Geräumiges Dreifach-Oberhaus in bevorzugter Lage im Amsterdamer Oud-Zuid
Hauptmerkmale
Pluspunkte
- Außergewöhnliche Breite von über 12 Metern, was für Oberhäuser in Amsterdam selten ist und großzügige Raumgrundrisse ermöglicht
- Erstklassige Lage in Oud-Zuid nahe der Beethovenstraat und Apollolaan, mit hervorragenden Einrichtungen, Schulen und öffentlichen Verkehrsanbindungen in Gehweite
- Privater Eingang, der erhöhte Privatsphäre bietet und keine Nachbarn im Obergeschoss hat
- Großzügige Wohnfläche von 226 Quadratmetern, verteilt auf drei Etagen mit vier Schlafzimmern und zwei vollständigen Badezimmern
- Gut verwaltete VvE mit niedrigen monatlichen Servicekosten von 200 Euro und ordnungsgemäßer Dokumentation einschließlich Rücklagenfonds und Instandhaltungsplan
Nachteile
- Erbpacht mit jährlichen Kosten von 3.467,50 Euro und Ablaufdatum im Jahr 2053, was eine teure Ablösung oder Verlängerung erfordern kann
- Kein Stellplatz im Objekt enthalten, gelegen in einem Gebiet mit kostenpflichtigem Parken, das Genehmigungen erfordert
- Energielabel C deutet auf mäßige Energieeffizienz hin, was zu höheren Nebenkosten im Vergleich zu moderneren oder renovierten Objekten führen kann
- Oberste Etage in der Dachstruktur wird nur für Waschmöglichkeiten und Lagerung genutzt, nicht als Wohnraum ausgebaut
- Drei Etagen Treppen ohne Aufzug, was für ältere Bewohner oder Personen mit eingeschränkter Mobilität ein Problem darstellen kann
Beschreibung
Das Objekt befindet sich in der Jan-van-Eijckstraat in Amsterdam Oud-Zuid, einem der begehrtesten Viertel der Stadt. Dieses Dreifach-Oberhaus erstreckt sich über rund 226 Quadratmeter Wohnfläche auf drei Etagen, mit einem zusätzlichen Quadratmeter sonstigem Innenraum und acht Quadratmetern Balkonfläche. Das Gebäude stammt aus dem Jahr 1930 und liegt in einem geschützten Stadtbild.
Die außergewöhnliche Breite von mehr als zwölf Metern hebt dieses Objekt von typischen Oberhäusern in Amsterdam ab. Diese seltene Eigenschaft ermöglicht großzügige Raumgrundrisse und eine Fülle von natürlichem Licht in der gesamten Wohnung. Die Deckenhöhe von fast drei Metern auf der Wohnebene verstärkt das Gefühl von Raum und Großzügigkeit.
Der Zugang zum Objekt erfolgt über einen privaten Eingang im ersten Obergeschoss, der zu einer repräsentativen Diele führt. Von hier aus führt eine Treppe in das zweite Obergeschoss, das als Hauptwohnetage dient. Diese Etage verfügt über eine En-Suite-Wohnzimmerkonfiguration, die den Lichteinfall maximiert. Die offene Küche ist mit Einbaugeräten ausgestattet und grenzt direkt an die Wohnbereiche.
Ebenfalls im zweiten Obergeschoss befindet sich ein Schlafzimmer am hinteren Teil des Objekts und ein Multifunktionsraum vorne, der derzeit als Büro genutzt wird, aber leicht in ein viertes Schlafzimmer umgewandelt werden kann. Ein Badezimmer mit Dusche, Waschbecken und Fußbodenheizung sowie ein separates WC vervollständigen diese Ebene. Zwei Balkone befinden sich auf dieser Etage, nach Norden und Süden ausgerichtet und bieten Außenraum zur Entspannung.
Das dritte Obergeschoss ist über eine geräumige Diele und eine Festtreppe erreichbar. Diese Ebene dient als privater Bereich mit zwei großzügigen Schlafzimmern, beide mit Einbauschränken. Ein luxuriöses Badezimmer auf dieser Etage umfasst eine Walk-in-Dusche, Doppelwaschtisch und WC. Ein zusätzliches separates WC mit kleinem Waschbecken erhöht den Komfort.
Die oberste Etage, die sich in der Dachstruktur befindet, wird derzeit für Waschmöglichkeiten und Lagerung genutzt. Obwohl sie nicht als Wohnraum ausgebaut ist, könnte dieser Bereich bei entsprechender Genehmigung und unter Einhaltung der Vorschriften weiterentwickelt werden.
