Komfortables erweitertes Reihenhaus mit privater Sauna im familienfreundlichen Zeekant-Viertel
Hauptmerkmale
Pluspunkte
- Das Objekt verfügt über eine private Sauna im Badezimmer, was ein ungewöhnliches Luxusmerkmal für ein Reihenhaus dieser Größe und Preisklasse ist.
- Das Erdgeschoss wurde erweitert und verfügt über eine Fußbodenheizung in den meisten Wohnbereichen, was modernen Komfort und ein geräumiges Gefühl bietet.
- Das Objekt hat eine gute Energieeffizienz mit Energieklasse B, HR++-Verglasung, Wand- und Dachdämmung sowie durchgehenden Kunststofffensterrahmen.
- Die Lage im Zeekant-Viertel bietet Nähe zum Stadtzentrum, Schulen, Sportanlagen und wichtigen Verkehrsanbindungen, einschließlich der A4, A58 und des Bahnhofs mit Verbindungen nach Rotterdam und Antwerpen.
- Der Hintergarten umfasst einen überdachten Überdachungsbereich, einen Geräteschuppen mit Stromanschluss und einen Hinterzugang, was einen praktischen Außenwohnraum mit guter Privatsphäre bietet.
Nachteile
- Der Garten ist nach Norden ausgerichtet, was bedeutet, dass er weniger direktes Sonnenlicht erhält als nach Süden ausgerichtete Gärten, besonders während der Sommermonate.
- Der Zentralheizungskessel stammt aus dem Jahr 2010, ist damit etwa 14 Jahre alt und nähert sich möglicherweise dem Ende seiner typischen Lebensdauer, was in naher Zukunft einen Austausch erfordern könnte.
- Das Objekt bietet nur öffentliches Parken ohne einen dedizierten Stellplatz oder eine Garage im Basispreis, obwohl eine Garage separat erworben werden kann.
- Das zweite Schlafzimmer befindet sich auf der Dachgeschossebene, was für alle Familien nicht ideal sein kann, besonders für solche mit kleinen Kindern oder älteren Bewohnern, die alle Schlafzimmer auf derselben Ebene bevorzugen.
- Die Inseratsbeschreibung erwähnt die Möglichkeit, ein drittes Schlafzimmer zu schaffen, während der Merkmalsabschnitt bereits drei Schlafzimmer auflistet, was eine Inkonsistenz in der tatsächlichen Schlafzimmerkonfiguration darstellt, die während einer Besichtigung geklärt werden müsste.
Beschreibung
Dieses komfortable erweiterte Reihenhaus befindet sich in der Jan-de-Wittstraat im beliebten Zeekant-Viertel von Bergen op Zoom. Das Objekt bietet einen praktischen Grundriss in Kombination mit modernen Annehmlichkeiten, was es für Familien geeignet macht, die ein bezugsfertiges Zuhause in einem kinderfreundlichen Wohngebiet suchen.
Beim Betreten des Objekts durch den Haupteingang gelangen Sie in einen Flur, der Zugang zu verschiedenen Erdgeschossbereichen bietet. Rechts vom Eingang befindet sich ein Garderobenbereich zur Aufbewahrung von Jacken und Schuhen. Auf der linken Seite finden Sie den Zählerschrank und ein modernes wandhängendes WC. Die feststehende Treppe rechts führt in den ersten Stock, während das Wohnzimmer über die linke Seite des Flurs erreichbar ist.
Das Wohnzimmer hat eine warme und einladende Atmosphäre mit einem praktischen Grundriss, der einen bequemen Sitzbereich im vorderen Teil des Hauses ermöglicht. Richtung Hinten gibt es einen angenehmen Essbereich, der einen idealen Raum für Familienmahlzeiten und Treffen mit Freunden bietet. Der Raum profitiert von gutem natürlichem Licht und geht nahtlos in den Küchenbereich über.
Die Küche ist in einer L-förmigen Anordnung angelegt, die sowohl Arbeitsfläche als auch Stauraum maximiert. Sie ist mit verschiedenen Einbaugeräten ausgestattet, darunter ein Kühlschrank, ein Cerankochfeld, eine Dunstabzugshaube, eine Kombimikrowelle, eine Geschirrspülmaschine und eine Spüle. Diese Einrichtung sorgt dafür, dass Kochen und Lebensmittelzubereitung effizient und komfortabel durchgeführt werden können.
