Gut gepflegtes Reihenhaus in familienfreundlichem Viertel Tolberg
Hauptmerkmale
Beschreibung
Dieses attraktive Reihenhaus befindet sich in einer hervorragenden Lage am Rand von Roosendaal, genauer gesagt im familienfreundlichen Wohngebiet Tolberg. Die Nachbarschaft bietet ein angenehmes Wohnumfeld mit Schulen und dem Tolberg-Zentrum in unmittelbarer Nähe, was die täglichen Bedürfnisse leicht zugänglich macht. Das Eigentum wurde bis vor kurzem von den Ersteigentümern bewohnt und über die Jahre stets sorgfältig gepflegt.
Das Erdgeschoss des Hauses beginnt mit einem Eingangshall, der Zugang zum Zählerschrank und zum Wohnzimmer bietet. Das geräumige Wohnzimmer profitiert von großen Fenstern, die viel natürliches Licht in den Raum lassen und eine helle und einladende Atmosphäre schaffen. Der Raum bietet ausreichend Platz für sowohl einen gemütlichen Sitzbereich als auch einen Essbereich, was ihn für verschiedene Wohnarrangements geeignet macht. Vom Wohnzimmer aus gibt es Zugang zur offenen Küche, einem Treppenhaus und einem kleinen Flur.
Die offene Küche ist in L-Form angeordnet und verfügt über eine Kunststoffarbeitsplatte, einen Gasherd mit vier Brennern, eine Dunstabzugshaube, ein Edelstahlspülbecken, einen Kombiofen und eine Geschirrspülmaschine. Die Küche bietet direkten Zugang zum Hinterhof, was für Mahlzeiten im Freien oder einfach zum Genießen von frischer Luft praktisch ist. Der kleine Flur neben dem Küchenbereich führt zur Toilette und zur Treppe in den ersten Stock.
Der erste Stock des Hauses verfügt über einen Flur, der Zugang zu drei Schlafzimmern, dem Badezimmer und einem Heizungskasten bietet. Das erste Schlafzimmer befindet sich im hinteren Teil des Hauses und hat eine Fläche von etwa neun Quadratmetern. Dieses Schlafzimmer enthält einen geräumigen Einbauschrank und ist mit einem Rollladen ausgestattet. Das zweite Schlafzimmer befindet sich vorn im Haus und misst etwa dreizehn Quadratmeter. Dieser Raum bietet Zugang zum Balkon und ist mit Rollläden ausgestattet. Das dritte Schlafzimmer befindet sich ebenfalls im vorderen Teil des Hauses und hat eine Fläche von etwa sechs Quadratmetern. Wie das zweite Schlafzimmer bietet auch dieser Raum Zugang zum Balkon und verfügt über Rollläden.
Das Badezimmer auf dieser Etage ist mit einer Dusche, einem Waschbecken und einer Toilette ausgestattet. Zusätzlich dient das Badezimmer als Standort für die Waschmaschine. Der Heizungskasten beherbergt den Zentralheizkessel, ein Remeha-Modell aus dem Jahr 2011, sowie die zentrale Entlüftungsanlage.
Hinsichtlich der Außenbereiche ist der Hinterhof nach Osten ausgerichtet und vollständig gepflastert. Am Ende des Gartens befindet sich ein Geräteschuppen mit einer Fläche von etwa sechs Quadratmetern sowie ein Hintertor, das Zugang zu einem kleinen Platz hinter dem Haus bietet, wo Parkplätze verfügbar sind. Der Vorgarten ist nach Westen ausgerichtet und wurde mit verschiedenen Pflanzen und Grünflächen ansprechend gestaltet, was zum attraktiven Erscheinungsbild des Hauses von der Straße aus beiträgt.
Das Haus bietet mehrere bemerkenswerte Eigenschaften, die seine Attraktivität steigern. Es befindet sich ein Spielplatz direkt vor dem Haus, was besonders für Familien mit kleinen Kindern praktisch ist. Parkplätze sind sowohl vor als auch hinter dem Haus verfügbar, sodass Bewohner und Besucher keine Schwierigkeiten haben werden, einen Parkplatz zu finden. Das Haus ist größtenteils mit elektrischen Rollläden ausgestattet, die zusätzliche Sicherheit, Privatsphäre und Isolierung bieten. Die mechanische Lüftungsanlage trägt zu einem gesunden Innenklima im gesamten Haus bei.
