Geräumige 4-Zimmer-Wohnung mit Parkblick in Leiden
Hauptmerkmale
Beschreibung
Diese Wohnung befindet sich im zweiten Stock eines Wohnkomplexes an der Jan Luykenlaan im Stadtteil Lage Mors in Leiden. Das Objekt bietet angenehme Ausblicke auf das Grün des Parks Kweeklust und sorgt für eine friedliche Aussicht von den Wohnräumen aus.
Das Gebäude verfügt über einen Aufzug, was den Zugang zur Wohnung für die Bewohner bequem macht. Beim Betreten des zweiten Stocks werden Sie von einem kleinen Flur empfangen, in dem der Zählerschrank untergebracht ist. Von diesem Eingangsbereich aus erschließt sich die Grundrissgestaltung der Wohnung in ihre verschiedenen Wohnbereiche.
Das Wohnzimmer ist ein heller und luftiger Raum mit ca. 6,61 x 3,80 Metern, was eine Fläche von rund 25 Quadratmetern ergibt. Dieser Raum profitiert von natürlichem Licht und verfügt über eingebaute Stauraumschränke, die praktisch sind, um den Raum ordentlich zu halten. Das Wohnzimmer ist mit der geschlossenen Küche verbunden, die ca. 3,60 x 2,29 Meter misst. Die jetzige Küche ist vom Wohnbereich getrennt, obwohl im Exposé vermerkt wird, dass es einfach wäre, diese Wand zu öffnen, um bei Bedarf eine offenere Wohnlösung zu schaffen.
Die Wohnung verfügt über drei Schlafzimmer, was sie für verschiedene Haushaltskonstellationen geeignet macht. Zwei der Schlafzimmer befinden sich an der Rückseite des Objekts. Das größere der beiden misst ca. 4,20 x 2,18 Meter, während das zweite Rückseiten-Schlafzimmer ca. 3,18 x 1,82 Meter misst und Zugang zum Balkon bietet. Das dritte Schlafzimmer befindet sich an der Vorderseite der Wohnung und misst ca. 4,09 x 2,98 Meter, was einen großzügigen Raum bietet, der als Hauptschlafzimmer oder Home-Office dienen könnte.
Das Badezimmer wird als einfach in der Ausstattung beschrieben und ist mit einer Dusche und einem Waschbecken ausgestattet. Die Waschmaschinen- und Trockneranschlüsse befinden sich ebenfalls im Badezimmer. Separat gibt es ein WC-Zimmer mit einem kleinen Waschbecken, was zusätzlichen Komfort bietet.
Eine der bemerkenswerten Eigenschaften dieser Wohnung ist der nach Süden ausgerichtete Balkon, der ca. 4,00 x 1,73 Meter misst, mit einem zusätzlichen Bereich von 3,80 x 0,40 Metern. Dieser Außenbereich erhält den ganzen Tag über viel Sonnenlicht und bietet Ausblicke auf den angrenzenden Park, was ihn zu einem angenehmen Ort für Entspannung oder Essen im Freien in den wärmeren Monaten macht.
Im Erdgeschoss des Gebäudes verfügt die Wohnung über einen privaten Abstellraum, der nützlich ist, um Fahrräder, Gepäck oder andere Gegenstände aufzubewahren, die nicht im Wohnraum aufbewahrt werden müssen.
Die Wohnung verfügt durchgehend über Doppelverglasung, was zur Energieeffizienz und Schallreduzierung beiträgt. Das Objekt wurde mit dem Energie-Label B ausgezeichnet, was ein angemessenes Energieniveau widerspiegelt. Die Beheizung erfolgt über Blockheizung, ein zentrales System, das den gesamten Gebäudekomplex versorgt. Der monatliche Heizkosten-Vorauszahlungsbeitrag beträgt ca. 93 Euro.
