Wunderschön fertiggestellte 2-Zimmer-Wohnung mit Privatparkplatz in modernem Komplex
Hauptmerkmale
Pluspunkte
- Privater Parkplatz im Kaufpreis inbegriffen, was einen erheblichen Vorteil in Amsterdam darstellt, wo Parken teuer und schwer zu finden sein kann.
- Energielabel A-Rating deutet auf hervorragende Energieeffizienz hin, unterstützt durch Doppelverglasung und Fußbodenheizung in der gesamten Wohnung.
- Moderne 2007er Bauweise mit umfassenden Annehmlichkeiten einschließlich zweier Aufzüge, Video-Intercom-System, Hausmeisterdienst und sicherem Fahrradabstellraum.
- Hervorragende Verkehrsanbindung mit großen Autobahnen (A4, A5, A9, A10) in der Nähe und öffentlichen Verkehrsmitteln (Straßenbahnlinie 1, Bus 192), die praktisch vor der Haustür halten.
- Gut organisierte und aktive Wohnungseigentümergemeinschaft mit Rücklagenfonds, Wartungsplan und Gebäudeversicherung.
Nachteile
- Die Erbpacht-Grundpacht ist nur bis 2055 bezahlt, was bedeutet, dass Käufer in Zukunft die Fortsetzung der Grundpacht klären müssen, was zusätzliche Kosten mit sich bringen kann.
- Die Wohnung ist nach Osten ausgerichtet, was bedeutet, dass sie Morgensonne erhält, aber begrenzte Nachmittags- und Abendsonne, was einige Käufer möglicherweise weniger wünschenswert finden.
- Der Außenbereich besteht aus einem Patio anstelle eines vollen Balkons oder einer Terrasse, was kleiner sein kann als das, was einige Käufer suchen.
- Die Küche befindet sich in einer offenen Konfiguration, die einige Käufer möglicherweise vom Wohnbereich getrennt bevorzugen würden, um Kochgerüche und Lärm einzudämmen.
- Im vierten Stock gelegen, was nicht ideal für diejenigen sein kann, die Erdgeschosswohnungen bevorzugen oder Mobilitätsbedenken haben, obwohl Aufzüge verfügbar sind.
Beschreibung
Diese wunderschön fertiggestellte Zweizimmerwohnung befindet sich im vierten Stock des Wohnkomplexes "De Weerspiegeling", einem modernen Gebäude, das im Jahr 2007 fertiggestellt wurde. Die Wohnung bietet ca. 69 Quadratmeter Wohnfläche, ergänzt durch zusätzliche 3 Quadratmeter Außenabstellfläche. Das Gesamtvolumen der Immobilie beträgt 180 Kubikmeter und sorgt für ein komfortables und gut proportioniertes Wohnumfeld.
Der Komplex selbst wurde so gestaltet, dass er den Erwartungen entspricht, die typischerweise mit neu gebauten Immobilien verbunden sind. Die Bewohner profitieren von einem privaten Eingang mit Video-Intercom-System, das einen kontrollierten Zugang zum Gebäude gewährleistet. Die Anlage umfasst zwei Aufzüge, was den Zugang zu den oberen Etagen für alle Bewohner bequem macht. Ein Hausmeister ist anwesend, um die Wartung und allgemeine Pflege der Gemeinschaftsbereiche zu überwachen, was zum gut gepflegten Erscheinungsbild der Immobilie beiträgt.
Eines der bemerkenswertesten Merkmale dieser Wohnung ist die Inklusion eines privaten Parkplatzes in der Tiefgarage. In städtischen Gebieten, wo Parkplätze oft Mangelware sind und erhebliche Zusatzkosten verursachen können, stellt ein im Kaufpreis enthaltener, fest zugewiesener Parkplatz einen erheblichen Mehrwert dar. Darüber hinaus haben die Bewohner Zugang zu einem sicheren Gemeinschafts-Fahrradabstellraum im Erdgeschoss, der der in den Niederlanden weit verbreiteten Fahrradkultur gerecht wird.
