Geräumiges Familienhaus mit potentiellem fünftem Schlafzimmer in familienfreundlicher Nachbarschaft
Hauptmerkmale
Beschreibung
Gelegen im Stadtteil Warnsveldsewegkwartier-Zuid von Zutphen, präsentiert sich dieses Anwesen in der Jan Vermeerstraat 63 als gut gepflegtes Familienhaus, das im Jahr 2013 erbaut wurde. Das Haus bietet eine großzügige Wohnfläche von 125 Quadratmetern auf einem Grundstück von 143 Quadratmetern, was es für Familien geeignet macht, die Komfort und Praktikabilität an einem günstigen Ort suchen.
Das Erdgeschoss begrüßt Sie durch die Haustür in einem geräumigen Flur, der den Zählerschrank beherbergt und Zugang zur Treppe bietet, die in den ersten Stock führt. Links vom Eingang finden Sie ein Toilettenzimmer mit einem Wand-WC und einem kleinen Waschbecken. Auf fast dem gesamten Erdgeschoss wurde ein Fliesenboden im Holzlook mit Fußbodenheizung verlegt, der sowohl ästhetisch ansprechend als auch in den kälteren Monaten für angenehme Wärme sorgt.
Das Wohnzimmer ist zum Garten ausgerichtet und fällt sofort durch seine markante gemusterte Tapete und die Terrassentüren auf, die direkt nach draußen führen. Die Grundrissgestaltung des Raumes ermöglicht verschiedene Möblierungen, mit ausreichend Platz für ein großes Sofa, einen Fernsehschrank und einen Esstisch. Praktischer Stauraum wurde geschickt in einem Schrank unter der Treppe integriert.
Angrenzend an den Essbereich zeichnet sich die Küche durch eine attraktive U-Form aus. Die holzfarbene Ausführung der Küchenschränke harmoniert gut mit der Naturstein-Arbeitsplatte und dem allgemeinen Farbschema des Erdgeschosses. Die Küche ist voll ausgestattet mit Einbaugeräten, darunter ein Elektrokochfeld, eine Dunstabzugshaube, ein Kombi-Backofen, eine Spülmaschine, ein Kühlschrank und ein Gefrierschrank, sodass sie sofort nutzbar ist.
Auf der ersten Etage bietet der Flur Zugang zu drei geräumigen Schlafzimmern. Zwei dieser Schlafzimmer befinden sich im hinteren Teil des Hauses. Die Böden auf dieser Ebene sind mit Laminat versehen, während die Treppen mit einem braunen Teppichboden belegt sind. Die jetzigen Eigentümer nutzen diese Räume als Home-Office, Gästeschlafzimmer und Hauptschlafzimmer, was die Flexibilität des Raumes verdeutlicht.
Das Badezimmer auf dieser Etage ist durchdacht gestaltet und bietet eine angenehme Raumaufteilung. Es verfügt über eine Badewanne und eine separate Duschkabine. Außerdem enthält das Badezimmer eine Toilette, einen Bidet-Aufsatz und ein Waschbecken mit einem Hochschrank, der viel Stauraum für Pflegeartikel und Handtücher bietet.
Die zweite Etage des Hauses beherbergt ein weiteres geräumiges Schlafzimmer, einen Wasch- oder Abstellraum und eine Dachterrasse. Die Dachterrasse bietet einen praktischen Außenbereich, der zum Trocknen von Wäsche oder einfach zum Genießen von frischer Luft geeignet ist. Bemerkenswert ist, dass das Schlafzimmer auf dieser Etage groß genug ist und über Fenster auf der Vorder- und Rückseite verfügt, was bedeutet, dass es bei Bedarf potenziell geteilt werden könnte, um ein fünftes Schlafzimmer zu schaffen, was die Flexibilität des Hauses erhöht.
