Charaktervolles Landhaus mit großem Garten in grüner Umgebung nahe Goes
Hauptmerkmale
Pluspunkte
- Großes Privatgrundstück von 1.266 Quadratmetern mit einem wunderschön gepflegten Garten, der das Objekt umgibt, mehrere Terrassen bietet und einen hohen Grad an Privatsphäre aufweist.
- Vielseitiger Grundriss im Erdgeschoss mit zwei zusätzlichen Räumen, die als Home-Office, Bibliothek oder Gästezimmer dienen können und Flexibilität für verschiedene Wohn- und Arbeitsarrangements bieten.
- Atmosphärische Wohnbereiche mit Charaktermerkmalen wie einer Holzdecke mit Balken, Travertin-Bodenbelag und einem im Kaufpreis inbegriffenen Holzofen.
- Potenzielle Möglichkeit, eine zusätzliche ca. 5.000 Quadratmeter große kommunale Wiese hinter dem Objekt zu pachten, unter bestimmten Bedingungen und mit kommunaler Genehmigung.
- Ruhige grüne Lage am Rande von Goes mit Blick auf die Natur, trotz Nähe zum Gewerbegebiet.
Nachteile
- Das Objekt befindet sich in einem Gewerbegebiet mit einer Zoneneinteilung von Bedrijvigheid (Gewerbetätigkeit) anstelle von Wohngebiet, was erhebliche Unsicherheit hinsichtlich der zulässigen Nutzung schafft, die Hypothekenfinanzierung erschweren kann und sich auf die zukünftige Verkäuflichkeit auswirken könnte.
- Die Kombination aus Energie-Label C, einem Kessel aus dem Jahr 2008 und einer Garage ohne Isolierung deutet darauf hin, dass das Objekt in Zukunft wahrscheinlich Energieeffizienzverbesserungen erfordern wird.
- Die direkte Nachbarschaft zu einem Gewerbegebiet kann zu Lärm, erhöhtem Verkehr oder optischen Störungen führen, die mit dem gewünschten ländlichen Wohnerlebnis im Widerspruch stehen.
- Eine Diskrepanz in der Auflistung zwischen der Angabe von vier Schlafzimmern in der Beschreibung, aber fünf Schlafzimmern im Merkmale-Teil schafft Verwirrung über die tatsächlich verfügbare Schlafraumkapazität.
- Das Objekt stammt aus dem Jahr 1979, was bedeutet, dass es trotz des Landhaus-Stils kein historisches Gebäude ist, und bestimmte Systeme und Ausstattungen möglicherweise das Ende ihrer Nutzungsdauer erreichen.
Beschreibung
Dieses freistehende Landhaus, das 1979 erbaut wurde, befindet sich auf einem großzügigen Grundstück von 1.266 Quadratmetern Privatland am Rande von Goes. Das Objekt bietet eine interessante Kombination aus ländlichem Charme und praktischem Wohnraum mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 159 Quadratmetern, verteilt auf zwei Etagen. Das Haus ist so positioniert, dass eine Seite an das Gewerbegebiet De Poel 3 grenzt, während die Rück- und Ostseite direkt auf die grünen und ruhigen Stadtränder ausgerichtet sind.
Bei der Ankunft vermittelt das Objekt sofort durch seine Fassade mit Fensterläden und Holzdetails Charakter. Der Vorgarten ist gut gepflegt und bietet Platz für Parkplätze auf dem Grundstück. Die Diele gibt Zugang zu einem WC, der Treppe und den Hauptwohnbereichen.
Das Wohnzimmer ist geräumig und atmosphärisch, mit Travertin-Bodenfliesen und einer Holzdecke mit Balken ausgestattet. Ein markanter Kamin mit einem Holzofen dient als Blickfang, und dieser Ofen ist im Kaufpreis inbegriffen. Große Fenster lassen viel natürliches Licht eindringen und bieten Ausblicke auf die umgebende Grünanlage. Fenstertüren öffnen sich direkt zum Garten und schaffen eine nahtlose Verbindung zwischen Innen- und Außenwohnbereichen.