Die Lage dieser Immobilie bietet eine hervorragende Anbindung an verschiedene Verkehrsnetze. Die wichtigsten Autobahnen, einschließlich der A4, A5, A9 und des A10-Ringweges, sind in wenigen Minuten mit dem Auto zu erreichen, was dies zu einem idealen Ausgangspunkt für Pendler macht, die mit dem Auto reisen. Öffentliche Verkehrsmittel sind ebenso gut erreichbar, wobei die Straßenbahnlinie 1 praktisch vor der Haustür hält. Diese Straßenbahnverbindung bietet eine direkte Route ins Stadtzentrum mit einer Fahrzeit von ca. 20 Minuten. Die Buslinie 192 bedient ebenfalls das Gebiet und bietet zusätzliche öffentliche Verkehrsoptionen.
Tägliche Einkaufsbedürfnisse können leicht zu Fuß erledigt werden, da die unmittelbare Nachbarschaft einen Albert Heijn Supermarkt und zwei Einkaufszentren enthält: De Dukaat und das größere Osdorpplein. Diese Einzelhandelsziele bieten eine breite Palette von Geschäften, Dienstleistungen und Dining-Optionen und stellen sicher, dass die Bewohner Zugang zu alltäglichen Notwendigkeiten haben, ohne weite Wege zurücklegen zu müssen.
Für diejenigen, die Freizeitmöglichkeiten im Freien und natürliche Umgebung schätzen, enttäuscht die Lage nicht. Der Sloterplas-See befindet sich in der Nähe und bietet Möglichkeiten zum Spazierengehen, Radfahren und wassergebundene Aktivitäten. Das Gebiet verfügt auch über verschiedene Parks und grüne Ökozonen, die den Bewohnern Optionen für Entspannung und Sport im Freien bieten. Darüber hinaus befindet sich der Flughafen Schiphol in unmittelbarer Nähe, was für Vielreisende vorteilhaft ist.
Die innere Aufteilung der Wohnung wurde durchdacht gestaltet, um den verfügbaren Raum optimal zu nutzen. Beim Betreten findet man einen Flur, der Zugang zu den verschiedenen Räumen bietet. Dieser Flur umfasst ein sauber fertiggestelltes WC mit kleinem Waschbecken sowie einen geräumigen Abstellraum, in dem der Zentralheizungskessel untergebracht ist. Das Badezimmer befindet sich am Ende des Flurs und ist mit einer Dusche, einem Waschbecken und den notwendigen Anschlüssen für Waschmaschine und Trockner ausgestattet. Diese Unterbringung der Wascheinrichtungen im Badezimmer ist eine praktische Lösung, die Lärm und Feuchtigkeit von den Wohnbereichen fernhält.
Das Wohnzimmer ist großzügig proportioniert und profitiert von zahlreichen hohen Fenstern, die den Eintritt von natürlichem Licht in den Raum ermöglichen. Die Wohnung ist nach Osten ausgerichtet, was bedeutet, dass sie Morgenlicht erhält, was besonders in den wärmeren Monaten angenehm sein kann. Der Bodenbelag im Wohnbereich besteht aus Fliesen mit Fußbodenheizung, die sowohl eine praktische Oberfläche als auch angenehme Wärme in den kälteren Jahreszeiten bieten. Die Wände sind mit Spachtelputz verputzt, einer Art Putz, der ein glattes, leicht strukturiertes Erscheinungsbild erzeugt.
Angrenzend an das Wohnzimmer gibt es einen Patio, der in den Wohnraum integriert wurde. Dieser Außenbereich kann mittels einer Faltglaseingangstür vom Wohnzimmer getrennt werden, sodass die Bewohner zwischen einem offenen Grundrissgefühl oder einer klareren Trennung zwischen Innen- und Außenbereich wählen können. Die Glastüren stellen sicher, dass der Patio auch bei geschlossenen Türen visuell mit dem Wohnzimmer verbunden bleibt und ein Gefühl von Geräumigkeit aufrechterhält.
Die Küche befindet sich in einer offenen Konfiguration angrenzend an den Wohnbereich. Sie ist in einem ordentlichen Standard fertiggestellt und mit wesentlichen Einbaugeräten ausgestattet. Diese umfassen einen Kühlschrank, eine separate Gefriertruhe, einen Kombiofen, eine Geschirrspülmaschine und einen fünfflammigen Gaskochfeld. Die Küche bietet auch reichlich Stauraum durch eine Kombination aus Ober- und Unterschränken, die eine effiziente Organisation von Kochgeschirr, Utensilien und Lebensmitteln ermöglicht.
