Charaktervolles Erkerhaus aus den 1930er Jahren mit Wasserblick und Südgarten in Alkmaar
Hauptmerkmale
Pluspunkte
- Ausgezeichnete Lage im Blaeustraatkwartier, in Gehweite zum Alkmaarer Stadtzentrum und zum Hauptbahnhof, die städtische Annehmlichkeiten mit einer ruhigen Wohnlage verbindet.
- Südausrichteter Garten mit Blick auf den Wasserweg Bergervaart, plus einer inbegriffenen Erlaubnis für einen Bootssteg direkt vor dem Objekt, was ein seltenes und begehrtes Merkmal ist.
- Authentische Charakterelemente aus den 1930er Jahren einschließlich eines Erkers mit Bleiverglasung, eines funktionierenden offenen Kamins und einer attraktiven Haustür, die historischen Charme neben moderner Funktionalität bieten.
- Praktischer Grundriss mit einer Erweiterung der ersten Etage, die ein geräumiges Badezimmer schuf, einem großen Dachgeschoss mit Gaubenfenster, das ein viertes Schlafzimmer bietet, und der Flexibilität, bei Bedarf ein drittes Schlafzimmer auf der ersten Etage hinzuzufügen.
Nachteile
- Energielabel D weist auf eine unterdurchschnittliche Energieeffizienz hin, und das Objekt verfügt nur über teilweise Doppelverglasung, was zu höheren Heizkosten führen kann und Investitionen in Isolierungsverbesserungen erfordern könnte.
- Die erste Etage verfügt derzeit nur über zwei Schlafzimmer, wobei ein dritter Raum Modifikationsarbeiten erfordert, was für Käufer, die drei etablierte Schlafzimmer auf dieser Ebene benötigen, möglicherweise nicht geeignet ist.
- Der Hintergarten misst 31 Quadratmeter, was für ein Familienhaus relativ bescheiden ist, und Parken ist nur über ein Genehmigungssystem ohne private Parkplätze verfügbar.
- Das Objekt stammt aus dem Jahr 1936 und obwohl Charaktermerkmale bewahrt wurden, können ältere Objekte aus dieser Zeit versteckte Wartungsanforderungen haben, die aus der Anzeige nicht sofort ersichtlich sind.
Beschreibung
Dieses Objekt ist ein gut gelegenes Erkerhaus aus den 1930er Jahren im Blaeustraatkwartier von Alkmaar, das eine Kombination aus historischem Charakter und praktischem Wohnraum bietet. Das Haus befindet sich in einer günstigen Lage nur wenige Gehminuten vom historischen Stadtzentrum entfernt, bewahrt aber dennoch eine ruhige Wohnatmosphäre. Ein bemerkenswertes Merkmal des Standorts ist der Blick auf den Bergervaart, ein schiffbares Gewässer, und das Objekt verfügt über eine Erlaubnis für einen Bootssteg direkt vor dem Wohnhaus.
Die Fassade des Objekts bewahrt charakteristische Elemente aus den 1930er Jahren, insbesondere den Erker mit Bleiverglasung, der architektonisches Interesse weckt und natürliches Licht in die Wohnräume lässt. Die Haustür wurde als attraktiv beschrieben und trägt zum authentischen Erscheinungsbild der Fassade bei. Das Dach ist ein Satteldach mit traditionellen Ziegeln, passend zur Bauzeit von 1936.
Beim Betreten des Objekts gelangen Sie in den Eingangsbereich, der Zugang zu einem praktischen Treppenschrank bietet, der auch als Zugang zum Keller darunter dient. Der Kellerraum eignet sich für die Nutzung als Vorratskeller oder zur Aufbewahrung von Haushaltsgegenständen. Im Erdgeschoss befindet sich zudem ein separates Toilettenzimmer, das wichtige Einrichtungen abseits des Hauptwohnbereichs bietet.
Das Wohnzimmer ist ein einladender Raum, der sich durch gutes natürliches Licht aus dem Erker und einen funktionierenden offenen Kamin auszeichnet, der sowohl Atmosphäre als auch Wärme in den Wintermonaten bietet. Der Kamin verfügt über einen installierten Schornstein, wie in den Objektmerkmalen vermerkt. Die Küche ist offen mit dem Wohnzimmer verbunden und schafft einen fließenden Grundriss, der für modernes Wohnen geeignet ist. Vom Wohnbereich öffnen sich Terrassentüren direkt zum Hintergarten und stellen eine klare Verbindung zwischen Innen- und Außenbereichen her.
