Geräumige 3-Zimmer-Wohnung mit südausgerichtetem Balkon in Amsterdam-West
Hauptmerkmale
Pluspunkte
- Südausgerichteter Balkon mit guter Sonneneinstrahlung den ganzen Tag über
- Drei gut dimensionierte Schlafzimmer mit flexibler Nutzung als Schlafzimmer, Home-Office oder Hobbyräume
- Erbpacht bis 2056 vollständig abbezahlt, bietet finanzielle Sicherheit für über 30 Jahre
- Hervorragende Lage nahe dem öffentlichen Nahverkehr, Parks und täglichen Einrichtungen im beliebten Amsterdam-West
- Energielabel B mit Fernwärme und kontrollierter Be- und Entlüftung für effizientes und komfortables Wohnen
Nachteile
- Erbpachtsituation nach 2056 erfordert erhebliche Zahlung entweder jährlich (2.476 Euro) oder als Einmalzahlung (50.430 Euro)
- Selbstbewohnungsklausel kann Vermietungsoptionen für Investoren einschränken
- Kein privater Stellplatz verfügbar, nur gebührenpflichtiges öffentliches Parken und Ausweissystem
- Galeriewohnung-Bauweise bietet möglicherweise weniger Privatsphäre im Vergleich zu anderen Wohnungstypen
- Lebendige Straßenumgebung könnte Lärm von Verkehr und kommerzieller Aktivität unten bedeuten
Beschreibung
Das Objekt befindet sich in der Jan Evertsenstraat 569 in Amsterdam-West, Postleitzahl 1061 XZ. Dies ist eine 2008 erbaute Galeriewohnung, die sich im fünften Stock eines Gebäudes mit drei Aufzügen befindet. Die Wohnung bietet eine Wohnfläche von ca. 89 Quadratmetern sowie zusätzliche 4 Quadratmeter Außenfläche in Form eines südausgerichteten Balkons.
Das Wohnzimmer ist als offener Raum mit der Küche kombiniert gestaltet und bildet den zentralen Lebensbereich. Große Fenster erstrecken sich über die gesamte Fassadenbreite und lassen den ganzen Tag über reichlich natürliches Licht in die Wohnung. Diese Fenster können vollständig geöffnet werden, was gute Belüftungsmöglichkeiten bietet. Das Gebäude verfügt über eine kontrollierte Be- und Entlüftung als zusätzliches System zur Aufrechterhaltung der Luftqualität.
Die Wohnung umfasst drei gut dimensionierte Schlafzimmer, die Flexibilität bei der Nutzung dieser Räume bieten. Die Bewohner können diese Räume je nach persönlichen Bedürfnissen und Lebensstil als Schlafbereiche, Home-Office, Kinderzimmer oder Hobbyräume einrichten. Diese Flexibilität macht das Objekt für verschiedene Haushaltszusammensetzungen geeignet, von Familien mit Kindern bis hin zu Paaren, die von zu Hause aus arbeiten.
Das Badezimmer ist mit einer Walk-in-Dusche, einem Doppelwaschtisch und einem Waschunterschrank ausgestattet. Es gibt auch ein separates WC-Zimmer, was für Haushalte mit mehreren Bewohnern eine praktische Eigenschaft ist. Der Stauraum innerhalb der Wohnung wird als für den täglichen Bedarf ausreichend beschrieben.
Der südausgerichtete Balkon bietet einen Außenbereich, in dem die Bewohner die Morgensonne genießen und am Ende des Tages entspannen können. Der Balkon ist direkt vom Wohnzimmer aus zugänglich. Zusätzlich zum privaten Balkon haben die Bewohner Zugang zu einem gemeinsamen, eingefriedeten Innenhof, der als ruhige und grüne Fläche beschrieben wird, die Privatsphäre und einen Ort zum Sonnentanken bietet.
Das Gebäude verfügt über eine gemeinsame Fahrradabstellmöglichkeit im Untergeschoss. Parkplätze für Autos sind über gebührenpflichtiges öffentliches Parken und Parkausweissysteme verfügbar, obwohl kein privater Stellplatz zur Wohnung gehört.
