Geräumige Eckwohnung mit sonnigem Süd-Balkon in der Nähe des Zentrums von Heemskerk
Hauptmerkmale
Pluspunkte
- Ecklage bietet zusätzliches Tageslicht in mehreren Räumen durch Fenster auf zwei Seiten
- Nach Süden ausgerichteter Balkon bietet sonnigen Außenraum mit Blick auf den Gemeinschaftsgarten
- Aufzugsanlage und gesicherter Gegensprecheingang bieten Komfort und Sicherheit
- Zentrale Lage in Gehweite zum Stadtzentrum von Heemskerk mit einer Bushaltestelle direkt vor dem Gebäude
- Gut organisierte aktive Wohnungseigentümergemeinschaft mit Instandhaltungsplan, Rücklagenfonds und Gebäudeversicherung
Nachteile
- Hausgeldkosten von 268,20 Euro pro Monat sind für diese Art von Wohnung relativ hoch
- Nur teilweise Doppelverglasung und HR-Glas bedeuten, dass einige Fenster möglicherweise einfach verglast sind, was die Energieeffizienz und den Komfort beeinträchtigt
- Die Kombitherme stammt aus dem Jahr 2008 und muss in den kommenden Jahren möglicherweise ersetzt werden
- Kein fest zugewiesener Parkplatz inbegriffen, man ist ausschließlich auf öffentliches Straßenparken angewiesen
- Gebäude stammt aus dem Jahr 1973, was ältere Infrastruktur und potenzielle zukünftige Instandhaltungsanforderungen bedeuten kann
Beschreibung
Diese gut gepflegte Dreizimmer-Eckwohnung befindet sich im zweiten Stockwerk eines sorgfältig instand gehaltenen Wohnkomplexes in Heemskerk. Die Immobilie ist sofort bezugsbereit und durchgehend auf hohem Niveau fertiggestellt. Dank ihrer Eckposition profitiert die Wohnung von zusätzlichem Tageslicht, das von mehreren Seiten einfällt und eine helle und einladende Atmosphäre in den Wohnräumen schafft.
Der Wohnkomplex verfügt über einen Aufzug und einen gesicherten Eingang mit Gegensprechanlage, was sowohl Komfort als auch Sicherheit für die Bewohner gewährleistet. Die Lage ist besonders vorteilhaft, da sich die Immobilie in Gehweite zum Stadtzentrum von Heemskerk befindet und direkt vor dem Gebäude eine Bushaltestelle liegt. Diese Kombination bietet eine hervorragende Anbindung für den täglichen Arbeitsweg und einen einfachen Zugang zu lokalen Einrichtungen wie Geschäften, Restaurants und anderen Dienstleistungen.
Beim Betreten der Wohnung durch den Flur, der attraktive Holzvertäfelungen aufweist, die dem Raum Charakter und Wärme verleihen, gelangen die Bewohner in alle Räume der Immobilie. Die Vertäfelung ist geschmackvoll ausgeführt und trägt zum insgesamt gut gepflegten Eindruck des Hauses bei. Der Flur dient als effektiver zentraler Punkt, von dem aus die verschiedenen Wohnräume erreicht werden können.
Das Wohnzimmer ist großzügig proportioniert und erhält aufgrund der Eckposition der Wohnung reichlich Tageslicht. Der Raum bietet ausreichend Platz für einen gemütlichen Sitzbereich und enthält einen praktischen Einbauschrank für zusätzlichen Stauraum. Die ordentliche Ausführung der Wände und Böden im gesamten Wohnbereich spiegelt die Aufmerksamkeit für Details wider, die die gesamte Immobilie charakterisiert.
Die moderne Küche fungiert als Herzstück des Hauses und ist mit verschiedenen Einbaugeräten ausgestattet, die den alltäglichen Kochbedürfnissen gerecht werden. Der Küchenboden verfügt über praktische Fliesen, die sowohl langlebig als auch leicht zu pflegen sind. Ein angenehmer Sitzbereich in der Küche bietet einen zwanglosen Platz zum Genießen von Frühstück oder einer schnellen Mahlzeit und macht diesen Raum sowohl funktional als auch komfortabel für den täglichen Gebrauch.