Ein herausragendes Merkmal des Erdgeschosses ist das Fußbodenheizungssystem, das fast die gesamte Ebene abdeckt, mit Ausnahme des WC-Bereichs. Dies sorgt für gleichmäßige Wärme und Komfort in den wichtigsten Wohnbereichen während der kälteren Monate.
Der erste Stock beherbergt das Hauptschlafzimmer und das Badezimmer. Das Schlafzimmer ist dank gut positionierter Fenster angenehm hell und bietet ausreichend Platz für eine komfortable Schlafeinrichtung. Der Raum hat eine ordentliche Ausführung, sodass neue Eigentümer ihn nach ihren persönlichen Vorlieben gestalten können, ohne sofortige Renovierungsarbeiten durchführen zu müssen.
Das Badezimmer befindet sich im vorderen Teil des Objekts und zeichnet sich durch hochwertige Materialien mit einem gut gepflegten Erscheinungsbild aus. Es umfasst einen gefliesten Boden, vollgeflieste Wände, eine geräumige Duschkabine, ein massives Waschtisch-Unterschrank mit Waschbecken, ein luxuriöses freistehendes Bad und ein modernes wandhängendes WC. Ein besonders markantes Merkmal dieses Badezimmers ist das Vorhandensein einer privaten Sauna, die ein Element von Luxus und Entspannung hinzufügt, das normalerweise nicht in Immobilien dieser Art zu finden ist. Dies ermöglicht es den Bewohnern, spa-ähnlichen Komfort im eigenen Zuhause zu genießen.
Der Zugang zum zweiten Stock erfolgt über eine feststehende Treppe. Diese Ebene profitiert von natürlichem Tageslicht durch zwei Dachfenster vorne und ein Dachfenster hinten, was eine helle und angenehme Atmosphäre schafft. Die Dachgeschossebene enthält die Anschlüsse für Waschmaschine und Trockner sowie den Standort des Zentralheizungskessels. Auf dieser Ebene wurde ein vollständiges zweites Schlafzimmer eingerichtet, das je nach Bedarf der Bewohner als Schlafbereich, Home-Office oder Hobbyraum dienen kann. Darüber hinaus gibt es einen erreichbaren Dachbodenraum für zusätzlichen Stauraum.
Der Hintergarten ist über Schiebetüren erreichbar, die sich unter einer atmosphärischen Überdachungsstruktur befinden. Der Garten ist nach Norden ausgerichtet und überwiegend gepflastert, mit attraktiven bepflanzten Rabatten auf beiden Seiten, die ihm ein gut gepflegtes und pflegeleichtes Erscheinungsbild verleihen. Der Garten ist vollständig mit ordentlichen Zäunen eingefriedet und bietet erhebliche Privatsphäre für die Entspannung im Freien. Am Ende des Gartens befindet sich ein praktischer Geräteschuppen mit Stromanschluss, geeignet zur Aufbewahrung von Fahrrädern, Werkzeugen oder Gartenmöbeln. Ein Hinterzugang bietet zusätzliche Bequemlichkeit.
Das Objekt befindet sich in Gehweite zum Stadtzentrum, wodurch tägliche Einrichtungen wie Supermärkte, Geschäfte, Schulen und Sportanlagen leicht erreichbar sind. Das historische Zentrum von Bergen op Zoom mit seinen charmanten Plätzen, vielfältigen Restaurants und kulturellen Einrichtungen ist ebenfalls in Geh- oder Fahrradweite erreichbar. Die Lage ist in Bezug auf Verkehrsanbindungen günstig, mit den Autobahnen A4 und A58 in der Nähe und guten öffentlichen Verkehrsmöglichkeiten. Der nahegelegene Bahnhof bietet direkte Verbindungen nach Roosendaal, Rotterdam und Antwerpen. Für Naturfreunde sind das schöne Gebiet der Brabantse Wal und das Freizeitgebiet De Binnenschelde in der Nähe und bieten Möglichkeiten zum Wandern, Radfahren und wassergebundene Aktivitäten.