Die Wohnung verfügt über ein Energielabel B, was auf eine relativ gute Energieeffizienz hinweist. Dies wird durch Doppelverglasung und hochwirksames Glas für die Fenster unterstützt. Heizung und Warmwasser werden über das Fernwärmenetz bereitgestellt, ein zentrales Heizungsnetzwerk.
Das Grundstück unterliegt dem Erbpachtrecht, das bis zum 29. Februar 2056 vollständig abbezahlt ist. Nach diesem Datum haben die Bewohner zwei Möglichkeiten: Entweder sie wechseln zu einer jährlichen Erbpachtzahlung von 2.476,12 Euro, oder sie leisten eine Einmalzahlung von 50.430 Euro, um die ewige Erbpacht zu sichern. Dies ist eine wichtige finanzielle Überlegung für potenzielle Käufer, die an langfristigem Eigentum interessiert sind.
Die Eigentümergemeinschaft wird als gesund und aktiv mit professioneller Verwaltung beschrieben. Der monatliche Beitrag beträgt 150,54 Euro. Die Gemeinschaft verfügt über einen Rücklagenfonds, hält jährliche Versammlungen ab, hat einen Instandhaltungsplan und eine Gebäudeversicherung. Dies sind alles positive Indikatoren für eine gut organisierte Gebäudeverwaltung.
Für dieses Objekt gilt eine Selbstbewohnungsklausel. Diese Art von Klausel bedeutet in der Regel, dass der Eigentümer das Objekt für einen bestimmten Zeitraum selbst bewohnen muss, bevor er es vermieten darf, oder die Vermietung möglicherweise vollständig einschränkt. Potenzielle Käufer sollten die genauen Bedingungen dieser Klausel überprüfen.
Die Lage in Amsterdam-West platziert die Wohnung direkt neben dem OLVG West Krankenhaus. Die Umgebung bietet eine Vielzahl von Geschäften, Fachgeschäften, Supermärkten, Cafés und Restaurants. Das Viertel wird als lebhaft mit hervorragenden Einrichtungen und Annehmlichkeiten charakterisiert.
Für die Freizeitgestaltung im Freien sind drei große Parks in Gehweite: Rembrandtpark, Erasmuspark und Sloterpark. Diese Grünflächen bieten Möglichkeiten für Sport, Spaziergänge und den Genuss der Natur im städtischen Umfeld.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr wird als hervorragend beschrieben, mit Straßenbahn-, Bus- und Metroverbindungen in unmittelbarer Nähe, die schnellen Zugang zum Amsterdamer Stadtzentrum und anderen Stadtteilen bieten. Die nahegelegene A10 Ringstraße bietet bequemen Zugang zu umliegenden Städten und der breiteren Randstad-Region für Autofahrer.
Der Angebotspreis beträgt 525.000 Euro Kosten für den Käufer, was etwa 5.899 Euro pro Quadratmeter Wohnfläche entspricht. Das Objekt ist aktuell verfügbar, und der Übergabetermin kann verhandelt werden.
Die Lage im fünften Stock der Wohnung bietet mehrere Vorteile. Die erhöhte Position über dem Straßenniveau reduziert den Lärm der lebhaften Jan Evertsenstraat unten, während sie Ausblicke bietet, die von niedrigeren Etagen aus nicht möglich wären. Die Anwesenheit von drei Aufzügen stellt sicher, dass die Höhe nicht zu einem praktischen Unannehmlichkeit wird, auch nicht beim Tragen von Lebensmitteln oder beim Umzug von Möbeln.
Das kontrollierte Be- und Entlüftungssystem ist ein modernes Merkmal, das dazu beiträgt, die gute Luftqualität in der gesamten Wohnung aufrechtzuerhalten, ohne dass die Bewohner ständig die Fenster öffnen müssen. Dies ist besonders vorteilhaft in einem städtischen Umfeld, wo externer Lärm oder Verschmutzung die natürliche Belüftung zu bestimmten Zeiten weniger wünschenswert machen könnten.
Die Kombination aus Fernwärme für sowohl Raumheizung als auch Warmwasser bedeutet, dass die Bewohner keine individuelle Heizung warten müssen, was Wartungsverantwortlichkeiten und potenzielle Ausfallpunkte reduziert. Fernwärmesysteme gelten im Allgemeinen als zuverlässig und effizient.
