Geräumiges Reihenhaus mit südexponiertem Garten in Rotterdam Prinsenland

Das gut gepflegte Reihenhaus befindet sich an der Jean Monnetstraat im Stadtteil Prinsenland in Rotterdam. Die Immobilie bietet eine Wohnfläche von 91 Quadratmetern und liegt auf einem Grundstück von 107 Quadratmetern. Das Haus wurde 1993 erbaut und verfügt über das EnergieLabel A, das kürzlich ausgestellt wurde und bis April 2036 gültig bleibt. Die Immobilie befindet sich im Eigentum (freehold), das heißt, es gibt kein Erbbaurecht zu berücksichtigen.

Prinsenland ist ein grüner, zentral gelegener Wohnbereich, der alle täglichen Annehmlichkeiten in unmittelbarer Nähe bietet. Die Metrostation Schenkel ist zu Fuß erreichbar und ermöglicht schnelle Verbindungen in die Rotterdamer Innenstadt. Die Umgebung umfasst das Kralingse Bos, den Bahnhof Rotterdam Alexander NS, diverse Geschäfte, Schulen, Kindertagesstätten, Sportvereine und das IJsselland Krankenhaus. Der Prinsenpark liegt nur zwei Gehminuten von der Immobilie entfernt und bietet zahlreiche Freizeitmöglichkeiten, darunter einen Naturgarten, den Spielplatz Pietje Bell, einen Cruyff Court und einen Skatepark. Das Anwesen selbst liegt an einer ruhigen Straße in einem Wohngebiet, angrenzend an einen Park.

Beim Betreten des Hauses durch den Haupteingang gelangen Sie in die Diele, die Zugang zum Zählerschrank und zum Wohnzimmer bietet. Das Wohnzimmer profitiert von angenehmem natürlichen Licht und bietet ausreichend Platz sowohl für einen gemütlichen Sitzbereich als auch für einen Essbereich. Die praktische Grundrissgestaltung bietet verschiedene Möglichkeiten, den Wohnraum nach persönlichen Vorlieben einzurichten. Die Küche befindet sich im hinteren Teil des Hauses und ist offen mit dem Wohnbereich verbunden. Die gepflegte und komplette Küche ist mit verschiedenen Einbaugeräten ausgestattet, darunter ein Siemens fünfflammiger Herd mit Backofen, eine Bosch Dunstabzugshaube aus 2023, ein Siemens Geschirrspüler aus 2022 sowie ein kürzlich erneuertes großes Kühl-Gefrierkombinationsgerät aus 2026. Vom Wohnzimmer aus erreicht man auf der anderen Seite des Hauses das WC, die Treppe ins erste Obergeschoss sowie einen praktischen inneren Wasch- und Abstellraum mit einer Tür nach draußen.

Das erste Obergeschoss verfügt über drei gut proportionierte Schlafzimmer, die sich als Hauptschlafzimmer, Kinderzimmer, Homeoffice oder Gästezimmer eignen. Das großzügige Hauptschlafzimmer bietet einen Ankleideraum, der zusätzlichen Komfort und praktischen Stauraum schafft. Das Badezimmer ist sauber gestaltet und umfasst eine kombinierte Dusche und Badewanne, ein Waschbecken sowie ein WC. Dank eines Fensters genießt das Badezimmer angenehmes Tageslicht und natürliche Belüftung, während die mechanische Lüftungsanlage dafür sorgt, dass der Raum stets frisch und gut belüftet bleibt.

Der Vorgarten ist nach Süden ausgerichtet und bietet einen angenehmen Ort, um in Ruhe die Natur zu genießen. Die grüne Bepflanzung schafft eine geschützte und atmosphärische Umgebung mit ausreichend Privatsphäre. Ein besonderes Merkmal ist der schöne Magnolienbaum, der zweimal im Jahr blüht und dem Garten einen zusätzlichen charmanten Charakter verleiht. Der Vorgarten hat eine Fläche von 35 Quadratmetern bei einer Tiefe von 7 Metern und einer Breite von 5 Metern.

In den letzten Jahren wurden mehrere bedeutende Modernisierungen am Anwesen vorgenommen. Das Dach wurde 2024 vollständig erneuert, einschließlich Dämmung und Dacheindeckung. Das mechanische Lüftungssystem wurde 2022 ersetzt. Die Küchengeräte wurden zu verschiedenen Zeiten aktualisiert: die Kühl-Gefrierkombination wurde 2026 erneuert, die Dunstabzugshaube 2023 und der Geschirrspüler 2022. Die Zentralheizungsanlage stammt aus dem Jahr 2017, gehört den aktuellen Eigentümern und wurde zuletzt 2026 professionell gewartet. Das gesamte Objekt ist vollständig mit Doppelverglasung ausgestattet.

Das Haus verfügt über ein Flachdach mit bituminöser Dacheindeckung. Das Gesamtvolumen des Gebäudes beträgt 339 Kubikmeter. Neben den 91 Quadratmetern Wohnfläche gibt es ca. 5 Quadratmeter weitere Innenräume (Wasch-/Abstellraum), 1 Quadratmeter an gebäudegebundener Außenfläche sowie 2 Quadratmeter an externen Abstellräumen. Das Erdgeschoss misst ca. 96 Quadratmeter, einschließlich des inneren Lager- und Waschraums von ca. 4,5 Quadratmetern.

Parken ist auf öffentlichen Straßen in der Umgebung möglich. Die Immobilie verfügt über einen Glasfaseranschluss. Eine außenliegende Sonnenschutzanlage ist installiert. Die Schiebe-Glastür zur Terrasse bietet Zugang zum Außenbereich.

Die katasteriale Bezeichnung lautet KRALINGEN C 4508, mit einer Fläche von 107 Quadratmetern und Vollbesitz.

Die Messanweisung basiert auf der NEN2580-Norm, die eine einheitlichere Methode zur Angabe der nutzbaren Fläche bieten soll. Diese Messanweisung schließt Unterschiede in den Messergebnissen nicht vollständig aus, die beispielsweise durch Rundung oder Messbeschränkungen entstehen können. Falls bestimmte Maße oder Flächen von wesentlicher Bedeutung sind, wird empfohlen, diese unabhängig messen zu lassen.

Die derzeitigen Eigentümer haben das Haus viele Jahre lang mit großer Freude bewohnt. Sie beschreiben das Haus als von Anfang an wie ein echtes Zuhause: hell, geräumig, komfortabel und stets gemütlich. Ihre Kinder sind in dem angenehmen und sicheren Viertel Prinsenland aufgewachsen, und sie erwähnen auch die freundlichen und engagierten Nachbarn, die diesen Ort besonders machen. Der Magnolienbaum im Garten ist ein persönlicher Favorit, der zweimal im Jahr blüht und jedes Mal einen besonders schönen Moment schafft.

Im Laufe der Jahre haben die Eigentümer das Anwesen mit viel Liebe verbessert und sorgfältig gepflegt. Die Übertragung der Immobilie erfolgt in gegenseitigem Einvernehmen. Der Kaufpreis beträgt 450.000 Euro, die Kosten werden vom Käufer getragen, was etwa 4.945 Euro pro Quadratmeter Wohnfläche entspricht.