Stilvolle 2-Zimmer-Wohnung mit Panoramablick im 8. Stock

Diese gut gepflegte 2-Zimmer-Wohnung befindet sich auf der achten und obersten Etage eines gut unterhaltenen Wohnkomplexes im Wohngebiet De Hoef in Alkmaar. Die Immobilie bietet eine Gesamtwohnfläche von ca. 36 Quadratmetern und verfügt über ein Schlafzimmer, was sie besonders geeignet für Starter, Singles oder solche macht, die einen Pied-à-terre in einem günstig gelegenen Teil der Stadt suchen.

Die Lage auf der obersten Etage hebt diese Wohnung sofort von ähnlichen Immobilien in der Gegend ab. Beim Betreten werden die Bewohner von einem Panoramablick begrüßt, der sich über die grüne Umgebung des Viertels erstreckt. Das geräumige Wohnzimmer verfügt über große Fensterpartien, die den Raum den ganzen Tag über mit reichlich natürlichem Licht füllen. Diese Fenster bieten auch einen freien und weitreichenden Blick, der ein Gefühl von Geräumigkeit vermittelt, trotz der kompakten Grundfläche der Wohnung.

Das Wohnzimmer ist mit sauber verputzten Wänden und einem ansprechenden Laminatboden fertiggestellt, was ein sauberes und zeitgemäßes Erscheinungsbild schafft. Vom Wohnzimmer aus führt eine praktische Schiebetür ins Schlafzimmer. Auch das Schlafzimmer profitiert von großzügigen Fensterpartien, den gleichwertig verputzten Wänden und einem passenden Laminatboden, was eine einheitliche Ästhetik in den Wohnbereichen gewährleistet.

Die moderne Küche ist über den Flur erreichbar und wurde laut Angebot im Jahr 2026 neu installiert. Die Küche ist mit einer umfassenden Geräteausstattung ausgestattet, die einen Geschirrspüler, einen Kühlschrank mit Gefrierfach, ein Induktionskochfeld, eine Dunstabzugshaube, einen Kombiofen, einen Luxus-Mischhahn und eine Waschmaschine umfasst. Dieses komplette Gerätepaket bedeutet, dass der neue Eigentümer einziehen kann, ohne in zusätzliche Küchenausstattung investieren zu müssen.

Von der Küche aus haben die Bewohner direkten Zugang zum Balkon, der auf der Südwestseite des Gebäudes liegt. Diese Ausrichtung ist besonders günstig, da sie Nachmittags- und Abendsonne ermöglicht, was den Außenbereich in den wärmeren Monaten angenehm macht. Auch der Balkon profitiert von dem gleichen freien und Panoramablick, der das Innere der Wohnung charakterisiert.

Das Badezimmer ist vollständig fertiggestellt und umfasst eine Walk-In-Dusche, ein Waschtischunterschrank mit Waschbecken, einen Spiegelschrank und eine Toilette. Diese komplette Konfiguration bedeutet, dass keine separaten Toilettenräume erforderlich sind, was die Nutzung des verfügbaren Platzes optimiert.

Neben der Wohnung selbst umfasst die Immobilie einen privaten Abteilungsraum von ca. 8 Quadratmetern, der sich im Keller des Gebäudes befindet. Dieser Stauraum ist besonders wertvoll für eine 36-Quadratmeter-Wohnung, da er Platz zum Aufbewahren von Fahrrädern, Gepäck, Saisonartikeln und anderen Gegenständen bietet, die sonst wertvollen Wohnraum einnehmen würden.

Das Wohngebäude verfügt über einen geschlossenen Eingang im Erdgeschoss mit Gegensprechanlage, einem Aufzug und einer Treppe. Die Anwesenheit eines Aufzugs ist ein erheblicher praktischer Vorteil, insbesondere da sich die Wohnung auf der achten Etage befindet. Das Gebäude wird als mit einer aktiven und gesunden Wohnungseigentümergemeinschaft beschrieben, mit monatlichen Beiträgen von 145,65 Euro. Das Angebot bestätigt, dass die Gemeinschaft bei der Handelskammer registriert ist, jährliche Versammlungen abhält, einen Instandhaltungsplan hat, einen Rücklagenfonds unterhält und eine Gebäudeversicherung besitzt. Dies sind alles positive Indikatoren für eine verantwortungsvolle Verwaltung des Gemeinschaftseigentums.

