Helle 2-Zimmer-Wohnung mit Parkblick und sonnigem Balkon in Amsterdam West
Hauptmerkmale
Beschreibung
Diese gut geschnittene und helle Wohnung befindet sich auf der zweiten Etage in der Jan van Galenstraat 175-2 im Stadtviertel John Franklinbuurt in Amsterdam West. Das Objekt bietet ca. 56 Quadratmeter Wohnfläche und verfügt über zwei Schlafzimmer, einen sonnigen Balkon und einen bemerkenswerten Blick auf den Erasmus-Park. Das Gebäude stammt aus dem Jahr 1932, was sich in dem für diesen Teil Amsterdams typischen klassischen Architekturstil widerspiegelt.
Der Eingang zur Wohnung ist über ein gemeinsames Treppenhaus zu erreichen. Beim Betreten werden Sie in einen geräumigen Flur begrüßt, der Zugang zu den verschiedenen Zimmern der Wohnung bietet. Der Flur umfasst einen dedizierten Kleiderbereich, ein separates WC und zusätzliche Stauräume. Dieser praktische Grundriss sorgt dafür, dass die Wohnbereiche aufgeräumt und organisiert bleiben.
Das Wohnzimmer ist großzügig geschnitten und profitiert von natürlichem Licht. Vorne in der Wohnung ist ausreichend Platz für einen gemütlichen Sitzbereich. Das Zimmer verfügt über einen En-suite-Grundriss, der für Wohnungen aus dieser Bauzeit charakteristisch ist. Der hintere Teil des Wohnbereichs geht in eine offene Küche mit einem fest definierten Essbereich über. Die Küche ist mit einem Backofen und einer Geschirrspülmaschine ausgestattet und bietet ausreichend Arbeitsflächen sowie Schrankplatz für die tägliche Mahlzeitenzubereitung. Doppelflügeltüren verbinden den Wohnbereich direkt mit dem Balkon und schaffen einen nahtlosen Übergang zwischen drinnen und draußen.
Der Balkon befindet sich an der Rückseite der Wohnung und ist nach Süden bis Südosten ausgerichtet. Diese Ausrichtung sorgt dafür, dass der Außenbereich den ganzen Tag über viel Sonnenlicht erhält. Vom Balkon aus blickt man auf die Innenhöfe des Komplexes, was eine angenehme und relativ private Außensituation im städtischen Umfeld bietet.
Die Wohnung umfasst zwei Schlafzimmer. Das Hauptschlafzimmer befindet sich vorn im Haus und ist gut bemaßt, sodass es ein Doppelbett und zusätzliche Möbel bequem aufnimmt. Das zweite Schlafzimmer ist am hinteren Teil der Wohnung positioniert. Dieses Zimmer ist vielseitig nutzbar und kann je nach Bedarf der Bewohner als Kinderzimmer, Gästezimmer oder Homeoffice dienen. Beide Räume profitieren von der Lage des Gebäudes direkt gegenüber dem Erasmus-Park, was zu einer relativ ruhigen Wohnumgebung trotz zentraler Lage beiträgt.
Das Badezimmer ist mit einer Dusche und einem Waschbecken mit Unterschrank ausgestattet. Ein separates WC befindet sich im Flur, was den täglichen Komfort erhöht. Die Ausstattung des Badezimmers ist funktional und bietet ein solides Fundament, das in Zukunft nach persönlichen Vorlieben aktualisiert werden könnte.
Ein bemerkenswertes Merkmal dieser Immobilie ist der zusätzliche Platz auf der vierten Etage. Die obere Etage umfasst einen großen Raum von ca. 27 Quadratmetern, der offiziell als Abstellraum klassifiziert ist. Dieser Raum ist jedoch mit Fenstern, Heizung, einem Waschbecken und Stromanschlüssen ausgestattet, was ihn für verschiedene Nutzungen wie Hobbyraum, Arbeitsbereich oder zusätzliche Lagerung geeignet macht. Über eine Leiter erreicht man einen weiteren Dachbodenraum über diesem Zimmer, der noch mehr Stauraum bietet. Dieser zusätzliche Platz ist in einer Stadt, in der Quadratmeter einen Premium-Preis haben, ein erheblicher Pluspunkt.
