Doppelhaushälfte mit Panoramablick auf das geschützte Naturschutzgebiet
Hauptmerkmale
Beschreibung
Dieses 2019 im Vorkriegsarchitekturstil erbaute Doppelhaushaus befindet sich in einer markanten Lage direkt angrenzend an das historische und geschützte Naturschutzgebiet „De Eng“ in Soest. Das Objekt nimmt eine prominente Position innerhalb des Wohngebiets „Het Land van Bieshaer“ ein, einer Nachbarschaft, die durch minimalen Durchgangsverkehr gekennzeichnet ist und eine friedliche Wohnumgebung garantiert. Die erhöhte Lage des Hauses bietet den Bewohnern weitreichende Ausblicke über die grüne Landschaft, wobei die Sichtlinien bis zur alten Kirche und zur historischen Windmühle „De Windhond“ reichen.
Das Grundstück bietet eine großzügige Wohnfläche von 189 Quadratmetern auf einem Grundstück von 391 Quadratmetern. Das Raumvolumen erreicht 698 Kubikmeter, was die beachtliche Höhe der Dachstruktur widerspiegelt. Das Haus verfügt über fünf Schlafzimmer, die auf drei Wohnebenen verteilt sind, was es für Familien geeignet macht, die reichlich Schlafplätze benötigen, oder für Einzelpersonen, die zusätzlichen Platz für Home-Offices oder Hobbyräume suchen.
Der Grundriss des Erdgeschosses beginnt mit einem Eingangshalle, die Zugang zum Zählerschrank, einem Toilettenraum und der Treppe zu den oberen Etagen bietet. Der L-förmige Wohnbereich nimmt den vorderen Teil des Erdgeschosses ein und zeichnet sich durch zahlreiche Fenster aus, die das natürliche Licht maximieren und gleichzeitig den Blick auf „De Eng“ rahmen. Der Wohnbereich ist über stabile schwarze Doppeltüren mit der Küche verbunden. Die Küche selbst präsentiert eine moderne Ästhetik mit grifflosen weißen Schränken, einem Bora-Induktionskochfeld mit integriertem Dunstabzug und verschiedenen Einbaugeräten. Das ursprünglich als Garage konzipierte Bereich wurde in den Wohnraum integriert und in einen geräumigen Essbereich mit Gartenblick umgewandelt. Diese Modifikation schafft einen offenen Fluss zwischen Küche und Essbereich und erleichtert gesellschaftliche Zusammenkünfte und Familienmahlzeiten. Ein praktischer Hauswirtschaftsraum neben der Küche bietet zusätzlichen Stauraum. Das gesamte Erdgeschoss verfügt über Eichen-Stäbchenparkett und ist mit einer Fußbodenheizung ausgestattet, die das ganze Jahr über zu einem angenehmen Innenklima beiträgt.
Das erste Obergeschoss ist über ein geräumiges Podest erreichbar, das zu drei Zimmern führt. Zwei gleich große Zimmer befinden sich am hinteren Teil des Hauses, während das Hauptschlafzimmer die vordere Position einnimmt und ausreichend Platz für einen großen Kleiderschrank bietet. Das Badezimmer auf dieser Ebene ist mit hochwertigen Materialien fertiggestellt und umfasst eine Walk-in-Dusche, ein Doppelwaschbecken und einen Designheizkörper. Ein separates Toilettenzimmer befindet sich ebenfalls auf dieser Ebene für mehr Komfort. Der Bodenbelag auf dieser Etage besteht aus demselben Stäbchenparkett, das im gesamten Haus zu finden ist.
