Vollständig erweitertes Eckhaus mit Garage und sonnenverwöhntem Garten in familienfreundlichem Limmen

Dieses großzügig dimensionierte Eckhaus befindet sich in der Jan Valkeringlaan 5 im Herzen von Limmen Centrum und bietet eine außergewöhnliche Wohnqualität für Familien, die Raum, Komfort und Bequemlichkeit suchen. Die Immobilie liegt auf einem 228 Quadratmeter großen Grundstück in Erbpacht und verfügt über einen durchgehenden Anbau, der zusätzlichen Wohnraum im gesamten Haus schafft.

Das Haus wurde 1995 erbaut und erstreckt sich über ca. 118 Quadratmeter Wohnfläche auf drei Etagen, mit zusätzlichen 29 Quadratmetern weiterer Innenräume. Der Grundriss wurde durchdacht gestaltet, um natürliches Licht und Funktionalität zu maximieren, was es zu einem idealen Familienhaus macht.

Beim Betreten der Immobilie gelangen Sie in die Eingangshalle, die Zugang zum Zählerschrank, Gäste-WC und der Treppe ins erste Obergeschoss bietet. Das Erdgeschoss verfügt über ein geräumiges und helles Wohnzimmer, das die volle Breite des Originalhausbaus einnimmt. Das Wohnzimmer umfasst einen praktischen Abstellraum und ist mit einem schönen Holzboden ausgestattet, der dem Raum Wärme und Charakter verleiht.

Die Küche befindet sich im Anbau im hinteren Teil der Immobilie und ist mit modernen Geräten und einer praktischen Frühstücksinsel ausgestattet. Die Küche verfügt auch über eine Fußbodenheizung, die in kühleren Monaten für angenehme Temperaturen sorgt. Ein verbindender Flur bietet Zugang zum Garten im Hinterhof und führt zur angebauten Garage.

Die angebaute Steingarage ist ein bedeutendes Merkmal dieser Immobilie. Von both dem Flur und über ein Garagentor an der Vorderseite der Immobilie zugänglich, bietet die Garage vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Die Garage ist mit Strom ausgestattet und umfasst einen großen Lagerboden, erreichbar über eine Klappleiter, mit einem Giebelgau-Fenster für zusätzliches Licht und Belüftung. Dieser Raum könnte verschiedenen Zwecken dienen wie einem Homeoffice, Hobbyraum oder Übungsraum für Fachleute.

Das erste Obergeschoss beherbergt die Schlafräume und das Familienbadezimmer. An der Vorderseite des Hauses befinden sich ein Schlafzimmer und ein vollständig ausgestattetes Badezimmer mit Walk-in-Dusche, Toilette und Waschbecken. Im hinteren Bereich befindet sich ein geräumiges Schlafzimmer mit zwei Dachfenstern, das reichlich natürliches Licht bietet. Dieser Raum könnte bei Bedarf leicht in zwei separate Schlafzimmer geteilt werden, was Flexibilität für wachsende Familien oder diejenigen bietet, die einen Heimarbeitsplatz benötigen.

Zusätzlich besteht die Möglichkeit, einen weiteren Raum in der Struktur über der Garage zu schaffen, vorbehaltlich der erforderlichen Genehmigungen, der als fünftes Schlafzimmer oder Hobbyraum dienen könnte.

Das zweite Obergeschoss verfügt über einen geräumigen Raum, der derzeit als Schlafzimmer genutzt wird, mit Platz für die Zentralheizung und Anschlüssen für eine Waschmaschine und einen Trockner. Diese Etage bietet komfortable Unterbringung für ältere Kinder oder Gäste.

Der Außenbereich ist ein besonderes Highlight dieser Immobilie. Der breite Hinterhofgarten misst ca. 78 Quadratmeter mit Abmessungen von 8,90 Metern Tiefe und 8,75 Metern Breite. Der Garten verfügt über eine große Terrasse und Rasenfläche, positioniert um den ganzen Tag über reichlich Sonnenlicht zu erhalten und bietet gleichzeitig schattige Bereiche zur Entspannung. Der Garten ist über einen Hintereingang zugänglich, und die nördliche Ausrichtung sorgt für angenehmes Wohnen im Freien den ganzen Tag über.

Die Vorder- und Seiten gardens tragen zur Attraktivität der Immobilie bei, und es gibt ausreichend Parkmöglichkeiten für mehrere Fahrzeuge auf der privaten Einfahrt sowie direkt neben dem Haus.

Die Immobilie ist mit einem vollständigen Dämmpaket ausgestattet, das energieeffizientes Wohnen gewährleistet. Das Zentralheizungssystem besteht aus einer Intergas Kombikessel aus dem Jahr 2018, der im Eigentum und nicht gemietet ist. Das voraussichtliche Energielabel ist B, was die vernünftige Energieeffizienz der Immobilie widerspiegelt.

Der Standort dieses Hauses ist außergewöhnlich familienfreundlich. Alle gewünschten Annehmlichkeiten sind zu Fuß erreichbar, darunter ein Supermarkt, Frischwarengeschäfte, Schulen, Sportvereine, ein Gesundheitszentrum und eine Kindertagesstätte. Die Nachbarschaft ist ruhig und sicher, ideal für Kinder zum Spielen und Aufwachsen.

Die Verkehrsanbindung ist hervorragend. Die Immobilie ist günstig in der Nähe aller Hauptstraßen gelegen, die zum Ballungsraum Randstad führen. Für Naturliebhaber ist das Nordholland-Dünenreservat mit dem Fahrrad erreichbar, ebenso wie die Strände von Castricum und Bakkum. Der NS-Bahnhof in Castricum bietet einfachen Zugang zu breiteren öffentlichen Verkehrsnetzen.

Diese Immobilie stellt eine wunderbare Gelegenheit für Familien dar, die sich in einem komfortablen, geräumigen Haus mit Garage an einem zentralen und gut erreichbaren Standort niederlassen möchten. Die Kombination aus erweitertem Wohnraum, vielseitiger Garage, sonnigem Garten und der Nähe zu allen notwendigen Annehmlichkeiten macht dies zu einer attraktiven Option auf dem Wohnungsmarkt.