Kompakte und hochwertig ausgeführte Zweizimmerwohnung in Amsterdam Süd

Diese Wohnung befindet sich im ersten Stock der Jan Lievensstraat im Viertel Diamantbuurt in Amsterdam Süd. Das Gebäude stammt aus dem Jahr 1921 und zeichnet sich durch die charakteristische Architektur dieser Epoche aus, mit einem Flachdach, das mit bituminösem Material bedeckt ist. Die Wohnfläche beträgt gemäß einem NEN2580-Messbericht etwa 46,3 Quadratmeter bei einem Gesamtvolumen von 155 Kubikmetern. Das Objekt ist als vier Zimmer klassifiziert, was zwei Schlafzimmer umfasst.

Beim Betreten der Wohnung präsentiert sich das Interieur gut gepflegt und hell. Die Böden sind durchgehend mit Holzfußboden verlegt, und das Farbschema wurde neutral und beruhigend gehalten. Große Fenster lassen natürliches Tageslicht effektiv in die Wohnräume einfallen. Der Grundriss wurde effizient organisiert, um die verfügbaren Quadratmeter optimal zu nutzen.

Das Hauptschlafzimmer bietet eine ruhige und komfortable Umgebung. Eine eingebaute Kleiderwand wurde installiert, die erheblichen Stauraum bietet und gleichzeitig zu einem Gefühl von Geräumigkeit im Raum beiträgt. Das zweite Schlafzimmer ist ein flexibler Raum, der verschiedenen Zwecken dienen kann, wie Kinderzimmer, Home-Office, Gästezimmer oder Hobbybereich. Beide Schlafzimmer verfügen über große Fenster, die angenehmes natürliches Licht einlassen.

Das Badezimmer ist mit wandhohen Fliesen in Marmoroptik kombiniert mit schwarzen Akzenten und Holzdetais ausgestattet, was eine moderne Ästhetik schafft. Das Badezimmer verfügt über eine Walk-in-Dusche mit Regenduschkopf, ein Waschtischunterschrank und Bodenheizung. Die Toilette befindet sich ebenfalls im Badezimmer. Die Verarbeitungsqualität in diesem Bereich wurde nach hohen Standards ausgeführt.

Das Objekt profitiert von umfassenden Dämmmaßnahmen. Die Wohnung verfügt über Dachdämmung, Doppelverglasung, HR-Glas, Wärmedämmung der Wände und Bodendämmung, was zu einem vollständig gedämmten Zuhause führt. Dies trägt zur Energieeffizienzklasse C bei. Heizung und Warmwasser werden durch eine 2017 installierte Gas-Kombikessel der Marke Vaillant bereitgestellt, die sich im Eigentum des aktuellen Eigentümers befindet.

Das Gebäude verfügt über eine mechanische Belüftung sowie Möglichkeiten zur natürlichen Belüftung. Glasfaserkabel sind für die Internetverfügbarkeit vorhanden.

Die Diamantbuurt ist ein Wohnviertel in Amsterdam Süd, das für seine charakteristische Architektur der 1920er Jahre und die relativ ruhige, großzügige Straßenführung bekannt ist. Das Viertel verbindet ein dorfähnliches Ambiente mit der Nähe zu städtischen Einrichtungen. Die unmittelbare Umgebung umfasst alte Bäume entlang der Straße, die zu einer ruhigen Wohnumgebung beitragen.

Für den täglichen Bedarf an Einkäufen sind die Rijnstraat und der Van Wouplein in Gehweite erreichbar und bieten Supermärkte, Fachgeschäfte und Gastronomiebetriebe. Der Albert Cuypmarkt und das historische Grachtenviertel sind in wenigen Minuten mit dem Fahrrad erreichbar. In der Annonce werden mehrere nahegelegene Einrichtungen erwähnt, darunter die Bäckerei Have A Roll, die Weinbar Rayleigh and Ramsay und das Restaurant Nazka.

Grünflächen in der Umgebung umfassen den Amstel-Fluss direkt um die Ecke, geeignet für Spaziergänge am Wasser oder zum Joggen. Der Martin-Luther-King-Park, der Sarphatipark und der Beatrixpark befinden sich alle in der Nähe und bieten Möglichkeiten für Freizeitaktivitäten im Freien.

Öffentliche Verkehrsmittel sind reichlich vorhanden. Straßenbahn- und Bushaltestellen an der Lutmastraat und der Amstelkade sind in unmittelbarer Nähe. Die Station der Nord-Süd-Metro-Linie ist in weniger als fünf Minuten mit dem Fahrrad erreichbar. Sowohl der Bahnhof RAI als auch der Bahnhof Zuid sind gut erreichbar. Mit dem Fahrrad kann das Stadtzentrum in etwa zehn Minuten erreicht werden.

Für Fahrten mit dem Auto ist die Ringautobahn A10 über die Ausfahrt RAI oder über die Rijnstraat erreichbar, mit Verbindungen zu den Autobahnen A2 und A4, die zu umliegenden Städten führen. Das Parken im Bereich ist geregelt und erfordert kostenpflichtiges Parken oder Parkgenehmigungen.

Die Wohnung ist Teil einer kleinen Eigentümergemeinschaft, die das Gebäude intern verwaltet. Der monatliche VvE-Beitrag beträgt 65 Euro. Die Gemeinschaft verfügt über einen mehrjährigen Instandhaltungsplan und unterhält einen Rückstellungsfonds für zukünftige Instandhaltungsarbeiten. Die Gebäudeversicherung ist über die VvE arranged. Ein gemeinsamer Picknicktisch befindet sich an der Außenseite des Gebäudes.

Das Grundstück unterliegt dem Erbpacht (erfpacht). Die ewige Erbpacht ist ab dem 1. Januar 2046 abbezahlt. Bis zu diesem Datum gilt eine jährliche Pachtgebühr mit Indexierung. Die Pachtgebühr für 2026 beträgt 330,40 Euro pro Jahr.

Das Objekt wird zum Preis von 425.000 Euro mit Käuferkosten (kosten koper) angeboten. Der Käufer kann den Notar wählen, vorausgesetzt, der Kaufvertrag folgt dem Ring Amsterdam-Modell und wird von einem Amsterdamer Notar vollzogen. Der Übergabetermin kann nach Absprache vereinbart werden und kann bei Bedarf beschleunigt werden.

Der Angebotspreis pro Quadratmeter beträgt etwa 9.239 Euro basierend auf der 46 Quadratmeter großen Messung. Der Objektstatus ist als verfügbar eingetragen. Die Wohnung befindet sich an einer ruhigen Straße in einem Wohngebiet im Stadtzentrum. Das Objekt ist im Grundbuch als AMSTERDAM V 11142 unter kommunalem Eigentum mit Erbpachtlast eingetragen, wobei die ewige Erbpacht abbezahlt ist.