Die Wohnung enthält zwei Schlafzimmer, die als gut dimensioniert beschrieben werden. Wie die Wohnbereiche verfügen auch die Schlafzimmer über Fußbodenheizung und sind im gleichen ordentlichen Standard wie der Rest der Immobilie fertiggestellt. Die gleichbleibende Qualität der Ausführung in der gesamten Wohnung schafft einen zusammenhängenden und gut gepflegten Eindruck.
Im Untergeschoss des Komplexes haben die Bewohner Zugang zu einem privaten Abteil. Dieser zusätzliche Raum ist wertvoll für die Aufbewahrung von Gegenständen, die nicht täglich benötigt werden, wie saisonale Dekorationen, Sportausrüstung oder Gepäck. Der private Parkplatz befindet sich ebenfalls in dieser Tiefgarage und bietet geschütztes und sicheres Parken für ein Fahrzeug.
Die Immobilie unterliegt dem Erbpacht, was eine häufige Vereinbarung in den Niederlanden ist, insbesondere in städtischen Gebieten. Die Grundpacht für diese Immobilie wurde bis zum Jahr 2055 im Voraus bezahlt. Käufer sollten sich bewusst sein, dass nach diesem Datum Vereinbarungen bezüglich der Fortsetzung der Grundpacht getroffen werden müssen. Der aktuelle Kaufpreis für die Wohnung beträgt 400.000 Euro, die vom Käufer zusätzlich zu den standardmäßigen Transferkosten zu zahlen sind, die mit Immobilienkäufen in den Niederlanden verbunden sind.
Die Wohnungseigentümergemeinschaft ist aktiv und gut organisiert, wie sich an mehreren Indikatoren zeigt. Die Vereinigung ist bei der Handelskammer registriert, hält jährliche Versammlungen ab, erhebt periodische Beiträge von 150,40 Euro pro Monat, unterhält einen Rücklagenfonds, hat einen Wartungsplan und hat Gebäudeversicherungen abgeschlossen. Diese Elemente deuten auf ein professionell verwaltetes Gebäude hin, in dem Wartungsverpflichtungen erfüllt werden und zukünftige Reparaturen geplant sind.
Die Energieleistung der Immobilie wurde mit einem A-Label bewertet, was ein hohes Maß an Energieeffizienz anzeigt. Diese Bewertung wird durch das Vorhandensein von Doppelverglasung in der gesamten Wohnung unterstützt, die dazu beiträgt, Wärmeverluste zu minimieren und den Energieverbrauch zu reduzieren. Die Heizung und Warmwasserversorgung werden durch einen gasbefeuerten Kombikessel bereitgestellt, was ein Standard- und effizientes System für Immobilien dieser Art ist. Eine mechanische Belüftung ist installiert, die für eine ausreichende Luftzirkulation in der gesamten Wohnung sorgt.
Die Immobilie ist derzeit zum Kauf verfügbar, und das Übergabedatum kann verhandelt werden, mit der Möglichkeit eines relativ schnellen Transfers, falls gewünscht. Die Wohnung befindet sich in einem Wohnviertel, das als in der Nähe eines Parks gelegen, an einer ruhigen Straße, in der Nähe von Gewässern und mit freiem Blick beschrieben wird.
Diese Wohnung im Komplex De Weerspiegeling stellt einen gut gepflegten, modernen Wohnraum an einem Standort dar, der städtische Bequemlichkeit mit Zugang zur natürlichen Umgebung ausbalanciert. Die Inklusion eines privaten Parkplatzes, die energieeffizienten Merkmale und das aktive Management des Gebäudes tragen alle zur praktischen Attraktivität dieser Immobilie bei. Die Nähe zu wichtigen Verkehrsrouten, öffentlichen Verkehrsmitteln und Einkaufsmöglichkeiten macht dies zu einem zugänglichen Standort für verschiedene Lebensstile, während die nahe gelegenen Freizeiteinrichtungen Möglichkeiten für Erholung und Entspannung bieten.
Die gleichbleibende Qualität der Ausführung, von den gefliesten Böden mit Fußbodenheizung bis zu den Spachtelputz-Wandverkleidungen, schafft ein zusammenhängendes Wohnumfeld, das minimale sofortige Aufmerksamkeit von einem neuen Eigentümer erfordert. Die praktische Aufteilung mit Wascheinrichtungen im Badezimmer und reichlich Stauraum sowohl in der Wohnung als auch im Keller entspricht den funktionalen Bedürfnissen des täglichen Lebens.