Die Außenbereiche des Hauses wurden trotz der bescheidenen Grundstücksgröße gut genutzt. Der Vorgarten verfügt über eine mittelhohe Hecke, die Privatsphäre von der Straße bietet. Der Hintergarten mit einer Größe von ca. 80 Quadratmetern, einer Tiefe von 14 Metern und einer Breite von 5,7 Metern, ist nach Osten ausgerichtet. Hier finden Sie eine Veranda, die 2016 hinzugefügt wurde, einen freistehenden Holzschuppen mit Strom und eine Überdachungskonstruktion neben dem Schuppen mit einem Tor, das zum hinteren Parkplatz führt. Der Garten ist mit großen Fliesen belegt und umfasst zwei bepflanzte Rabatten. Eine Pergola mit Kletterpflanzen schafft im Sommer einen angenehmen schattierten Bereich.
Energetisch schneidet das Haus mit dem Energie Label A+ sehr gut ab. Das Haus profitiert von einer umfassenden Dämmung, einschließlich Dach-, Wand- und Bodendämmung. Die Fensterrahmen bestehen aus Kunststoff und sind mit HR++-Glas für optimale thermische Effizienz ausgestattet. Heizung und Warmwasser werden durch eine Intergas HR-Gastherme aus dem Jahr 2013 bereitgestellt, die sich im Eigentum befindet und nicht gemietet ist. Eine bemerkenswerte Ergänzung ist die Installation von 14 Solarpaneelen mit einer Kapazität von jeweils 410 Wp, die 2023 installiert wurden und zu niedrigeren Energiekosten beitragen.
Die Lage des Objekts bietet zahlreiche praktische Vorteile. In der direkten Umgebung finden Sie mehrere Schulen, verschiedene medizinische Einrichtungen, einen Supermarkt und einen großen Spielplatz für Kinder. Parkplätze sind am hinteren Teil des Grundstücks vorhanden, und eine Bushaltestelle befindet sich in kurzer Entfernung entlang der Straße. Das Stadtzentrum von Zutphen mit seinen vielen Geschäften, Restaurants und Unterhaltungsmöglichkeiten ist bequem über eine kleine Fahrradbrücke oder die Brücke nahe der Warnsveldseweg mit dem Fahrrad erreichbar. Der Bahnhof ist ebenfalls günstig in der Nähe des Zentrums gelegen.
Das Objekt wird zu einem Preis von 465.000 Euro angeboten, was etwa 3.720 Euro pro Quadratmeter Wohnfläche entspricht. Der Verkauf erfolgt auf Basis von „kosten koper“, was bedeutet, dass der Käufer für die üblichen Übertragungskosten wie Notargebühren und Grundsteuer aufkommt. Der Übergabetermin ist zu vereinbaren, was beiden Parteien Flexibilität bietet.
Ein interessantes historisches Detail über den Standort ist, dass vom Ende des 19. Jahrhunderts an dieses Gelände als Entsorgungsfläche für Glas, Steingut und Porzellan verwendet wurde, das auf dem damaligen Varkenseweide abgelagert wurde. Ende letzten Jahres wurden an diesem Ort Hunderte oder möglicherweise Tausende archäologische Funde entdeckt und an das Archäologieteam der Gemeinde Zutphen übergeben. Fragmente von Glas, Steingut oder Porzellan, die Sie in lokalen Museen finden könnten, stammen sehr wahrscheinlich von diesem bestimmten Ort.
Zusammenfassend bietet dieses Anwesen in der Jan Vermeerstraat 63 eine Kombination aus relativ moderner Bauweise aus dem Jahr 2013, praktischen Wohnräumen über drei Etagen, einer guten Energiebilanz mit Solarpaneelen und umfassender Dämmung sowie einer günstigen Lage nahe Schulen und dem Stadtzentrum von Zutphen. Die Möglichkeit, ein fünftes Schlafzimmer zu schaffen, erhöht die Vielseitigkeit des Hauses und macht es für verschiedene Haushaltszusammensetzungen und Bedürfnisse geeignet.