Geräumiges Wasserseiten-Familienhaus mit Energieklasse A in Nesselande
Hauptmerkmale
Pluspunkte
- Energieklasse A, die hervorragende Energieeffizienz anzeigt, was zu niedrigeren monatlichen Energiekosten und einem kleineren ökologischen Fußabdruck führt.
- Wasserseitiger Hinterhof mit Holzterrasse, die freie Aussicht und direkten Zugang zum Wasser bietet und ein einzigartiges und begehrtes Wohnumfeld schafft.
- Geräumige 162 Quadratmeter Wohnfläche auf drei Etagen, mit dem Potenzial, zusätzliche Schlafzimmer auf der zweiten Etage zu schaffen, um die Bedürfnisse einer wachsenden Familie zu erfüllen.
- Ausgezeichneter Standort in Nesselande mit Nähe zum Strand, Geschäften, Schulen, Sporteinrichtungen und öffentlichen Verkehrsmitteln einschließlich der Metro-Station innerhalb von 10 Gehminuten.
- Umfassende Isolierung einschließlich Dach-, Wand- und Bodenisolierung in Kombination mit Fernwärme für komfortables und wartungsarmes Wohnen.
Nachteile
- Die zweite Etage erfordert derzeit Renovierungsarbeiten, um das potenzielle vierte und fünfte Schlafzimmer zu realisieren, was bedeutet, dass zusätzliche Investitionen und Aufwendungen notwendig wären, um den Raum optimal zu nutzen.
- Der Hinterhof und die Dachterrasse sind nach Nordwesten ausgerichtet, was bedeutet, dass sie weniger direktes Sonnenlicht erhalten als nach Süden ausgerichtete Außenbereiche, insbesondere im Frühling und Herbst.
- Als Reihenhaus (tussenwoning) teilt das Objekt Wände mit Nachbarhäusern, was zu einem gewissen Schalltransfer zwischen den Grundstücken und weniger Privatsphäre im Vergleich zu freistehenden Häusern führen kann.
- Das Objekt bietet nur öffentliches Parken ohne einen festen Parkplatz oder Garage, was zu Stoßzeiten unbequem sein kann, wenn das Straßenparken begrenzt sein kann.
- Das Baujahr 2002 bedeutet, dass das Objekt nun über 20 Jahre alt ist, und einige Komponenten wie die Küche und das Badezimmer, obwohl als modern beschrieben, können irgendwann eine Aktualisierung erfordern.
Beschreibung
Dieses voll isolierte und erweiterte Familienhaus befindet sich in der begehrten Nachbarschaft Nesselande in Rotterdam. Das Objekt bietet ca. 162 Quadratmeter Wohnfläche, verteilt auf drei Etagen, mit vier Schlafzimmern, einem Hinterhof mit Holzterrasse direkt am Wasser und einer Dachterrasse von 13 Quadratmetern. Das Haus liegt in einer ruhigen Sackgasse und bietet eine friedliche Wohnumgebung bei gleichzeitig bequemer Anbindung an verschiedene Einrichtungen und Verkehrsmittel.
Nesselande ist als grünes und wasserreiches Viertel bekannt, das den Bewohnern eine hohe Lebensqualität bietet. Die Nachbarschaft verfügt über mehrere Schulen, Kindergärten, Spielplätze und Sportvereine für Familien mit Kindern. Einkaufsbedürfnisse können am Maltaplein erfüllt werden, das eine Vielzahl von Geschäften bietet. Gastronomieoptionen sind entlang der lebhaften Boulevards und in der Nähe des Sees verfügbar. Der natürliche Strand erweitert die Freizeitmöglichkeiten in der unmittelbaren Umgebung. Der öffentliche Nahverkehr ist gut organisiert mit sowohl Metro- als auch Busverbindungen im Gebiet. Die strategische Lage nahe den Autobahnen A12 und A20 sorgt für hervorragende Verbindungen nach Rotterdam, Den Haag und Utrecht für Pendler.
