Gut gepflegtes Familienhaus mit 4 Schlafzimmern, privatem Parkplatz und sonnigem Westgarten
Hauptmerkmale
Beschreibung
Das Objekt ist ein gut gepflegtes Familienhaus in der Jan Provostlaan im Viertel De Leijen in Bilthoven. Dieses Reihenhaus wurde 1989 erbaut und bietet eine Wohnfläche von 122 Quadratmetern sowie zusätzliche 9 Quadratmeter Außenlagerfläche. Das Grundstück misst insgesamt 142 Quadratmeter und bietet einen angenehmen Außenbereich für ein Familienhaus.
Das Erdgeschoss verfügt über einen Eingangsbereich mit einem modernen WC mit kleinem Waschbecken, einem Zählerschrank und einer Treppe zu den oberen Etagen. Der Wohnbereich befindet sich im hinteren Teil des Hauses und ist zum Garten ausgerichtet. Er wurde mit klaren Linien und verdeckten Rohrleitungen gestaltet, was eine moderne und ruhige Atmosphäre schafft. Der Boden ist mit massivem Eichenparkett belegt, das dem Raum Wärme verleiht. Große Fenster lassen viel natürliches Licht hereinscheinen und bieten angenehme Ausblicke auf den grünen Hintergarten.
Die Küche befindet sich im vorderen Teil des Hauses und ist in offener Bauweise gestaltet. Sie besticht durch einen modernen Stil und ist mit verschiedenen Einbaugeräten ausgestattet, darunter ein Induktionskochfeld, eine Dunstabzugshaube, ein Backofen, ein Kombimikrowelle, ein Kühlschrank, ein Gefrierschrank und eine Geschirrspülmaschine. Diese Ausstattung macht sie zu einem praktischen Raum für alle, die gerne kochen.
Die erste Etage enthält drei gut proportionierte Schlafzimmer, die alle von gutem natürlichem Licht profitieren und mit Parkettboden ausgestattet sind. Das moderne Badezimmer auf dieser Etage ist vollständig ausgestattet mit einer Walk-in-Dusche, einem Doppelwaschtisch mit Schrank, einem zweiten WC und einem Designheizkörper. Diese Anordnung macht es zu einem praktischen Raum für die ganze Familie.
Die zweite Etage ist über eine Festtreppe erreichbar. Hier finden Sie einen geräumigen Treppenabsatz, der ausreichend Stauraum und Anschlüsse für Waschgeräte bietet. Das vierte Schlafzimmer ist großzügig dimensioniert und verfügt über ein Gaubenfenster, das sich über die volle Breite des Hauses erstreckt. Dieses Gestaltungselement fügt zusätzlichen Raum und natürliches Licht hinzu, was diesen Raum für die Nutzung als Schlafzimmer, Home-Office oder Hobbyraum geeignet macht.
Zum Objekt gehört ein freistehendes Gerätehaus von ca. 9 Quadratmetern, das ideal zur Unterbringung von Fahrrädern und weiteren Gegenständen ist. Parkmöglichkeiten sind auf dem Grundstück vor dem Haus vorhanden, was in diesem Wohngebiet ein wertvolles Merkmal ist.
Der Hintergarten ist ein besonderes Highlight dieses Objekts. Er ist nach Westen ausgerichtet, sodass die Bewohner die Nachmittags- und Abendsonne genießen können. Der Garten wurde von einem Gartenarchitekten entworfen und professionell angelegt mit einem sorgfältig ausgewählten Pflanzplan, der das ganze Jahr über Farbe, Atmosphäre und Grün bietet. Der Garten ist reichlich mit einheimischen Pflanzen und Blumen bepflanzt, was eine lebendige und natürliche Atmosphäre schafft. Dies macht ihn auch zu einem besonders vogelfreundlichen Garten, in dem regelmäßig Spatzen, Buntspechte, Gimpel und verschiedene Meisenarten gesichtet werden. Sogar Igel werden gelegentlich in den Abendstunden gesichtet. Ein Gehrecht bietet praktischen Zugang zum hinteren Teil des Grundstücks.
