Geräumiges Reihenhaus aus den 1930er Jahren mit sonnigem Garten im Vondelkwartier in Haarlem
Hauptmerkmale
Beschreibung
Dieses gut gepflegte Reihenhaus aus den 1930er Jahren befindet sich in der Jan Luykenstraat in der begehrten Nachbarschaft Roemer Visscherbuurt in Haarlem. Das Objekt bietet einen komfortablen Wohnraum von ca. 105 Quadratmetern, gelegen auf einem Grundstück von 129 Quadratmetern mit einem Gesamtvolumen von 346 Kubikmetern. Das Haus verfügt über vier Schlafzimmer, die sich über drei Etagen erstrecken, was es ideal für Familien macht, die ein geräumiges Zuhause in einer ruhigen und grünen Umgebung suchen.
Das Erdgeschoss begrüßt Sie mit einem Eingangsbereich, der einen Garderobenschrank und den Zählerschrank enthält. Ein praktischer Stauraum unter der Treppe bietet zusätzlichen Platz für Haushaltsgegenstände. Das moderne WC auf dieser Etage ist mit einem Waschbecken ausgestattet. Die 2014 eingebaute Küche ist mit zeitgemäßen Einbaugeräten ausgestattet, darunter Geschirrspüler, Kühlschrank, Gefrierschrank, Backofen, Gasherd, Dunstabzugshaube und ein eingebauter Boiler für Warmwasser. Das Wohnzimmer ist bemerkenswert hell und geräumig und zeichnet sich durch ein charakteristisches Erkerfenster vorne und eine große Schiebetür mit umfangreicher Verglasung hinten aus, die zum Garten führt. Die Wände, Decken und Böden auf dieser Ebene sind auf hohem Niveau fertiggestellt.
Die erste Etage umfasst ein Treppenhaus, das Zugang zu drei Schlafzimmern bietet, eines vorne und zwei hinten. Jedes Schlafzimmer verfügt über einen Einbauschrank für Stauraum. Das moderne Badezimmer, das 2015 renoviert wurde, bietet eine Walk-in-Dusche, ein Waschbecken mit Unterschrank und einen beheizten Handtuchradiatoren. Das Badezimmer ist mit zeitgemäßen Fliesen und modernen Sanitäranlagen gestaltet.
Die zweite Etage ist derzeit als Dachgeschoss mit einem großen Gaubenfenster hinten angeordnet, das viel natürliches Licht bietet. Diese Etage bietet erheblichen Stauraum und beherbergt die Anschlüsse für Waschmaschine und Trockner sowie die Zentralheizung. Laut Exposé bietet diese Etage eine hervorragende Gelegenheit, ein oder zwei zusätzliche Schlafzimmer zu schaffen, um den Wohnraum des Hauses weiter zu vergrößern.
Die Außenbereiche tragen maßgeblich zur Attraktivität dieses Objekts bei. Vorne gibt es einen Garten mit Platz für Fahrräder oder ein Lastenfahrrad. Der nach Südosten ausgerichtete Hintergarten misst 51 Quadratmeter und ist 9,15 Meter tief sowie 5,61 Meter breit. Dieser sonnige Garten bietet einen angenehmen Außenwohnraum. An der Rückfassade wurde ein großer Sonnenschutz für schattige Tage installiert. Der Garten bietet Zugang zu einem freistehenden Steinschuppen, der sich über die volle Breite des Grundstücks erstreckt und 2020 mit neuer Dachschalung und Schindeln renoviert wurde. Ein breiter Hinterweg bietet einen bequemen Zugang zur Rückseite des Grundstücks.
Das Objekt wurde über die Jahre hervorragend instand gehalten und modernisiert. Das Dach wurde 2010 erneuert, einschließlich neuer Ziegel, Dachpappe und Latten. Die Dachrinnen wurden 2021 ausgetauscht und die Außenanstriche 2022 professionell durchgeführt. Alle Fensterflügel wurden durch Hartholz ersetzt, und das Objekt ist nahezu vollständig mit HR++ Doppelverglasung ausgestattet. Diese Isolierungsmaßnahmen in Kombination mit Dach- und Wandisolierung haben zu einer Energieeffizienzklasse A geführt. Das Abwassersystem wurde durch PVC-Rohre bis zur Hauptabwasserleitung ersetzt.
Heizung und Warmwasser werden durch eine Gas-Kombitherme aus dem Jahr 2019 bereitgestellt, die jährlich gewartet wird. Die elektrische Installation umfasst 10 Stromkreise mit zwei Fehlerstromschaltern. Anschlüsse für sowohl KPN als auch Ziggo sind verfügbar, was Flexibilität für Internet- und Fernsehdienste sicherstellt.
Ein wichtiger Aspekt für potenzielle Käufer ist das Fundament. Das Exposé gibt an, dass das Fundament auf Stahl ruht und als kein erhöhtes Fundamentrisiko eingestuft ist, was ein erheblicher Vorteil für ein Objekt dieses Alters ist. Ein bautechnisches Gutachten steht zur Einsicht bereit und bietet zusätzliche Sicherheit bezüglich des Zustands des Gebäudes.
Die Lage im Vondelkwartier bietet zahlreiche Vorteile. Die Straße wird als ruhig, grün und kinderfreundlich beschrieben. Schulen, Kindergärten, Parks, Spielplätze, Geschäfte und der öffentliche Nahverkehr sind alle in Gehweite erreichbar. Das Einkaufszentrum Marsmanplein ist für tägliche Lebensmittel und andere Einkäufe bequem in der Nähe.
Für die Freizeitgestaltung im Freien ist das Erholungsgebiet Spaarnwoude nur wenige Fahrradminuten entfernt. Dieses Naturgebiet bietet verschiedene Aktivitäten wie Radfahren, Schwimmen an Orten wie der Westbroekerplas, Golfen und Reiten. Die Boerderij Zorgvrij bietet Unterhaltung für alle Altersgruppen, wo Besucher Kühe streicheln, frische Milch zapfen oder Pfannkuchen im Restaurant Onder de Platanen genießen können. Das Naturschutzgebiet Hekslootpolder ist ebenfalls in der Nähe und bietet hervorragende Möglichkeiten zum Wandern und Sport treiben. Der Sportpark Van de Aart, in unmittelbarer Nähe gelegen, bietet Einrichtungen für Fußball, Hockey und Tennis.
Das Objekt profitiert von einer hervorragenden Anbindung an Hauptstraßen, die nach Amsterdam, zum Flughafen Schiphol und nach Den Haag führen. Parkplätze befinden sich direkt vor dem Objekt auf der öffentlichen Straße.
Das Haus bewahrt verschiedene ursprüngliche Stilelemente aus den 1930er Jahren, die zum charakteristischen Flair dieser Zeit beitragen und gleichzeitig allen modernen Komfort bieten, den man von einem zeitgemäßen Zuhause erwartet. Die Kombination aus erhaltenen architektonischen Details und modernen Upgrades schafft ein angenehmes Wohnumfeld, das das Erbe des Gebäudes respektiert und gleichzeitig aktuellen Standards an Komfort und Energieeffizienz gerecht wird.
Mit seiner geräumigen Aufteilung, der hervorragenden Instandhaltungsgeschichte, der attraktiven Lage und dem Potenzial zur weiteren Erweiterung stellt dieses Objekt eine überzeugende Gelegenheit für Familien dar, die ein qualitativ hochwertiges Zuhause in einer der begehrtesten Nachbarschaften von Haarlem suchen. Der Kaufpreis beträgt 669.000 Euro, die vom Käufer inklusive Übernahmekosten und anfallenden Steuern zu zahlen sind.