Der Hintergarten ist nach Süden ausgerichtet, was maximale Sonneneinstrahlung über den Tag hinweg gewährleistet. Der Garten ist mit dekorativem Pflaster fertiggestellt, das minimale Wartung erfordert, was ihn für Hausbesitzer praktisch macht, die einen pflegeleichten Außenbereich bevorzugen. Der Garten misst 31 Quadratmeter mit Abmessungen von 5,65 Metern Tiefe und 5,50 Metern Breite. Am hinteren Ende des Gartens steht ein freistehender Steinschuppen von etwa 10 Quadratmetern, der mit Strom ausgestattet ist. Der Garten ist über einen hinteren Weg zugänglich.
Die erste Etage wurde erweitert, was die nutzbare Wohnfläche auf dieser Ebene erheblich vergrößert hat. Die Erweiterung hat zu einem besonders gut proportionierten Badezimmer geführt. Derzeit enthält die erste Etage einen Flur, der Zugang zu zwei Schlafzimmern und dem Badezimmer bietet. In der Anzeige wird angemerkt, dass sich bei Bedarf problemlos ein drittes Schlafzimmer auf dieser Etage einrichten ließe, was zukünftigen Eigentümern mit unterschiedlichen Raumforderungen Flexibilität bietet. Das Badezimmer ist mit sowohl einer Walk-in-Dusche als auch einer Badewanne ausgestattet und bietet somit Optionen für verschiedene Vorlieben.
Die zweite Etage umfasst ein geräumiges Dachgeschoss, das durch den Anbau eines Gaubenfensters verbessert wurde. Das Gaubenfenster wird als besonders hoch beschrieben, was die nutzbare Kopffreiheit erhöht und diese Etage praktischer macht. Diese Ebene bietet derzeit Platz für Waschmaschinen, erheblichen Stauraum in Form von Kniestockschränken und ein großzügig dimensioniertes zusätzliches Schlafzimmer. Der Dachgeschossausbau bedeutet, dass das Objekt effektiv über vier Schlafbereiche auf den beiden oberen Etagen verfügt.
In Bezug auf die Energieeffizienz wurde dem Objekt das Energielabel D zugewiesen. Die Fenster verfügen über teilweise Doppelverglasung, was darauf hindeutet, dass einige, aber nicht alle Fenster von Einfachverglasung aufgerüstet wurden. Heizung und Warmwasser werden durch eine gasbefeuerte Kombitherme bereitgestellt, die sich im Eigentum des Hauseigentümers befindet. Die nächste geplante Wartungsprüfung der Zentralheizung ist für 2026 vorgesehen.
Das Objekt ist als Reihenhaus (tussenwoning) klassifiziert und wurde 1936 erbaut. Die Gesamtwohnfläche misst 106 Quadratmeter, mit zusätzlichen 3 Quadratmetern sonstigem Innenraum und 10 Quadratmetern Außenlager in Form des freistehenden Schuppens. Die Grundstücksgröße beträgt 108 Quadratmeter und das Gesamtvolumen des Gebäudes beträgt 385 Kubikmeter. Das Objekt ist im Grundbuch unter Volleigentum (volle eigendom) unter der Kennung ALKMAAR C 3608 registriert.
Das Blaeustraatkwartier-Viertel, in dem sich dieses Objekt befindet, bietet einen sehr bequemen Lebensstil. Das Stadtzentrum von Alkmaar mit seinen Geschäften, Restaurants und kulturellen Attraktionen ist in bequemer Gehweite erreichbar. Der Hauptbahnhof ist ebenfalls zu Fuß erreichbar und erleichtert die Fahrt in andere Städte der Region. Parken im Bereich wird über ein Genehmigungssystem verwaltet, anstatt private Parkplätze zu bieten.
Der Kaufpreis für dieses Objekt beträgt 475.000 Euro, die zusätzlich zu den Käuferkosten (kosten koper) zu zahlen sind. Dies entspricht etwa 4.481 Euro pro Quadratmeter Wohnfläche. Das Objekt ist derzeit verfügbar und die Annahmebedingungen sind zu verhandeln. Die Anzeige weist interessierte Parteien an, Besichtigungsanfragen über die Funda-Plattform einzureichen und empfiehlt die Einschaltung eines NVM-Kaufagenten, der ihre Interessen während der Transaktion vertritt.