Die Lage in der Jan-van-Eijckstraat bietet eine ruhige Wohnumgebung und ist nur wenige Schritte von der lebhaften Beethovenstraat entfernt. Diese Einkaufsstraße ist bekannt für ihre exklusiven Boutiquen, Fachgeschäfte und hervorragende Dining-Optionen. Das Objekt liegt auch in der Nähe der prestigeträchtigen Apollolaan, was zum begehrten Charakter des Viertels beiträgt.
Für Familien ist die Nähe zu führenden internationalen und lokalen Schulen ein erheblicher Vorteil. Das Gebiet ist gut an den öffentlichen Nahverkehr angebunden, mit bequem Zugang zum Geschäftsviertel Zuidas, zum Amsterdamer Hauptbahnhof, zum Bahnhof Amsterdam South und zum Flughafen Schiphol. Autofahrer können die Ringautobahn A10 leicht erreichen.
Das Objekt unterliegt dem kommunalen Erbpacht unter den allgemeinen Bedingungen von 1994, wobei die aktuelle Laufzeit bis zum 31. August 2053 reicht. Die jährliche Erbpachtzahlung beträgt 3.467,50 Euro und unterliegt einer fünfjährigen Indexierung. Es besteht die Möglichkeit, die Erbpacht abzulösen, wodurch das Objekt in Eigentum umgewandelt würde.
Die Eigentümergemeinschaft ist aktiv und kleinteilig, wobei das Objekt ein Drittel-Anteil hält. Die monatlichen Servicekosten betragen derzeit 200 Euro. Die VvE wird professionell verwaltet und verfügt über eine ordnungsgemäße Dokumentation, einschließlich Eintragung bei der Handelskammer, jährlichen Versammlungen, periodischen Beiträgen, einem Rücklagenfonds, einem Instandhaltungsplan und Gebäudeversicherung.
Hinsichtlich der Energieeffizienz wurde dem Objekt das Label C verliehen. Das Gebäude verfügt über Doppelverglasung und Bodenisolierung. Die Fenster sind durchgehend aus Holzrahmen mit Doppelverglasung. Heizung und Warmwasser werden durch einen CV-Kessel bereitgestellt, und das Objekt verfügt über eine mechanische Belüftung.
Das Parken im Gebiet erfolgt über ein Genehmigungssystem mit kostenpflichtigem Parken. Das Objekt umfasst keinen Stellplatz oder Garage.
Der Angebotspreis beträgt 1.600.000 Euro, was etwa 7.080 Euro pro Quadratmeter Wohnfläche entspricht. Das Objekt ist verfügbar, und die Annahmebedingungen sind verhandelbar. Das Exposé wird von Eefje Voogd Makelaardij B.V., einem MVA-zertifizierten Expat-Makler, präsentiert.
Das Gesamtvolumen des Objekts beträgt 779 Kubikmeter. Das Dach ist eine Verbundstruktur, die mit bituminöser Dachabdichtung und Ziegeln gedeckt ist. Das Objekt ist als Bestandswohnung klassifiziert, genauer gesagt als Oberwohnung über drei Wohnebenen.
Die Katasterbezeichnung lautet AMSTERDAM Z 2031, wobei sich das Grundstück im Eigentum der Gemeinde befindet und der oben genannten Erbpachtregelung unterliegt.
Dieses Objekt repräsentiert eine Wohngelegenheit in einem der renommiertesten Viertel Amsterdams und bietet großzügigen Wohnraum, einen wünschenswerten Grundriss und eine hervorragende Lage für diejenigen, die ein hochwertiges städtisches Wohnerlebnis in der niederländischen Hauptstadt suchen.
Ausstattung
Badezimmer
Shower
The listing explicitly mentions two walk-in showers ('inloopdouche') in the two bathrooms.
Bathtub
No bathtub is mentioned anywhere in the listing. In a luxury property of this caliber, a bathtub would likely be highlighted if present.
Ensuite Bathroom
The listing does not explicitly state that any bathroom is en-suite (directly connected to a bedroom). The bathrooms appear to be accessed from the hallway/landing.
Guest Toilet
The listing mentions '2 aparte toiletten' (2 separate toilets) in addition to the 2 bathrooms, indicating there is at least one guest toilet.
Heated Towel Rail
No heated towel rail is mentioned in the listing.
Bidet
No bidet is mentioned in the listing.