Der Verbandsbeitrag deckt die gemeinsamen Ausgaben des Gebäudes ab, einschließlich Wartung, Versicherung und Rücklagen. Die Anwesenheit eines Rücklagenfonds zeigt, dass die Gemeinschaft für zukünftige Wartungsbedürfnisse plant, anstatt nur sofortige Ausgaben zu bedienen, was ein Zeichen für verantwortungsvolles Finanzmanagement ist.
Der Innenhof des Gebäudes bietet einen halbprivaten Außenbereich, der größer ist, als es individuelle Balkone zulassen würden. Diese Art von gemeinsamem Grünraum ist in Amsterdamer Wohnanlagen üblich und dient als Erweiterung des Wohnraums, besonders während der wärmeren Monate.
Parken in Amsterdam-West erfordert in der Regel ein Ausweissystem, und die Verfügbarkeit und Kosten der Ausweise können je nach Viertel variieren. Interessierte Käufer, die Fahrzeuge besitzen, sollten die aktuelle Ausweissituation, Wartezeiten und jährliche Kosten als Teil ihrer Kaufentscheidung untersuchen.
Die Nähe zum OLVG West Krankenhaus ist ein bemerkenswertes Standortmerkmal. Für im Krankenhaus tätige Gesundheitsfachkräfte könnte dies einen äußerst bequemen Arbeitsweg darstellen. Für andere Bewohner bietet die Anwesenheit eines großen Krankenhauses in der Nähe Sicherheit in Bezug auf den Zugang zur Gesundheitsversorgung.
Die nahegelegenen Parks bieten erheblichen Freizeitwert. Rembrandtpark und Erasmuspark sind beide etablierte Grünflächen in Amsterdam-West mit Spazierwegen, Spielplätzen und Sporteinrichtungen. Sloterpark bietet noch ausgedehntere Grünflächen und Gewässer. Drei Parks in Gehweite zu haben, bietet den Bewohnern vielfältige Möglichkeiten für Aktivitäten im Freien.
Käufer, die Objekte vergleichen, sollten den Preis im Kontext ähnlicher Wohnungen in Amsterdam-West betrachten, wobei Faktoren wie die Erbpachtsituation, Energieeffizienz, Gebäudealter und die spezifische Lage innerhalb des Viertels berücksichtigt werden sollten.
Ausstattung
Badezimmer
Shower
The listing explicitly mentions 'Douche' and 'inloopdouche' (walk-in shower) in the bathroom facilities.
Bathtub
There is no mention of a bathtub in the description or the list of bathroom facilities, which only lists shower-related items and sinks.
Ensuite Bathroom
The listing mentions a separate toilet and does not indicate that the bathroom is directly connected to a bedroom.
Guest Toilet
The listing explicitly states there is a 'separaat toilet' (separate toilet) and lists '1 apart toilet' in the features.
Heated Towel Rail
A heated towel rail is not mentioned in the listing. Such features are typically highlighted if present.
Bidet
There is no mention of a bidet in the bathroom facilities.
Double Shower
The listing mentions a shower and a walk-in shower, but does not mention a double shower setup.
Shared Shower
The property is a private apartment, not a shared living situation, so the shower is not shared with other households.
Shared Toilet
The property is a private apartment with its own separate toilet, not shared with other households.
His And Hers Sinks
The listing explicitly lists 'dubbele wastafel' (double sink) in the bathroom facilities.
Bathroom Heated Floor
Floor heating is not mentioned in the listing. The property has city heating and balanced ventilation, but bathroom floor heating is not specified.
Gebäude Allgemein
Corner Property
Außenbereich
Balcony
The listing explicitly mentions a south-facing balcony and a French balcony.
Rear Garden
There is a shared enclosed courtyard for residents, but no private rear garden.
Front Garden
It is a 5th-floor gallery apartment with no front garden.
Side Garden
It is a 5th-floor apartment with no side garden.
Terrace
No terrace is mentioned; the property has a balcony instead.
Rooftop Terrace
No rooftop terrace is mentioned in the listing.
