Geräumige Maisonette mit zwei Balkonen und moderner Ausstattung

Diese Maisonette befindet sich in der Jan Frankenstraat 8 im Stadtteil Hintham Zuid in Rosmalen. Das Objekt wird zu einem Preis von 375.000 Euro angeboten (Kosten für den Käufer). Die Wohnung hat eine Gesamtwohnfläche von ca. 89 Quadratmetern und verteilt sich über zwei Wohnebenen, was ihr das charakteristische Layout einer Maisonette verleiht. Das Gebäude wurde ursprünglich 1966 erbaut und verfügt über ein Flachdach mit Bitumenschindeln.

Der Wohnbereich auf der ersten Wohnebene besteht aus einem Wohnzimmer und einer Küche, die durch einen offenen Durchblick miteinander verbunden sind. Das Wohnzimmer misst ca. 28 Quadratmeter und erhält durch breite Fensterflächen viel Tageslicht. Der Boden ist mit einem hellen Laminatboden ausgestattet und die Wände sind in ruhigen Farben gestrichen. Vom Wohnzimmer aus gibt es direkten Zugang zu einem Balkon auf der Westseite des Objekts, auf dem die Bewohner die Nachmittags- und Abendsonne genießen können. Das Wohnzimmer bietet ausreichend Platz für einen gemütlichen Sitzbereich sowie einen Esstisch.

Die Küche befindet sich vorn im Haus und wurde 2023 installiert, wodurch sie relativ neu ist. Die Küche ist modern gestaltet und umfasst ein Kochfeld, eine Dunstabzugshaube, einen Kombiofen und eine Kombimikrowelle, einen Kühlschrank mit Gefrierfach, eine Spülmaschine sowie reichlich Stauraum. Die offene Verbindung zwischen Küche und Wohnzimmer schafft ein zusammenhängendes Wohn- und Kocherlebnis.

Auf der oberen Ebene setzt sich der Wohnkomfort mit drei Schlafzimmern fort. Alle Schlafzimmer sind ordentlich mit Laminatböden und hellen Wandverkleidungen ausgestattet. Das Hauptschlafzimmer ist geräumig und bietet Zugang zu einem zweiten Balkon, der ebenfalls auf der Westseite des Gebäudes liegt, was es zu einem hellen und angenehmen Schlafraum macht. Die anderen beiden Schlafzimmer eignen sich je nach Bedarf der Bewohner gut als Arbeitszimmer, Gästezimmer, Kinderzimmer oder Walk-in-Kleiderschrank.

Das Badezimmer wurde 2023 renoviert und zeichnet sich durch ein modernes und schlichtes Design aus. Es ist mit einer Walk-in-Dusche, einem Waschtisch mit Unterschrank, einem Spiegel, einem Designheizkörper und schwarzen Akzentdetails ausgestattet, die dem Raum ein zeitgemäßes Gefühl verleihen. Eine bemerkenswerte Besonderheit ist das Vorhandensein von zwei separaten Toiletten, eine auf jeder Wohnebene, was den alltäglichen Komfort erhöht.

Das Objekt wird durch einen Gas-Kombikessel der Marke Nefit aus dem Jahr 2004 beheizt und mit Warmwasser versorgt, der sich im Eigentum des aktuellen Eigentümers befindet. Das Energielabel der Wohnung ist mit C bewertet. Das Objekt verfügt über eine natürliche Belüftung und ist sowohl an ein Glasfaserkabel als auch an ein TV-Kabel angeschlossen.

Zusätzlich zum Innenwohnbereich verfügt die Wohnung über einen äußeren Abstellraum von ca. 6 Quadratmetern. Das an das Gebäude gebundene Außenareal umfasst insgesamt 9 Quadratmeter, die sich auf die beiden Balkone verteilen. Parkplätze sind im öffentlichen Bereich rund um das Gebäude verfügbar.

Das Objekt ist Teil einer Wohnungseigentümergemeinschaft (WEG), die bei der Handelskammer registriert ist. Die Vereinigung hält jährliche Versammlungen ab, hat einen Instandhaltungsplan, unterhält einen Instandhaltungsrücklagfonds und verfügt über eine Gebäudeversicherung. Der monatliche WEG-Beitrag beträgt 214 Euro.

Die Lage dieser Maisonette trägt zu ihrer Attraktivität bei. Das Objekt befindet sich in einer grünen Wohnumgebung in Rosmalen, in der Nähe des Annaparks. Tägliche Einrichtungen wie Geschäfte und Supermärkte sind leicht erreichbar, was das Einkaufen bequem macht. Öffentliche Verkehrsmittel, Schulen und Autobahnen in Richtung 's-Hertogenbosch, der A2 und der A59 sind von diesem Ort aus gut erreichbar. Die Umgebung bietet viel Grün und Spaziermöglichkeiten. Für diejenigen, die nach mehr städtischem Trubel suchen, ist auch das Zentrum von 's-Hertogenbosch leicht zu erreichen.

Diese Maisonette präsentiert sich als bezugsfertiges Zuhause, in dem keine größeren Renovierungen erforderlich sind. Mit ihrer Kombination aus Platz, Tageslicht, moderner Küchen- und Badausstattung sowie einem praktischen Grundriss ist das Objekt sowohl für Erstkäufer geeignet, die ein komfortables Starter-Home suchen, als auch für diejenigen, die sich vergrößern möchten und eine effiziente Raumnutzung schätzen. Der Übergabetermin kann nach gegenseitiger Absprache vereinbart werden.