Das Badezimmer ist vollständig gefliest und mit einer Badewanne, einem Waschtisch mit Waschbecken und einem Waschmaschinenanschluss ausgestattet. Das Vorhandensein eines separaten WC-Raums fügt Bequemlichkeit hinzu, insbesondere für Haushalte mit mehreren Bewohnern, da es ermöglicht, dass die Badezimmereinrichtungen auch bei Nutzung des Hauptbadezimmers zugänglich bleiben.
Das Hauptschlafzimmer befindet sich am hinteren Teil der Immobilie und profitiert von einem zusätzlichen Seitenfenster, eine direkte Folge der Eckposition der Wohnung. Dieses zusätzliche Fenster sorgt dafür, dass sich der Raum besonders hell und luftig anfühlt und eine angenehme Umgebung für Ruhe und Entspannung schafft. Die Abmessungen dieses Schlafzimmers ermöglichen ein Standard-Doppelbett zusammen mit zusätzlicher Schlafzimmermöblierung.
Das zweite Schlafzimmer befindet sich am vorderen Teil der Immobilie und verfügt über eine En-suite-Badezimmeranordnung, die ein gewisses Maß an Privatsphäre und Komfort bietet. Von diesem Schlafzimmer haben die Bewohner direkten Zugang zum nach Süden ausgerichteten Balkon. Der Balkon bietet einen wunderbaren Außenraum, in dem man den ganzen Tag über die Sonne genießen kann, besonders in den Nachmittags- und Abendstunden, wenn die südliche Ausrichtung am vorteilhaftesten ist. Der Blick vom Balkon überblickt den eingezäunten Gemeinschaftsgarten und bietet eine grüne und friedliche Aussicht.
Im Erdgeschoss des Komplexes verfügt die Wohnung über einen geräumigen innenliegenden Abstellraum, der mit Elektrizität ausgestattet ist. Dieser zusätzliche Raum ist wertvoll für die Aufbewahrung von Fahrrädern, Gartenmöbeln, saisonalen Artikeln oder anderen Gegenständen, die andernfalls wertvollen Platz in der Wohnung selbst einnehmen würden.
Die Wohnung ist als Galerie-Wohnung klassifiziert, was ein häufiger Wohnungstyp in niederländischen Wohngebäuden aus den 1970er Jahren ist. Die Immobilie wurde ursprünglich 1973 erbaut und seitdem instand gehalten und aktualisiert, um zeitgenössischen Wohnstandards zu entsprechen. Das Gebäude verfügt über ein Flachdach mit bituminöser Dachabdeckung, was für diesen Bautyp typisch ist.
In Bezug auf die Energieeffizienz wurde der Immobilie ein Energielabel C zuerkannt. Das Gebäude profitiert von verschiedenen Isolierungsmaßnahmen einschließlich Doppelverglasung und HR-Glas, obwohl beachtet werden sollte, dass nicht alle Fenster aktualisiert wurden, da das Inserat eine teilweise Installation von Kunststofffensterrahmen mit Doppelverglasung angibt. Die Heizung und Warmwasserbereitstellung erfolgen durch eine gasbefeuerte Remeha-Kombitherme, die 2008 installiert wurde und sich im Eigentum des aktuellen Eigentümers befindet.
Die monatlichen Hausgeldkosten belaufen sich auf 268,20 Euro, was die Instandhaltung der Gemeinschaftsbereiche, Aufzugswartung, Gebäudeversicherung und Beiträge zum Rücklagenfonds abdeckt. Die Wohnungseigentümergemeinschaft ist aktiv und ordnungsgemäß organisiert, wie durch ihre Registrierung bei der Handelskammer, die Abhaltung jährlicher Hauptversammlungen, die Erhebung periodischer Beiträge, das Vorhandensein eines Rücklagenfonds, die Existenz eines Instandhaltungsplans und die Vereinbarung einer Gebäudeversicherung belegt wird.
Parkmöglichkeiten in der Gegend sind über öffentliche Parkmöglichkeiten verfügbar. Bewohner sollten beachten, dass kein fest zugewiesener Parkplatz in die Immobilie eingeschlossen ist und die Verfügbarkeit von Straßenparken je nach Tageszeit und lokaler Nachfrage variieren kann.