Hinsichtlich der Energieeffizienz verfügt die Immobilie über ein Energie-Label D. Die Wohnung ist mit Doppelverglasung und HR-Glas sowie einer Fußbodenisolierung ausgestattet, die zum allgemeinen thermischen Komfort beitragen. Heizung und Warmwasser werden von einer Zentralheizungskessel bereitgestellt, genauer gesagt von einem Nefit ProLine Kombikessel, der 2025 installiert wurde. Diese kürzliche Installation bedeutet, dass das Heizungssystem neu ist und für viele Jahre nicht ausgetauscht werden muss.
Die Immobilie ist an Erbpacht (erfpacht) gebunden, was in Amsterdam eine gängige Regelung ist. Der aktuelle Erbpachtvertrag läuft bis zum 15. April 2056. Die jährliche Erbpachtzahlung beträgt 1.033 Euro. Es besteht die Möglichkeit, die Erbpacht abzulösen, was potenzielle Käufer im Rahmen ihrer Kaufentscheidung möglicherweise weiter prüfen möchten.
Die Wohnungseigentümergemeinschaft (VvE) ist aktiv und besteht aus 15 Mitgliedern. Der monatliche VvE-Beitrag beträgt 122 Euro. Die VvE ist bei der Handelskammer (KvK) registriert, hält jährliche Versammlungen ab, verfügt über einen Rücklagenfonds, unterhält einen Instandhaltungsplan und hat eine Gebäudeversicherung abgeschlossen. Dies sind alles positive Indikatoren für einen gut verwalteten Verband.
Die Lage dieser Wohnung ist eines ihrer stärksten Attribute. Direkt gegenüber dem Erasmus-Park gelegen, haben die Bewohner sofortigen Zugang zu Grünflächen für Erholung, Spaziergänge und Aktivitäten im Freien. Das John Franklinbuurt und das weitere Gebiet von Amsterdam West zeichnen sich durch eine diverse Gemeinschaft aus jungen Fachkräften, Startern und Familien aus. Diese Mischung trägt zu einer lebhaften und einladenden Atmosphäre in der Nachbarschaft bei.
Täglich benötigte Einrichtungen sind innerhalb kurzer Gehweite leicht erreichbar. Die Jan van Galenstraat und die umliegenden Straßen bieten eine Vielzahl von Geschäften, Supermärkten, Fachgeschäften und Gastronomiebetrieben. Die nahegelegene Admiralengracht erhöht die Attraktivität des Gebiets durch ihre Uferlage und zusätzliche Cafés und Restaurants. Beliebte Viertel wie De Baarsjes und Oud-West sind ebenfalls leicht erreichbar und erweitern das Angebot an Freizeit- und Einkaufsmöglichkeiten für die Bewohner.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend. Mehrere Straßenbahn- und Buslinien verkehren in der Nähe und bieten direkte Verbindungen ins Amsterdamer Stadtzentrum sowie zum Bahnhof Sloterdijk. Für Autofahrer ist die Ringautobahn A10 in wenigen Minuten erreichbar, was einen einfachen Zugang zu anderen Teilen der Metropolregion Amsterdam und darüber hinaus ermöglicht. Es sollte angemerkt werden, dass das Parken im Gebiet einem kostenpflichtigen Parksystem unterliegt und Parkausweise erforderlich sind.
Der Kaufpreis für diese Immobilie beträgt 450.000 Euro, zahlbar auf „Kosten koper“-Basis, was bedeutet, dass der Käufer neben dem Kaufpreis auch für die Kaufnebenkosten (Steuern und Notargebühren) aufkommt. Der Quadratmeterpreis der Wohnfläche liegt bei ca. 8.036 Euro. Diese Ziffer berücksichtigt nicht die zusätzlichen 27 Quadratmeter Dachboden- und Stauraum, die der Immobilie einen erheblichen praktischen Mehrwert verleihen.
Zusammenfassend bietet diese Wohnung in der Jan van Galenstraat 175-2 eine Kombination aus praktischem Wohnraum, einer begehrten Lage direkt gegenüber dem Erasmus-Park und dem Bonus eines erheblichen zusätzlichen Stauraums und Nutzraums auf der oberen Etage. Die Immobilie bietet ein solides Fundament, das neue Eigentümer im Laufe der Zeit nach ihrem eigenen Geschmack personalisieren können. Die aktive VvE, das kürzlich installierte Heizungssystem und die Nähe zu Annehmlichkeiten sowie zum öffentlichen Nahverkehr machen dieses Angebot zu einer abgerundeten Option auf dem Immobilienmarkt in Amsterdam West.