Renoviertes Obergeschoss-Wohnung mit Dachterrasse in der Nähe des Wilhelminaparks

Das Objekt in der Jan van Scorelstraat 13 befindet sich im Viertel Schildersbuurt von Utrecht, genauer gesagt im Bereich Utrecht Oost. Diese Obergeschosswohnung belegt den zweiten Wohnetag und zusätzliche Obergeschosse eines Gebäudes, das ursprünglich 1915 erbaut wurde. Der Verkaufspreis ist auf 745.000 Euro festgesetzt, wobei der Käufer für die anfallenden Transaktionskosten (kosten koper) aufkommt.

Die Gesamtwohnfläche beträgt 112 Quadratmeter, verteilt auf mehrere Ebenen. Darüber hinaus gibt es einen gebäudegebundenen Außenbereich von 27 Quadratmetern, der der in der Beschreibung erwähnten Dachterrasse entspricht. Das Gesamtvolumen der Wohnung beträgt 393 Kubikmeter.

Die Wohnung verfügt insgesamt über drei Räume, bestehend aus zwei Schlafzimmern. Es gibt zwei Vollbäder, jeweils ausgestattet mit einer Walk-in-Dusche, Toilette und Waschbecken. Die Konfiguration mit zwei Bädern ist für eine Wohnung dieser Größe und aus dieser Zeit bemerkenswert.

Der Eingang zum Objekt erfolgt über einen charakteristischen Flur auf Straßenniveau. Von dort führt eine Treppe zur ersten Etage der Wohnung, die den Hauptwohnbereich beherbergt. Das Wohnzimmer profitiert von natürlichem Licht, das von vorne und hinten in das Objekt einfällt. Angrenzend an das Wohnzimmer befindet sich eine nahezu neue offene Küche, die während der Renovierungsarbeiten 2023 installiert wurde. Die offene Gestaltung schafft eine klare Sichtlinie über die gesamte Etage.

Die zweite Etage enthält zwei geräumige Schlafzimmer und das erste der beiden Bäder. Es gibt außerdem einen Abstellraum mit Anschlüssen für eine Waschmaschine. In der Beschreibung wird betont, dass diese Schlafzimmer besonders großzügig dimensioniert sind.

Die dritte Etage repräsentiert einen vielseitigen Raum mit einem beschriebenen Wohnbereich mit separatem Badezimmer. Diese Ebene fungiert im Grunde als Studio innerhalb der Wohnung, komplett mit eigenen Badezimmereinrichtungen. Der Zugang zur nahezu 30 Quadratmeter großen Dachterrasse erfolgt von dieser Ebene aus. Alle Räume auf dieser Etage sind mit Klimaanlagensystemen ausgestattet, die sowohl Heiz- als auch Kühlfunktionen bieten.

Im Jahr 2023 wurde das Objekt umfassend renoviert. Das Gebäude wurde komplett entkernt und erhielt neue Elektroinstallationen, neue Sanitäranlagen, Bodenisolierung, eine neue Küche und zwei neue Bäder. Dieses Renovierungsniveau deutet darauf hin, dass die technischen und Ausstattungselemente des Objekts im Wesentlichen neu sind, trotz des Baujahrs 1915 des Gebäudes.

Die Lage befindet sich um die Ecke vom Wilhelminapark, einem der geschätzten Grünflächen Utrechts. Das Schildersbuurt ist bekannt für seine charaktervolle Architektur und die Nähe zu städtischen Einrichtungen. Geschäfte, Restaurants und Gaststätten sind in Gehweite erreichbar. Das Objekt bietet zudem bequemen Zugang zu wichtigen Straßenverbindungen, und der Bahnhof Utrecht Centraal ist mit dem Fahrrad erreichbar.

Das Parken am Standort unterliegt kostenpflichtigen Parkvorschriften und erfordert Parkgenehmigungen. Die VvE (Wohnungseigentümergemeinschaft) ist bei der Handelskammer (KvK) registriert. Die Inserat jedoch gibt an, dass derzeit keine jährliche Versammlung, kein periodischer Beitrag, kein Rücklagenfonds und kein Wartungsplan vorhanden sind. Die Gebäudeversicherung ist aufrechterhalten. Das Fehlen eines Rücklagenfonds und eines Wartungsplans könnte für potenzielle Käufer ein relevanter Gesichtspunkt sein, da dies darauf hindeuten könnte, dass zukünftige Wartungskosten nicht systematisch angespart werden.

Das Energielabel wird als nicht verfügbar aufgeführt, was angesichts der Renovierung 2023, die auch die Bodenisolierung umfasste, bemerkenswert ist. Es ist möglich, dass nach den Renovierungsarbeiten noch kein Energieausweis ausgestellt wurde oder dass diese Dokumentation aussteht.