Die Erdgeschossaufteilung beginnt mit einem Eingang, der zu einem gut gepflegten und hellen Flur führt. Dieser Flur enthält ein Toilettenzimmer mit Wand-WC und kleinem Waschbecken, den Zählerschrank und die Treppe zu den oberen Etagen. Das geräumige erweiterte Wohnzimmer ist ein herausragendes Merkmal dieser Etage und bietet großzügigen Platz für verschiedene Sitz- und Essbereiche. Ein Stauraumschrank unter der Treppe bietet zusätzlichen praktischen Stauraum. Schiebetüren im Wohnzimmer öffnen sich direkt zum sonnigen Hinterhof und schaffen ein nahtloses Innen-Außen-Wohnerlebnis. Die moderne Küche befindet sich an der Vorderseite des Hauses und zeichnet sich durch eine Hochglanz-Weiß-Finish aus. Die L-förmige Anordnung umfasst eine Gerätewand und ist vollständig ausgestattet mit Geschirrspüler, Induktionskochfeld, Dunstabzugshaube, Backofen, Mikrowelle, Kühlschrank, Gefrierschrank und einer Bar für informelles Essen oder Geselligkeit beim Kochen.
Die erste Etage umfasst einen Flur und drei komfortable Schlafzimmer, die von reichlich natürlichem Licht profitieren. Zwei dieser Schlafzimmer befinden sich an der Rückseite des Grundstücks, während das dritte an der Vorderseite positioniert ist. Das moderne Badezimmer ist ebenfalls an der Vorderseite des Hauses gelegen, wodurch natürliches Tageslicht in den Raum gelangen kann. Dieses vollständig geflieste Badezimmer verfügt über eine Badewanne, eine Walk-in-Dusche, ein Waschbecken und einen Designer-Heizkörper. Das Hauptschlafzimmer an der Rückseite des Grundstücks zeichnet sich durch einen großen Einbauschrank mit Schiebetüren aus, der ausreichend Kleiderstauraum bietet. Eine zweite Toilette ist separat vom Badezimmer gelegen und mit einem Wand-WC und einem kleinen Waschbecken ausgestattet, was den Komfort für den Haushalt erhöht.
Die zweite Etage des Objekts bietet einen geräumigen offenen Dachbodenbereich, der derzeit als zusätzlicher Wohnraum mit erheblichem Stauraumpotenzial dient. Gauben an der Vorder- und Rückseite dieser Etage bringen natürliches Licht herein und schaffen Kopffreiheit. Laut Angebot hat diese Etage das Potenzial, in zwei großzügige Schlafzimmer zusammen mit einem separaten Waschraum umgewandelt zu werden. Die Anschlüsse für Waschmaschinen sind auf dieser Ebene bereits vorhanden, was zukünftige Renovierungspläne erleichtert.
Die Außenbereiche dieses Objekts sind besonders erwähnenswert. Die Dachterrasse misst 13 Quadratmeter und ist nach Nordwesten ausgerichtet, was einen privaten Außenbereich mit Blick auf die Umgebung bietet. Der Hinterhof ist ein definitives Highlight, da er direkt am Wasser mit einer Holzterrasse und freiem Blick liegt. Dieser Außenbereich ist nach Nordwesten ausgerichtet, was bedeutet, dass er in den Sommermonaten Nachmittags- und Abendsonne erhält. Ein Fahrradabstellplatz von ca. 4,5 Quadratmetern befindet sich im Vorgarten und bietet sicheren Stauraum für Fahrräder.
Die technischen Spezifikationen des Objekts umfassen ein Baujahr von ca. 2002. Die Wohnfläche beträgt ca. 162 Quadratmeter, während die gebäudegebundene Außenfläche insgesamt 19 Quadratmeter einschließlich der Dachterrasse umfasst. Der externe Stauraum beträgt 5 Quadratmeter. Das Grundstück umfasst 180 Quadratmeter Eigentumsland, und das Volumen des Objekts beträgt ca. 573 Kubikmeter. Das Objekt verfügt über Doppelverglasung im gesamten Haus und profitiert von umfassender Isolierung einschließlich Dach-, Wand- und Bodenisolierung. Heizung und Warmwasser werden über das Fernwärmenetz bereitgestellt, was eine wartungsarme und effiziente Option darstellt.
