Vollmöblierte Wohnung in der Nähe der TU Delft mit Energieklasse A+++
Hauptmerkmale
Pluspunkte
- Ausgezeichnete Energieeffizienz mit A+++-Label, was zu niedrigen Energiekosten und einer reduzierten Umweltbelastung führt.
- Prime Lage in der Nähe der TU Delft, innerhalb von Minuten erreichbar, und nur 10 Fahrradminuten vom Stadtzentrum entfernt.
- Vollmöbliert und mit Polsterung versehen, was einen sofortigen Einzug ohne zusätzliche Möbelkosten ermöglicht.
- Modernes Gebäude aus dem Jahr 2021 mit praktischen Annehmlichkeiten, darunter ein Aufzug, eine gemeinsame Wascheinrichtung und ein gemeinsamer Innenhof mit Sitzbereichen und Tischtennis.
- Ein Fahrradabstellplatz ist in der Wohnung inbegriffen, unerlässlich für den niederländischen Fahrrad-Lebensstil.
Nachteile
- Hoher Preis pro Quadratmeter bei etwa 7.143 Euro, was die Prämie für Lage und Möblierung widerspiegelt.
- Die Wohnungseigentümergemeinschaft befindet sich noch in der Gründungsphase, es ist noch kein Wartungsplan oder Rücklagenfonds eingerichtet, was zu zukünftigen Sonderrzahlungen führen kann.
- Das Blockheizungssystem bedeutet eine begrenzte individuelle Kontrolle über die Heizeinstellungen im Vergleich zu einem persönlichen Kessel oder Heizungssystem.
- Die Wascheinrichtungen sind gemeinsam statt privat, sodass die Bewohner den gemeinsamen Waschraum nutzen müssen.
- Der Erwerbsschutz gilt, was einschränkt, wer das Objekt erwerben kann, und möglicherweise die Wiederverkaufsoptionen in der Zukunft einschränkt.
Beschreibung
Diese Wohnung befindet sich in Delft, einer Stadt, die für ihre technische Universität und ihr historisches Stadtzentrum bekannt ist. Das als De Pauwmolen bekannte Komplex liegt in einem Wohnviertel und bietet eine günstige Lage für diejenigen, die mit der Universität verbunden sind oder die einfache Zugangsmöglichkeiten zum Stadtzentrum schätzen.
Die Wohnung verfügt über eine Wohnfläche von 63 Quadratmetern und ein Volumen von 209 Kubikmetern. Sie enthält zwei Zimmer, von denen eines als Schlafzimmer ausgewiesen ist. Das Objekt befindet sich im zweiten Stock des Gebäudes und ist als Portiekflat klassifiziert, eine in den Niederlanden übliche Art von Galerie Wohnung. Das Gebäude wurde 2021 errichtet und ist daher relativ neu und nach modernen Standards gebaut.
Die Energieeffizienz dieses Objekts ist mit A+++ bewertet, der höchsten verfügbaren Bewertung im niederländischen Energielabel-System. Diese außergewöhnliche Bewertung wird durch vollständige Isolierung, ein Wärmepumpensystem und Blockheizung erreicht. Das Warmwasser wird über ein zentrales Versorgungssystem bereitgestellt. Die Kombination dieser Merkmale führt zu einem sehr niedrigen Energieverbrauch und reduzierten Nebenkosten für den Bewohner.
Die Wohnung wird vollmöbliert und mit Polsterung geliefert, was bedeutet, dass sie für eine sofortige Bezugsfähigkeit bereit ist, ohne dass Möbel gekauft oder transportiert werden müssen. Das Innendesign folgt einem zeitgenössischen Stil mit modernen Möbeln im gesamten Bereich. Der Bodenbelag besteht aus PVC-Material, das in der gesamten Wohnung verlegt wurde und langlebig sowie pflegeleicht ist.
Die Küche wird als luxuriös beschrieben und ist mit wesentlichen Geräten ausgestattet, darunter ein Kühlschrank, ein Kombimikrowellenherd, ein Vierflammenkochfeld und eine Dunstabzugshaube. Diese Geräte ermöglichen eine vollständige Mahlzeitenzubereitung in der Wohnung. Das Badezimmer verfügt über eine Walk-in-Dusche, ein wandmontiertes Toilettenbecken, ein Waschbecken mit integriertem Spiegel und LED-Beleuchtung. Die Grundrissgestaltung wurde geplant, um den Wohnkomfort trotz der kompakten Größe zu maximieren.