Potentielle Käufer sollten die Erbpachtsituation sorgfältig prüfen und verstehen, dass zwar die Grundpacht bis 2055 abgedeckt ist, aber letztendlich Vereinbarungen für die Zeit nach diesem Datum getroffen werden müssen. Die Servicekosten von etwas über 150 Euro pro Monat decken die Instandhaltung der Gemeinschaftsbereiche, die Gebäudeversicherung und Beiträge zum Rücklagenfonds ab und stellen eine angemessene Ausgabe für die bereitgestellten Annehmlichkeiten und Dienstleistungen dar.
Ausstattung
Badezimmer
Shower
The listing explicitly states the bathroom is equipped with a shower ('douche').
Bathtub
No bathtub is mentioned; only a shower is listed for the bathroom.
Ensuite Bathroom
The bathroom is located at the end of the hall, not directly adjacent to or within a bedroom.
Guest Toilet
The listing mentions a separate toilet in the hall ('apart toilet') with a sink.
Bidet
No bidet is mentioned in the bathroom description.
Shared Shower
This is a private apartment, so the shower is not shared.
Shared Toilet
This is a private apartment, so the toilet is not shared.
His And Hers Sinks
The listing mentions a single 'wastafel' (sink) in the bathroom, not plural or double sinks.
Bathroom Heated Floor
Underfloor heating is explicitly mentioned for the living room and bedrooms, and the text notes bedrooms are finished 'like the rest of the apartment', implying it may extend to the bathroom, though not explicitly confirmed.
Gebäude Allgemein
Corner Property
Außenbereich
Balcony
The listing mentions a patio adjacent to the living room, but does not mention a balcony.
Rear Garden
The property is a 4th-floor apartment, so it cannot have a rear garden.
Front Garden
The property is a 4th-floor apartment, so it cannot have a front garden.
Side Garden
The property is a 4th-floor apartment, so it cannot have a side garden.
Terrace
The listing specifically mentions a patio rather than a terrace.
Rooftop Terrace
There is no mention of a rooftop terrace in the listing.
Barbecue Area
There is no mention of a barbecue area in the listing.
Fenced Yard
The property is a 4th-floor apartment with no yard.
Patio
The listing explicitly states: 'Adjacent to the living room is the patio, which is integrated into the living room.'
Veranda
There is no mention of a veranda in the listing.
Guest House
This is a 70 m² apartment, there is no guest house.
Waterfront
The property features explicitly list 'aan vaarwater' (on navigable water) and 'aan water' (on water).
Kitchen Garden
The property is a 4th-floor apartment with no kitchen garden.
Equestrian Facilities
There is no mention of equestrian facilities.
Small Livestock Facilities
There is no mention of small livestock facilities.
Private Outdoor Pool
There is no mention of a private outdoor pool.
Private Outdoor Jacuzzi
There is no mention of a private outdoor jacuzzi.
Private Tennis Court
There is no mention of a private tennis court.
Remarkable Mountain View
The property is located in Amsterdam, which is completely flat and has no mountains.
Remarkable City View
The apartment is on the 4th floor with high windows and an unobstructed view ('vrij uitzicht'), but it is located in Osdorp which is not known for a remarkable city skyline view.
Remarkable Garden View
The listing mentions the property is located near a park ('aan park') and Sloterplas, but from the 4th floor, the view is likely of the immediate surroundings rather than a remarkable garden.
Remarkable Sea View
Amsterdam is inland and there is no sea view.
Remarkable Harbour View
There is no mention of a harbour view in Osdorp.
Remarkable Landmark View
There is no mention of views of specific landmarks.
Innenkomfort
Central Heating
The listing explicitly mentions a 'cv-installatie' and a 'Gas gestookt combiketel' (gas-fired combi boiler) for central heating.
Fireplace
There is no mention of a fireplace in the description or features.
Hardwood Floors
The listing specifies 'plavuizen vloer' (tiled floor) rather than hardwood.
Tiled Floors
The description explicitly states there is a 'plavuizen vloer' (tiled floor) in the living room.
Laminate Flooring
The floor is described as tiled, not laminate.