Angrenzend an das Wohnzimmer befindet sich der Essbereich, der eine natürliche Verbindung zwischen Wohnzimmer und Küche herstellt. Dieser Raum bietet ausreichend Platz für einen großen Esstisch und eignet sich sowohl für Familienmahlzeiten als auch zum Empfang von Gästen.
Die Landhausküche setzt die warme Ästhetik des Objekts mit ihrem klassischen Farbschema und traditionellen Details fort. Sie ist mit verschiedenen Einbaugeräten ausgestattet und bietet viel Stauraum und Arbeitsfläche. Von der Küche aus ist eine Waschküche zugänglich, die zusätzlichen Stauraum und Waschmöglichkeiten bietet.
Im Erdgeschoss befinden sich zwei weitere Räume. Diese Räume bieten Flexibilität und könnten als Home-Office, Bibliothek, Hobbyraum oder sogar als zusätzliche Gästezimmer genutzt werden. Dieser Grundriss bietet Optionen für diejenigen, die von zu Hause aus arbeiten oder vielseitige Wohnarrangements benötigen.
Die erste Etage ist über die Treppe aus der Diele erreichbar. Der Flur bietet Zugang zu drei Schlafzimmern und dem Badezimmer, mit der Möglichkeit, bei Bedarf ein viertes Schlafzimmer zu schaffen. Die Schlafzimmer sind hell und weisen charakteristische Dachlinien auf, die architektonisches Interesse wecken. Das Hauptschlafzimmer verfügt über eine eingebaute Kleiderwand für praktischen Stauraum.
Das Badezimmer ist ordentlich gefliest und praktisch eingerichtet mit einer Badewanne, einer separaten Duschkabine, einem Doppelwaschtisch und einem zweiten WC. Ein Dachfenster sorgt für ausreichend Tageslicht und natürliche Belüftung in diesem Raum.
Der Garten umgibt das Objekt und unterstreicht den ländlichen Charakter des Hauses. Hinten wird ein großer Rasen von bepflanzten Beeten, Bäumen und mehreren Terrassen begrenzt, die es den Bewohnern ermöglichen, den ganzen Tag über sowohl sonnige als auch schattige Plätze zu genießen. Der Vorgarten ist ebenfalls gut gepflegt.
Auf dem Grundstück befindet sich ein freistehendes Stein-Nebengebäude mit einem Stauboden, das zur Aufbewahrung von Fahrrädern, Gartengeräten und anderen Gegenständen geeignet ist. Im Merkmale-Teil wird auch ein freistehendes Holz-Häuschen und eine freistehende Steingarage mit Platz für ein Auto erwähnt, die über Strom, aber ohne Isolierung verfügt.
Laut kommunalen Informationen besteht unter bestimmten Bedingungen die Möglichkeit, eine Wiese von ca. 5.000 Quadratmetern, die sich hinter dem Objekt befindet, von der Gemeinde zu pachten. Interessenten werden gebeten, sich diesbezüglich direkt an die Gemeinde Goes zu wenden.
Das Objekt verfügt über ein Energie-Label C und ist mit Dachisolierung, Wandisolierung und Doppelverglasung ausgestattet. Die Beheizung erfolgt durch einen Remeha-Gaskombikessel aus dem Jahr 2008, der im Eigentum steht, ergänzt durch den Holzofen und eine teilweise Fußbodenheizung. Warmwasser wird von demselben Kessel geliefert. Das Objekt verfügt außerdem über Solarpaneele, natürliche Belüftung, einen Kaminabzug und einen TV-Kabelanschluss.
Es ist wichtig zu beachten, dass sich dieses Objekt offiziell in einem Gewerbegebiet befindet und eine Zoneneinteilung von Bedrijvigheid (Gewerbetätigkeit) hat. Für die Nutzung des Objekts gelten spezifische Bebauungsrichtlinien. Jede potenzielle Nutzung muss mit der Gemeinde Goes abgestimmt werden. Kaufinteressenten wird dringend empfohlen, sich vorab gründlich über die geltenden Zonierungsregeln, Nutzungsmöglichkeiten und Finanzierungsoptionen zu informieren. Diese Zonensituation ist ein wesentlicher Gesichtspunkt, der sowohl die aktuelle Wohnnutzung als auch zukünftige Pläne für das Objekt betrifft.
