Modernes Familienhaus mit Solarpaneelen und Terrassenüberdachung in Kronehoef
Hauptmerkmale
Pluspunkte
- Das Objekt verfügt über 12 Solarpaneele und ein Energielabel A, was zu niedrigeren Energiekosten und einem nachhaltigen Lebensstil beiträgt.
- Eine luxuriöse überdachte Terrasse mit Pelletofen und schließbarer Glas-Schiebewand erweitert den Wohnraum und ermöglicht ganzjähriges Outdoor-Vergnügen.
- Die Lage im beliebten Viertel Kronehoef bietet eine ruhige Wohnumgebung mit hervorragender Anbindung an das Eindhovener Stadtzentrum, große Arbeitgeber wie ASML und High Tech Campus sowie verschiedene Bildungseinrichtungen.
- Das Haus ist bezugsfertig mit durchgehend modernen Ausstattungen, einschließlich eines gegossenen Bodens mit Fußbodenheizung im Erdgeschoss und Badezimmer im ersten Obergeschoss, Klimaanlage und einem gut gepflegten Innenbereich.
- Vier Schlafzimmer bieten flexible Wohnmöglichkeiten für Familien, wobei die oberste Etage neben Schlafplatz auch Potenzial für ein Home-Office oder Hobbyraum bietet.
Nachteile
- Der Hintergarten ist mit 33 Quadratmetern relativ klein und nach Nordosten ausgerichtet, was bedeutet, dass er im Vergleich zu nach Süden oder Westen ausgerichteten Gärten nur begrenzte direkte Sonneneinstrahlung erhält.
- Mit nur einem Badezimmer für vier Schlafzimmer kann das Objekt für größere Familien beengt wirken, insbesondere während der morgendlichen Routinen.
- Die Reihenhauskonstruktion bedeutet geteilte Wände mit den Nachbarn, was zu weniger Privatsphäre und potenziellem Schalltransfer im Vergleich zu freistehenden oder Doppelhaushälften führt.
- Der Außenstauraum besteht nur aus einem freistehenden Holzschuppen statt einer massiveren Ziegelkonstruktion, was möglicherweise weniger Sicherheit und Haltbarkeit bietet.
- Bei einem Angebotspreis von 475.000 Euro liegt der Preis pro Quadratmeter bei etwa 3.958 Euro, was für die Region Eindhoven relativ hoch ist, insbesondere für ein 1999 erbautes Objekt.
Beschreibung
Dieses moderne Familienhaus befindet sich in der Jan Duikerlaan im beliebten Stadtteil Kronehoef im Bezirk Woensel-Zuid von Eindhoven. Das Objekt wird zu einem Preis von 475.000 Euro angeboten und verfügt über eine Wohnfläche von 120 Quadratmetern auf einem Grundstück von 120 Quadratmetern. Das 1999 erbaute Reihenhaus wurde an zeitgemäße Standards angepasst und trägt derzeit ein Energielabel A, was auf eine hervorragende Energieeffizienz hinweist.
Das Viertel Kronehoef zeichnet sich durch seine friedliche Atmosphäre bei gleichzeitig hervorragender Erreichbarkeit verschiedener Einrichtungen aus. Die Bewohner profitieren von der Nähe zu Geschäften, Schulen einschließlich einer internationalen Schule, Kinderbetreuungseinrichtungen und Sportanlagen. Der Standort bietet bequemen Zugang zu wichtigen Zielen in Eindhoven wie dem Stadtzentrum, dem Einkaufszentrum Woensel XL, Strijp-S, dem Philips de Jongh Park, der Fontys Hochschule für Angewandte Wissenschaften, der Technischen Universität Eindhoven und dem Hauptbahnhof Eindhoven, die alle in wenigen Minuten mit dem Fahrrad, Auto oder öffentlichen Verkehrsmitteln erreichbar sind. Jeden Samstag findet auf dem zu Fuß erreichbaren Woenselse Markt ein Wochenmarkt statt. Das Objekt bietet auch gute Anbindungen an Hauptstraßen, was Ziele wie den High Tech Campus, ASML und den Flughafen Eindhoven leicht zugänglich macht.
