Freistehendes Haus mit tiefer Garage und sonnigem Garten in Bavel

Lage und Umgebung

Willkommen an der beliebten Jan Oomenstraat in Bavel. Dieses freistehende Haus liegt in einer breiten, grünen Straße und bietet reichlich Wohnraum, eine tiefe Garage und einen sonnigen Hintergarten. Das Haus ist ideal für alle, die komfortabel wohnen möchten mit allen Einrichtungen in greifbarer Nähe. Die beliebte Jan Oomenstraat ist bekannt für ihre breite Anlage und ihren grünen Charakter. Eine ruhige und angenehme Wohngegend mit allen Einrichtungen von Bavel in der Nähe.

Das Haus liegt in fußläufiger Entfernung vom Zentrum von Bavel, wo Sie eine große Vielfalt an Gastronomie finden. Bavel verfügt über ein reiches Veranstaltungsleben mit Aktivitäten für Jung und Alt. Das Talentcentrum ist der Standort für die zwei Grundschulen und die Kober Kinderbetreuung. Auch für Sport und Spiel gibt es verschiedene Möglichkeiten wie die Sporthalle De Huif, den Tennisverein, die Reiterei und den Fußballverein. Über die Fahrradbrücke sind Sie schnell in Breda. Die Ausfallstraßen rund um Bavel sind leicht und schnell erreichbar.

Einteilung

Eingang und Flur

Bei Betreten finden Sie eine geräumige Diele mit Treppenaufgang zum ersten Stock, einen praktischen Vorratsschrank und den Zählerschrank. Der Zählerschrank ist mit einem 3-Phasen-Anschluss und 6 Gruppen ausgestattet. Darüber hinaus befindet sich hier ein teilweise gefliestes WC mit Handwaschbecken. Vom Flur aus haben Sie Zugang sowohl zum Wohnzimmer als auch zur Küche.

Wohnzimmer

Das gemütliche Wohnzimmer ist mit einem schönen Parkettboden und einem Kamin mit Rauchfang ausgestattet, was für einen warmen und heimeligen Charakter sorgt. Auf der Rückseite finden Sie eine Kunststoff-Schiebetür für eine direkte Verbindung mit dem Wintergarten.

Wintergarten

Der angebaute Wintergarten ist ein echter Hingucker. Dieser Raum ist rundum bis zum Boden verglast, wodurch drinnen und draußen nahtlos ineinander übergehen. Mit einer Flügeltür und Schiebetür zum Hintergarten ist dies der perfekte Ort, um das ganze Jahr über den Garten zu genießen.

Küche

Die Küche ist sowohl vom Flur als auch vom Wohnzimmer aus erreichbar und in einer praktischen Eckaufstellung ausgeführt. Die Küche ist unter anderem ausgestattet mit Induktionskochfeld, Dunstabzugshaube, Geschirrspüler und Kühlschrank. Darüber hinaus verfügt die Küche über einen Fliesenboden, einen festen Schrank und eine Flügeltür zum Hintergarten.

Erste Etage

Der Treppenabsatz bietet Zugang zu zwei geräumigen, gut einteilbaren Schlafzimmern, einem Badezimmer und einem dritten Raum auf der Rückseite. Dieser dritte Raum bietet Zugang zur Dachterrasse und zur festen Treppe zur zweiten Etage.

Badezimmer

Das teilweise geflieste Badezimmer ist funktionell eingerichtet und ausgestattet mit Waschbecken, WC, Sitzbad und Waschmaschinenanschluss.

Zweite Etage

Über eine feste Treppe erreichen Sie die zweite Etage. Hier finden Sie einen Treppenabsatz mit Stauraum hinter den Knieschotten, den Heizungsraum mit der Nefit HR-Kombikessel aus dem Baujahr 2010, und zwei Schlafzimmer. Beide Schlafzimmer sind mit Dachfenstern und zusätzlichem Stauraum hinter den Knieschotten ausgestattet.

Garten

Der Hintergarten liegt auf der sonnigen Westseite und gepflegt angelegt mit Pflasterung, Rasen und ausgewachsener Bepflanzung. Der Garten hat eine Fläche von etwa 157 Quadratmetern mit einer Tiefe von 15,08 Metern und einer Breite von 10,39 Metern. Erreichbar über einen Hintereingang. Ein schöner Ort mit ausreichend Privatsphäre zum Entspannen und Genießen des Freilebens.

Garage und Einfahrt

Am hinteren Teil des Grundstücks befindet sich eine geräumige freistehende Steingarage von nicht weniger als etwa 8,5 Metern Tiefe. Die Garage ist ausgestattet mit Strom, einem stählernen Sektionaltor und einer Schmiergrube, ideal für Bastler oder Autoliebhaber. Auf der Vorderseite liegt eine geräumige Einfahrt mit Platz für mehrere Autos.

Besonderheiten

Das Haus wurde 1972 gebaut und verfügt über ein mit Pfannen gedecktes Satteldach. Das Energielabel ist E. Das Haus ist versehen mit Dachisolierung und Doppelverglasung. Die Nefit HR Kombikessel ist im Eigentum und stammt aus 2010. Mit einer Modernisierung sollte gerechnet werden. Ein aktuelles Baugutachten ist verfügbar. Katasterbezeichnung ist NIEUW-GINNEKEN K 3158 mit einer Grundstücksfläche von 368 Quadratmetern. Die Eigentumssituation betrifft Volleigentum.

Inhalt und Fläche

Das Haus hat einen Inhalt von 516 Kubikmetern und eine Wohnnutzfläche von 139 Quadratmetern. Darüber hinaus gibt es 9 Quadratmeter gebäudegebundene Außenfläche und 26 Quadratmeter externe Lagerfläche.