Der Angebotspreis beträgt 745.000 Euro, was etwa 4.686 Euro pro Quadratmeter Wohnfläche entspricht. Das Objekt ist verfügbar und der Übergabetermin ist zu vereinbaren. Die Katasterreferenz lautet GOES K 294, mit Volleigentum an dem 1.266 Quadratmeter großen Grundstück.
Dieses Landhaus an der Jenny Weijermanweg 26 bietet ein besonderes Wohnumfeld, das Charakter, Raum und eine ruhige grüne Umgebung mit der praktischen Realität der Nähe zu einem Gewerbegebiet verbindet. Das Objekt bietet eine ungewöhnliche Gelegenheit für diejenigen, die ein freistehendes Zuhause mit reichlich Außenbereich und potenziell flexibler Nutzung suchen, vorausgesetzt, die Zonierungsüberlegungen werden sorgfältig evaluiert und mit den zuständigen Behörden geklärt.
Ausstattung
Badezimmer
Shower
Listing clearly states 'aparte douchecabine (doucheruimte)' meaning separate shower cabin.
Bathtub
Listing explicitly mentions 'ligbad' which means bathtub.
Ensuite Bathroom
Bathroom is accessed from the landing/overloop, not directly from any bedroom based on the floor plan description.
Guest Toilet
The hal (hallway) on the ground floor has a separate toilet, and the bathroom has a second toilet.
Double Shower
Described as 'aparte douchecabine' (singular), suggesting a single shower unit.
Shared Shower
One bathroom with shower serving three bedrooms on the first floor.
Shared Toilet
One bathroom with toilet serving three bedrooms on the first floor.
His And Hers Sinks
Listing states 'dubbele wastafel' meaning double sink/vanity.
Gebäude Allgemein
Corner Property
Außenbereich
Balcony
The listing mentions a ground-floor landhuis with opening doors to the garden, but no balcony is mentioned anywhere.
Rear Garden
The description explicitly states there is a large lawn with borders, trees, and terraces at the rear of the property.
Front Garden
The description explicitly mentions a well-maintained front garden (voortuin).
Side Garden
The listing states there is a garden all around the house (tuin rondom) and specifically mentions the east side bordering greenery.
Terrace
The description explicitly mentions multiple terraces (meerdere terrassen) in the backyard.
Rooftop Terrace
There is no mention of a roof terrace in this two-story landhuis.
Guest House
There is a freestanding stone shed with storage attic, but no guest house.
Waterfront
The property is located in Goes bordering a business park and green area, with no mention of water.
Kitchen Garden
There is no mention of a kitchen garden or vegetable garden.
Private Outdoor Pool
No swimming pool is mentioned in the listing.
Private Outdoor Jacuzzi
No jacuzzi is mentioned in the listing.
Private Tennis Court
No tennis court is mentioned in the listing.
Remarkable Mountain View
The property is located in Goes, Zeeland, which is entirely flat and has no mountains.
Remarkable City View
The property is on the edge of the city bordering a business park and greenery, not positioned for a city view.
Remarkable Garden View
The listing heavily emphasizes views of the landscaped garden, greenery, and large lawn from the living room.
Remarkable Sea View
Goes is inland in Zeeland and there is no mention of a sea view.
Remarkable Harbour View
There is no harbour or harbour view mentioned.
Remarkable Landmark View
No specific landmark views are mentioned in the text.
Innenkomfort
Air Conditioning
Air conditioning is not mentioned anywhere in the listing. The property relies on natural ventilation, which is typical for older Dutch homes.
Central Heating
The features explicitly list a 'Cv-ketel' (central heating boiler) as the primary heating method.
Fireplace
The description explicitly mentions a 'fraaie schouw met houtkachel' (beautiful fireplace with wood stove) in the living room.
Tiled Floors
The living room is explicitly described as having 'fraaie travertin tegels' (beautiful travertine tiles).