Das Grundstück liegt angrenzend an eine öffentliche Grünfläche, was ein offenes und angenehmes Wohnumfeld schafft. Parkplätze sind sowohl auf der Straße als auch auf einem privaten Parkbereich hinter dem Grundstück verfügbar. Der Vorgarten führt zum Haupteingang des Hauses.
Beim Betreten des Hauses bietet der Flur Zugang zu einem Garderobenbereich, dem Zählerschrank, einem modernen Gästetoilette mit Wandtoilette und Waschbecken, der Treppe zum ersten Stock und dem Wohnzimmer. Das Wohnzimmer besticht durch eine moderne Ästhetik mit glatten Wand- und Deckenverkleidungen. Ein gegossener Boden mit Fußbodenheizung erstreckt sich über die gesamte Erdgeschossetage und trägt zum komfortablen und luxuriösen Gefühl des Raumes bei. Der Sitzbereich ist vorne im Haus positioniert mit Blick auf die öffentliche Grünfläche, während der Essbereich hinten liegt und offen mit der Küche verbunden ist. Das Wohnzimmer ist mit Klimaanlage, einem praktischen Stauraumschrank und Fenstern mit Lüftungsfunktionen ausgestattet, um ein angenehmes Raumklima zu erhalten.
Die Küche ist in einer praktischen L-Form gestaltet und bietet durch zahlreiche Unter- und Oberschränke reichlich Arbeits- und Stauraum. Sie ist mit Einbaugeräten ausgestattet, darunter ein vierflammiger Induktionskochfeld, eine Dunstabzugshaube, ein Kühlschrank, ein Kombiofen und Mikrowelle, eine Geschirrspülmaschine und ein Spülbecken mit Einhebelmischer. Von der Küche aus gibt es direkten Zugang zur überdachten Terrasse im Hinterhof.
Die überdachte Terrasse dient als Erweiterung des Wohnraums und ermöglicht das Outdoor-Leben während eines großen Teils des Jahres. Dieser Bereich verfügt über einen Kiesboden, einen Pelletofen für Wärme und ein vollständig schließbares Glas-Schiebewandsystem, das einen vielseitigen Raum schafft, der unter verschiedenen Wetterbedingungen genutzt werden kann.
Das erste Obergeschoss ist über eine fest installierte Treppe erreichbar und umfasst einen Flur mit drei Schlafzimmern und dem Badezimmer. Alle Schlafzimmer sind mit Laminatboden und glatten Wand- und Deckenverkleidungen ausgestattet. Sie profitieren von reichlich natürlichem Licht, was eine helle und angenehme Atmosphäre schafft. Das moderne Badezimmer verfügt über einen gegossenen Boden mit Fußbodenheizung und umfasst eine Badewanne, eine Duschkabine, eine Toilette und ein Waschbecken. Ein Fenster im Badezimmer sorgt für natürliches Tageslicht und zusätzliche Belüftung.
Das zweite Obergeschoss ist über eine feste Treppe erreichbar und bietet einen geräumigen Flurbereich. Hier befinden sich der Zentralheizungskessel, die mechanische Belüftungsanlage, der Wechselrichter der Solarpaneele und eine praktische Küchenzeile mit Spüle und Wasseranschluss. Stauraum ist unter den schrägen Dachbereichen verfügbar. Das vierte Schlafzimmer auf dieser Etage ist ein voll funktionales und geräumiges Zimmer mit Laminatboden, ordentlich verarbeiteten Wänden und Decken, einem Dachfenster mit Sonnenschutz und praktischem Stauraum hinter den Kniestöcken. Diese Etage eignet sich gut als Schlafzimmer, Home-Office oder Hobbyraum.
Das Objekt bietet mehrere bemerkenswerte Merkmale wie seine Lage neben einem Grünparkbereich, durchgehend moderne Ausstattungen, Klimaanlage, den luxuriösen Gartenraum mit Pelletofen und Glas-Schiebewand, insgesamt vier Schlafzimmer und zwölf Solarpaneele. Der Hintergarten misst 33 Quadratmeter bei einer Tiefe von 6 Metern und einer Breite von 5,5 Metern, liegt auf der Nordostseite und ist über einen hinteren Weg erreichbar. Außenlagerung wird durch einen freistehenden Holzschuppen mit Strom bereitgestellt.
