Geräumige Zweizimmerwohnung mit außergewöhnlicher Dachterrasse in Amsterdam-West
Hauptmerkmale
Pluspunkte
- Die Wohnung verfügt über eine außergewöhnlich große Dachterrasse von 44 Quadratmetern, was ein erheblicher Außenraum ist, der für Wohnungen in dieser Preisklasse und an diesem Standort ungewöhnlich ist.
- Das Objekt befindet sich auf Grund und Boden in Eigentum (eigen grond) ohne Erbpachtverpflichtungen, was eine wiederkehrende Kosten, die viele Amsterdamer Immobilien betreffen, eliminiert und möglicherweise einen künftigen Weiterverkauf vereinfacht.
- Die Lage im beliebten Viertel De Baarsjes bietet hervorragende Einrichtungen in Gehweite, einschließlich Geschäften, Restaurants und Cafés, sowie die Nähe zu sowohl dem Rembrandtpark als auch dem Erasmuspark für grüne Erholung.
- Der Grundriss bietet eine praktische Trennung zwischen Wohnbereichen vorne und Schlafräumen hinten, was die Funktionalität des Raums für das tägliche Leben verbessert.
- Der Kaufpreis pro Quadratmeter von etwa 8.766 Euro ist für das Gebiet Amsterdam-West angemessen, insbesondere angesichts der Einbeziehung des erheblichen Außenraums der Terrasse.
Nachteile
- Für das Objekt liegt kein Energieausweis vor, was auf veraltete Isolierung oder Heizungssysteme hindeuten könnte und sich auf zukünftige Energiekosten sowie potenzielle Hypothekenanforderungen auswirken kann.
- Die VvE hält laut Checkliste keine jährlichen Versammlungen ab, was ein potenzielles Anliegen hinsichtlich der Governance und Transparenz im Gebäudemanagement darstellt.
- Das Fehlen eines Instandhaltungsplans für das Gebäude könnte zu Problemen mit aufgeschobener Instandhaltung oder unerwarteten Sonderumlagen in der Zukunft führen.
- Die Wohnung befindet sich an einer viel befahrenen Straße (aan drukke weg), wie in den Merkmalen vermerkt, was zu Verkehrsgeräuschen führen kann, insbesondere da das Wohnzimmer und der Balkon nach vorne ausgerichtet sind.
- Das Objekt befindet sich im fünften Stock und im Inserat wird kein Aufzug erwähnt, was für einige Käufer oder für den Transport von Möbeln und Lebensmitteln ein erhebliches Barrierefreiheitsproblem darstellen könnte.
Beschreibung
Diese Wohnung befindet sich in der Jan Evertsenstraat im Viertel De Baarsjes in Amsterdam-West. Das Objekt bietet ca. 77 Quadratmeter Wohnfläche, gemessen nach dem NEN2580-Standard, und umfasst eine beeindruckende Dachterrasse von rund 44 Quadratmetern sowie einen Balkon an der Vorderseite der Wohnung.
Das Gebäude stammt aus der Zeit zwischen 1906 und 1930, was es in die Ära der typischen Amsterdamer Schularchitektur einordnet, die in diesem Teil der Stadt häufig zu finden ist. Die Wohnung befindet sich im fünften Stock des Gebäudes und bietet Ausblicke auf die Umgebung, bewahrt jedoch eine gewisse Privatsphäre vor der Aktivität auf Straßenniveau.
Beim Betreten der Wohnung gelangen Sie in einen zentralen Flur, der Zugang zu allen Haupträumen bietet. Der Grundriss ist so organisiert, dass die Wohnbereiche an der Vorderseite des Objekts positioniert sind, während die Schlafräume hinten liegen, was eine praktische Trennung zwischen Tag- und Nachtbereichen schafft.
Das Wohnzimmer befindet sich an der Vorderseite der Wohnung und profitiert von natürlichem Licht. Dieser Raum geht nahtlos in den Essbereich über und bietet ausreichend Platz für sowohl eine gemütliche Sitzgelegenheit als auch einen großen Esstisch. Die offene Küche ist entlang der linken Seite dieses Wohnbereichs positioniert und verfügt über eine Kochinsel, die der Küche einen modernen und offenen Charakter verleiht. Die Küche ist direkt mit dem nach vorne ausgerichteten Balkon verbunden, der einen Außenplatz zum Sitzen und Genießen der Umgebung bietet.
Das Badezimmer und ein separates WC befinden sich vom Flur aus auf der rechten Seite des Eingangs. Das Badezimmer ist mit einer Badewanne, einer Dusche und einem Waschtisch ausgestattet und bietet die wesentlichen Einrichtungen für den täglichen Gebrauch.
