Neubau-Bungalow mit Energieeffizienzklasse A+++ im Zentrum von Dongen

Dieses Objekt wird durch Van den Bosch makelaars zum Verkauf angeboten und befindet sich an der Jan Willemenstraat 1c in Dongen, innerhalb des neu entwickelten Projekts Hoogenhof. Die Residenz bietet eine seltene Gelegenheit, ein brandneues Zuhause zu erwerben, das vollständig nach den persönlichen Vorlieben des Käufers fertiggestellt werden kann. Direkt im Zentrum von Dongen gelegen, vereint dieses Objekt die Vorteile modernen Neubaus mit einer außergewöhnlich günstigen Lage in der Nähe aller Annehmlichkeiten.

Das Haus soll 2026 fertiggestellt werden und verfügt über das Energieeffizienzlabel A+++, das die höchstmögliche Energieeffizienzbewertung in den Niederlanden darstellt. Dies macht das Objekt besonders attraktiv für Käufer, die Nachhaltigkeit priorisieren und ihre Energiekosten minimieren möchten. Die Residenz ist vollständig gasfrei und mit einer Wärmepumpenanlage, Lüftung mit Wärmerückgewinnung und Solarpaneelen ausgestattet. Hochwertige Dämmung wurde auf Dach, Wände und Böden aufgetragen, ergänzt durch hochleistungsfähige Verglasung im gesamten Gebäude.

Das Objekt ist als Doppelhausbungalow mit einem Patio-Garten klassifiziert, was es zu einem barrierefreien Zuhause macht, das für Menschen mit körperlichen Einschränkungen sowie ältere Bewohner geeignet ist. Das Flachdach ist mit bituminösem Dachmaterial abgedeckt. Mit einer gesamten Wohnfläche von 115 Quadratmetern und einer Grundstücksgröße von 118 Quadratmetern bietet das Haus komfortablen Wohnraum in einem kompakten Format.

Die Grundrissgestaltung der Erdgeschossetage beginnt mit einem Eingangsbereich, der Zugang zum Zählerschrank, einer Garderobennische, einem separaten Toilettenraum und einem internen Abstellraum bietet. Der Lagerraum ist vollständig mit Strom, Heizung und fließend Wasser ausgestattet und profitiert von der gleichen umfassenden Dämmung wie die Hauptwohnbereiche. Der großzügige Wohnbereich verfügt über eine offene Küchenfläche, die das Herz des Hauses bildet. Große Fenster, die zum Patio-Garten ausgerichtet sind, sorgen für eine hervorragende natürliche Lichtdurchdringung den ganzen Tag über. Ein Übergangsbereich verbindet den Wohnbereich mit dem Hauptschlafzimmer, dem Badezimmer und der Treppe zur oberen Etage.

Das Hauptschlafzimmer im Erdgeschoss ist geräumig und mit reichlich natürlichem Licht gestaltet, was verschiedene Möglichkeiten für eine komfortable Einrichtung bietet. Das Erdgeschossbad kann vom Käufer vollständig individuell gestaltet werden und wird gemäß den Angebotsspezifikationen eine Dusche, Toilette und ein Waschbecken umfassen.

Die erste Etage ist über eine innere Treppe erreichbar und verfügt über einen Flur, der Zugang zu zwei weiteren Schlafzimmern bietet. Diese Räume bieten flexiblen Platz, der je nach Bedarf der zukünftigen Bewohner als Kinderzimmer, Home-Office, Gästezimmer oder Hobbyräume dienen kann. Ein Technikraum auf dieser Etage beherbergt die Wärmepumpenanlage und bietet festgelegte Anschlüsse und Platz für Waschmaschine und Wäschetrockner. Diese durchdachte Platzierung hält Haushaltsgeräte getrennt von den Hauptwohnbereichen.

Der Außenbereich besteht aus einem Patio-Garten mit 18 Quadratmetern, mit Abmessungen von 4,08 Metern Tiefe und 4,52 Metern Breite. Der Garten ist nach Osten ausgerichtet, was bedeutet, dass er Morgensonne erhält. Das Patio-Design bietet einen geschützten und pflegeleichten Außenbereich mit einem hohen Grad an Privatsphäre. Dies macht es zu einem idealen Ort für ruhige Entspannung trotz der zentralen Lage des Objekts.