Shared Shower
This is a private upper house ('bovenhuis') with its own entrance ('eigen entree'). The VvE share relates to ownership, not shared facilities. No indication the shower is shared.
Shared Toilet
This is a private upper house with its own entrance. No indication the toilet is shared with other residents.
His And Hers Sinks
The listing explicitly mentions 'dubbele wastafel' (double sink) in the luxurious bathroom on the third floor.
Bathroom Heated Floor
The listing explicitly mentions 'vloerverwarming' (floor heating) in the bathroom on the second floor.
Gebäude Allgemein
Corner Property
Außenbereich
Balcony
The listing explicitly mentions two balconies oriented to the North and South.
Rear Garden
The property is an upper apartment (bovenhuis) with no mention of a garden.
Front Garden
The property is an upper apartment (bovenhuis) with no mention of a garden.
Side Garden
The property is an upper apartment (bovenhuis) with no mention of a garden.
Terrace
No terrace is mentioned in the description; the outdoor space consists of balconies.
Rooftop Terrace
The top floor is described as being in use as a laundry and storage room, with no mention of a rooftop terrace.
Barbecue Area
No barbecue area is mentioned in the listing.
Fenced Yard
The property is an upper apartment without a yard.
Patio
No patio is mentioned in the listing.
Veranda
No veranda is mentioned in the listing.
Guest House
No guest house is mentioned.
Waterfront
Located in Oud-Zuid near Beethovenstraat, which is not a waterfront location.
Kitchen Garden
There is no garden of any kind mentioned for this upper apartment.
Equestrian Facilities
No equestrian facilities are mentioned.
Small Livestock Facilities
No small livestock facilities are mentioned.
Private Outdoor Pool
No private outdoor pool is mentioned.
Private Outdoor Jacuzzi
No private outdoor jacuzzi is mentioned.
Private Tennis Court
No private tennis court is mentioned.
Remarkable Mountain View
Amsterdam is a flat city with no mountains.
Remarkable City View
It is a spacious upper apartment, but no specific remarkable city view is highlighted in the text.
Remarkable Garden View
There is no garden on the premises or adjacent to view.
Remarkable Sea View
Amsterdam Oud-Zuid is inland with no sea view.
Remarkable Harbour View
The property is not located near a harbour.
Remarkable Landmark View
While located near notable streets like Beethovenstraat, no specific landmark view is described.
Innenkomfort
Air Conditioning
Air conditioning is not mentioned anywhere in the listing or features.
Central Heating
Explicitly listed: 'Verwarming Cv-ketel' and 'Warm water Cv-ketel' - central heating via combination boiler is present.
Fireplace
No fireplace is mentioned in the description or feature list.
Carpeted Floors
Not mentioned and unlikely for this type and price point of Dutch real estate.
Underfloor Heating
Explicitly mentioned in both description ('badkamer met... comfortabele vloerverwarming') and features ('vloerverwarming').
Walk In Closet
Built-in closets ('inbouwkasten') are mentioned but no walk-in closet is specified.
Home Office
Explicitly stated: 'multifunctionele, royale kamer aan de voorzijde – momenteel in gebruik als kantoor' (currently in use as an office).
Bay Window
Not mentioned despite detailed description of the property's layout and features.
Private Indoor Pool
Not mentioned and would be extremely unusual for an Amsterdam upper house.
Private Indoor Sauna
No sauna is mentioned in the description or features.
Built-In Wardrobes
Explicitly stated: 'twee royale slaapkamers voorzien van inbouwkasten' (two spacious bedrooms with built-in closets).
Innenstil
Scandinavian
No Scandinavian design elements mentioned. The property is a 1930s Amsterdam upper house with classic Dutch architectural features.
Modern
While there is an open kitchen, the 1930 build date, en-suite living room, stately hall, and protected cityscape designation indicate classic rather than modern styling.
Industrial
No industrial elements described. No exposed concrete, metal accents, or raw materials mentioned in the listing.
Mediterranean
No Mediterranean elements present. This is a traditional Amsterdam canal-area style property from 1930.
Classic
Built in 1930, described with 'statige hal' (stately hall), 'woonkamer en-suite', nearly 3-meter ceilings, and located in a protected cityscape - all classic indicators.
Außenstil
Traditional Historic
Built in 1930 and located in a protected cityscape (beschermd stads- of dorpsgezicht).
Early 20th Century
The building year is explicitly listed as 1930, characteristic of a 'jaren 30' woning.