Bewohner des Komplexes haben Zugang zu mehreren gemeinsamen Einrichtungen. Ein Fahrradabstellplatz ist in der Wohnung inbegriffen, was angesichts der Fahrradkultur in den Niederlanden und der Nähe zu verschiedenen Zielen praktisch ist. Es gibt eine gemeinsame Wascheinrichtung mit energieeffizienten Waschmaschinen und Trocknern, die den Bedarf an eigenen Waschgeräten für die Bewohner beseitigt. Das Gebäude verfügt über einen Aufzug für einen einfachen Zugang zu allen Etagen, was besonders beim Einzug oder beim Tragen von Lebensmitteln von Vorteil ist.
Der Komplex verfügt über einen Innenhof, der als gemeinsamer Außenraum dient. Dieser Hof umfasst verschiedene Sitzbereiche, in denen sich die Bewohner entspannen können, sowie einen Tischtennistisch für Freizeitaktivitäten. Ein Hausmeister ist im Gebäude anwesend, um bei der allgemeinen Wartung und Anfragen der Bewohner zu helfen.
Die monatlichen Servicekosten betragen 198 Euro. Diese Kosten decken die Wartung und Verwaltung der gemeinsamen Räume und Einrichtungen ab. Die Wohnungseigentümergemeinschaft, im Niederländischen als VvE bekannt, befindet sich derzeit im Gründungsprozess. Dies bedeutet, dass bestimmte formale Aspekte der kollektiven Immobilienverwaltung noch organisiert werden. Zu diesem Zeitpunkt gibt es noch keinen Wartungsplan oder Rücklagenfonds, obwohl eine Gebäudeversicherung vereinbart wurde.
Das Objekt wird zu einem Preis von 450.000 Euro angeboten, der vom Käufer zusätzlich zum Kaufpreis zu zahlen ist. Dies ergibt einen Preis pro Quadratmeter von etwa 7.143 Euro. Die Transaktion wird von einem vom Entwickler bezeichneten Projektnotar abgewickelt.
Eine wichtige Überlegung für potenzielle Käufer ist, dass der Erwerbsschutz für dieses Objekt gilt. Diese Regelung soll verhindern, dass Investoren Wohnimmobilien kaufen und in Mieteinheiten umwandeln, mit dem Ziel, Wohnraum für Selbstnutzer verfügbar zu halten. Käufer müssen bestimmte Wohnvoraussetzungen erfüllen, um berechtigt zu sein, diese Wohnung zu erwerben.
Für diejenigen, die einen privaten Parkplatz benötigen, besteht die Möglichkeit, einen in der Tiefgarage zu einem zusätzlichen Preis von 20.000 Euro zu erwerben, der ebenfalls vom Käufer zu zahlen ist. Dies ist eine optionale Ergänzung und nicht mit dem Kauf der Wohnung erforderlich.
Die Lage dieser Wohnung ist eines ihrer definierenden Merkmale. Die Technische Universität Delft kann von diesem Standort aus innerhalb weniger Minuten erreicht werden, was sie besonders für Studenten, Forscher oder Universitätsmitarbeiter geeignet macht. Das lebendige Zentrum von Delft ist etwa zehn Fahrradminuten entfernt und bietet Zugang zu Geschäften, Restaurants, kulturellen Sehenswürdigkeiten und anderen städtischen Einrichtungen.
Die Wohnung verfügt über eine mechanische Belüftung, um eine gute Luftqualität im gesamten Wohnraum zu gewährleisten. TV-Kabelanschlüsse sind für Unterhaltungszwecke verfügbar. Das Objekt hat den Status des Volleigentums, was bedeutet, dass der Käufer die Wohnung vollständig besitzt, ohne Pacht- oder Erbpachtverpflichtungen.
Die katasterrechtliche Bezeichnung für dieses Objekt ist DELFT K 4083, die es im niederländischen Grundbuchsystem identifiziert. Das Objekt befindet sich in einem Wohngebiet mit freiem Blick, der einen angenehmen Ausblick aus den Wohnungsfenstern bietet.
Dieses Angebot stellt eine der größeren Einheiten im Komplex dar, da die Entwicklung laut allgemeiner Beschreibung Wohnungen von 33 bis 62 Quadratmetern umfasst, obwohl diese spezifische Einheit mit 63 Quadratmetern gelistet ist. Der Preisbereich für den Komplex reicht von 265.000 bis 450.000 Euro, was diese bestimmte Wohnung an das obere Ende der verfügbaren Optionen platziert.