Carpeted Floors
The floors are described as tiled with underfloor heating, not carpeted.
Underfloor Heating
The listing explicitly mentions 'vloerverwarming' (underfloor heating) under the tiled floor and in the bedrooms.
Walk In Closet
No walk-in closet is mentioned in the layout description.
Home Office
The listing describes a 2-bedroom layout with no mention of a dedicated office space.
Skylight
The description mentions high windows but does not mention any skylights.
Exposed Beams
The walls are finished with spachtelputz and there is no mention of exposed beams.
Bay Window
The listing mentions high windows and a patio, but no bay windows.
Private Indoor Pool
An indoor pool is not mentioned and is highly improbable for a standard 70m2 apartment.
Private Indoor Sauna
A private sauna is not mentioned in the listing.
Built-In Wardrobes
The description mentions upper and lower cabinets in the kitchen, but no built-in wardrobes in the bedrooms.
French Doors
The patio is separated by a 'glazen harmonica-deur' (glass folding/accordion door), not French doors.
Ornamental Plasterwork
The walls are finished with 'spachtelputz' (a smooth, modern plaster), not ornamental plasterwork.
Innenstil
Scandinavian
No Scandinavian design elements such as light wood or minimalist hygge aesthetics are mentioned in the listing.
Modern
The apartment is located in a 2007 newly built complex with modern amenities like a video intercom, a combination oven, and underfloor heating.
Industrial
There are no mentions of industrial features such as exposed brick, raw metals, or open ductwork.
Mediterranean
The listing does not describe any Mediterranean elements like terracotta tiles, arched doorways, or warm earthy colors.
Classic
The property is a 2007 new-build with spachtelputz walls and standard modern finishes, lacking classic period details.
Außenstil
Traditional Historic
The building was completed in 2007 as a new-build complex, so it does not represent a traditional or historic style.
Early 20th Century
The building was constructed in 2007.
Post War Functional
The building is from 2007, long after the post-war functional building period.
Modernist
As a 2007 new-build apartment complex with an open kitchen, high windows, and modern fixtures, it fits the modernist style.
Newly Build
The text explicitly calls it a 'nieuwbouwcomplex' (new-build complex) completed in 2007. While not brand new today, it retains the characteristics and description of a newly built property.
Küche
Dishwasher
The description explicitly lists a dishwasher among the built-in appliances.
Oven
The description mentions a 'combi-oven', which includes an oven function.
Microwave
The listing mentions a 'combi-oven' (combination oven), which in Dutch real estate terminology typically refers to an appliance that combines a microwave and an oven.
Refrigerator
The description explicitly lists a refrigerator.
Freezer
The description explicitly lists a freezer.
Kitchen Island
There is no mention of a kitchen island in the description, and the layout suggests a standard open kitchen.
Open Plan Kitchen
The description explicitly refers to it as an '(open) kitchen'.
Pantry
The text mentions storage in the form of upper and lower cabinets, but does not indicate a separate pantry room or walk-in closet.
Stove
The description explicitly mentions a 5-burner gas cooktop.
Induction Stove
The description specifies a 'gas cooktop' (gaskookplaat), not an induction stove.
Build In Coffee Maker
A built-in coffee maker is not mentioned in the list of kitchen appliances.
Boiling Water Tap
There is no mention of a boiling water tap (such as a Quooker) in the description.
Downdraft Extractor
A downdraft extractor is not mentioned in the kitchen description.
Shared Kitchen
The listing is for a private apartment, not a shared living space.
Design Kitchen
The kitchen is described as 'neat' and equipped with standard important appliances, which does not indicate a high-end luxury or designer kitchen.
New Kitchen
The apartment was built in 2007, making the original kitchen nearly 20 years old, and there is no mention of a recent renovation.
Parken & Lagerung
Parking
Listing clearly states there is a private parking space in the underground parking garage included in the price.
Storage Room
Listing explicitly mentions a spacious storage room in the apartment and an own storage unit in the basement.
Garage
Features section lists 'Soort garage: Parkeerkelder' (parking cellar), though it's a communal parking garage rather than a private garage.
Double Garage
This is an apartment with a single parking space, no mention of a double garage.
Attic
No mention of attic space; this is a 4th floor apartment.
Cellar
The basement level is a parking cellar, not a private cellar belonging to the apartment.