Der Standort bietet mehrere praktische Vorteile für das tägliche Leben. Der Nesselande-Strand ist in ca. 15 Minuten zu Fuß erreichbar und bietet ein Freizeitziel in der Nähe des Zuhauses. Der erste Supermarkt ist vier Minuten mit dem Fahrrad entfernt für den Lebensmitteleinkauf. Die Metro-Station Nesselande ist in zehn Minuten zu Fuß oder drei Minuten mit dem Fahrrad erreichbar und verbindet die Bewohner mit dem breiteren öffentlichen Verkehrsnetz von Rotterdam. Kostenfreier öffentlicher Parkplatz ist in der Umgebung für Bewohner und Besucher verfügbar.
Dieses Objekt bietet eine Kombination aus Raum, Energieeffizienz und einem begehrten Standort in der Nähe von Wasser und Freizeiteinrichtungen. Die Energieklasse A zeigt, dass das Objekt hohe Standards der Energieeffizienz erfüllt, was sich in niedrigeren Energiekosten für den zukünftigen Besitzer niederschlägt. Das Potenzial, zusätzliche Schlafzimmer auf der zweiten Etage zu schaffen, bietet Flexibilität für wachsende Familien oder solche, die einen Heimarbeitsplatz benötigen. Die Wasserlage des Hinterhofs bietet ein einzigartiges Wohnumfeld, das auf dem niederländischen Wohnungsmarkt sehr begehrt ist.
Ausstattung
Badezimmer
Shower
The listing explicitly mentions an 'inloopdouche' (walk-in shower) in the bathroom.
Bathtub
The listing explicitly mentions a 'ligbad' (bathtub) in the bathroom.
Ensuite Bathroom
The bathroom is located at the front of the house, while the master bedroom is located at the back, indicating it is not an ensuite.
Guest Toilet
There is a separate toilet on the ground floor and a second separate toilet on the first floor.
Bidet
No bidet is mentioned anywhere in the listing.
Rain Shower
Not mentioned in the listing; agents typically specify this feature if present.
Double Shower
Only a single 'inloopdouche' (walk-in shower) is mentioned.
Shared Shower
This is a single-family home (eengezinswoning), so there are no shared facilities.
Shared Toilet
This is a single-family home (eengezinswoning), so there are no shared facilities.
His And Hers Sinks
The listing mentions a single 'wastafel' (sink) in the bathroom.
Bathroom Heated Floor
Floor insulation is mentioned, but underfloor heating is not specified. Heating is provided by city heating (stadsverwarming).
Gebäude Allgemein
Corner Property
Außenbereich
Balcony
The listing specifically mentions a roof terrace (dakterras) but does not mention a balcony. In Dutch real estate, these are distinct features.
Rear Garden
The listing explicitly describes a 'Heerlijke achtertuin aan het water' (lovely back garden on the water) measuring 65 m².
Front Garden
The listing mentions a 'voortuin' (front garden) which contains a bicycle storage of 4.5 m².
Side Garden
It is a 'tussenwoning' (terraced/row house), which typically does not have a side garden, and none is mentioned.
Terrace
There is a wooden deck (vlonder) in the back garden and a roof terrace, but no ground-level terrace (terras) is explicitly mentioned.
Rooftop Terrace
The listing explicitly mentions a 'dakterras op het noordwesten van maar liefst 13 m²' (roof terrace on the northwest of 13 m²).
Patio
There is a 'vlonder' (wooden deck) mentioned, but no traditional paved patio.
Veranda
No veranda is mentioned in the listing.
Guest House
There is no mention of a guest house on the property.
Waterfront
The title states 'ACHTERTUIN AAN HET WATER' (back garden on the water) and the features list 'Ligging: Aan water'.
Kitchen Garden
No kitchen garden is mentioned.
Equestrian Facilities
No equestrian facilities are present or mentioned in this residential neighborhood listing.