Barbecue Area
No barbecue area is mentioned.
Fenced Yard
There is an enclosed courtyard for residents, but not a private fenced yard belonging to the apartment.
Patio
No patio is mentioned in the listing.
Veranda
No veranda is mentioned in the listing.
Guest House
It is a single apartment with no guest house.
Waterfront
The property is located in Amsterdam-West, not directly on the water.
Kitchen Garden
No kitchen garden is present.
Equestrian Facilities
No equestrian facilities are present.
Small Livestock Facilities
No small livestock facilities are present.
Private Outdoor Pool
No private outdoor pool is mentioned.
Private Outdoor Jacuzzi
No private outdoor jacuzzi is mentioned.
Private Tennis Court
No private tennis court is mentioned.
Remarkable Mountain View
Amsterdam is a completely flat city with no mountains.
Remarkable City View
The 5th-floor apartment has an unobstructed view, but it is a standard city view in Amsterdam-West, not considered remarkable.
Remarkable Garden View
There is a shared enclosed courtyard, but it is a standard communal garden, not a remarkable garden view.
Remarkable Sea View
Amsterdam is not located on the sea.
Remarkable Harbour View
The property is located in Amsterdam-West, not near a harbour.
Remarkable Landmark View
No landmark views are mentioned or implied.
Innenkomfort
Air Conditioning
Air conditioning is not mentioned in the listing; only balanced ventilation is listed.
Central Heating
The listing explicitly states 'Stadsverwarming' (district heating) for both heating and warm water.
Fireplace
No fireplace is mentioned in the description or features.
Carpeted Floors
Not mentioned, and highly unusual for a 2008 apartment in Amsterdam.
Underfloor Heating
Not mentioned; standard district heating typically uses radiators unless otherwise stated.
Walk In Closet
No walk-in closet is mentioned; the listing only mentions sufficient storage space.
Home Office
A bedroom can be arranged as a home office, but there is no dedicated built-in office mentioned.
Skylight
The apartment is a gallery flat on the 5th floor with large facade windows; no skylight is mentioned.
Exposed Beams
No exposed beams are mentioned, which is typical for a 2008 constructed apartment.
Bay Window
The listing mentions large windows over the full width, but no bay window.
Private Indoor Pool
This is a standard apartment; a private indoor pool is not present.
Private Indoor Sauna
This is a standard apartment; a private indoor sauna is not present.
French Doors
The features list explicitly includes 'frans balkon' (French balcony), which implies the presence of French doors.
Ornamental Plasterwork
No ornamental plasterwork is mentioned; typical for a modern 2008 build.
Innenstil
Scandinavian
No specific design elements mentioned that indicate a Scandinavian style.
Modern
Built in 2008 with an open kitchen, large windows, balanced ventilation, and energy label B, indicating a modern build.
Industrial
No mention of exposed brick, steel, or concrete typical of industrial style.
Mediterranean
No Mediterranean elements like terracotta or arched windows are described.
Classic
The property is a relatively new build (2008) and does not feature classic architectural details.
Außenstil
Traditional Historic
The building was constructed in 2008 and does not represent a traditional or historic style.
Early 20th Century
The building was constructed in 2008, not in the early 20th century.
Post War Functional
The building is from 2008, not a post-war functional building.
Modernist
Built in 2008, featuring large window fronts, an open kitchen, and a modern layout typical of contemporary apartments.
Newly Build
The building was constructed in 2008, making it over 15 years old and not newly built.
Küche
Open Plan Kitchen
The description explicitly states 'lichte woonkamer met open keuken' and 'De royale woonkamer vormt samen met de open keuken het hart van de woning.'
Shared Kitchen
The property is listed as a 4-room apartment, meaning it has a private kitchen.
Design Kitchen
There is no indication or description suggesting this is a high-end design kitchen.
New Kitchen
The building is from 2008 and there is no mention of a recently renovated or new kitchen.
Parken & Lagerung
Parking
No dedicated parking spot is mentioned for the property. Only general area parking options are listed.
Garage
No garage is mentioned anywhere in the listing.
Automatic Garage Door
No garage exists, so no automatic garage door.
Double Garage
No garage exists, so no double garage.