Die Gesamtservicekosten werden mit 203,65 Euro pro Monat angegeben, was eine Abschlagszahlung von 58 Euro für Heizkosten beinhaltet. Die Wohnung nutzt Blockheizung und hat eine zentrale Warmwasserversorgung, was bedeutet, dass die Bewohner keine individuellen Heizungsanlagen unterhalten müssen.

Das Wohngebiet De Hoef wird als grünes und ruhiges Viertel charakterisiert. Tägliche Einkaufsbedürfnisse können im nahegelegenen Einkaufszentrum De Hoef erfüllt werden, das in Gehweite liegt. Das lebendige Zentrum von Alkmaar und der Hauptbahnhof sind beide mit dem Fahrrad in ca. 10 Minuten erreichbar. Das Viertel bietet auch verschiedene Einrichtungen einschließlich Grundschulen, Kinderbetreuungseinrichtungen, einem Gesundheitszentrum und einem umfangreichen Sportkomplex.

Für Autofahrer bietet der Standort eine hervorragende Anbindung. Der Ring von Alkmaar und die Routen in Richtung Randstad sind leicht erreichbar. Die Strände von Egmond und Bergen sind mit dem Auto in ca. 15 Minuten erreichbar, was dem Standort eine rekreative Dimension verleiht.

Parken in der unmittelbaren Nähe wird als frei verfügbar und kostenlos beschrieben, was ein bemerkenswerter Vorteil in städtischen Gebieten ist, wo kostenpflichtiges Parken zunehmend üblich wird.

Das Wohngebäude wurde 1965 erbaut und verfügt über ein Flachdach mit Bitumindachabdichtung. Die Immobilie hat ein Energielabel F, was ihrem Alter entspricht, obwohl das Angebot vermerkt, dass die Wohnung weitgehend mit Doppelverglasung ausgestattet ist, was darauf hindeutet, dass im Laufe der Jahre einige Energieeffizienzverbesserungen vorgenommen wurden.

Die Immobilie wird zu einem Preis von 250.000 Euro angeboten, was etwa 6.944 Euro pro Quadratmeter Wohnfläche entspricht. Der Kaufpreis wird als Kosten koper angegeben, was bedeutet, dass der Käufer für die Grunderwerbsteuer und die Notarkosten im Zusammenhang mit dem Kauf verantwortlich ist. Der Übergabetermin ist zwischen Käufer und Verkäufer zu vereinbaren.

Die Immobilie wird mit vollen Eigentumsrechten angeboten, wie durch den katastermäßigen Hinweis ALKMAAR D 1178 bestätigt. Die Wohnung ist als Portiekflat klassifiziert, was eine häufige Art von Wohngebäuden in den Niederlanden ist, die über einen gemeinsamen Eingangsflur verfügen.

Das Angebot beschreibt die Wohnung als bezugsfertig, mit kürzlich durchgeführten Renovierungen durch die aktuellen Eigentümer. Dieser bezugsfertige Zustand, kombiniert mit dem umfassenden Küchengerätepaket und der vollständigen Badausstattung, bedeutet, dass der neue Eigentümer sofort einziehen kann, ohne wesentliche Renovierungsarbeiten durchführen zu müssen.

Die Barrierefreiheitsmerkmale des Gebäudes werden als für Menschen mit Behinderungen und ältere Bewohner geeignet beschrieben, was größtenteils auf die Anwesenheit des Aufzugs zurückzuführen ist, der Zugang zu allen Etagen einschließlich der achten Etage bietet, in der sich diese Wohnung befindet.