Das zweite Obergeschoss ist über eine fest installierte Treppe erreichbar, die von reichlich natürlichem Licht profitiert, das durch hohe Fenster im Treppenhausbereich einfällt. Diese Ebene enthält zwei weitere Schlafzimmer, die beide bis zum First des Daches reichen, was ein Gefühl von Geräumigkeit und Charakter vermittelt. Das vordere Schlafzimmer auf dieser Ebene bietet erneut Ausblicke auf „De Eng“. Der Treppenbereich umfasst einen geräumigen Abstellraum mit einem offenen Raum, der sich darüber bis zum First erstreckt, den Technikraum sowie Anschlüsse für Waschmaschine und Trockner. In der Immobilienbeschreibung wird darauf hingewiesen, dass auf dieser Ebene ausreichend Platz vorhanden ist, um bei Bedarf ein weiteres Badezimmer zu erstellen, was den neuen Eigentümern zukünftige Flexibilität bietet.
Die Energieeffizienz des Objekts entspricht mit dem Energie-Label A den aktuellen Standards. Das Gebäude ist vollständig isoliert und verfügt über Dreifachverglasung sowie HR++-Verglasung. Die Beheizung erfolgt über ein Hybridsystem, das eine Wärmepumpe mit einem gasbefeuerten Kombikessel des Herstellers Intergas kombiniert, der 2019 installiert wurde und im Kaufpreis inbegriffen ist. Eine Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung trägt zur Innenraumluftqualität bei und minimiert Energieverluste. Die Fußbodenheizung im Erdgeschoss ergänzt das primäre Heizsystem.
Das Äußere des Grundstücks umfasst mehrere bemerkenswerte Merkmale. Entlang der gesamten vorderen Fassade sind elektrisch bedienbare Sonnensegel installiert, die während warmer Perioden Schatten spenden und die Inneneinrichtung vor UV-Strahlung schützen. Insektenschutzgitter sind angebracht, um eine natürliche Belüftung ohne das Eindringen von Schädlingen zu ermöglichen. Das hohe Dach mit seinem markanten Treppenturm an der Seitenfront fügt dem Straßenbild architektonisches Interesse hinzu.
Die Gartenbereiche tragen maßgeblich zum Wohlempfinden bei. Der Hintergarten misst etwa 150 Quadratmeter bei einer Tiefe von 12 Metern und einer Breite von 12,5 Metern. Trotz seiner nordwestlichen Ausrichtung erhält der Garten den größten Teil des Tages Sonnenlicht aufgrund seiner offenen Position. Eine überdachte Veranda, ausgestattet mit einer Außenküche, einem Essbereich und einer Lounge, erweitert den Wohnraum bei günstigem Wetter ins Freie. Eine zweite Terrasse auf einem anderen Niveau ermöglicht es den Bewohnern, der untergehenden Sonne am Abend zu folgen. Ein Holzschuppen mit Stromanschluss bietet ausreichend Stauraum für Gartengeräte und Fahrräder. Der Vorgarten ist mit Blumenbeeten und einem Apfelbaum gestaltet und schafft einen einladenden Eingang, der auch als angenehmer Ort für den Morgenkaffee bei Blick auf das angrenzende Naturschutzgebiet dient.
Parkplätze sind auf dem Grundstück vorhanden, sodass die Suche nach Straßenparkplätzen entfällt. Die Lage verbindet die Vorteile einer natürlichen Umgebung mit der praktischen Nähe zu täglichen Einrichtungen. Der NS-Bahnhof, Supermärkte, das Einkaufszentrum Soest-Zuid, die Van Weedestraat, Schulen, Restaurants, ein Schwimmbad, das Naturschutzgebiet Soesterduinen sowie Sportstätten sind alle zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichbar.
Das Objekt wird zu einem Preis von 1.045.000 Euro angeboten, was etwa 5.529 Euro pro Quadratmeter Wohnfläche entspricht. Der Kaufpreis unterliegt den Kaufnebenkosten (Kosten für den Käufer). Die Übergabebedingungen sind zu verhandeln. Das Grundstück ist als freies Eigentum klassifiziert und derzeit auf dem Markt verfügbar. Die Katasterbezeichnung lautet SOEST K 6047.