Erdgeschosswohnung mit großzügigem Garten in ruhiger Diamantbuurt nahe De Pijp

Das Objekt in der Jan Lievensstraat 46-H ist eine Erdgeschosswohnung im Stadtteil Diamantbuurt in Amsterdam-Zuid. Die Diamantbuurt liegt direkt neben dem bekannten Viertel De Pijp und bietet den Bewohnern eine ruhige Wohnstraße bei gleichzeitig enger Nähe zu einem der lebhaftesten und beliebtesten Gebiete Amsterdams.

Die Wohnung bietet 73 Quadratmeter Wohnfläche, gemessen nach den NEN-Standards, der offiziellen niederländischen Messmethodik für Wohnimmobilien. Dieser Raum ist als Dreizimmerwohnung mit zwei Schlafzimmern neben dem Hauptwohnbereich konfiguriert. Der Grundriss wurde so gestaltet, dass der verfügbare Raum maximiert wird und gleichzeitig komfortable, getrennte Schlafräume vorhanden sind.

Ein wesentliches Merkmal dieser Immobilie ist der großzügige Garten mit 63 Quadratmetern. Die Abmessungen des Gartens betragen 9 Meter Tiefe und 7 Meter Breite, was einen geräumigen Außenbereich für eine Erdgeschosswohnung in Amsterdam darstellt. Der Garten ist nach Osten ausgerichtet und erhält Morgensonne. Ein freistehender hölzerner Gartenschuppen ist im Gartenbereich enthalten und bietet praktischen Stauraum.

Der Zugang zum Garten erfolgt über Schiebetüren vom Wohnungsinneren, was eine direkte Verbindung zwischen dem Innenwohnraum und dem Außenbereich schafft. Diese Anordnung wird besonders in städtischen Umgebungen geschätzt, wo privater Außenraum ein knappes Gut ist.

Das Gebäude wurde 1924 erbaut, was in eine Ära bedeutender Wohnungsbauentwicklung in Amsterdam fällt. Die Wohnung ist als Erdgeschosswohnung mit offenem Portikus-Eingang klassifiziert, was typisch für Gebäude aus dieser Zeit ist. Der Bautyp ist als Bestandsbau ausgewiesen.

Die Immobilie verfügt über ein Energie-Label C. Dieses Label gibt einen Hinweis auf die Energieeffizienz der Immobilie, wobei C eine mittlere Bewertung darstellt. Für ein Gebäude dieses Alters lässt diese Bewertung darauf schließen, dass wahrscheinlich einige Energieeffizienzverbesserungen vorgenommen wurden, obwohl es Möglichkeiten für weitere Verbesserungen geben könnte.

Die Immobilie unterliegt dem kommunalen Erbpachtrecht, was eine verbreitete Besitzstruktur in Amsterdam ist, bei der das Land im Besitz der Gemeinde ist und der Gebäudeeigentümer Nutzungsrechte hält. Wichtig ist, dass laut Inserat die Erbpacht auf ewig abbezahlt ist. Dies bedeutet, dass keine laufenden Erbpachtzahlungen erforderlich sind, was einen erheblichen finanziellen Vorteil gegenüber Immobilien darstellt, bei denen die Erbpacht regelmäßig zu potenziell höheren Sätzen erneuert werden muss.

Die Wohnungseigentümergemeinschaft, die für das Gebäude verantwortlich ist, scheint laut der im Inserat enthaltenen Checkliste gut organisiert zu sein. Die Gemeinschaft ist bei der Handelskammer registriert, hält jährliche Versammlungen ab, erhebt monatliche Beiträge in Höhe von 120 Euro, unterhält einen Rücklagenfonds, hat einen Wartungsplan erstellt und eine Gebäudeversicherung abgeschlossen. Diese Elemente deuten auf eine verantwortungsvolle Verwaltung der gemeinsamen Immobilienteile hin.

Zusätzlicher Stauraum wird in Form eines externen Abteils mit 5 Quadratmetern bereitgestellt. Dieser ergänzende Raum kann für Gegenstände verwendet werden, die nicht täglich benötigt werden, und hilft, die Hauptwohnbereiche aufgeräumt zu halten.

Das Gesamtvolumen der Wohnung ist mit 260 Kubikmetern angegeben. Diese Messung in Kombination mit der Wohnfläche von 73 Quadratmetern gibt Informationen über die Raumhöhe, die den Erwartungen an ein Gebäude aus dieser Zeit zu entsprechen scheint.

Die Lage in der Jan Lievensstraat wird als ruhig beschrieben, was in einer Stadt, in der Lärm ein Problem darstellen kann, eine geschätzte Eigenschaft ist. Die Nähe der Straße zu De Pijp bedeutet, dass die Bewohner zu Fuß einfach Zugang zu den Restaurants, Cafés, Boutiquen und dem Albert Cuyp Markt des Viertels haben. Das Viertel ist für sein charakteristisches Amsterdamer Flair und die Anwesenheit verschiedener Weinstuben und Kaffee-Etablissements bekannt.

Das Viertel Diamantbuurt, in dem sich diese Immobilie befindet, hat einen eigenen, unverwechselbaren Charakter innerhalb von Amsterdam-Zuid. Das Viertel verdankt seinen Namen dem Diamantenhandel, der historisch in diesem Gebiet konzentriert war. Heute wird die Diamantbuurt für ihre im Vergleich zu einigen angrenzenden Gebieten relativ ruhige Atmosphäre geschätzt, profitiert aber gleichzeitig von einer hervorragenden Anbindung an städtische Einrichtungen.