Ausstattung
Badezimmer
Shower
The listing explicitly mentions 'Inloopdouche' (walk-in shower) in the bathroom features.
Bathtub
The listing explicitly mentions 'ligbad' (bathtub) in the bathroom features.
Guest Toilet
The listing mentions a 'toiletruimte' in the entrance/hall and specifies '1 apart toilet' in the features.
Shared Shower
The property is listed as a single-family home ('Eengezinswoning'), so the shower is not shared with other households.
Shared Toilet
The property is a single-family home ('Eengezinswoning'), meaning the toilet is private to the household.
Gebäude Allgemein
South Facing
Corner Property
Außenbereich
Balcony
Not mentioned in the listing, and typical 1930s row houses do not have balconies.
Rear Garden
Listing explicitly mentions 'Achtertuin' measuring 31 m2.
Front Garden
Listing explicitly mentions 'voortuin'.
Side Garden
Not mentioned, and highly unlikely for a 'tussenwoning' (terraced house).
Terrace
Not explicitly mentioned as a terrace.
Rooftop Terrace
Not mentioned.
Barbecue Area
Not mentioned.
Veranda
Not mentioned.
Guest House
Not mentioned.
Waterfront
Listing states it looks out over 'doorgaand vaarwater' (Bergervaart) and has a boat mooring permit right in front.
Kitchen Garden
Not mentioned.
Equestrian Facilities
Not mentioned.
Small Livestock Facilities
Not mentioned.
Private Outdoor Pool
Not mentioned.
Private Outdoor Jacuzzi
Not mentioned.
Private Tennis Court
Not mentioned.
Remarkable Mountain View
Alkmaar is in a flat region with no mountains.
Remarkable City View
Located near the inner city but the listing emphasizes the water view ('uitkijkend over doorgaand vaarwater').
Remarkable Garden View
Has a garden but the primary view is directed at the water.
Remarkable Sea View
Alkmaar is not located on the sea.
Remarkable Harbour View
Overlooks a canal (vaarwater), not a harbour.
Remarkable Landmark View
No landmarks mentioned in the view.
Innenkomfort
Air Conditioning
Not mentioned at all. Typical 1930s Dutch homes do not have air conditioning.
Central Heating
Explicitly mentioned: Cv-ketel (central heating boiler), gas-fired combi boiler, owned by property.
Fireplace
Explicitly mentioned multiple times: 'open haard' (open fireplace), 'sfeervolle open haard', and 'rookkanaal' (chimney/flue) listed as feature.
Underfloor Heating
Not mentioned. With a 1930s home using CV central heating system, underfloor heating is unlikely but not explicitly ruled out.
Walk In Closet
Not mentioned. Storage described includes 'knieschotten' (knee wall storage) and 'kelderkast' (cellar closet), but no walk-in closet.
Home Office
No home office or workspace mentioned as a specific room or feature.
Skylight
A 'dakkapel' (dormer window) is mentioned, which is different from a skylight. No skylight specifically mentioned.
Exposed Beams
Not mentioned. Typical 1930s Dutch townhouses do not feature exposed beams as a design element.
Bay Window
Explicitly mentioned in the title: 'jaren 30 erkerwoning' where 'erker' means bay window. Also listed as feature: 'erker / glas-in-lood'.
Private Indoor Pool
Not mentioned and would be extremely unusual for a 106m² 1930s Dutch townhouse.
Private Indoor Sauna
Not mentioned in the listing.
French Doors
Explicitly mentioned: 'openslaande deuren' (French doors/folding doors) to the backyard.
Innenstil
Scandinavian
No Scandinavian design elements mentioned. This is a 1930s Dutch home with traditional features.
Modern
Some modern updates like open kitchen connection and dormer window, but fundamentally a 1930s home with classic features like stained glass and period front door.
Industrial
No industrial elements mentioned whatsoever. This is a traditional residential home.
Mediterranean
No Mediterranean features. This is a Dutch 1930s townhouse with typical Dutch architecture.
Classic
Clearly a classic 1930s Dutch home with period features: bay window, stained glass (glas-in-lood), beautiful period front door, fireplace, built 1936, energy label D indicating original character.
Außenstil
Traditional Historic
Built in 1936, described as a 'jaren 30 erkerwoning' with stained glass ('glas-in-lood').