Am hinteren Teil der Wohnung befinden sich zwei gut proportionierte Schlafzimmer. Diese Räume bieten Flexibilität in ihrer Nutzung, wobei der größere Raum natürlich als Hauptschlafzimmer geeignet ist und der zweite Raum als Gästezimmer, Kinderzimmer oder Home-Office genutzt werden kann. Die Positionierung dieser Räume am hinteren Teil des Objekts trägt zu einer ruhigeren Umgebung für Schlafen und Arbeiten bei.
Ein herausragendes Merkmal dieses Objekts ist die Dachterrasse, die etwa 44 Quadratmeter umfasst. Dieser Außenbereich bietet einen privaten Ort zum Entspannen, Unterhalten oder Gärtnern und stellt angesichts ihrer Größe eine bemerkenswerte Erweiterung des Wohnraums dar, insbesondere in einem städtischen Umfeld, in dem Außenflächen oft begrenzt sind. Die Terrasse ist den ganzen Tag über der Sonne ausgesetzt und bietet Ausblicke über die Nachbarschaft.
Die Wohnung verfügt auch über praktische Aufbewahrungslösungen, mit einem Schrank nahe dem Eingang und zusätzlichem Einbaustauraum im Wohnzimmer, was dazu beiträgt, die Wohnbereiche organisiert und aufgeräumt zu halten.
Das Viertel De Baarsjes ist bekannt für seinen lebhaften und vielfältigen Charakter. Die unmittelbare Umgebung bietet eine breite Palette an Einrichtungen, darunter verschiedene Supermärkte und lokale Geschäfte für den täglichen Bedarf, die zu Fuß erreichbar sind. Das Gebiet zeichnet sich durch zahlreiche Cafés, Restaurants und andere Gaststätten aus, die zur lebendigen Atmosphäre des Viertels beitragen. Der Mercatorplein und die Jan van Galenstraat sind beide in der Nähe und bieten zusätzliche Einkaufs- und Speisemöglichkeiten.
Für diejenigen, die grüne Räume und Outdoor-Aktivitäten schätzen, befinden sich sowohl der Rembrandtpark als auch der Erasmuspark in kurzer Entfernung vom Objekt. Diese Parks bieten Möglichkeiten zum Spazierengehen, Joggen, Radfahren oder einfach zum Entspannen im Freien.
Das Objekt profitiert von hervorragenden öffentlichen Verkehrsanbindungen. Mehrere Straßenbahn- und Buslinien sind in der Nähe verfügbar und bieten schnellen Zugang zum Amsterdamer Stadtzentrum sowie zum Bahnhof Amsterdam Sloterdijk. Für diejenigen, die mit dem Auto reisen, ist das Objekt günstig in der Nähe der Ringautobahn A10 gelegen, was Reisen in andere Teile des Amsterdamer Ballungsraums und darüber hinaus erleichtert. Das Parken im Bereich wird über ein Genehmigungssystem verwaltet.
Ein wichtiger Aspekt dieses Objekts ist, dass es sich auf Grund und Boden in Eigentum (eigen grond) befindet, was bedeutet, dass keine Erbpacht (erfpacht) zu berücksichtigen ist. Dies kann eine bedeutende finanzielle Überlegung in Amsterdam sein, wo viele Immobilien Erbpachtzahlungen unterliegen.
Das Objekt ist Teil einer Wohnungseigentümergemeinschaft (VvE), die bei der Handelskammer registriert ist. Der monatliche VvE-Beitrag ist auf 200 Euro festgelegt, und die Gemeinschaft verfügt über einen Rücklagenfonds sowie eine Gebäudeversicherung. Es sollte beachtet werden, dass die VvE laut den bereitgestellten Informationen derzeit keine jährlichen Versammlungen abhält und kein Instandhaltungsplan vorhanden ist, was Faktoren sind, die potenzielle Käufer möglicherweise weiter untersuchen möchten.
Der Kaufpreis für dieses Objekt beträgt 675.000 Euro, vom Käufer zu tragen (kosten koper). Dies entspricht etwa 8.766 Euro pro Quadratmeter Wohnfläche. Die Übertragung wird vom Projektnotar Hartman LMH abgewickelt, und der Übergabetermin wird zwischen den Parteien vereinbart.
Für dieses Objekt liegt derzeit kein Energieausweis vor, was potenzielle Käufer angesichts der aktuellen Vorschriften und der Bedeutung von Energieeffizienz bei Wohnimmobilien beachten sollten. Das Volumen der Wohnung wird mit 259 Kubikmetern angegeben.