Bike Storage
Listing explicitly mentions 'afgesloten gezamenlijke fietsenberging op de begane grond' (secure communal bicycle shed on the ground floor).
Covered Parking
The parking is in an underground parking garage, which is covered.
Underground Parking
Listing explicitly states 'parkeerplaats in de parkeerkelder' (parking space in the parking cellar/basement).
Workshop
No mention of a workshop in the listing.
Shed
Features mention 'Schuur/berging Inpandig' but this refers to the built-in storage room, not a traditional outdoor shed.
Parkspot Rent Price Month
The parking is included in the purchase price, not rented separately.
Regeln
Owners Association
The listing explicitly states 'actieve VvE' (active Homeowners' Association).
Leasehold
The listing specifies 'erfpacht, canon afgekocht tot 2055' (leasehold, ground rent bought off until 2055) and 'Gemeentelijke erfpacht'.
Oa Chamber Of Commerce Registered
The VvE checklist in the features section explicitly states 'Inschrijving KvK: Ja'.
Oa Annual Meeting
The VvE checklist in the features section explicitly states 'Jaarlijkse vergadering: Ja'.
Oa Fees
The listing mentions service costs of €150.40 per month and the features section confirms 'Periodieke bijdrage: Ja'.
Oa Reserve Fund
The VvE checklist in the features section explicitly states 'Reservefonds aanwezig: Ja'.
Oa Maintenance Plan
The VvE checklist in the features section explicitly states 'Onderhoudsplan: Ja'.
Oa Buildings Insurance
The VvE checklist in the features section explicitly states 'Opstalverzekering: Ja'.
Open Viewing
Sicherheit & Barrierefreiheit
Elevator
Listing explicitly states '2 liften' (2 elevators) and 'Lift' is listed in the provisions.
Intercom
Listing explicitly mentions 'video-intercomsysteem' (video intercom system) at the entrance.
Private Entrance
'Besloten entree' refers to a secured shared building entrance with video intercom, not a private entrance to the individual apartment unit.
Video Door Phone
Listing explicitly states 'video-intercomsysteem' which is a video door phone system.
Gated Community
The building has a secured entrance but there's no indication it's a gated community with perimeter gates.
Wheelchair Accessible
Building has 2 elevators which aids accessibility, but no specific accessibility features mentioned such as ramps, wide doorways, accessible bathroom, or threshold-free entries. Built in 2007 but no explicit accessibility confirmation.
Versorgung & Technik
Washing Machine
Only connections are mentioned, not an actual washing machine unit.
Washing Machine Connections
Explicitly stated: 'aansluitingen voor de wasmachine en droger' (connections for washing machine and dryer) in the bathroom.
Laundry Room
No separate laundry room is mentioned; washing machine connections are located in the bathroom.
Dryer
Only connections are mentioned, not an actual dryer unit.
Smart Home
No smart home features are mentioned; only a video intercom system is noted.
Ventilation System
Listed in features as 'mechanische ventilatie' (mechanical ventilation).
Cable Tv
Listed in features as 'TV kabel' (TV cable).
Energieeffizienz
Solar Panels
Not mentioned in the listing. As a 2007 build, solar panels were not standard and would typically be highlighted if present.
Double Glazing
Explicitly stated in the features section under 'Isolatie' as 'Dubbel glas'.
Triple Glazing
Double glazing is explicitly listed, while triple glazing is not mentioned. It is highly improbable to have both listed this way, and triple glazing was not standard in 2007.
Wall Insulation
Although not explicitly listed as a separate feature, it is a standard requirement for 2007 new-builds in the Netherlands, which is consistent with the property having an Energy Label A.
Floor Insulation
Not explicitly mentioned. However, as a 2007 new-build with an Energy Label A and underfloor heating, it is highly likely to meet or exceed the floor insulation standards of that time.
Heat Pump
The listing explicitly states the heating and hot water are provided by a gas-fired combi boiler (Cv-ketel), with no mention of a heat pump.
Home Battery
Not mentioned and highly improbable for a 2007 apartment without solar panels.
Other Energy Efficiency Measures
The property features mechanical ventilation and underfloor heating, and holds an Energy Label A, indicating various built-in energy efficiency measures standard for its construction year.
Standort
Verlauf
Kein Verlauf für dieses Angebot verfügbar.