Early 20th Century
Explicitly called a 'jaren 30 erkerwoning' and built in 1936.
Post War Functional
Built before the war in 1936.
Modernist
It is a 1930s style house, not modernist.
Newly Build
Listed as 'Bestaande bouw' and built in 1936.
Küche
Open Plan Kitchen
The description explicitly states 'De keuken heeft een open verbinding met de woonkamer' (The kitchen has an open connection with the living room).
Shared Kitchen
The property is listed as a single-family home ('Eengezinswoning'), so the kitchen is not shared.
Design Kitchen
There is no mention of a high-end or design kitchen.
New Kitchen
The house was built in 1936 and there is no mention of a recently installed or new kitchen.
Parken & Lagerung
Parking
Parking is available via permit system as indicated under 'Parkeervergunningen'.
Storage Room
Listing mentions an ideal cellar as storage space ('ideale kelder als provisieruimte') and lots of storage space in the knee walls ('veel bergruimte (knieschotten)').
Garage
No garage is mentioned anywhere in the listing. Only a shed/storage building is described.
Automatic Garage Door
No garage exists, so there cannot be an automatic garage door.
Double Garage
No garage exists, so there cannot be a double garage.
Attic
Listing describes 'flinke zolderverdieping' (large attic floor) on the 2nd floor with an extra high dormer window.
Cellar
Listing explicitly mentions 'ideale kelder als provisieruimte' (ideal cellar as storage room) and a 'trap/kelderkast' (stairs/cellar closet).
Covered Parking
No covered parking is mentioned in the listing.
Underground Parking
No underground parking is mentioned in the listing.
Ev Charging
No EV charging station or facilities are mentioned.
Workshop
No workshop is mentioned in the listing.
Shed
Listing explicitly mentions 'flinke berging' (large storage) and 'goed bemeten schuur van ca. 10 m²' (well-sized shed of approximately 10 m²).
Street Parking Free
Only 'Parkeervergunningen' (parking permits) is mentioned, suggesting parking is not free but requires a permit.
Street Parking Permit
Listing explicitly states 'Parkeervergunningen' under parking facilities.
Parkspot Rent Price Month
No rental price for a parking spot is mentioned in the listing.
Parkspot Sale Price
No sale price for a parking spot is mentioned in the listing.
Regeln
Owners Association
The property is a terraced house (tussenwoning) from 1936 with no mention of an Owners Association (VvE).
Leasehold
The listing explicitly states 'Volle eigendom' (full ownership) under cadastral data.
Open Viewing
No open viewing days or times are listed in the description.
Sicherheit & Barrierefreiheit
Elevator
1930s terraced house with 3 floors, no elevator mentioned.
Private Entrance
It is a single-family terraced house, which inherently has its own private street entrance.
Automatic Gate
Standard terraced house with a backyard accessible via a side path, no gates mentioned.
Gated Community
Located in the Blaeustraatkwartier, a regular residential neighborhood near the city center, no gates mentioned.
Wheelchair Accessible
1930s house with internal stairs to multiple floors, a cellar, and standard raised Dutch ground floor entry, making it completely inaccessible for wheelchairs.
Versorgung & Technik
Washing Machine
The listing mentions space for white goods on the 2nd floor, but does not state that a washing machine is included or present.
Laundry Room
There is space for white goods on the attic floor, but no dedicated laundry room is mentioned or implied.
Dryer
The listing mentions space for white goods on the 2nd floor, but does not state that a dryer is included or present.
Smart Home
No smart home features are mentioned in the listing.
Water Softener
No water softener is mentioned in the listing.
Energieeffizienz
Solar Panels
Solar panels are not mentioned anywhere in the listing description or features.
Double Glazing
The listing explicitly states 'Gedeeltelijk dubbel glas' (partially double glazing) under the Isolation section.
Triple Glazing
Triple glazing is not mentioned, and a 1936 home with an energy label D and only partial double glazing would not typically have triple glazing.
Heat Pump
The listing specifies a 'Gas gestookt combiketel' (gas-fired combi boiler) for heating, meaning there is no heat pump.
Home Battery
A home battery is not mentioned and would be highly unusual without the presence of solar panels.
Other Energy Efficiency Measures
No other energy efficiency measures are listed in the features or description besides the partial double glazing.
Standort
Verlauf
Kein Verlauf für dieses Angebot verfügbar.