Das Inserat erwähnt auch die Möglichkeit, die angrenzenden Objekte in der Jan van Scorelstraat 11 und 15 zu einem zusätzlichen Preis zu erwerben. Dies könnte Möglichkeiten zur Erweiterung, Investition oder Kombination der Objekte bieten, abhängig von den Absichten des Käufers und eventuellen relevanten zonierungs- oder genehmigungsrechtlichen Überlegungen.

Der Verkaufspreis pro Quadratmeter ist mit 6.652 Euro angegeben. Diese Zahl kann im Vergleich zu vergleichbaren Objekten auf dem Utrecht Oost Markt eingeordnet werden, wo die Quadratmeterpreise aufgrund der begehrten Lage und des Charakters des Viertels tendenziell höher sind.

Die Übergabe des Objekts kann schnell oder sofort nach Absprache erfolgen. Das Inserat weist darauf hin, dass diese Präsentation und Verkaufsinformationen mit Sorgfalt zusammengestellt wurden, obwohl daraus keine Rechte abgeleitet werden können, was eine standardmäßige Haftungsausschlussformulierung in niederländischen Immobilienanzeigen ist.

Das Objekt präsentiert sich als umfassend renovierte Obergeschosswohnung in einer erstklassigen Lage, mit dem besonderen Merkmal einer großen Dachterrasse und einer flexiblen oberen Ebene, die verschiedenen Zwecken dienen könnte, wie z.B. als Home-Office, Gästebereich oder zusätzlicher Wohnraum. Die Renovierungen von 2023 scheinen die grundlegenden Systeme und Ausstattungen des Objekts angegangen zu haben, was den Bedarf an sofortigen zusätzlichen Investitionen durch den Käufer reduzieren könnte.

Der architektonische Kontext der Jan van Scorelstraat trägt zum Charakter des Objekts bei. Die Straße wird als bekanntes Element in Utrecht beschrieben, was darauf hindeutet, dass sie eine gewisse Anerkennung innerhalb der Stadt genießt. Gebäude aus der Ära von 1915 in diesem Teil von Utrecht weisen typischerweise die architektonischen Merkmale dieser Zeit auf. Das Inserat verweist auf einen authentischen Eingang, was darauf hindeutet, dass bestimmte zeitgenössische Merkmale trotz der umfassenden Modernisierung beibehalten oder bewahrt wurden.

Die Doppelbadezimmer-Konfiguration verdient weitere Betrachtung. Zwei Bäder in einer Zweizimmerwohnung bieten eine Flexibilität, die in Objekten dieser Art und aus dieser Zeit ungewöhnlich ist. Die Platzierung eines Badezimmers auf der zweiten Etage mit den Schlafzimmern und eines weiteren auf der dritten Etage mit dem Studiobereich schafft eine logische Trennung, die verschiedene Wohnarrangements unterstützen könnte.

Die Klimaanlageninstallation auf der dritten Etage ist erwähnenswert. Obwohl Klimaanlagen nicht generell Standard in niederländischen Wohngebäuden sind, deutet ihre Anwesenheit auf ein Augenmerk für Komfort hin, insbesondere angesichts der Tatsache, dass Obergeschossräume während der Sommermonate extreme Temperaturen erleben können. Die Spezifikation, dass diese Einheiten sowohl Heizen als auch Kühlen bieten, erhöht die Vielseitigkeit des Raums auf der dritten Etage.

Die VvE-Situation erfordert eine sorgfältige Prüfung durch potenzielle Käufer. Die Checkliste im Inserat zeigt mehrere Standard-VvE-Elemente an, die als fehlend markiert sind: keine jährliche Versammlung, kein periodischer Beitrag, kein Rücklagenfonds und kein Wartungsplan. Diese Indikatoren könnten auf verschiedene Szenarien hindeuten. Es ist möglich, dass die VvE informell oder neu gebildet ist, insbesondere wenn das Objekt kürzlich unterteilt wurde oder wenn die Renovierung 2023 strukturelle Veränderungen am Gebäude umfasste. Potenzielle Käufer würden während des Sorgfaltspflichtprozesses in der Regel VvE-Dokumentation anfordern.

Das Viertel Schildersbuurt ist Teil des größeren Bezirks Utrecht Oost. Dieses Gebiet zeichnet sich durch seine Nähe zu Grünflächen aus, insbesondere zum Wilhelminapark, der Freizeitmöglichkeiten bietet und zur Wohnqualität des Viertels beiträgt. Die Kombination aus Parknähe und städtischer Zugänglichkeit macht dieses Gebiet bei Käufern, die ein Gleichgewicht zwischen Grün und Stadtleben suchen, konsequent beliebt.

Die Zugänglichkeit der Lage erstreckt sich über das unmittelbare Wohnumfeld hinaus. Das Inserat merkt an, dass wichtige Straßenverbindungen in kurzer Fahrweite liegen und dass der Bahnhof Utrecht Centraal mit dem Fahrrad erreichbar ist. Utrechts Position als zentraler Knotenpunkt in den Niederlanden bedeutet, dass Verbindungen zu anderen großen Städten sowohl über Schienennetz als auch über Straßennetz gut etabliert sind.