Das Heizungssystem besteht aus einem gasbefeuerten Kombikessel der Marke Nefit, der zum Eigentum des Grundstücks gehört. Das Haus ist vollständig isoliert und verfügt über sowohl mechanische als auch natürliche Lüftungssysteme. Das Gesamtvolumen des Objekts beträgt 375 Kubikmeter, wobei die bebaute Außenfläche 13 Quadratmeter und der Außenstauraum 6 Quadratmeter misst.
Das Objekt wird mit der Anforderung angeboten, eine Kaution oder Bankgarantie in Höhe von 10 Prozent des Kaufpreises zu leisten. Die katastrale Bezeichnung lautet WOENSEL G 6238 mit vollem Eigentumsstatus.
Ausstattung
Badezimmer
Shower
The listing explicitly mentions a 'douchecabine' (shower cabin) and 'Inloopdouche' (walk-in shower) in the bathroom.
Bathtub
The listing explicitly mentions a 'ligbad' (bathtub) in the bathroom description and features list.
Ensuite Bathroom
The layout description states the bathroom is accessible from the landing ('overloop') where the three bedrooms are located, not directly from a bedroom.
Guest Toilet
The listing explicitly mentions a 'modern gastentoilet' (modern guest toilet) on the ground floor.
Heated Towel Rail
There is no mention of a heated towel rail in the bathroom description or the list of features.
Bidet
A bidet is not mentioned anywhere in the listing.
Rain Shower
While a shower is present, the specific type of shower head (rain shower) is not specified.
Double Shower
There is no mention of a double shower setup in the listing.
Shared Shower
This is a standard single-family home; the term 'shared shower' typically refers to rental accommodations or specific shared layouts, which does not apply here.
Shared Toilet
This is a standard single-family home with a dedicated guest toilet and a bathroom toilet, not a shared toilet facility typical of student or rental housing.
His And Hers Sinks
The listing mentions 'een wastafel' (a sink) in the singular form, indicating there is only one sink.
Bathroom Heated Floor
The listing explicitly states the bathroom features a 'gietvloer met comfortabele vloerverwarming' (cast floor with comfortable underfloor heating).
Gebäude Allgemein
Corner Property
Außenbereich
Balcony
No balcony is mentioned in the listing.
Rear Garden
The features explicitly list an 'Achtertuin' (rear garden) of 33 m².
Front Garden
The description mentions a 'verzorgde voortuin' (well-maintained front garden).
Side Garden
The property is a 'tussenwoning' (terraced house), which typically does not have a side garden.
Terrace
The listing describes a 'terrasoverkapping' (covered terrace) at the rear of the property.
Rooftop Terrace
There is no mention of a rooftop terrace.
Barbecue Area
No barbecue area is mentioned or implied in the description.
Patio
The outdoor space is specifically described as a covered terrace with a gravel floor and glass sliding walls, rather than a standard open patio.
Veranda
The 'luxe tuinkamer' (luxury garden room) with a glass sliding wall and pellet stove functions as a veranda.
Guest House
There is no separate guest house on the property.
Waterfront
The property is located in a residential neighborhood and no water features are mentioned.
Kitchen Garden
There is no mention of a kitchen garden.
Equestrian Facilities
No equestrian facilities are present in this residential neighborhood.
Small Livestock Facilities
No small livestock facilities are mentioned.
Private Outdoor Pool
No swimming pool is mentioned.
Private Outdoor Jacuzzi
No jacuzzi is mentioned.
Private Tennis Court
No tennis court is present.
Remarkable Mountain View
Eindhoven is flat and has no mountains.
Remarkable City View
The view is described as looking out over public green space, not the city skyline.
Remarkable Garden View
The living room and property are explicitly described as being located next to and having a view of a green public park area ('plantsoen').
Remarkable Sea View
Eindhoven is inland with no sea views.
Remarkable Harbour View
There is no harbour in or near this location.
Remarkable Landmark View
No specific landmark views are mentioned.
Innenkomfort
Air Conditioning
The listing explicitly states that the living room features air conditioning, and it is listed in the general features.