Das Objekt befindet sich im beliebten Viertel De Leijen in Bilthoven, einem grünen und weitläufigen Wohngebiet, in dem Ruhe und Lebensqualität im Mittelpunkt stehen. Das Viertel ist kinderfreundlich mit viel Platz zum Spielen, Spazierengehen und zum Genießen im Freien. Wesentliche alltägliche Einrichtungen sind in unmittelbarer Nähe verfügbar, darunter ein Supermarkt in Gehweite, mehrere Schulen, Sportvereine und gute öffentliche Verkehrsanbindungen. Der Bahnhof Bilthoven ist leicht erreichbar und bietet schnelle Verbindungen nach Utrecht und anderen Städten.
Für Naturfreunde ist das Leyense Bos in Gehweite, was eine angenehme Kulisse für Spaziergänge, Joggen oder einen entspannten Nachmittag in der Natur bietet. Auch das Zentrum von Bilthoven ist in der Nähe und bietet eine vielfältige Auswahl an Geschäften, Fachgeschäften und Gastronomiebetrieben. Der Standort ist zentral in den Niederlanden gelegen, mit guter Erreichbarkeit von Utrecht, Amersfoort, Amsterdam und der Randstad-Region. Utrecht ist sogar leicht mit dem Fahrrad erreichbar, während Orte wie Zeist und Hilversum nur eine kurze Autofahrt entfernt sind.
Das Objekt verfügt über ein Energie-Label A, was auf eine gute Energieeffizienz hindeutet. Es verfügt über 13 Solarpaneele und eine vollständige Dämmung einschließlich Dachdämmung, Doppelverglasung und Wanddämmung. Die Heizung und Warmwasserversorgung werden durch einen gasbefeuerten Kombikessel Remeha TZerna CW 4 aus dem Jahr 2019 bereitgestellt, der sich im Eigentum der aktuellen Besitzer befindet. Weitere Merkmale umfassen mechanische und natürliche Belüftung, außenliegende Sonnenschutzjalusien und einen Glasfaseranschluss.
Die Außenanstriche sind für Mai 2026 geplant, was einen zukünftigen Wartungsposten darstellt. Das Objekt verfügt über ein Satteldach mit Ziegeldeckung. Der Angebotspreis beträgt 635.000 Euro, was Kosten für den Käufer bedeutet. Dies entspricht etwa 5.205 Euro pro Quadratmeter Wohnfläche. Der Kaufvertrag wird auf Basis eines NVM-Kaufvertrags abgeschlossen.
Die Grundrissgestaltung des Erdgeschosses ist für ein komfortables tägliches Leben konzipiert, wobei die Trennung zwischen dem Wohnbereich im hinteren Teil und der Küche im vorderen Teil eine natürliche Aufteilung der Funktionsbereiche schafft. Der massiv Eichenparkettboden erstreckt sich durch die Wohnbereiche und sorgt für Kontinuität und ein warmes Gefühl unter den Füßen. Die verdeckten Rohrleitungen und sauberen Wandverkleidungen tragen zur modernen Ästhetik bei, die sich durch das gesamte Objekt zieht.
Die Küchenkonfiguration mit ihrer Vielfalt an Einbaugeräten bedeutet, dass ein neuer Eigentümer nicht sofort in zusätzliche Küchenausstattung investieren müsste. Das Induktionskochfeld, das moderne Absaugsystem und die umfassende Kühl- und Gefrierkapazität machen diese Küche sowohl für alltägliche Familienmahlzeiten als auch für aufwendigere Kochprojekte geeignet.
Auf der ersten Etage bieten die drei Schlafzimmer Flexibilität für verschiedene Nutzungen. Die Räume können je nach Bedarf des Haushalts als Kinderzimmer, Gästezimmer oder Arbeitsbereiche fungieren. Der Parkettboden in diesen Räumen entspricht dem des Erdgeschosses und schafft ein zusammenhängendes Gefühl im gesamten Haus.
Das Badezimmerdesign mit seiner Walk-in-Dusche und dem Doppelwaschtisch ist für die Familiennutzung praktisch und ermöglicht es mehreren Familienmitgliedern, den Raum während der Morgensroutine effizient zu nutzen. Das Vorhandensein eines zweiten WC auf dieser Etage eliminiert die Notwendigkeit, nachts die Treppe hinunterzugehen, was ein praktisches Merkmal für ein Familienhaus ist.
Der Umbau der zweiten Etage mit ihrem vollbreiten Gaubenfenster hat den nutzbaren Raum in einem sonst möglicherweise ungenutzten Dachgeschossbereich maximiert. Die großzügigen Proportionen dieses vierten Schlafzimmers machen es vielseitig einsetzbar, geeignet für Teenager, die ihren eigenen Raum wünschen, als Home-Office für diejenigen, die von zu Hause aus arbeiten, oder als dedizierter Hobbyraum.