Underfloor Heating
The features section explicitly lists 'gedeeltelijke vloerverwarming' (partial underfloor heating).
Walk In Closet
The master bedroom has a 'vaste kastenwand' (fixed closet wall), but there is no mention of a walk-in closet.
Home Office
The ground floor has two extra rooms that are explicitly described as 'ideaal te gebruiken als werkruimte' (ideal for use as a workspace/home office).
Skylight
The bathroom has a 'dakkapel' (dormer window) for light, but there is no mention of a 'dakraam' (skylight).
Exposed Beams
The living room is explicitly described as having a 'houten balkenplafond' (wooden beam ceiling).
Bay Window
Large windows and French doors are mentioned, but there is no mention of a bay window ('erker').
Private Indoor Pool
There is absolutely no mention of an indoor pool in the listing.
Private Indoor Sauna
There is absolutely no mention of a sauna in the listing.
Built-In Wardrobes
The master bedroom is explicitly described as having a 'vaste kastenwand' (fixed/built-in closet wall).
French Doors
The living room explicitly features 'openslaande deuren naar de tuin' (French doors to the garden).
Ornamental Plasterwork
Ornamental plasterwork is not mentioned; the character comes from wooden details and beams rather than stucco.
Innenstil
Scandinavian
The listing describes a 'landhuis' (country house) with a rural appearance, warm color schemes, and travertine tiles, which contradicts the minimalist, light-wood aesthetic typical of Scandinavian design.
Modern
Built in 1979, the property is characterized by 'landelijke architectuur' (rural architecture) and classic details, which do not align with a modern architectural style.
Industrial
The home features a warm color palette, wooden beams, and a cozy fireplace, completely opposite to the raw, unfinished look of industrial design.
Mediterranean
There is no mention of terracotta, stucco walls, or other typical Mediterranean elements. The style is distinctly described as rural/Dutch country house.
Classic
The listing explicitly mentions a 'landhuis' (country house), 'authentieke details' (authentic details), 'landelijke uitstraling' (rural appearance), shutters, and wooden beam ceilings, all indicative of a classic style.
Außenstil
Traditional Historic
The house is described as a 'landhuis' with rural architecture and authentic details, but it was built in 1979, making it a replica rather than genuinely historic.
Early 20th Century
The property was built in 1979, so it does not represent an early 20th-century style.
Post War Functional
Although built after WWII, it is a detached rural-style landhuis, not a functional, mass-produced post-war dwelling.
Modernist
The architecture is described as rural and classical with wooden details and shutters, contradicting a modernist style.
Newly Build
The property was built in 1979, so it is not newly built.
Küche
Kitchen Island
No mention of a kitchen island. The kitchen is described as 'landelijke keuken' (country-style) which typically doesn't include islands, and the layout suggests a traditional arrangement.
Open Plan Kitchen
The description states the dining room forms a connection between the living room and kitchen ('De eetkamer vormt een gezellige verbinding tussen de woonkamer en de keuken'), suggesting separate rooms rather than open plan.
Pantry
There is a 'bijkeuken' (utility room) accessible from the kitchen with extra storage and laundry facilities, but this is different from a pantry. No dedicated pantry mentioned.
Build In Coffee Maker
No mention of a built-in coffee maker in the kitchen description.
Boiling Water Tap
No mention of a boiling water tap such as Quooker in the kitchen description.
Downdraft Extractor
No mention of a downdraft extractor in the kitchen description. This would be unusual for a country-style kitchen from this era.
Shared Kitchen
This is a detached single-family house ('vrijstaande woning') with no indication of shared facilities.
Design Kitchen
The kitchen is described as 'landelijke keuken' (country-style) with 'warme kleurstelling met klassieke details' (warm color scheme with classic details), which is the opposite of a modern design kitchen.
New Kitchen
The house is from 1979, the kitchen matches the 'landelijke' (country) style of the house with 'klassieke details' (classic details), and no recent kitchen renovation is mentioned.
Parken & Lagerung
Parking
Explicitly states 'Parkeergelegenheid op eigen terrein' (parking on own property) and the front yard offers space for parking.