Central Heating
The property features a 'Cv-ketel' (central heating boiler) which is explicitly listed in the energy/heating features.
Fireplace
The listing mentions a 'sfeervolle pellet kachel' (atmospheric pellet stove) in the covered terrace.
Hardwood Floors
The floors are described as a cast floor (gietvloer) on the ground floor and laminate on the upper floors, with no mention of hardwood.
Tiled Floors
The listing specifies a cast floor and laminate flooring, but does not mention any tiled floors.
Laminate Flooring
The listing explicitly states that the bedrooms on the first and second floors are finished with a 'laminaatvloer' (laminate floor).
Carpeted Floors
The flooring is specified as cast flooring and laminate throughout the property, with no mention of carpet.
Underfloor Heating
The description explicitly mentions comfortable underfloor heating (vloerverwarming) in the ground floor cast floor and in the bathroom.
Walk In Closet
Only a 'garderobe' (cloakroom area) is mentioned in the hallway, with no reference to a walk-in closet.
Home Office
The 4th bedroom is described as being suitable for use as a workspace, but it is fundamentally a bedroom, not a dedicated built-in home office.
Skylight
The listing explicitly mentions a 'dakraam met screen' (roof window with screen) in the fourth bedroom.
Exposed Beams
The walls and ceilings are described as having 'strakke afwerking' (sleek/smooth finishes), suggesting no exposed beams.
Bay Window
There is no mention of a bay window in the layout description.
Private Indoor Pool
There is absolutely no mention of a private indoor pool in the listing.
Private Indoor Sauna
There is absolutely no mention of a private indoor sauna in the listing.
Built-In Wardrobes
Storage is mentioned behind knee walls and in a pantry, but there is no specific mention of built-in wardrobes.
French Doors
The listing mentions glass sliding doors to the terrace, but does not mention any French doors.
Ornamental Plasterwork
The listing emphasizes 'strakke wand- en plafondafwerkingen' (sleek wall and ceiling finishes), which typically excludes ornamental plasterwork.
Innenstil
Scandinavian
While the property has a clean, modern look with a pellet stove, there is no specific mention of Scandinavian design elements, materials, or color palettes.
Modern
The listing explicitly and repeatedly describes the property as 'modern', highlighting sleek wall/ceiling finishes, a cast floor, and modern appliances.
Industrial
The description focuses on sleek, modern, and luxurious finishes with no mention of industrial elements like exposed brick, metal, or concrete.
Mediterranean
There are no Mediterranean architectural features, colors, or materials mentioned in the listing.
Classic
The property is explicitly described as modern with sleek finishes, which contradicts a classic architectural style.
Außenstil
Traditional Historic
The property was built in 1999 and is described as modern, not traditional or historic.
Early 20th Century
The building dates from 1999, so it is not an early 20th-century style home.
Post War Functional
Built in 1999, this does not fit the post-war functional architectural style.
Modernist
The listing repeatedly uses terms like 'modern', 'strakke wand- en plafondafwerking' ( sleek walls and ceilings), and features like a cast floor and air conditioning, indicating a modernist style.
Newly Build
The property was built in 1999 and is listed as 'Bestaande bouw' (existing construction), making it 25 years old.
Küche
Dishwasher
Explicitly listed as 'vaatwasser' in the kitchen appliances.
Oven
Explicitly listed as part of a 'combi oven/magnetron'.
Microwave
Explicitly listed as part of a 'combi oven/magnetron'.
Refrigerator
Explicitly listed as 'koelkast' in the kitchen appliances.
Kitchen Island
The kitchen is described as an L-shape layout, with no mention of a kitchen island.
Open Plan Kitchen
The description states the dining area is in open connection with the kitchen, creating a pleasant living space.
Pantry
A practical storage cupboard (provisiekast) is mentioned, but it is located in the living room, not as a dedicated kitchen pantry.
Stove
Explicitly listed as a '4-pits inductiekookplaat' (4-burner induction hob).
Induction Stove
Explicitly listed as a '4-pits inductiekookplaat'.
Build In Coffee Maker
Not listed among the built-in kitchen appliances.