Diese Wohnung präsentiert sich als gut gelegenes Wohnobjekt in einem der begehrten Viertel Amsterdams, das interne Wohnfläche mit einer ungewöhnlich großen Außenterrasse kombiniert. Der Eigentumsstatus, der praktische Grundriss mit zwei Schlafzimmern und die Nähe zu sowohl städtischen Einrichtungen als auch grünen Räumen sind bemerkenswerte Merkmale dieses Angebots auf dem Amsterdamer Immobilienmarkt.
Ausstattung
Badezimmer
Shower
The listing explicitly mentions a shower ('douche') in the bathroom facilities.
Bathtub
The listing explicitly mentions a bathtub ('ligbad') in the bathroom facilities.
Ensuite Bathroom
The layout states the bathroom is located off the central hall, separate from the bedrooms located at the rear.
Guest Toilet
The listing explicitly mentions a separate toilet ('apart toilet') in the hall.
Shared Shower
The property is a complete apartment for sale, implying the bathroom is private to the unit.
Shared Toilet
The property is a complete apartment for sale with its own separate toilet, implying it is private.
Gebäude Allgemein
Corner Property
Außenbereich
Balcony
Listing explicitly mentions a balcony at the front side of the apartment.
Rear Garden
This is a 5th floor apartment with no ground-level outdoor space mentioned.
Front Garden
No front garden; this is a 5th floor apartment.
Side Garden
No side garden mentioned; this is an upper-floor apartment.
Terrace
The listing describes a rooftop terrace of approximately 44 m².
Rooftop Terrace
Listing explicitly states 'royaal dakterras van circa 44 m²'.
Fenced Yard
No fenced yard; this is a 5th floor apartment.
Patio
No patio mentioned; the property has a balcony and rooftop terrace instead.
Veranda
No veranda mentioned in the listing.
Guest House
No guest house mentioned or implied.
Waterfront
De Baarsjes neighborhood in Amsterdam-West is not located on or near water.
Kitchen Garden
No kitchen garden mentioned; this is a 5th floor apartment.
Equestrian Facilities
No equestrian facilities; this is an urban apartment.
Small Livestock Facilities
No livestock facilities; this is an urban apartment.
Private Outdoor Pool
No private pool mentioned.
Private Outdoor Jacuzzi
No private jacuzzi mentioned.
Private Tennis Court
No tennis court mentioned; this is an apartment.
Remarkable Mountain View
Amsterdam is completely flat with no mountains anywhere.
Remarkable City View
Being on the 5th floor with a rooftop terrace in Amsterdam-West, some city views are possible, but not described as remarkable.
Remarkable Garden View
No remarkable garden view mentioned; views would be urban/street level from balcony.
Remarkable Sea View
Amsterdam is not located on the sea.
Remarkable Harbour View
De Baarsjes is not near the harbour area of Amsterdam.
Remarkable Landmark View
No specific landmark views mentioned from the apartment or terrace.
Innenkomfort
Air Conditioning
Air conditioning is not mentioned and is highly uncommon in this type of Amsterdam apartment.
Fireplace
No fireplace is mentioned in the description.
Carpeted Floors
No carpet is mentioned, and wall-to-wall carpet is very rare in renovated Amsterdam apartments.
Underfloor Heating
Underfloor heating is not mentioned in the property details.
Walk In Closet
The listing mentions a closet at the entrance and extra closet space in the living room, but no walk-in closet.
Home Office
The second bedroom is suggested as a potential 'werk- of logeerkamer' (work or guest room), but there are no built-in office features mentioned.
Skylight
No skylights are mentioned; the natural light comes from standard windows.
Exposed Beams
There is no mention of exposed beams in the apartment.
Bay Window
No bay window (erker) is mentioned in the layout description.
Private Indoor Pool
This is a standard apartment and does not have a private indoor pool.
Private Indoor Sauna
There is no mention of a private indoor sauna.
Innenstil
Scandinavian
The listing does not mention specific Scandinavian design elements such as light woods or minimalist hygge decor.
Modern
The kitchen is explicitly described as having a 'moderne, open uitstraling' (modern, open appearance) with a cooking island.
Industrial
There are no mentions of industrial features like raw brick, concrete, or metal accents.
Mediterranean
There are no descriptions of Mediterranean elements such as terracotta, arched doorways, or warm color palettes.
Classic
The building dates from 1906-1930, typical for Amsterdam-West, though the interior has been updated with a modern open kitchen.
Außenstil
Traditional Historic
Building dates from 1906-1930, representing traditional Amsterdam architectural style from that era.
Early 20th Century
Construction period is explicitly stated as 1906-1930, which is exactly early 20th century, typical for Amsterdam School style architecture in this neighborhood.
Post War Functional
Built before WWII (1906-1930), so not post-war construction.
Modernist
While the interior kitchen has been modernized, the building itself is from 1906-1930 and not modernist architecture.