Das externe Gerätehaus bietet trotz seiner bescheidenen Größe von 9 Quadratmetern einen wesentlichen Zusatzraum für Gegenstände, die besser außerhalb der Hauptwohnbereiche aufbewahrt werden. Fahrräder, Gartengeräte, Gartenmöbel und saisonale Artikel können hier alle gelagert werden, wodurch das Haupthaus ordentlich bleibt.
Die Gartengestaltung repräsentiert eine bedeutende Investition in den Außenwohnbereich. Die professionelle Landschaftsgestaltung und die durchdacht ausgewählten Bepflanzungen bedeuten, dass der Garten das ganze Jahr über Interesse bietet und nicht auf die Sommermonate beschränkt ist. Die vogelfreundliche Bepflanzung unterstützt nicht nur die lokale Tierwelt, sondern bietet auch fortlaufenden visuellen Reiz und eine Verbindung zur Natur aus dem Komfort des Gartens oder durch die Wohnzimmerfenster.
Die nach Westen ausgerichtete Ausrichtung des Gartens ist in den Niederlanden besonders wünschenswert, da sie es den Bewohnern ermöglicht, den Garten während der wärmeren Tageszeiten und bis in den Abend hinein zu genießen, wenn die meisten Menschen Zeit haben, sich im Freien zu entspannen. Die Tiefe des Gartens von fast 12 Metern bietet ein gutes Gefühl von Raum und Privatsphäre.
Das Viertel De Leijen selbst ist bekannt für seinen grünen Charakter und seine familienfreundliche Atmosphäre. Die großzügige Anlage des Gebiets mit seinen baumbestandenen Straßen und der Nähe zum Leyense Bos schafft ein suburbanes Gefühl bei gleichzeitiger hervorragender Anbindung an städtische Zentren. Diese Kombination wird besonders von Familien gesucht, die eine sichere Umgebung für das Aufwachsen ihrer Kinder wünschen, ohne von städtischen Einrichtungen und Beschäftigungsmöglichkeiten isoliert zu sein.
Die Verkehrsanbindungen von diesem Standort sind umfassend. Der nahegelegene Bahnhof bietet regelmäßige Verbindungen zu großen Städten, während das Straßennetz eine einfache Erreichbarkeit mit dem Auto in der breiteren Region ermöglicht. Die Erwähnung, dass Utrecht mit dem Fahrrad erreichbar ist, deutet auf eine gute Fahrradinfrastruktur hin, was ein wichtiger Aspekt für viele niederländische Hauskäufer ist.
Die Energieeffizienzmerkmale des Objekts sind auf dem aktuellen Markt zunehmend wichtig. Die Kombination aus vollständiger Dämmung, Doppelverglasung und 13 Solarpaneelen trägt zu niedrigeren Betriebskosten und einer reduzierten Umweltbelastung bei. Der relativ neuere Kessel aus dem Jahr 2019 bedeutet, dass diese Hauptkomponente noch viele Jahre Lebensdauer hat.
Das Objekt wird mit einer Kosten-für-Käufer-Regelung angeboten, was bedeutet, dass der Käufer für die üblichen Transferkosten verantwortlich ist, einschließlich der Grundsteuer, Notargebühren für die Übertragungsurkunde und Hypothek sowie etwaige Hypothekenberatungskosten. Dies ist die häufigste Regelung auf dem niederländischen Immobilienmarkt.
Die Verwendung des NVM-Kaufvertrags bietet Standard-Schutz für Käufer und Verkäufer, und die Möglichkeit, zusätzliche Klauseln bezüglich der Messanweisungen, des Energie-Labels und der Versorgungsanschlüsse aufzunehmen, stellt sicher, dass alle relevanten Aspekte des Objekts ordnungsgemäß dokumentiert und vereinbart werden, bevor der Verkauf abgeschlossen wird.
Dieses Objekt in der Jan Provostlaan repräsentiert ein gut gepflegtes Familienhaus in einer begehrten Lage. Die Kombination aus vier Schlafzimmern, privatem Parkplatz, einem professionell gestalteten Garten und energieeffizienten Merkmalen macht es geeignet für Familien, die ein komfortables und praktisches Zuhause in einer grünen, aber gut angebundenen Umgebung suchen.