Small Livestock Facilities
No small livestock facilities are mentioned.
Private Outdoor Pool
No private outdoor pool is mentioned.
Private Outdoor Jacuzzi
No private outdoor jacuzzi is mentioned.
Private Tennis Court
No private tennis court is mentioned.
Remarkable Mountain View
The property is located in Rotterdam, which is entirely flat and has no mountains.
Remarkable City View
The property is in a residential neighborhood (Nesselande) and the views are directed towards the garden and water, not a city skyline.
Remarkable Garden View
The listing mentions 'vrij uitzicht' (unobstructed view) and a back garden on the water with a deck, indicating a very pleasant garden view.
Remarkable Sea View
Although near a lake (Zevenhuizerplas) with a beach, this is not the sea.
Remarkable Harbour View
The property overlooks a residential waterway, not a harbour.
Remarkable Landmark View
No landmarks are visible or mentioned from the property.
Innenkomfort
Air Conditioning
No air conditioning mentioned in the listing. Only mechanical and natural ventilation are listed.
Central Heating
Listing explicitly states heating via district heating (stadsverwarming), which is a form of central heating.
Fireplace
No fireplace mentioned anywhere in the listing.
Underfloor Heating
No underfloor heating mentioned. Heating is via district heating system.
Walk In Closet
Master bedroom has a large built-in closet with sliding doors (inbouwkast met schuifdeuren), which is not a walk-in closet.
Home Office
No home office mentioned. Second floor has potential for bedrooms but no dedicated office space described.
Skylight
Second floor has dormer windows (dakkapellen) on front and back, not skylights.
Exposed Beams
No exposed beams mentioned. Property is fully insulated typical of 2002 construction.
Bay Window
No bay window mentioned in the listing.
Private Indoor Pool
No indoor pool mentioned in this residential property listing.
Private Indoor Sauna
No indoor sauna mentioned in this residential property listing.
Built-In Wardrobes
Master bedroom explicitly has a large built-in closet with sliding doors (grote inbouwkast met schuifdeuren).
French Doors
Listing mentions sliding doors (schuifpui) to the garden, not French doors.
Ornamental Plasterwork
No ornamental plasterwork mentioned, and unlikely for a 2002-built property.
Innenstil
Scandinavian
No Scandinavian design elements mentioned in the listing.
Modern
Property has modern high-gloss white kitchen, design radiator in bathroom, built in 2002 with contemporary features.
Industrial
No industrial design elements such as exposed brick, metal fixtures, or raw materials mentioned.
Mediterranean
No Mediterranean style elements mentioned such as terracotta, arched doorways, or warm color schemes.
Classic
Property built in 2002, not a period or classic style home.
Außenstil
Traditional Historic
The property was built in 2002, which does not qualify as traditional or historic.
Early 20th Century
The property was built in 2002, long after the early 20th century.
Post War Functional
Built in 2002, it does not fit the post-war functional building style of the 1950s-70s.
Modernist
Built in 2002 with a modern high-gloss kitchen and contemporary finishes, it has modern elements but is a standard modern row house rather than distinct 'modernist' architecture.
Newly Build
The building year is 2002, making it over 20 years old, so it is not newly built.
Küche
Dishwasher
Listing explicitly mentions 'vaatwasser' (dishwasher) in the kitchen appliance list.
Oven
Listing explicitly mentions 'oven' in the kitchen appliance list.
Microwave
Listing explicitly mentions 'magnetron' (microwave) in the kitchen appliance list.
Refrigerator
Listing explicitly mentions 'koelkast' (refrigerator) in the kitchen appliance list.
Freezer
Listing explicitly mentions 'vriezer' (freezer) in the kitchen appliance list.
Kitchen Island
Kitchen is described as L-shaped with an appliance wall and a bar section, but no mention of an island.
Open Plan Kitchen
Kitchen is at the front of the house while the extended living room is at the back with sliding doors to the garden, suggesting separate rooms rather than open plan.
Pantry
No mention of a pantry or 'voorraadkast' in the listing.