Boiling Water Tap
Only a standard 'spoelbak met mengkraan' (sink with mixer tap) is mentioned.
Downdraft Extractor
A standard 'afzuigkap' (extractor hood) is listed, not a downdraft extractor.
Shared Kitchen
The property is a single-family home ('Eengezinswoning, tussenwoning'), so the kitchen is private.
Design Kitchen
Described as modern and luxurious with a cast floor and sleek finishes, but no specific high-end designer brands are named.
New Kitchen
The house was built in 1999 and while the kitchen is described as modern, there is no mention of it being recently installed or brand new.
Parken & Lagerung
Parking
The listing explicitly mentions a private parking area at the rear of the property and public parking in the direct vicinity.
Storage Room
The listing explicitly mentions a 'provisiekast' (storage cupboard) in the living room and 'volop bergruimte' (plenty of storage space) on the second floor, as well as storage behind knee walls.
Garage
The features section lists 'Soort garage: Parkeerplaats', which in Dutch real estate terminology specifically indicates there is a parking space instead of a garage.
Automatic Garage Door
There is no garage present on the property.
Double Garage
There is no garage present on the property.
Attic
The second floor is explicitly referred to as having a 'voorzolder' (front attic/landing) and features sloping roof sections ('schuine dakvlakken'), indicating it is structurally an attic that has been converted into living space.
Cellar
There is no mention of a cellar in the description, and it is highly uncommon for a 1999 Dutch townhouse to have one.
Covered Parking
The parking mentioned is described as a 'parkeerterrein' (parking area) and 'openbaar parkeren' (public parking), with no mention of it being covered.
Underground Parking
There is no mention of underground parking in the listing.
Ev Charging
There is no mention of EV charging stations or preparations in the property description or features list.
Workshop
There is no mention of a workshop in the listing.
Shed
The features explicitly list a 'Vrijstaande houten berging' (detached wooden shed) with electricity.
Regeln
Owners Association
The property is a terraced house (tussenwoning) with freehold (volle eigendom) and no mention of an owners association or shared facilities.
Leasehold
The listing explicitly states 'Eigendomssituatie: Volle eigendom' (Freehold).
Other Rules
The only specific requirement mentioned is a 10% bank guarantee/security deposit, which is a standard transactional condition rather than a property usage rule.
Sicherheit & Barrierefreiheit
Elevator
The property is a 3-story terraced family home built in 1999 with fixed staircases; no elevator is mentioned or expected.
Private Entrance
The property is a single-family terraced house with its own front door accessible via a private front garden.
Automatic Gate
The property is in a regular residential neighborhood with a front garden and rear parking area; no gate is mentioned.
Gated Community
The property is located in the 'Kronehoef' neighborhood, which is a standard public residential area, not a gated community.
Wheelchair Accessible
The property spans three living levels accessed via fixed staircases, making it fundamentally unsuitable for wheelchair users, despite a partially accessible ground floor.
Versorgung & Technik
Laundry Room
No dedicated laundry room is described in the layout.
Smart Home
No smart home features or systems are mentioned in the description or features list.
Ventilation System
Explicitly listed under 'Voorzieningen' as 'mechanische ventilatie' and mentioned in the text as a 'mechanische ventilatie-unit' on the second floor.
Water Softener
Not mentioned and very uncommon in Dutch residential real estate.
Energieeffizienz
Solar Panels
The listing explicitly states the property is equipped with 12 solar panels.
Wall Insulation
The listing specifies 'Volledig geïsoleerd' (Fully insulated), which implies wall insulation is present.
Floor Insulation
The property is listed as 'Volledig geïsoleerd' and has underfloor heating, making floor insulation highly probable.
Roof Insulation
The listing specifies 'Volledig geïsoleerd' (Fully insulated), which covers roof insulation.
Heat Pump
The heating system is explicitly defined as a gas-fired combi boiler (Nefit), with no mention of a heat pump.
Home Battery
Despite having 12 solar panels, a home battery is not mentioned, and it is standard practice to highlight this feature if present.
Other Energy Efficiency Measures
The property has an Energy Label A, full insulation, mechanical ventilation, and underfloor heating.
Standort
Verlauf
Kein Verlauf für dieses Angebot verfügbar.