Storage Room
The listing mentions a 'bijkeuken' (utility room) with extra storage and laundry facilities, plus external storage space of 26 m² and a 'bergzolder' (storage attic) in the shed.
Garage
Features section explicitly lists 'Vrijstaande stenen garage' (detached stone garage) with capacity for 1 car.
Double Garage
Features section explicitly states garage capacity is 1 auto.
Attic
Features section states '2 woonlagen en een zolder' (2 living floors and an attic).
Cellar
No mention of a cellar in the listing. Cellars are uncommon in Dutch 1979 homes and would typically be mentioned if present.
Bike Storage
The shed is explicitly described as being for 'fietsen, tuingereedschap en extra opslag' (bicycles, garden tools and extra storage).
Covered Parking
The detached stone garage provides covered parking for 1 car.
Underground Parking
This is a detached house from 1979; underground parking is not mentioned and would be extremely unusual for this type of property.
Shed
Explicitly mentions 'Vrijstaande stenen schuur met bergzolder' (detached stone shed with storage attic).
Parkspot Rent Price Month
Not applicable as the property includes parking on own terrain.
Parkspot Sale Price
Not applicable as the property includes parking on own terrain.
Regeln
Owners Association
The property is described as a detached house ('vrijstaande woning') on its own plot of land, which typically means there is no owners association.
Leasehold
The listing explicitly states that the property is situated on a 'perceel eigen grond' (plot of own ground) of 1,266 m², indicating it is freehold.
Oa Chamber Of Commerce Registered
There is no owners association for this detached property.
Oa Annual Meeting
There is no owners association for this detached property.
Oa Fees
There is no owners association for this detached property.
Oa Reserve Fund
There is no owners association for this detached property.
Oa Maintenance Plan
There is no owners association for this detached property.
Oa Buildings Insurance
There is no owners association for this detached property.
Other Rules
The listing explicitly states that the property has a 'Bedrijvigheid' (Business) zoning destination because it is located on a business park, and that specific zoning rules and usage possibilities apply which must be checked with the municipality.
Open Viewing
The listing does not mention any specific dates or times for open viewings.
Sicherheit & Barrierefreiheit
Elevator
The property is a 2-story detached landhouse built in 1979 with no mention of an elevator.
Private Entrance
The property is described as a detached house (vrijstaande woning), which inherently includes a private entrance.
Automatic Gate
No automatic gate is mentioned; only parking on own terrain is specified.
Gated Community
The property is a standalone detached house on the edge of a business park, not part of a gated community.
Wheelchair Accessible
The house spans two floors without a mentioned elevator, making full accessibility highly unlikely despite a ground floor toilet.
Versorgung & Technik
Washing Machine Connections
The text explicitly states 'wasvoorzieningen aanwezig' in the 'bijkeuken' (utility room).
Laundry Room
The property has a 'bijkeuken' (utility room) accessible via the kitchen, which houses the laundry facilities.
Smart Home
The house was built in 1979 and there is no mention of any smart home features or systems.
Ventilation System
The features list specifically mentions 'Natuurlijke ventilatie' (natural ventilation), indicating there is no mechanical ventilation system.
Cable Tv
'TV kabel' is explicitly listed under the provisions (Voorzieningen).
Water Softener
A water softener is not mentioned anywhere in the listing.
Energieeffizienz
Solar Panels
Listed under 'Voorzieningen' (facilities) in the features section as 'zonnepanelen'.
Triple Glazing
Not mentioned anywhere in the listing. For a 1979 property, triple glazing would typically be highlighted as a selling point if present.
Wall Insulation
Explicitly listed under 'Isolatie' as 'muurisolatie'.
Roof Insulation
Explicitly listed under 'Isolatie' as 'dakisolatie'.
Heat Pump
Not mentioned. The heating system is described as 'Cv-ketel, houtkachel en gedeeltelijke vloerverwarming' with a Remeha gas combi boiler from 2008.
Home Battery
Not mentioned anywhere in the listing. Home batteries are still relatively uncommon and would typically be highlighted if present.
Other Energy Efficiency Measures
Standort
Verlauf
Kein Verlauf für dieses Angebot verfügbar.