Das Objekt ist Teil einer aktiven Wohnungseigentümergemeinschaft, wobei die Wohnung einen 1/120-Anteil an der Gemeinschaft hält. Der monatliche VVE-Beitrag beträgt derzeit 226,39 Euro, ohne den Heizungsvorschuss. Die VVE scheint gut organisiert zu sein, mit Eintragung bei der Handelskammer, jährlichen Hauptversammlungen, periodischen Beiträgen, einem Rücklagefonds, einem Wartungsplan und Gebäudeversicherung, die alle vorhanden sind.
Die Nachbarschaft Lage Mors, in der sich diese Wohnung befindet, bietet eine Reihe von Annehmlichkeiten und Einrichtungen. Der Standort ist in Gehweite des Leidener Universitätsklinikums und des Bio Science Parks, was ihn besonders für Fachleute attraktiv macht, die in diesen Bereichen arbeiten. Die historische Innenstadt von Leiden mit ihren Einkaufsstraßen, dem Marktplatz, Museen und Restaurants ist in etwa fünf bis zehn Minuten mit dem Fahrrad zu erreichen.
In der unmittelbaren Umgebung gibt es lokale Geschäfte, verschiedene Schulen, den Park Kweeklust, einen Kinderbauernhof und mehrere Sportvereine, die für den täglichen Bedarf und Freizeitaktivitäten sorgen. Die Hauptstraßen einschließlich A4, N434 und A44 sind für Pendler mit dem Auto leicht erreichbar. Der öffentliche Nahverkehr ist hervorragend, mit einer Bushaltestelle fast direkt vor dem Gebäude, und der Leidener Hauptbahnhof ist nur sechs Fahrradminuten entfernt.
Das Parken im Bereich ist durch ein Genehmigungssystem geregelt und fällt unter die Zone B2_9. Die Kosten für das erste Auto betragen 61 Euro pro Jahr.
Die Wohnung wurde um 1971 erbaut und hat laut Messzertifikat eine Gesamtwohnfläche von 83,90 Quadratmetern, während im Exposé-Kopf 84 Quadratmeter vermerkt sind. Das Volumen der Wohnung beträgt ca. 269 Kubikmeter. Das Gebäude hat ein Flachdach mit bituminöser Dachabdichtung und wurde mit dem Polizeilichen Sicherheitszeichen ausgezeichnet, was darauf hindeutet, dass die Sicherheitsmaßnahmen bestimmten Standards entsprechen.
Das Exposé beschreibt das Objekt als teilweise möbliert und als Renovierungsprojekt, was darauf hindeutet, dass das Innere einer Auffrischung und Aktualisierung bedarf, um zeitgemäßen Standards zu entsprechen. Dies deutet darauf hin, dass die Wohnung für Käufer geeignet wäre, die bereit sind, Zeit und Ressourcen zu investieren, um den Raum nach ihren Vorlieben zu personalisieren.
Der Kaufpreis für diese Wohnung beträgt 375.000 Euro, was den Käuferkosten unterliegt. Dies entspricht ca. 4.464 Euro pro Quadratmeter Wohnfläche. Der Notar, der die Übertragung bearbeitet, wird Notaris Boom aus Voorschoten sein, da dies Teil einer Projektvereinbarung ist.
Die Übergabe der Wohnung ist verhandelbar, mit der Möglichkeit eines kurzfristigen Übergangs. Diese Flexibilität könnte für Käufer vorteilhaft sein, die schnell umziehen müssen.
Zusammenfassend bietet diese Wohnung an der Jan Luykenlaan einen praktischen Grundriss mit drei Schlafzimmern, einem nach Süden ausgerichteten Balkon mit Parkblick und einer günstigen Lage in der Nähe großer Arbeitgeber und des Stadtzentrums. Das Objekt erfordert eine Innenrenovierung, was Käufern die Möglichkeit bietet, ein nach ihrem Geschmack zugeschnittenes Zuhause zu schaffen. Das Vorhandensein eines Aufzugs, eines privaten Abstellraums, Doppelverglasung und einer aktiven VVE mit angemessenen Rücklagen tragen zu den praktischen Aspekten dieses Wohnangebots bei.