Newly Build
Building is from 1906-1930, clearly not newly built.
Küche
Kitchen Island
The description explicitly mentions a 'kookeiland' (kitchen island).
Open Plan Kitchen
The description explicitly states 'woonkamer met open keuken'.
Shared Kitchen
The property is a private apartment for sale, not a shared living arrangement.
Design Kitchen
Described as having a 'moderne, open uitstraling' (modern, open appearance) but lacks specific high-end designer brand mentions.
New Kitchen
The building is from 1906-1930 (existing build) and there is no mention of a recent kitchen renovation.
Parken & Lagerung
Parking
There is no dedicated parking spot or garage included with the apartment.
Storage Room
The listing mentions closets (kast) for storage, but not a dedicated separate storage room (berging).
Garage
No garage is mentioned in the listing.
Automatic Garage Door
There is no garage.
Double Garage
There is no garage.
Attic
The property is a 5th-floor apartment with a roof terrace, but no attic is mentioned.
Cellar
No cellar is mentioned in the description or features.
Covered Parking
No covered parking is mentioned.
Underground Parking
No underground parking is mentioned.
Workshop
No workshop is mentioned.
Shed
No shed is mentioned.
Street Parking Free
The listing states parking is via a permit system, meaning it is not free.
Street Parking Permit
The description explicitly states that parking in the street is possible via a permit system (vergunningssysteem).
Parkspot Rent Price Month
There is no parking spot for rent associated with the property.
Parkspot Sale Price
There is no parking spot for sale associated with the property.
Regeln
Owners Association
The listing explicitly mentions VvE (Owners Association) contribution of €200 per month and includes a VvE checklist.
Leasehold
The listing explicitly states 'Geen erfpacht, eigen grond' (No leasehold, own ground) and 'Volle eigendom' (Full ownership).
Oa Chamber Of Commerce Registered
The VvE checklist states 'Inschrijving KvK: Ja' (Chamber of Commerce registration: Yes).
Oa Annual Meeting
The VvE checklist states 'Jaarlijkse vergadering: Nee' (Annual meeting: No).
Oa Fees
The listing shows 'Periodieke bijdrage: Ja (€ 200,00 per maand)' and 'Servicekosten € 200 per month'.
Oa Reserve Fund
The VvE checklist states 'Reservefonds aanwezig: Ja' (Reserve fund present: Yes).
Oa Maintenance Plan
The VvE checklist states 'Onderhoudsplan: Nee' (Maintenance plan: No).
Oa Buildings Insurance
The VvE checklist states 'Opstalverzekering: Ja' (Buildings insurance: Yes).
Sicherheit & Barrierefreiheit
Elevator
The building dates from 1906-1930 and the apartment is on the 5th floor. No elevator is mentioned, which is typical for this era of Amsterdam apartments.
Alarm System
No alarm system is mentioned in the description or features.
Security Cameras
No security cameras are mentioned in the listing.
Private Entrance
It is an upper apartment on the 5th floor in a multi-tenant building, meaning the main entrance to the building is shared.
Automatic Gate
The listing does not mention any automatic gates, and it is an apartment on a busy road, not a gated community.
Video Door Phone
No video door phone is mentioned in the features or description.
Security Door Window Hardware
No special security hardware for doors or windows is mentioned in the listing.
Gated Community
The property is located on a busy road in a standard residential neighborhood in Amsterdam, not in a gated community.
Wheelchair Accessible
The apartment is located on the 5th floor of a building built between 1906 and 1930, which almost certainly lacks an elevator, making it completely inaccessible for wheelchairs.
Versorgung & Technik
Laundry Room
The layout describes a hall, living room, kitchen, bathroom, two bedrooms, and storage cupboards, but no dedicated laundry room.
Smart Home
No smart home features are mentioned, and the building dates from 1906-1930 with no noted technological upgrades.
Water Softener
Not mentioned and highly uncommon for apartments in Amsterdam.
Energieeffizienz
Solar Panels
The listing does not mention solar panels. Given the building period (1906-1930) and lack of mentioned sustainability upgrades, it is highly unlikely to have them.
Triple Glazing
Triple glazing is not mentioned and is very uncommon in pre-war apartments (1906-1930) without a specific mention of a deep energy retrofit.
Heat Pump
No heat pump is mentioned. Pre-war buildings of this type typically use conventional heating systems, and a heat pump installation would be a major selling point that would definitely be listed.
Home Battery
Home batteries are extremely rare and not mentioned at all in the listing.
Other Energy Efficiency Measures
No other energy efficiency measures are described in the text, and the energy label is listed as 'not available', which often correlates with a lack of documented efficiency upgrades.
Standort
Verlauf
Kein Verlauf für dieses Angebot verfügbar.