In Bezug auf die technischen Spezifikationen verfügt das Objekt durchgehend über Kunststofffensterrahmen und HR++-Verglasung sowie Wand- und Dachdämmung, was zu einer Energieklasse B Bewertung beiträgt. Der Zentralheizungskessel ist ein Intergas Hre 36/30 Modell, das 2010 installiert wurde. Weitere Merkmale umfassen drei Dachfenster auf der Dachgeschossebene, mechanische Belüftung, Rolladen, Glasfaserkabelanschluss und TV-Kabel. Das Objekt hat eine Wohnfläche von insgesamt 101 Quadratmetern, mit zusätzlichen 10 Quadratmetern angebautem Außenraum und 6 Quadratmetern externem Stauraum. Die Grundstücksgröße beträgt 106 Quadratmeter mit einem Gesamtbauvolumen von 357 Kubikmetern. Parkplätze sind auf öffentlichen Straßen in der Nähe verfügbar. Es besteht auch die Möglichkeit, eine in der Nähe gelegene Garage zu erwerben, die über den Hintergarten erreichbar ist und zusätzlichen Stauraum oder sicheren Fahrzeugparkplatz bietet.
Das Zeekant-Viertel ist bekannt für seinen familienfreundlichen Charakter, mit zahlreichen Einrichtungen für Kinder und einer sicheren Wohnatmosphäre. Die Kombination aus praktischem Grundriss, modernen Merkmalen wie der Fußbodenheizung und der privaten Sauna sowie der günstigen Lage nahe sowohl städtischer Einrichtungen als auch Naturgebieten macht dieses Objekt zu einer bemerkenswerten Option für Käufer, die ein komfortables Familienheim in Bergen op Zoom suchen.
Ausstattung
Badezimmer
Shower
The listing explicitly mentions a 'ruime douchecabine' (spacious shower cabin) in the bathroom.
Bathtub
The listing explicitly mentions a 'luxe ligbad' (luxury bathtub) in the bathroom.
Ensuite Bathroom
The first-floor layout lists a hallway, bedroom, and bathroom, implying the bathroom is accessed via the hallway rather than directly from the bedroom.
Guest Toilet
The listing mentions a 'modern uitgevoerd hangtoilet' (modern hanging toilet) on the ground floor.
Heated Towel Rail
There is no mention of a heated towel rail in the description.
Bidet
There is no mention of a bidet in the description.
Double Shower
The listing refers to a single 'douchecabine' without mentioning double showers.
Shared Shower
The property is a single-family house ('tussenwoning'), so the shower is private.
Shared Toilet
The property is a single-family house ('tussenwoning'), so the toilet is private.
His And Hers Sinks
The listing mentions 'een degelijk wastafelmeubel' (a solid sink cabinet) in the singular form.
Bathroom Heated Floor
The listing specifies that floor heating is located on 'vrijwel de gehele begane grond' (almost the entire ground floor), whereas the bathroom is located on the first floor.
Gebäude Allgemein
Corner Property
Außenbereich
Balcony
The listing describes a terraced house with a rear garden and a storage room, but no balcony is mentioned.
Rear Garden
The listing explicitly mentions a 'heerlijke achtertuin' (lovely rear garden) with an overkapping (canopy), fencing, and a storage shed.
Front Garden
The entrance is described at the front, but there is no mention of a front garden. In typical Dutch terraced houses, this is usually just a path or paved area.
Side Garden
The property is a 'tussenwoning' (terraced house), which means it is attached to neighboring houses on both sides, leaving no room for a side garden.
Terrace
The listing mentions an 'overkapping' (canopy/pergola) under which one can place a lounge set, effectively functioning as a terrace.
Rooftop Terrace
There is no mention of a rooftop terrace, and it is a standard 3-story terraced house.
Fenced Yard
The listing explicitly states the garden is 'volledig omsloten door een strakke schutting' (completely enclosed by a sleek fence).
Patio
The garden is described as 'grotendeels bestraat' (mostly paved) and features a covered area accessible via sliding doors, functioning as a patio.
Veranda
The listing explicitly mentions an 'overkapping', which in Dutch real estate directly translates to a veranda or permanent canopy.
Guest House
There is no mention of a guest house; there is only a storage shed in the garden.
Waterfront
While a lake (De Binnenschelde) is nearby, the property itself is not described as waterfront.
Kitchen Garden
There is no mention of a kitchen garden; the garden is paved with plant borders.
Equestrian Facilities
The property is a standard residential terraced house in a neighborhood with no equestrian facilities.
Small Livestock Facilities
There are no small livestock facilities mentioned or expected in this urban residential setting.
Private Outdoor Pool
No outdoor pool is mentioned in the listing.