Die Immobilie wird zu einem Kaufpreis von 299.000 Euro angeboten, was etwa 3.785 Euro pro Quadratmeter basierend auf den 79 Quadratmetern Wohnfläche entspricht. Das Gesamtvolumen der Wohnung beträgt 262 Kubikmeter. Die Transaktion wird auf Kostenkäufer-Basis abgewickelt, was bedeutet, dass der Käufer für die verschiedenen Kosten im Zusammenhang mit der Immobilienübertragung verantwortlich ist, einschließlich Notargebühren und Grunderwerbsteuer.
Die Immobilie wird teilmöbliert angeboten, wobei die genauen in diese Teilmöblierung einbezogenen Gegenstände während einer Besichtigung besprochen werden sollten. Die Übergabebedingungen werden als verhandelbar beschrieben, was eine gewisse Flexibilität hinsichtlich des tatsächlichen Übertragungsdatums und eventueller spezifischer Bedingungen bietet, die entweder Partei in den Kaufvertrag aufnehmen möchte.
Die katastrale Bezeichnung für diese Immobilie ist Heemskerk D 5568, und die Immobilie wird in Volleigentum gehalten, was bedeutet, dass keine Erbpacht- oder Grundstücksleihevereinbarungen vorhanden sind, die zusätzliche periodische Zahlungen an Dritte erfordern würden.
Diese Wohnung stellt eine solide Gelegenheit für Käufer dar, die ein gut gelegenes Zuhause in Heemskerk mit dem Komfort eines Aufzugs, dem Vergnügen eines nach Süden ausgerichteten Balkons und der Praktikabilität eines Erdgeschoss-Abstellraums suchen. Die Kombination aus ihrer Eckposition, Nähe zum Stadtzentrum und direktem Zugang zum öffentlichen Nahverkehr macht sie zu einer besonders attraktiven Option für eine Vielzahl potenzieller Käufer, darunter Erstkäufer, Downsizer oder Investoren, die nach einer Immobilie in einer begehrten Lage suchen.
Ausstattung
Badezimmer
Shower
Listed under 'Badkamervoorzieningen' (bathroom facilities) as 'Douche'
Bathtub
Description states bathroom is equipped with 'ligbad' (bathtub), also listed in features
Ensuite Bathroom
Description explicitly mentions 'tweede slaapkamer met badkamer- en suite' (second bedroom with ensuite bathroom)
Guest Toilet
Description states 'separate toiletruimte' (separate toilet room) and features list '1 apart toilet'
Shared Shower
Property is full ownership apartment ('Volle eigendom'), no indication of shared facilities
Shared Toilet
Property is full ownership apartment ('Volle eigendom'), has separate private toilet
His And Hers Sinks
Only single 'wastafelmeubel' (sink cabinet) mentioned, no indication of double sinks
Gebäude Allgemein
Corner Property
Außenbereich
Balcony
The listing explicitly mentions a south-facing balcony.
Rear Garden
It is a second-floor apartment with no private garden.
Front Garden
It is a second-floor apartment with no private garden.
Side Garden
It is a second-floor apartment with no private garden.
Terrace
The listing specifically mentions a balcony rather than a terrace.
Rooftop Terrace
No mention of a rooftop terrace.
Barbecue Area
No barbecue area is mentioned in the listing.
Fenced Yard
It is an apartment, not a house with a fenced yard.
Patio
The listing mentions a balcony, not a patio.
Veranda
The listing mentions a balcony, not a veranda.
Guest House
No guest house is present.
Waterfront
Located in the center of Heemskerk with no mention of waterfront property.
Kitchen Garden
No kitchen garden is present.
Equestrian Facilities
No equestrian facilities are present.
Small Livestock Facilities
No small livestock facilities are present.
Private Outdoor Pool
No private outdoor pool is present.
Private Outdoor Jacuzzi
No private outdoor jacuzzi is present.
Private Tennis Court
No private tennis court is present.
Remarkable Mountain View
Heemskerk is a flat coastal town with no mountains.
Remarkable City View
Located in the center of Heemskerk with a free view, but it is not a major city with a remarkable skyline.
Remarkable Garden View
The listing mentions a view of the enclosed communal garden.
Remarkable Sea View
Although Heemskerk is near the coast, the apartment is in the center and on the second floor, making a remarkable sea view highly unlikely.