In Bezug auf die technischen Spezifikationen wurde das Haus im Jahr 1996 erbaut und verfügt über ein Flachdach, das mit anderen Materialien abgedeckt ist. Die gesamte Wohnfläche beträgt zweiundachtzig Quadratmeter, mit zusätzlichen drei Quadratmetern gebundener Außenfläche in Form des Balkons. Der externe Stauraum misst sechs Quadratmeter. Die Gesamtgrundstücksfläche beträgt einhundertzehn Quadratmeter, und das Volumen des Hauses beträgt zweihundertneunundfünfzig Kubikmeter. Das Haus hat ein Energie-Label B, was auf ein ordentlich energieeffizientes Haus hinweist. Die Isolierung wird als vollständig isoliert beschrieben, was zu niedrigeren Energiekosten und erhöhtem Komfort beiträgt.
Die Heizung und Warmwasser werden durch den gasbefeuerten Kombikessel von Remeha bereitgestellt, der 2011 installiert wurde und sich im Eigentum der aktuellen Eigentümer befindet. Das Haus ist an ein TV-Kabel angeschlossen, was eine praktische Eigenschaft für Bewohner ist, die fernsehen möchten. Die Katasterbezeichnung lautet ROOSENDAAL EN NISPEN G 2382, und das Haus befindet sich in Volleigentum.
Das Tolberg-Viertel, in dem sich dieses Haus befindet, ist für seinen familienfreundlichen Charakter bekannt. Die Anwesenheit eines Spielplatzes direkt vor dem Haus unterstreicht den kinderfreundlichen Charakter des Gebiets. Die Nähe zu Schulen macht diesen Standort besonders attraktiv für Familien mit schulpflichtigen Kindern. Das Tolberg-Zentrum mit seinen verschiedenen Geschäften und Einrichtungen ist ebenfalls in der Nähe, wodurch tägliche Einkäufe und andere Besorgungen problemlos erledigt werden können.
Das Haus befindet sich an einer ruhigen Straße innerhalb des Wohngebiets, was zu einem friedlichen Wohnumfeld beiträgt. Gleichzeitig bedeutet die Lage am Rand von Roosendaal, dass die weiteren Einrichtungen der Stadt leicht erreichbar sind. Die Kombination aus einer ruhigen Wohnlage und guter Erreichbarkeit städtischer Annehmlichkeiten macht dies zu einem gut ausbalancierten Standort für eine Vielzahl potenzieller Käufer.
Der Angebotspreis für dieses Haus beträgt dreihundertfünfundzwanzigtausend Euro, zahlbar durch den Käufer (kosten koper). Dies entspricht etwa dreitausendneunhundertdreiundsechzig Euro pro Quadratmeter Wohnfläche. Das Haus ist derzeit verfügbar, und der Übergabetermin kann mit dem Verkäufer verhandelt werden. Das Haus ist teilweise möbliert, was für Käufer interessant sein könnte, die ein Zuhause suchen, das minimale zusätzliche Käufe erfordert.
Es sollte angemerkt werden, dass diese Verkaufsunterlagen unverbindlich zur Verfügung gestellt werden und nur zu Informationszwecken dienen. Änderungen bleiben vorbehalten, und aus diesen Informationen können keine Rechte abgeleitet werden. Die Unterlagen sollten ausschließlich als Einladung verstanden werden, ein Angebot abzugeben oder in Verhandlungen einzutreten. Die Maße basieren auf der NEN2580-Messanweisung, die eine einheitlichere Messmethode bieten soll, um einen Hinweis auf die nutzbare Fläche zu geben. Diese Messanweisung schließt jedoch nicht vollständig Unterschiede in den Messergebnissen aufgrund von Interpretationsunterschieden, Rundungen oder Einschränkungen bei der Durchführung der Messung aus. Das Immobilienbüro übernimmt keine Haftung für Abweichungen bei den angegebenen Quadratmetern, und potenziellen Käufern wird empfohlen, das Haus selbst zu vermessen, wenn sie beabsichtigen, ihren Kaufpreis auf die angegebenen Quadratmeter zu stützen.