Private Outdoor Jacuzzi
No outdoor jacuzzi is mentioned; an indoor sauna is present instead.
Private Tennis Court
There is no mention of a tennis court, and the plot size (106 m²) is too small to accommodate one.
Remarkable Mountain View
Bergen op Zoom is in a flat to slightly hilly area, but remarkable mountain views are not present.
Remarkable City View
The property is a terraced house in a residential neighborhood ('woonwijk'), not a high-rise or elevated location with city views.
Remarkable Garden View
There is a view of the private garden, but it is a standard fenced city garden, not a remarkably landscaped estate view.
Remarkable Sea View
Bergen op Zoom is not located on the coast.
Remarkable Harbour View
There is no mention or geographical possibility of a harbour view from this residential neighborhood.
Remarkable Landmark View
No remarkable landmark views are mentioned or implied for this standard residential street.
Innenkomfort
Air Conditioning
No air conditioning mentioned anywhere in the listing.
Central Heating
Explicitly mentions Cv-ketel (central heating boiler) Intergas Hre 36/30 from 2010.
Fireplace
No fireplace mentioned in the description or features.
Tiled Floors
Bathroom explicitly described as having 'betegelde vloer' (tiled floor).
Underfloor Heating
Explicitly states 'Vloerverwarming op vrijwel de gehele begane grond met uitzondering van het toilet' (underfloor heating on virtually the entire ground floor except toilet).
Walk In Closet
Only a 'garderobe' (coat closet) mentioned in the entrance, no walk-in closet described.
Home Office
Second floor bedroom described as suitable for 'werk- of hobbykamer' (work or hobby room) but not a dedicated home office space.
Skylight
Explicitly mentions three skylights on the attic floor: 'twee dakramen aan de voorzijde en het dakraam aan de achterzijde'.
Exposed Beams
No exposed beams mentioned in the description.
Bay Window
No bay window mentioned, only general 'raampartijen' (window sections).
Private Indoor Pool
No pool mentioned in the listing.
Private Indoor Sauna
Explicitly states 'Tevens is op deze verdieping een sauna aanwezig' (a sauna is present on this floor) and listed in bathroom features.
French Doors
A 'schuifpui' (sliding patio door) is mentioned to the garden, but no French doors described.
Ornamental Plasterwork
No ornamental plasterwork or decorative moldings mentioned.
Innenstil
Scandinavian
No Scandinavian design elements mentioned such as light wood, minimalist decor, or hygge-style features.
Modern
Modern toilet and bathroom fixtures mentioned, but the 1995 build and traditional layout suggest a standard contemporary style rather than distinctly modern.
Industrial
No industrial elements mentioned such as exposed brick, metal fixtures, concrete floors, or raw materials.
Mediterranean
No Mediterranean features mentioned such as terracotta, warm colors, arched doorways, or Mediterranean-style elements.
Classic
Standard 1995 Dutch townhouse with traditional layout, but no specific classic period features or ornamental details mentioned.
Außenstil
Traditional Historic
The building was constructed in 1995, which does not qualify as traditional or historic.
Early 20th Century
The building year is 1995, so it is not an early 20th-century building.
Post War Functional
Built in 1995, it falls well after the post-war reconstruction period.
Modernist
It is a standard 1990s residential home with plastic window frames and an extended ground floor, typical of mass suburban housing rather than distinct modernist architecture.
Newly Build
The property was built in 1995, making it nearly 30 years old, so it is not newly built.
Küche
Dishwasher
Explicitly mentioned as 'vaatwasser' in the kitchen appliances list
Microwave
Explicitly mentioned as 'combimagnetron' in the kitchen appliances
Refrigerator
Explicitly mentioned as 'koelkast' in the kitchen appliances list
Kitchen Island
Kitchen described as L-shaped layout with no mention of island
Pantry
No mention of a pantry in the kitchen description
Stove
Explicitly mentioned as 'keramische kookplaat' (ceramic cooktop)
Induction Stove
Specifically stated as 'keramische kookplaat' (ceramic), not induction
Build In Coffee Maker
Not listed among the kitchen appliances
Boiling Water Tap
No mention of boiling water tap or Quooker; only 'spoelbak' (sink) mentioned
Downdraft Extractor
Standard 'afzuigkap' (extractor hood) mentioned, no downdraft system
Shared Kitchen
Property is a single-family home (eengezinswoning), not shared housing
Design Kitchen
Kitchen described as 'praktische L-opstelling' (practical), no luxury or design elements mentioned
New Kitchen
House built in 1995, no mention of kitchen renovation or recent updates
Parken & Lagerung
Parking
The listing specifies 'Openbaar parkeren' (public parking) as the parking type.
