Charaktervolle Doppel-Erdgeschosswohnung mit Bulthaup-Küche in der Nähe des Kralingse Plas

Diese charmante Doppel-Erdgeschosswohnung befindet sich an der Jericholaan im beliebten Kralingen-West-Viertel von Rotterdam. Das im Jahr 1902 erbaute Anwesen bietet rund 114 Quadratmeter Wohnfläche, die sich über das Erdgeschoss und einen geräumigen Souterrain (Kellergeschoss) erstrecken.

Die Wohnung wird durch eine beeindruckende Fassade betreten und wurde hochwertig ausgebaut, wobei originale Stilmerkmale erhalten geblieben sind. Die Eingangshalle verfügt über einen Einbauschrank und bietet Zugang zu den Wohnräumen. Das Erdgeschoss zeichnet sich durch ca. 3 Meter hohe Decken aus, was eine helle und großzügige Atmosphäre schafft.

Der Hauptwohnraum erstreckt sich über ca. 13,94 mal 4,67 Meter und wurde clever in zwei separate Bereiche unterteilt. Der hintere Abschnitt dient als großzügiges Wohn- und Esszimmer mit ca. 6,22 mal 4,67 Metern. Dieser Raum verfügt über einen schönen Marmorkamin und öffnet sich durch Flügeltüren zum Garten. Der vordere Abschnitt von ca. 7,72 mal 2,70 Metern beherbergt eine luxuriöse offene Küche von Bulthaup. Die Küche ist ausgestattet mit einem Einbauspülbecken und Mischbatterie, einem 5-Flammen-Gasherd, einer Edelstahl-Dunstabzugshaube und einem Geschirrspüler. Ein separater hoher Schrank bietet zusätzlichen Stauraum und beherbergt einen Kombi-Backofen sowie einen Kühl-Gefrier-Schrank. Der vordere Bereich der Immobilie bietet Blick auf einen Grünstreifen und dient derzeit als Arbeits- oder Studierbereich, könnte aber auch als Esstisch genutzt werden.

Das Erdgeschoss verfügt zudem über ein modernes Badezimmer mit Regendusche, Waschtisch mit Spiegelkabinett und Fußbodenheizung. Es gibt ein separates WC mit Handwaschbecken, ebenfalls mit Fußbodenheizung. Eine Treppe von der Eingangshalle führt ins Souterrain. Hochwertiges Eichen-Fischgrätenparkett zieht sich durch den größten Teil des Erdgeschosses.

Das Souterrain bietet drei Schlafzimmer und ist damit ideal für Familien oder Homeoffice-Bedürfnisse. Das geräumige Hauptschlafzimmer im vorderen Bereich misst ca. 5,01 mal 2,37 Meter und hat einen offenen Durchgang zu einem praktischen Ankleidezimmer von ca. 3,47 mal 1,40 Metern. Ein angrenzender Hauswirtschaftsraum von ca. 3,70 mal 1,40 Metern beherbergt die Anschlüsse für die Waschmaschine, die Zentralheizung und bietet reichlich Stauraum. Zwei zusätzliche Schlafzimmer im hinteren Bereich vervollständigen die Schlafräume. Schlafzimmer I misst ca. 6,00 mal 2,14 Meter und Schlafzimmer II ca. 6,00 mal 3,26 Meter. Das Souterrain ist durchgehend mit geschmackvollem Laminatboden versehen.

Der rückwärtige Garten misst ca. 6,72 mal 4,67 Meter (ca. 31 Quadratmeter) und ist nach Nordwesten ausgerichtet. Der Garten bekommt nachmittags und abends Sonne, was ihn zu einem angenehmen Ort der Erholung und für Outdoor-Essen macht. Eine große Terrasse bietet Sitzgelegenheiten und es gibt einen Holzschuppen von ca. 8 Quadratmetern, ideal für Fahrräder und Gartengeräte.

Das Gebäude befindet sich in gutem baulichen Zustand. Das Fundament wurde 2011 durch Pfahlkopfverkleinerung repariert. Die Fenster sind mit Isolierverglasung in Holzrahmen ausgestattet. Die Vorderansicht einschließlich Fensterrahmen, Türen und Gesims wurde im März 2026 professionell gestrichen. Heizung und Warmwasser werden von einer 2011 installierten Heizwert-Kombikessel (HR-Kessel) bereitgestellt.

Die Immobilie gehört einer aktiven Eigentümergemeinschaft (VvE) mit einem monatlichen Beitrag von ca. 103 Euro an. Die VvE ist im Handelsregister eingetragen, hält jährliche Versammlungen ab, unterhält eine Rücklage und verfügt über eine Gebäudeversicherung. Die Immobilie wird auf freiem Grundbesitz verkauft, ohne Pachtverpflichtungen.

Die Lage bietet eine hervorragende Kombination aus Grünem Wohnen und städtischem Komfort. Die Jericholaan führt direkt zum Kralingse Plas, einem beliebten See für Freizeitaktivitäten. Öffentliche Verkehrsmittel sind mit der Straßenbahnhaltestelle Oudedijk/Jericholaan und der U-Bahn-Station Voorschoterlaan beide fußläufig erreichbar. Das Gebiet ist gut an die Hauptstraßen angebunden, mit den Autobahnen A13, A16 und A20, die für Pendler leicht erreichbar sind. Die Nachbarschaft verfügt über ausgezeichnete lokale Einrichtungen, darunter verschiedene Schulen, Restaurants, Cafés und Geschäfte an der Lusthofstraat, Oudedijk und Vlietlaan, alle fußläufig erreichbar. Sportanlagen wie Hockeyfelder, Tennisplätze, eine Reitschule, ein Golfplatz und ein Segelclub befinden sich in der Nähe.

Das Energielabel B spiegelt die Doppelverglasung und die allgemeine Wärmedämmung der Immobilie wider. Eine Altersklausel gilt, wie bei Objekten dieser Bauzeit üblich.