Remarkable Harbour View
No harbour view is mentioned or expected in this location.
Remarkable Landmark View
No landmark view is mentioned in the listing.
Innenkomfort
Air Conditioning
No air conditioning mentioned anywhere in the listing.
Central Heating
Explicitly mentions 'Cv-ketel' (central heating boiler) - Remeha gas combi boiler from 2008, owned by the property.
Fireplace
No fireplace mentioned in the listing.
Tiled Floors
Kitchen has 'praktische plavuizenvloer' (practical tile floor) and bathroom is 'volledig betegeld' (fully tiled).
Underfloor Heating
No underfloor heating mentioned. Heating is via CV-ketel (central heating boiler).
Walk In Closet
No walk-in closet mentioned in the listing.
Home Office
No home office or dedicated workspace mentioned.
Skylight
No skylight mentioned. The property has a flat roof with bituminous covering.
Exposed Beams
No exposed beams mentioned in the listing.
Bay Window
There's an 'extra zijraam' (extra side window) due to corner position, but no bay window specifically mentioned.
Private Indoor Pool
No private indoor pool mentioned. This is a standard 3-room apartment.
Private Indoor Sauna
No private indoor sauna mentioned. This is a standard 3-room apartment.
Built-In Wardrobes
The listing mentions 'praktische vaste kast' (practical built-in closet) in the living room.
Ornamental Plasterwork
No ornamental plasterwork mentioned. The finishes are described as 'net' (neat) but not ornamental.
Innenstil
Scandinavian
No Scandinavian design elements mentioned such as light woods, minimalist aesthetics, or hygge-inspired decor. The presence of paneling suggests a different style.
Modern
The listing mentions a 'moderne woonkeuken' (modern kitchen) and neat finishes, but the 1973 building and hallway paneling suggest it's not fully modern throughout.
Industrial
No industrial elements mentioned such as exposed brick, metal fixtures, concrete, or raw materials.
Mediterranean
No Mediterranean elements mentioned such as terracotta, warm colors, arched doorways, or olive/wine themes.
Classic
The 'sfeervolle lambrisering' (atmospheric paneling) in the hallway is a classic element. The 1973 building also has traditional characteristics.
Außenstil
Traditional Historic
The building was constructed in 1973, which does not qualify as traditional or historic.
Early 20th Century
The building was constructed in 1973, well past the early 20th century.
Post War Functional
Built in 1973 as a gallery flat with a flat roof, representing typical post-war functional mass housing.
Modernist
While built later, it is a standard 1970s functional apartment block without specific modernist architectural features.
Newly Build
The building was constructed in 1973.
Küche
Kitchen Island
Description mentions 'zitgelegenheid' (seating area) for breakfast but no island is described
Open Plan Kitchen
Described as 'woonkeuken' (living kitchen) which typically indicates open plan layout integrated with living space
Pantry
Not mentioned and 79m² for 3 rooms suggests limited space for a pantry
Build In Coffee Maker
Not mentioned; such a luxury feature would typically be highlighted if present
Boiling Water Tap
Not mentioned; this would typically be highlighted as a feature if present
Downdraft Extractor
Not mentioned; would typically be highlighted if present
Shared Kitchen
This is clearly a private apartment, not shared housing
Design Kitchen
Described as 'moderne woonkeuken' (modern living kitchen) but no specific high-end design elements mentioned
New Kitchen
Described as 'modern' but building is from 1973 and no mention of recent kitchen renovation
Parken & Lagerung
Parking
Listing states 'Soort parkeergelegenheid: Openbaar parkeren' (public parking) as the parking type for the property.
Storage Room
Listing explicitly mentions 'Ruime inpandige berging met elektra op de begane grond' (spacious indoor storage room with electricity on the ground floor).
Garage
No garage is mentioned anywhere in the listing.
Automatic Garage Door
No garage exists, therefore no automatic garage door.
Double Garage
No garage exists, therefore no double garage.
Attic
No attic mentioned. This is a gallery flat apartment from 1973 on the 2nd floor with no indication of attic access.
Cellar
No cellar mentioned. The storage room is described as being on the ground floor ('begane grond'), not as a cellar.