Post War Functional
The building was constructed in 1930, which is before WWII.
Modernist
The property is a traditional 1930s upper apartment, not of a modernist architectural style.
Newly Build
The listing specifies 'Bestaande bouw' (existing construction) with a build year of 1930.
Küche
Kitchen Island
There is no mention of a kitchen island in the layout description.
Open Plan Kitchen
The description explicitly states 'open keuken' which is in direct connection with the living areas.
Pantry
No pantry is mentioned in the detailed room description.
Shared Kitchen
The property is a private upper house apartment with its own entrance.
Design Kitchen
It has an open kitchen with built-in appliances in a 1930s home, but no high-end luxury design brands are mentioned.
New Kitchen
The building is from 1930 and there is no mention of a recently renovated or new kitchen.
Parken & Lagerung
Parking
The listing specifies 'Betaald parkeren en parkeervergunningen' (paid parking and parking permits), indicating no dedicated private parking spot is included.
Storage Room
The listing explicitly states that the top floor is currently in use as a laundry and 'berging' (storage room).
Garage
There is no mention of a garage in the listing.
Automatic Garage Door
There is no garage present.
Double Garage
There is no garage present.
Attic
The listing mentions a top floor 'in de kap', which translates to an attic or roof level.
Cellar
No cellar is mentioned in the description or features.
Bike Storage
While there is a storage room, it is not specifically designated as bike storage (fietsenberging) in the text.
Covered Parking
No covered parking is mentioned or included.
Underground Parking
No underground parking is mentioned or included.
Workshop
No workshop is mentioned in the listing.
Shed
No shed is mentioned in the listing.
Street Parking Free
The listing explicitly states 'Betaald parkeren' (paid parking), meaning street parking is not free.
Street Parking Permit
The listing explicitly mentions 'parkeervergunningen' (parking permits).
Regeln
Owners Association
The listing explicitly mentions an active and small-scale VvE (Owners Association) with a 1/3 share.
Leasehold
The listing states the property is on municipal leasehold (erfpacht) until 31-08-2053 with an annual ground rent of €3,467.50.
Oa Chamber Of Commerce Registered
The VvE checklist explicitly states 'Inschrijving KvK: Ja' (Chamber of Commerce registration: Yes).
Oa Annual Meeting
The VvE checklist explicitly states 'Jaarlijkse vergadering: Ja' (Annual meeting: Yes).
Oa Fees
The listing mentions monthly service costs of €200 and the VvE checklist confirms 'Periodieke bijdrage: Ja' (Periodic contribution: Yes).
Oa Reserve Fund
The VvE checklist explicitly states 'Reservefonds aanwezig: Ja' (Reserve fund present: Yes).
Oa Maintenance Plan
The VvE checklist explicitly states 'Onderhoudsplan: Ja' (Maintenance plan: Yes).
Oa Buildings Insurance
The VvE checklist explicitly states 'Opstalverzekering: Ja' (Buildings insurance: Yes).
Sicherheit & Barrierefreiheit
Elevator
The listing explicitly mentions a 'vaste trap' (fixed stairs) to reach the upper floors, and there is no mention of an elevator in this 1930s building.
Private Entrance
The listing explicitly states 'Eigen entree' (own entrance) and 'Uw privé-entree' (your private entrance).
Automatic Gate
The property is a triple upper apartment in a city, there is no gate.
Gated Community
The property is located on a street in Amsterdam Oud-Zuid and is not part of a gated community.
Wheelchair Accessible
The property spans three living floors accessed via a fixed staircase with no elevator.
Versorgung & Technik
Laundry Room
The description explicitly states that the top floor in the roof is currently in use as a laundry and storage room.
Ventilation System
Mechanische ventilatie (mechanical ventilation) is explicitly listed under the amenities/features.
Cable Tv
TV kabel (cable TV) is explicitly listed under the amenities/features.
Energieeffizienz
Double Glazing
Explicitly stated in both the description and the features section.
Triple Glazing
The listing explicitly mentions double glazing rather than triple glazing.
Floor Insulation
Explicitly listed under the Isolatie (Insulation) section of the features.
Heat Pump
The listing clearly states that heating and hot water are provided by a CV-ketel (gas boiler).
Home Battery
No mention of a home battery, which is exceptionally rare in 1930s apartments without solar panels.
Other Energy Efficiency Measures
Mechanical ventilation and an Energy Label C are specifically listed.
Standort
Verlauf
Kein Verlauf für dieses Angebot verfügbar.