Gut gepflegtes Familienhaus mit Keller in der Nähe des Strandes von Scheveningen

Dieses gut gepflegte Einfamilienhaus befindet sich in der Jan Kistenstraat im beliebten Stadtteil Oud Scheveningen in Den Haag. Das Objekt bietet ca. 111 Quadratmeter Wohnfläche, ergänzt durch einen geräumigen Keller von etwa 26 Quadratmetern mit Stehhöhe. Das 1936 erbaute Wohnhaus liegt innerhalb eines geschützten Dorfbildes, das als Scheveningen-Dorf bekannt ist und den historischen Charakter dieses Küstengebiets bewahrt.

Das Erdgeschoss begrüßt Sie durch einen Eingangsbereich mit einem ansprechenden Fliesenboden und einem eigenen Mantelgarderobenschrank. Ein modernes WC-Zimmer befindet sich im Flur, ausgestattet mit einem Wand-WC und einem Waschbecken. Vom Flur führt eine fest verbaute Treppe hinunter in den Kellerbereich. Das Wohnzimmer im Erdgeschoss profitiert von einem zusätzlichen Fenster in der Seitenwand, was eine besonders angenehme Menge an Tageslicht im gesamten Raum schafft. Französische Türen an der Rückseite des Wohnzimmers öffnen sich direkt auf den sonnigen Hintergarten. Die halboffene Küche befindet sich am hinteren Ende des Wohnbereichs und zeichnet sich durch eine moderne L-Form mit einer besonders tiefen Granitarbeitsplatte aus. Die Küche ist mit verschiedenen Siemens-Einbaugeräten ausgestattet, darunter Kühlschrank, Gefrierschrank, Backofen, Kombiofen, Quooker-Heißwassermischer und Geschirrspüler. Ein Boretti-Gaskochfeld mit fünf Brennern und eine Dunstabzugshaube vervollständigen die Küchenausstattung. Die Küche bietet ebenfalls direkten Zugang zum Garten.

Der Keller ist über eine fest verbaute Treppe erreichbar und bietet eine Stehhöhe von etwa zwei Metern. Dieser Raum ist in zwei separate Bereiche unterteilt. Der erste Bereich dient als praktischer Wasch- und Arbeitsraum mit einer 2025 installierten Arbeitsstation, die Schränke, ein Spülbecken und Anschlüsse für Waschmaschine und Trockner bietet. Der zweite Bereich ist ein großzügiger Mehrzweckraum unter dem gesamten Wohnzimmer, der für verschiedene Zwecke geeignet ist, wie z.B. als Hobbyraum, Home-Office, Fitnessbereich oder Lagerplatz. Eine Treppe vom Keller führt direkt in den Garten, was besonders praktisch ist für die Lagerung von Gegenständen wie Surfbrettern. Der Keller verfügt über einen Betonboden mit Tempex-Isolierung darunter und ist mit Strom, Heizung und mechanischer Belüftung ausgestattet.

Die erste Etage bietet einen Flur mit einem zweiten modernen WC-Zimmer inklusive Wand-WC und Waschbecken. Ein fest verbaunter Schrank im Flur beherbergt den Zentralheizungskessel. Das vordere Schlafzimmer erstreckt sich über die volle Breite des Hauses und verfügt über einen Einbauschrank. Das hintere Schlafzimmer hat ebenfalls einen Einbauschrank und bietet Zugang zu einem Balkon. Das Badezimmer auf dieser Etage ist modern und gut ausgestattet mit einer Badewanne, einer Walk-in-Dusche, einem Doppelwaschtisch und mechanischer Belüftung. Alle Sanitäranlagen im Badezimmer, einschließlich der Armaturen für Dusche, Badewanne und Waschbecken, stammen von der Premium-Marke Dornbracht.

Die zweite Etage beherbergt ein geräumiges Dachgeschosszimmer, das von Gauben an der Vorder- und Rückseite des Hauses profitiert, was für gute natürliche Lichtverhältnisse sorgt. Eine maßgefertigte feste Schrankwand wurde installiert, und Anschlüsse für die nachträgliche Installation eines Waschbeckens sind vorhanden.

Das Haus wurde 2015 umfassend renoviert, was die Erneuerung der Rohre und Elektroinstallationen, eine neue Küche und ein neues Badezimmer, die Ausgrabung des Kellers und die Installation von zwei Dachgauben umfasste. Weitere Verbesserungen umfassen einen 2023 installierten Remeha Tzerra Kombikessel, sieben ebenfalls 2023 installierte Solarpaneele und eine 2025 abgeschlossene Balkonsanierung. Die Fliesenböden im Flur, in den WC-Räumen und im Badezimmer sind Winckelmans-Fliesen. Das Haus verfügt über eine Kombination aus Holz- und Kunststofffensterrahmen, wobei einige mit HR++-Glas und andere mit Doppelverglasung ausgestattet sind. Teile der Außenwände und das Dach wurden von innen isoliert.

Der Hintergarten misst 37 Quadratmeter mit den Abmessungen 6,21 Meter in der Tiefe und 6,02 Meter in der Breite. Der Garten ist nach Nordwesten ausgerichtet und erhält in den Sommermonaten von etwa 13:00 bis 18:00 Uhr Sonnenlicht. Ein freistehender Holzschuppen bietet zusätzlichen Stauraum im Außenbereich, und es gibt einen hinteren Zugangsweg. Das Haus hat die Energieausweis-Bewertung C.

Die Lage im Scheveningen-Dorf bietet eine ruhige Wohnstraße, während der Strand und der Hafen von Scheveningen nur wenige Gehminuten entfernt sind. Die nahegelegene Keizerstraat bietet eine Vielzahl von täglichen Einrichtungen, darunter Supermärkte, Fachgeschäfte und Restaurants. Öffentliche Verkehrsanbindungen zum Stadtzentrum von Den Haag, zum Bahnhof Den Haag Centraal und zum Bahnhof Holland Spoor sind leicht erreichbar. Das Gebiet bietet auch verschiedene Schulen, Sporteinrichtungen und gute Straßenverbindungen zu den umliegenden Gebieten.

Das Grundstück befindet sich auf kommunalem Erbpachtland mit einem Bodenwert von 26.950 Euro. Die jährliche Pacht beträgt 889,36 Euro, mit der Möglichkeit, die Erbpacht auszulösen. Parkmöglichkeiten in der Gegend sind über kostenpflichtiges Parken, öffentliche Parkplätze und Parkausweissysteme verfügbar. Die Gesamtgrundstücksfläche beträgt 98 Quadratmeter und das Bauvolumen beträgt 492 Kubikmeter.