Covered Parking
Parking is listed as 'Openbaar parkeren' (public parking), which typically refers to uncovered street parking.
Underground Parking
No underground parking mentioned in the listing.
Ev Charging
No EV charging facilities mentioned. Building is from 1973 with no indication of EV infrastructure.
Workshop
No workshop mentioned anywhere in the listing.
Shed
The storage room is an indoor 'inpandige berging' in the apartment building, not an outdoor shed.
Parkspot Rent Price Month
No dedicated parking spot for rent is offered with this property.
Parkspot Sale Price
No dedicated parking spot for sale is included with this property.
Regeln
Owners Association
The listing explicitly states 'Actieve Vereniging van Eigenaren' and details VvE fees of € 268,20 per month.
Leasehold
The listing explicitly states 'Eigendomssituatie: Volle eigendom', meaning it is freehold, not leasehold.
Oa Chamber Of Commerce Registered
The VvE checklist explicitly states 'Inschrijving KvK: Ja'.
Oa Annual Meeting
The VvE checklist explicitly states 'Jaarlijkse vergadering: Ja'.
Oa Fees
The listing explicitly states 'Servicekosten bedragen € 268,20 per maand' and the VvE checklist confirms 'Periodieke bijdrage: Ja (€ 268,20 per maand)'.
Oa Reserve Fund
The VvE checklist explicitly states 'Reservefonds aanwezig: Ja'.
Oa Maintenance Plan
The VvE checklist explicitly states 'Onderhoudsplan: Ja'.
Oa Buildings Insurance
The VvE checklist explicitly states 'Opstalverzekering: Ja'.
Open Viewing
NULL
Sicherheit & Barrierefreiheit
Elevator
The listing explicitly mentions 'lift' in the description and 'Lift' in the features list.
Intercom
The features list explicitly states 'afgesloten entree met intercom' (closed entrance with intercom).
Private Entrance
The property is listed as a 'Galerijflat' (gallery apartment), which typically means a shared corridor entrance rather than a private one.
Gated Community
The complex has a 'afgesloten entree' (closed entrance) but it is a standard apartment building (galerijflat), not a gated community with perimeter fencing/gates.
Wheelchair Accessible
The building has an elevator, which aids accessibility, but there is no specific mention of wheelchair accessibility features such as widened doors, adapted bathrooms, or step-free gallery access.
Versorgung & Technik
Washing Machine
The listing explicitly mentions a 'wasmachineaansluiting' (washing machine connection) in the bathroom, but does not state that a washing machine is included.
Washing Machine Connections
The description explicitly states the bathroom is equipped with a 'wasmachineaansluiting' (washing machine connection).
Laundry Room
There is no mention of a separate laundry room; the washing machine connection is located in the bathroom.
Dryer
There is no mention of a dryer or a dryer connection in the listing.
Smart Home
There are no mentions of any smart home features, systems, or devices in the description.
Water Softener
A water softener is not mentioned and is highly uncommon in standard Dutch apartments.
Energieeffizienz
Solar Panels
Not mentioned anywhere in the listing. Real estate agents typically highlight solar panels to increase property value.
Double Glazing
Explicitly stated in both the description and features as 'dubbele beglazing' and 'Dubbel glas'.
Triple Glazing
Not mentioned. The listing specifically notes double and HR glass, making triple glazing highly improbable for this 1973 building.
Wall Insulation
The features state 'volledig geïsoleerd' (fully insulated), which strongly implies wall insulation, though it is not explicitly detailed.
Floor Insulation
Implied by the 'volledig geïsoleerd' (fully insulated) notation in the features, but not specifically confirmed.
Roof Insulation
Implied by 'volledig geïsoleerd'. The flat bituminous roof is also typical for insulation upgrades in 1970s apartments to achieve Energy Label C.
Heat Pump
The listing explicitly states the heating and hot water are provided by a gas-fired combi boiler (Remeha, 2008).
Home Battery
Not mentioned and highly unlikely given the lack of solar panels and the conventional gas heating system.
Other Energy Efficiency Measures
The property has HR-glass (High Efficiency glass) and partial plastic window frames (kunststof kozijnen), which provide better thermal retention than standard frames.
Standort
Verlauf
Kein Verlauf für dieses Angebot verfügbar.