De Pijp hat sich in den letzten Jahrzehnten von einem Arbeiterviertel zu einem der begehrtesten Wohngebiete Amsterdams entwickelt. Das Viertel ist besonders bei jungen Berufstätigen und Expatriates beliebt, behält aber eine demografische Mischung bei. Der Albert Cuyp Markt, einer der größten Freiluftmärkte der Niederlande, wird täglich entlang der Hauptstraße von De Pijp betrieben und bietet eine große Auswahl an Lebensmitteln, Haushaltswaren und anderen Artikeln.

Die Erdgeschosslage dieser Wohnung bietet sowohl Vorteile als auch Aspekte, die potenzielle Käufer möglicherweise berücksichtigen möchten. Zu den Vorteilen gehören das Fehlen von Treppen, was für die Barrierefreiheit und für den Transport von Möbeln oder anderen schweren Gegenständen vorteilhaft sein kann. Die direkte Verbindung zum Garten ist ein weiterer Vorteil, da Wohnungen in den oberen Etagen in der Regel keinen privaten Außenraum haben. Erdgeschosswohnungen können in den Sommermonaten auch etwas niedrigere Temperaturen aufweisen als Obergeschosswohnungen, was bei warmem Wetter angenehm sein kann.

Das niederländische Energie-Label-System reicht von A, das am effizientesten ist, bis G, das am wenigsten effizient ist. Eine Bewertung von C zeigt an, dass die Immobilie in der Mitte dieses Bereichs liegt. Für ein 1924 erbautes Gebäude lässt die Erreichung einer C-Bewertung darauf schließen, dass einige Energieeffizienzverbesserungen umgesetzt wurden, die Maßnahmen wie Fenster-Upgrades oder Verbesserungen der Isolierung umfassen könnten.

Der Gemeinschaftsbeitrag von 120 Euro pro Monat deckt die gemeinsamen Gebäudekosten. Dieser Betrag liegt im typischen Bereich für Amsterdamer Apartmentgebäude aus dieser Ära. Die Existenz eines Rücklagenfonds ist besonders wichtig, da dies bedeutet, dass Mittel für zukünftige große Instandhaltungsarbeiten angesammelt werden, was die Wahrscheinlichkeit verringert, dass die Bewohner mit unerwarteten Sonderumlagen konfrontiert werden. Der Wartungsplan zeigt, dass die Gemeinschaft einen systematischen Ansatz zur Verwaltung der Gebäudeinstandhaltung hat, anstatt erst auf Probleme zu reagieren, wenn sie auftreten.

Der Status der auf ewig abbezahlten Erbpacht ist ein wesentliches Merkmal dieser Immobilie. In Amsterdam unterliegen viele Immobilien Erbpachtvereinbarungen, die regelmäßige Zahlungen an die Gemeinde für das Recht erfordern, das Land zu nutzen. Diese Zahlungen können erheblich sein und unterliegen Änderungen, wenn Erbpachtverträge erneuert werden. Bei Immobilien, deren Erbpacht auf ewig abbezahlt wurde, ist diese Verpflichtung entfallen, was eine laufende finanzielle Belastung beseitigt und Gewissheit über zukünftige Kosten bietet.

Der externe Stauraum von 5 Quadratmetern bietet zusätzlichen praktischen Raum. In Amsterdam, wo das Wohnen in Apartmenten die Norm ist, ist zusätzlicher Stauraum oft knapp. Dieser Stauraum könnte für saisonale Gegenstände, Sportausrüstung, Fahrräder oder andere Besitztümer verwendet werden, die die Bewohner lieber nicht in ihrem Hauptwohnbereich aufbewahren möchten.

Die Abmessungen des Gartens von 9 mal 7 Metern bieten einen substantiellen Außenbereich. Zum Vergleich: Viele Amsterdamer Erdgeschosswohnungen haben deutlich kleinere Gärten, und einige haben gar keinen Garten. Die nach Osten ausgerichtete Ausrichtung bedeutet, dass der Garten Morgensonne erhält, was für morgendliche Aktivitäten angenehm sein kann und dazu neigt, den Garten während heißer Nachmittagsperioden kühler zu halten als bei nach Süden oder Westen ausgerichteten Orientierungen.

Das Inserat beschreibt die Wohnung als bezugsfertig und gut gepflegt, was darauf hindeutet, dass keine sofortigen Renovierungsarbeiten erforderlich sind. Dies zeigt, dass der aktuelle Eigentümer die Immobilie durch regelmäßige Pflege in einem guten Zustand gehalten hat.

Das Parken im Bereich folgt dem Standard-Amsterdamer System des gebührenpflichtigen Parkens mit Möglichkeiten für Bewohner, Parkgenehmigungen zu erwerben. Dies ist mit den meisten zentralen und südlichen Amsterdamer Vierteln konsistent.

Das Inserat enthält Standardrechtswarnhinweise, die bei niederländischen Immobiliengeschäften üblich sind. Diese Warnhinweise betonen, dass die Informationen ohne Gewährung von Garantien bereitgestellt werden und dass Käufer eine Verantwortung haben, eigene Untersuchungen zu Angelegenheiten durchzuführen, die für sie von Bedeutung sind.