Die Hoogenhof-Entwicklung, in der sich dieses Objekt befindet, ist als ruhige und autofreie Hofanlage charakterisiert. Ausreichende öffentliche Parkplätze sind direkt vor der Residenz verfügbar und sorgen für eine bequeme Fahrzeugzufahrt für Bewohner und Besucher. Die autofreie Natur der unmittelbaren Umgebung trägt zu einer friedlichen Wohnumgebung bei, während sich das Objekt dennoch im Herzen von Dongen befindet.

Alle täglichen Annehmlichkeiten befinden sich in Gehweite des Objekts, einschließlich Geschäften, Restaurants und anderen Dienstleistungen, die typischerweise in einem Stadtzentrum zu finden sind. Diese Kombination aus ruhigem Wohngebiet und ausgezeichneter Erreichbarkeit städtischer Einrichtungen stellt eine der Hauptattraktionen dieser Lage dar.

Das Objekt wird zu einem Kaufpreis von 610.000 Euro zum Verkauf angeboten, der vom Käufer einschließlich Grundsteuer und allen damit verbundenen Erwerbskosten zu zahlen ist. Der Preis pro Quadratmeter Wohnfläche beträgt etwa 5.304 Euro. Der Übergang kann den Angebotsdetails zufolge kurzfristig erfolgen.

Da es sich um ein Neubauobjekt handelt, hat der Käufer die Freiheit, die Ausgestaltung von Küche, Badezimmer und dem gesamten Innenraum nach persönlichem Geschmack und Anforderungen zu bestimmen. Dieser Grad an Individualisierung ist ein erheblicher Vorteil beim Kauf eines Hauses in dieser Bauphase, da es dem zukünftigen Bewohner ermöglicht, eine Wohnumgebung zu schaffen, die perfekt seinen Vorlieben entspricht, ohne dass nachträgliche Renovierungen erforderlich sind.

Das Objekt verfügt über einen NEN2580-konformen Messbericht, der sicherstellt, dass alle angegebenen Abmessungen und Flächen nach dem offiziellen niederländischen Messstandard bestimmt wurden. Käufer können sich daher auf die Genauigkeit der angegebenen 115 Quadratmeter Wohnfläche, 118 Quadratmeter Grundstücksfläche und 365 Kubikmeter Rauminhalt verlassen.

Besichtigungen dieses Objekts müssen über den Immobilienmakler arrangiert werden. Der Zugang zur Baustelle ist nur unter Aufsicht gestattet, und Besucher dürfen das Baugelände nicht von sich aus betreten. Diese Richtlinie gewährleistet die Sicherheit auf der Baustelle und ermöglicht es dem Makler, während der Besichtigung eine ordnungsgemäße Führung durchzuführen.

Das Angebot gibt an, dass überdurchschnittliches Interesse an diesem Objekt besteht. In Situationen mit vielen potenziellen Käufern kann der Verkäufer in Absprache mit dem Immobilienmakler entscheiden, das Verkaufsverfahren während des Prozesses zu ändern. Dies könnte potenziell die Organisation eines Bieterverfahrens oder die Implementierung anderer Auswahlkriterien umfassen, um den geeignetsten Käufer zu ermitteln.

Alle in dem Angebot bereitgestellten Informationen wurden mit gebührender Sorgfalt zusammengestellt, obwohl der Immobilienmakler keine Haftung für Unvollständigkeit, Ungenauigkeiten oder deren Folgen übernimmt. Die veröffentlichten Details sollten als Einladung zur Abgabe eines Angebots oder zum Eintritt in Verhandlungen und nicht als bindender Vertrag betrachtet werden.

Dieses Objekt stellt eine überzeugende Gelegenheit für Käufer dar, die ein modernes, nachhaltiges und zentral gelegenes Zuhause in Dongen suchen. Die Kombination aus Neubauqualität, hervorragender Energiebilanz, anpassbarer Innenausstattung und günstiger Lage macht dies zu einer Residenz, die gut für komfortables langfristiges Wohnen positioniert ist.