Attic
This is a 5th floor gallery apartment. No attic space is mentioned.
Cellar
No private cellar mentioned. The 'onderbouw' only contains communal bike storage.
Bike Storage
Explicitly stated: 'In de onderbouw bevindt zich een ruime gezamenlijke fietsenberging' (spacious communal bike storage in the ground floor).
Covered Parking
No covered parking is mentioned in the listing.
Underground Parking
No underground parking for cars is mentioned. Only bike storage in 'onderbouw'.
Ev Charging
No EV charging facilities are mentioned in the listing.
Workshop
No workshop is mentioned anywhere in the listing.
Shed
No shed (schuur) is mentioned in the listing.
Street Parking Free
The listing explicitly mentions 'Betaald parkeren' (paid parking), indicating street parking is not free.
Street Parking Permit
The listing mentions 'parkeervergunningen' (parking permits) as a parking option in the area.
Regeln
Short Term Rentals Allowed
The listing mentions a 'Niet-zelfbewoningsclausule van toepassing' (non-self-occupation clause applies), which typically prohibits short-term rentals like Airbnb as the property must be owner-occupied.
Long Term Rentals Allowed
The non-self-occupation clause suggests long-term rentals may also be restricted, but the exact terms of this clause are not specified in the listing.
Owners Association
The listing clearly states the property is part of a 'Vereniging van Eigenaren' (VvE) with monthly contributions of €150.54.
Leasehold
The listing explicitly states 'Gemeentelijke erfpacht' (municipal leasehold) with an end date of 29-02-2056 and details about options after that date.
Oa Chamber Of Commerce Registered
The VvE checklist states 'Inschrijving KvK: Ja' (Chamber of Commerce registration: Yes).
Oa Annual Meeting
The VvE checklist states 'Jaarlijkse vergadering: Ja' (Annual meeting: Yes).
Oa Fees
The VvE checklist states 'Periodieke bijdrage: Ja (€ 150,54 per maand)' (Periodic contribution: Yes).
Oa Reserve Fund
The VvE checklist states 'Reservefonds aanwezig: Ja' (Reserve fund present: Yes).
Oa Maintenance Plan
The VvE checklist states 'Onderhoudsplan: Ja' (Maintenance plan: Yes).
Oa Buildings Insurance
The VvE checklist states 'Opstalverzekering: Ja' (Buildings insurance: Yes).
Other Rules
A non-self-occupation clause (Niet-zelfbewoningsclausule) is explicitly mentioned as applicable to this property.
Sicherheit & Barrierefreiheit
Elevator
The listing explicitly mentions reaching the apartment via a communal entrance with 3 elevators, and 'lift' is listed in the features.
Private Entrance
The listing explicitly states access is via a 'gemeenschappelijke entree' (communal entrance).
Automatic Gate
The property is a 5th-floor gallery apartment in an urban area; there is no mention of a gate and it is structurally highly improbable.
Gated Community
It is a standard gallery flat on a public street with a communal entrance, not a gated community, despite having an enclosed internal courtyard.
Wheelchair Accessible
The building has an elevator which aids accessibility, but it is a 5th-floor gallery flat with no mention of specific accessibility adaptations like step-free thresholds, wider doors, or adapted bathrooms.
Versorgung & Technik
Ventilation System
The features list explicitly mentions 'Balansventilatie' (balanced ventilation).
Energieeffizienz
Solar Panels
The listing does not mention solar panels, and as a 5th-floor gallery apartment, it is highly unlikely to have them.
Double Glazing
The features section explicitly lists 'Dubbel glas en HR-glas' (double glazing and HR-glass) under insulation.
Triple Glazing
The listing specifies double glazing and HR-glass, but makes no mention of triple glazing.
Heat Pump
The property explicitly uses 'Stadsverwarming' (district heating) for heating and hot water, meaning there is no heat pump.
Home Battery
There is no mention of a home battery system in the listing.
Other Energy Efficiency Measures
The property features HR-glass (High Efficiency glass), a balanced ventilation system (balansventilatie) for efficient air circulation, and is connected to a district heating system (stadsverwarming).
Standort
Verlauf
Kein Verlauf für dieses Angebot verfügbar.