 1987' and 'Bestaande bouw' (existing construction).
Küche
Dishwasher
The listing explicitly mentions 'vaatwasser' (dishwasher) in the description of the modern half-open kitchen.
Oven
The listing mentions 'combi oven' as part of the in-built appliances in the kitchen.
Microwave
The listing mentions 'combi oven/magnetron' (combi oven/microwave) as an included appliance.
Refrigerator
The listing mentions 'koelkast' (refrigerator) among the kitchen appliances.
Kitchen Island
The kitchen is described as a 'wandopstelling' (wall setup), which indicates it is built against a wall rather than being a standalone island.
Open Plan Kitchen
The kitchen is described as 'half-open' (half-open), which typically implies it is not fully open plan (i.e., some wall or separation exists).
Pantry
No pantry is mentioned in the kitchen description. There is a separate storage room ('berging') in the hall, but no kitchen pantry.
Stove
The listing mentions an 'inductie kookplaat' (induction cooktop), which is a type of stove.
Induction Stove
The listing explicitly states the kitchen has an 'inductie kookplaat' (induction cooktop).
Shared Kitchen
The property is a private apartment, so the kitchen is private, not shared.
Design Kitchen
The kitchen is described as modern (2023) with a nice layout, but lacks specific details about luxury design brands or architectural features that would define a high-end 'design kitchen'.
New Kitchen
The kitchen was installed/renovated in 2023, which is very recent.
Parken & Lagerung
Parking
The listing includes a private parking spot ('privéparkeerplaats') in the underground garage.
Storage Room
The listing explicitly mentions 'een eigen berging' (private storage) located in the 'onderbouw' (lower level/basement).
Garage
The building features a 'parkeerkelder' (parking garage) which the apartment has access to, though the specific unit has a parking spot rather than a private lock-up box.
Automatic Garage Door
The text describes an 'op afstand bedienbare elektrische roldeur' (remote-controlled electric roller door) for accessing the parking cellar.
Double Garage
The listing specifies a single private parking spot (number 10C), and permits are mentioned for a second car, indicating no double garage.
Attic
The property is a 4th-floor apartment; no attic is mentioned in the description or features.
Cellar
The storage and parking are located in the 'onderbouw' (lower part/basement) of the building.
Covered Parking
The parking is located in an 'ondergrondse garage' (underground garage), which is covered.
Underground Parking
The listing explicitly states 'parkeerplaats in de ondergrondse garage' and mentions a 'parkeerkelder'.
Workshop
It is an apartment unit; no workshop space is described.
Shed
While 'Schuur/berging' is listed in features, it specifies 'Inpandig' (internal), meaning it is an internal storage room, not a separate shed.
Street Parking Free
Located in the city center; the listing mentions 'betaald parkeren' (paid parking) and permits, indicating free street parking is not available.
Street Parking Permit
The text states: 'Indien gewenst is een parkeervergunning voor een tweede auto aan te vragen' (a parking permit can be applied for).
Parkspot Rent Price Month
The parking spot is owned ('in eigendom') and included in the VvE costs, not rented separately.
Parkspot Sale Price
The parking spot is included in the main asking price of €515,000; no separate sale price is listed for the spot.
Regeln
Owners Association
The listing explicitly states that purchasing the apartment makes one a member of the 'Vereniging van Eigenaars' (Owners Association).
Leasehold
The listing specifies the ownership situation as 'Volle eigendom' (Full ownership), meaning it is not leasehold.
Oa Chamber Of Commerce Registered
The VvE checklist in the features indicates 'Inschrijving KvK: Ja' (Chamber of Commerce registration: Yes).
Oa Annual Meeting
The VvE checklist in the features indicates 'Jaarlijkse vergadering: Ja' (Annual meeting: Yes).
Oa Fees
The listing specifies service costs of €289 per month and mentions a periodic contribution in the VvE checklist.
Oa Reserve Fund
The VvE checklist in the features indicates 'Reservefonds aanwezig: Ja' (Reserve fund present: Yes).
Oa Maintenance Plan
The VvE checklist in the features indicates 'Onderhoudsplan: Ja' (Maintenance plan: Yes).
Oa Buildings Insurance
The VvE checklist indicates 'Opstalverzekering: Ja' (Buildings insurance: Yes) and it is listed in the service costs details.
Other Rules
The listing does not mention any specific additional rules or restrictions.
Sicherheit & Barrierefreiheit
Elevator
The listing explicitly states 'Het complex beschikt over een lift' (The complex has an elevator).
Intercom
The listing mentions a 'video-intercom' at the central entrance and in the hallway.
Alarm System
No alarm system is mentioned in the description or features list.
Security Cameras
No security cameras are mentioned in the description or features list.
Private Entrance
The property is an apartment on the 4th floor accessed via a 'Centrale entree' (central entrance).
Automatic Gate
The parking garage access is described as an 'op afstand bedienbare elektrische roldeur' (remotely operable electric rolling door).
Video Door Phone
The listing explicitly mentions 'video-intercom' at the entrance.
Gated Community
While the garage is secure with an electric door, the building itself has a standard central entrance in the city center, not a fully gated perimeter.
Wheelchair Accessible
The features section explicitly states 'Toegankelijk voor mensen met een beperking en toegankelijk voor ouderen' (Accessible for people with disabilities and elderly) and notes the presence of a lift.
Versorgung & Technik
Washing Machine Connections
The presence of a dedicated 'Wasruimte' (laundry room) equipped with a water softener implies the necessary plumbing and utility connections for laundry appliances.
Laundry Room
The layout explicitly mentions a 'Wasruimte' with a mechanical ventilation unit, water softener, and CV boiler setup.
High Speed Internet
The features list includes 'Glasvezelkabel' (fiber optic cable), which provides high-speed internet.
Fibre Internet
The features list explicitly states 'Glasvezelkabel' (fiber optic cable) is available.
Smart Home
The property features a video-intercom and remote-controlled garage door, but there is no mention of broader smart home automation systems.
Ventilation System
The features list includes 'mechanische ventilatie' (mechanical ventilation), and the text mentions 'mechanische afzuiging' in the bathroom and laundry room.
Cable Tv
The features list explicitly includes 'TV kabel' (cable TV).
Water Softener
The description of the laundry room explicitly lists a 'waterontharder' (water softener).
Energieeffizienz
Solar Panels
The listing provides a specific list of energy features and insulation types but does not mention solar panels.
Double Glazing
The description explicitly states 'houten kozijnen met dubbel glas' and the feature list includes 'dubbel glas'.
Triple Glazing
The listing explicitly mentions 'dubbel glas' (double glazing) and makes no mention of triple glazing.
Wall Insulation
The description mentions the apartment is 'volledig geïsoleerd' and the feature list explicitly includes 'muurisolatie'.
Floor Insulation
The description mentions the apartment is 'volledig geïsoleerd' and the feature list explicitly includes 'vloerisolatie'.
Roof Insulation
The description mentions the apartment is 'volledig geïsoleerd' and the feature list explicitly includes 'dakisolatie'.
Heat Pump
The heating system is specified as a 'Bosch hoog-rendement (gas gestookt combiketel)', indicating a gas boiler rather than a heat pump.
Home Battery
No home battery is mentioned in the listing.
Other Energy Efficiency Measures
The property has full insulation, a high-efficiency boiler, and mechanical ventilation.
Standort
Verlauf
Kein Verlauf für dieses Angebot verfügbar.