Modernisiertes Familienhaus aus den 1930er Jahren mit Erker und fünf Schlafzimmern

Dieses charakteristische Familienhaus aus den 1930er Jahren befindet sich an der Jan Gijzenkade im Stadtteil Dietsveld von Haarlem. Das Gebäude wurde im Jahr 1936 erbaut und modernisiert, wobei die ursprünglichen Details aus der Bauzeit erhalten blieben. Der Preis beträgt 795.000 Euro Kosten für den Käufer.

Das Wohnangebot umfasst eine Wohnfläche von 129 Quadratmetern, die sich über drei Etagen verteilt, bei einer Grundstücksgröße von insgesamt 154 Quadratmetern. Das Gebäude verfügt über fünf Schlafzimmer, was es für Familien geeignet macht, die viel Schlaf- und Arbeitsplatz benötigen. Das Energielabel ist derzeit mit D bewertet, teilweise sind Doppelverglasung und Wandisolierung installiert.

Das Erdgeschoss dient als Hauptwohnetage. Der Eingang beginnt in einem Windfang mit originalen Bleiglasfenstern, die sofort den Charakter des Hauses unterstreichen. Von hier aus führt der Flur zu den Wohnbereichen, wobei die Treppe, ein Treppenschrank und eine Toilette auf dem Weg liegen. Vorne im Haus verfügt das Wohnzimmer über einen Erker, der für zusätzliches natürliches Licht und einen Blick auf die Straße sorgt. Ein Kaminofen bildet den Mittelpunkt des Sitzbereichs, und Fischgrätenparkett durchzieht diese Etage. Hinten öffnen Französische Türen direkt in den Garten und schaffen eine nahtlose Innen-Außen-Verbindung. Dieser Bereich bietet ausreichend Platz für einen großen Esstisch. Die Küche ist in Eckanordnung angelegt und umfasst Einbaugeräte bestehend aus einem Gaskochfeld, einem Backofen und einer Geschirrspülmaschine.

Die erste Etage beherbergt die Hauptschlafquartiere. Das Podest bietet Zugang zu allen Räumen dieser Etage. Das Hauptschlafzimmer liegt hinten und hat Französische Türen, die auf einen Balkon führen. Vorne befindet sich ein zweites, geräumiges Schlafzimmer, wobei sich ein praktischer, gemeinsamer Stauraumschrank zwischen den beiden Schlafzimmern befindet. Ein dritter Raum auf dieser Etage eignet sich hervorragend als Homeoffice oder Ankleidezimmer. Das Badezimmer auf dieser Etage ist im modernen Stil fertiggestellt und verfügt über eine kombinierte Badewanne und Dusche, ein Waschbecken und einen Spiegelschrank. Ein Fenster lässt natürliches Tageslicht in das Badezimmer. Eine separate zweite Toilette ist ebenfalls auf dieser Etage vorhanden.

Die zweite Etage ist über eine Festtreppe erreichbar und bietet zwei weitere Schlafzimmer, die beide über Dachgauben verfügen, die für zusätzliches Licht und eine Vergrößerung der nutzbaren Grundfläche sorgen. Einer dieser Räume ist besonders geräumig und kann nach verschiedenen Bedürfnissen eingerichtet werden. Ein separater Wasch- und Abstellraum ist ebenfalls auf dieser Ebene vorhanden und mit den notwendigen Anschlüssen ausgestattet. Von der zweiten Etage aus ist ein Dachboden-Stauraum über eine Ausziehleiter erreichbar.

Der Hintergarten misst 83 Quadratmeter bei einer Tiefe von 13,59 Metern und einer Breite von 6,13 Metern. Der Garten ist nach Osten ausgerichtet und sorgfältig mit mehreren Sitzplätzen gestaltet, die angenehme Aufenthalte im Freien zu verschiedenen Tageszeiten ermöglichen. Bei der Gartengestaltung wurde auf Privatsphäre großen Wert gelegt. Ein freistehender Holzschuppen mit Stromanschluss ist mittig im Garten positioniert, und ein Hintereingang bietet einen alternativen Zugang.

Parkplätze sind direkt vor dem Grundstück an der öffentlichen Straße verfügbar.

Die Jan Gijzenkade ist eine bekannte und leicht erreichbare Lage in Haarlem. Das Einkaufszentrum Marsmanplein ist etwa fünf Fahrradminuten entfernt und bietet tägliche Einkaufsmöglichkeiten für Lebensmittel sowie andere Annehmlichkeiten. Schulen, Sporteinrichtungen und Grünflächen sind alle in der unmittelbaren Umgebung vorhanden. Das historische Zentrum von Haarlem ist in etwa zehn Fahrradminuten erreichbar. Mit dem Auto sind die Hauptverbindungsstraßen zur A9 und N200 schnell erreichbar, was eine gute Anbindung an Amsterdam, Alkmaar und andere Ziele bietet.

Das Grundstück ist als Reihenmittelhaus (Tussenwoning) mit Satteldach klassifiziert. Das Bauvolumen beträgt 466 Kubikmeter. Zusätzlich zur Wohnfläche gibt es 3 Quadratmeter sonstige Innenfläche, 5 Quadratmeter gebäudebezogene Außenfläche (den Balkon) und 5 Quadratmeter externe Lagerfläche (den Schuppen). Ein TV-Kabelanschluss ist vorhanden.

Heizung und Warmwasser werden von einem 2018 installierten gasbefeuerten Atag-Kombikessel bereitgestellt, der im Kaufpreis inbegriffen ist. Der Risikokennwert für das Fundament zeigt kein erhöhtes Risiko und ist als A, B oder C klassifiziert. Das Fundament ist laut der kommunalen Fundamentkarte von Haarlem auf Stahl errichtet.

Der Kauf unterliegt mehreren Standardklauseln, darunter eine Altersklausel, eine Asbestklausel und eine Fundamentklausel. Die Übergabe erfolgt nach Vereinbarung. Das Objekt wird als Volleigentum (volle eigendom) angeboten und ist im Grundbuch unter Schoten B 16380 eingetragen.

Dieses Haus bietet eine Kombination aus historischem Charakter und modernem Komfort, wobei Details aus den 1930er Jahren wie Bleiglasfenster und der Erker erhalten blieben, während das Innere an zeitgemäße Standards angepasst wurde. Die Grundrissaufteilung mit fünf Schlafzimmern bietet Flexibilität für verschiedene Haushaltskonstellationen, und die Lage in Haarlem bietet sowohl die Nähe zu städtischen Einrichtungen als auch gute regionale Verbindungen.