Stove
Listing mentions 'inductiekookplaat' (induction cooktop), which is a type of stove.
Induction Stove
Listing explicitly mentions 'inductiekookplaat' (induction cooktop).
Build In Coffee Maker
No mention of a built-in coffee maker in the kitchen appliance list.
Boiling Water Tap
No mention of a boiling water tap such as Quooker or 'kokendwaterkraan' in the listing.
Downdraft Extractor
Listing mentions 'afzuigkap' (regular extractor hood), not a downdraft extractor.
Shared Kitchen
Property is described as a single-family home ('eengezinswoning'), so the kitchen is private.
Design Kitchen
Described as 'Moderne hoogglans witte keuken' (modern high-gloss white kitchen) which suggests some design elements, but not explicitly called a design kitchen.
New Kitchen
House built in 2002 with no indication the kitchen was recently replaced. Described as 'modern' but likely original or older renovation.
Parken & Lagerung
Parking
Storage Room
Garage
Automatic Garage Door
Double Garage
Attic
Cellar
Bike Storage
Covered Parking
Underground Parking
Workshop
Shed
Street Parking Free
Street Parking Permit
Parkspot Rent Price Month
Parkspot Sale Price
Regeln
Leasehold
The listing explicitly states 'Eigendomssituatie: Volle eigendom' which means full ownership/freehold, not leasehold (erfpacht)
Sicherheit & Barrierefreiheit
Elevator
This is a 3-story single-family row house built in 2002 with no mention of an elevator. Such homes in the Netherlands typically do not have elevators.
Private Entrance
This is a single-family row house (eengezinswoning, tussenwoning) which by definition has a private entrance. The layout description mentions 'entree' (entrance).
Automatic Gate
No automatic gate is mentioned. The property has a small front yard with bike storage (4.5 m²) and free public parking on the street. No gate is described.
Gated Community
The listing explicitly mentions 'open ligging' (open location) and describes a dead-end residential street, not a gated community.
Wheelchair Accessible
The property has 3 floors with stairs mentioned ('trapopgang'). No wheelchair-accessible features are described such as ramps, widened doorways, or accessible bathroom. A typical 2002 Dutch row house is unlikely to be wheelchair accessible.
Versorgung & Technik
Washing Machine Connections
The listing explicitly states 'aansluitingen voor de wasapparatuur' (connections for washing appliances) on the 2nd floor.
Laundry Room
The second floor is described as an 'open zolderverdieping' (open attic) with the 'potentie' (potential) for a closed laundry room, indicating it does not currently exist as a separate closed room.
Smart Home
No smart home features or systems are mentioned in the listing.
Ventilation System
The listing specifies 'Mechanische ventilatie, natuurlijke ventilatie' (mechanical ventilation, natural ventilation) under provisions.
Cable Tv
The listing explicitly lists 'TV kabel' (TV cable) under provisions.
Water Softener
Not mentioned, and water softeners are highly unusual in standard Dutch residential properties.
Energieeffizienz
Double Glazing
Explicitly stated as 'Volledig voorzien van dubbele beglazing' (fully equipped with double glazing) and listed under energy features.
Triple Glazing
Double glazing is explicitly mentioned as being fully installed, which makes the presence of triple glazing highly unlikely.
Wall Insulation
Listed under energy features as 'muurisolatie' (wall insulation) and described as 'volledig geïsoleerd' (fully insulated).
Floor Insulation
Listed under energy features as 'vloerisolatie' (floor insulation) and described as 'volledig geïsoleerd' (fully insulated).
Roof Insulation
Listed under energy features as 'dakisolatie' (roof insulation) and described as 'volledig geïsoleerd' (fully insulated).
Heat Pump
The listing specifies that heating and hot water are provided by 'stadsverwarming' (district heating), with no mention of a heat pump.
Home Battery
No home battery system is mentioned in the listing.
Other Energy Efficiency Measures
The property has an Energy Label A, utilizes district heating (stadsverwarming), and has mechanical and natural ventilation systems.
Standort
Verlauf
Kein Verlauf für dieses Angebot verfügbar.