Storage Room
The features list 6 m² of external storage space (Externe bergruimte).
Garage
The listing explicitly states there is a possibility to buy a nearby garage box separately, meaning it is not included with the property.
Automatic Garage Door
There is no garage included with the property.
Double Garage
There is no garage included with the property.
Attic
The second floor is described as a 'zolderverdieping' (attic floor) and there is an additional 'vliering' (loft/attic space).
Cellar
No cellar is mentioned, which is typical for a standard Dutch townhouse built in 1995.
Bike Storage
The shed in the garden is explicitly described as 'ideaal voor het opslaan van fietsen' (ideal for storing bikes).
Covered Parking
No covered parking is mentioned or implied in the listing.
Underground Parking
No underground parking is mentioned or implied in the listing.
Shed
The listing describes a 'praktische berging, voorzien van elektra' (practical shed with electricity) located in the back garden.
Regeln
Owners Association
The listing describes a standard terraced house with 'volle eigendom' (full ownership). There is no mention of a Homeowners Association (VvE) in the text or features.
Leasehold
The listing explicitly states 'EigendomssituatieVolle eigendom' (Ownership situation: Full ownership), meaning it is freehold and not leasehold (erfpacht).
Sicherheit & Barrierefreiheit
Elevator
The property is a 3-story terraced house built in 1995, which does not have an elevator.
Private Entrance
The property is a terraced house with its own front door at the front side ('entree aan de voorzijde').
Automatic Gate
There is no mention of a gate; the property features an open back entrance ('achterom') and public parking.
Security Door Window Hardware
The listing specifies the presence of 'rolluiken' (roller shutters), which act as security hardware for windows and doors.
Gated Community
The house is located in a regular child-friendly residential neighborhood ('woonwijk') with no mention of any gates or security perimeter.
Wheelchair Accessible
It is a 3-story house requiring the use of fixed stairs to reach the upper floors, and the ground floor toilet is a standard hanging toilet not described as accessible.
Versorgung & Technik
Washing Machine
The listing explicitly mentions 'aansluitingen voor de wasmachine en droger' (connections for washing machine and dryer), implying the appliances are not included.
Washing Machine Connections
The description states that the second floor has 'de aansluitingen voor de wasmachine en droger' (connections for washing machine and dryer).
Laundry Room
There is no mention of a dedicated laundry room; the washing machine and dryer connections are located on the second floor which is described as a full bedroom.
Dryer
The listing mentions connections for a dryer ('aansluitingen voor de wasmachine en droger'), which indicates the dryer itself is not present.
High Speed Internet
The property has a fibre optic cable ('glasvezelkabel'), which inherently provides high-speed internet.
Fibre Internet
The features list explicitly includes 'glasvezelkabel' (fibre optic cable).
Smart Home
There is no mention of any smart home features, systems, or devices in the description or feature list.
Ventilation System
The features list explicitly states 'mechanische ventilatie' (mechanical ventilation).
Cable Tv
The features list explicitly includes 'TV kabel' (TV cable).
Water Softener
There is no mention of a water softener anywhere in the listing.
Energieeffizienz
Solar Panels
Solar panels are not mentioned in the listing description or features.
Double Glazing
The listing explicitly mentions 'HR++ beglazing' (High Efficiency double glazing) in the description and 'HR-glas' in the features.
Triple Glazing
The listing specifies HR++ glazing, which is double glazing, and makes no mention of triple glazing.
Wall Insulation
The listing explicitly states 'gevel- en dakisolatie' in the text and 'muurisolatie' in the features.
Roof Insulation
The listing explicitly states 'gevel- en dakisolatie' in the text and 'dakisolatie' in the features.
Heat Pump
The heating system is explicitly described as a gas-fired combi boiler ('gas gestookt combiketel') from 2010, with no mention of a heat pump.
Home Battery
A home battery is not mentioned anywhere in the listing.
Other Energy Efficiency Measures
The property features plastic window frames ('kunststof kozijnen') which improve thermal efficiency, mechanical ventilation ('mechanische ventilatie'), and rolling shutters ('rolluiken') which can reduce heat loss. The property also holds an Energy Label B.