Die Kombination aus einem neuen Gebäude, hervorragender Energieeffizienz, vollständiger Möblierung und strategischer Lage in der Nähe der Universität macht diese Wohnung für Käufer geeignet, die Bequemlichkeit und wartungsarmes Wohnen priorisieren. Die Anwesenheit gemeinsamer Einrichtungen wie des Waschraums und des Innenhofs trägt zum praktischen Wohnerlebnis bei, ohne dass individuelle Investitionen in diese Annehmlichkeiten erforderlich sind.
Ausstattung
Badezimmer
Shower
The listing explicitly mentions an 'inloopdouche' (walk-in shower) in the bathroom.
Bathtub
There is no mention of a bathtub, and the size (33-63 m²) and target demographic (students) make it unlikely.
Guest Toilet
Only one toilet is mentioned, and it is located inside the bathroom. No separate guest toilet is listed.
Bidet
No bidet is mentioned, which is standard for apartments of this type in the Netherlands.
Double Shower
There is no mention of a double shower, and the apartment size makes it highly improbable.
Shared Shower
The listing explicitly states 'eigen badkamer' (own bathroom), indicating it is private.
Shared Toilet
The listing explicitly states 'eigen badkamer', indicating the toilet is private.
His And Hers Sinks
The listing mentions a single 'wastafel' (washbasin) with a mirror, not double sinks.
Gebäude Allgemein
Corner Property
Außenbereich
Balcony
No balcony mentioned in description
Rear Garden
No rear garden mentioned
Front Garden
No front garden mentioned
Side Garden
No side garden mentioned
Terrace
No terrace mentioned
Rooftop Terrace
No rooftop terrace mentioned
Barbecue Area
No barbecue area mentioned
Fenced Yard
No fenced yard mentioned
Patio
No patio mentioned
Veranda
No veranda mentioned
Guest House
No guest house mentioned
Waterfront
No waterfront mentioned
Kitchen Garden
No kitchen garden mentioned
Equestrian Facilities
No equestrian facilities mentioned
Small Livestock Facilities
No small livestock facilities mentioned
Private Outdoor Pool
No private outdoor pool mentioned
Private Outdoor Jacuzzi
No private outdoor jacuzzi mentioned
Private Tennis Court
No private tennis court mentioned
Remarkable Mountain View
Not applicable – no mountain view indicated
Remarkable City View
No city view mentioned
Remarkable Garden View
No garden view mentioned
Remarkable Sea View
No sea view mentioned
Remarkable Harbour View
No harbour view mentioned
Remarkable Landmark View
No landmark view mentioned
Innenkomfort
Central Heating
The listing specifies 'Blokverwarming en warmtepomp' (block heating and heat pump).
Fireplace
No fireplace is mentioned, which is typical for a modern apartment with block heating.
Hardwood Floors
The listing explicitly states 'PVC vloer door het hele appartement' (PVC flooring throughout the entire apartment).
Tiled Floors
The listing specifies PVC flooring throughout the entire apartment, though tiles may be in the bathroom, it is not listed as a general floor type.
Laminate Flooring
The listing specifies PVC flooring throughout the entire apartment.
Carpeted Floors
The listing specifies PVC flooring throughout the entire apartment.
Walk In Closet
Not mentioned in the description of the 1-bedroom apartment layout.
Home Office
Not mentioned in the apartment's layout or features.
Skylight
Not mentioned in the listing.
Exposed Beams
It is a modern apartment built in 2021 with no mention of exposed beams.
Bay Window
Not mentioned in the listing.
Private Indoor Pool
This is a standard apartment; a private indoor pool is impossible.
Private Indoor Sauna
This is a standard apartment; a private indoor sauna is not present.
French Doors
Not mentioned in the listing.
Ornamental Plasterwork
It is a modern apartment (built in 2021) with no mention of ornamental plasterwork.
Innenstil
Scandinavian
No mention of Scandinavian design elements.
Modern
The listing explicitly mentions 'modern, stijlvol meubilair' (modern, stylish furniture) and 'eigentijds ingericht' (furnished in a contemporary style).
Industrial
No industrial features mentioned.
Mediterranean
No Mediterranean features mentioned.
Classic
No classic features mentioned; the apartment is described as contemporary and modern.
Außenstil
Traditional Historic
Building is modern, constructed 2021, not historic
Early 20th Century
Building built 2021, not early 20th century
Post War Functional
Not a post‑war functional building
Modernist
Described as modern, contemporary style, built 2021
Newly Build
Constructed in 2021, clearly newly built
Küche
Dishwasher
The listing explicitly mentions a refrigerator, combi microwave, 4-burner cooktop, and extractor hood, but does not mention a dishwasher.
Oven
A combi microwave is listed, but a separate standalone oven is not mentioned.
Microwave
The listing explicitly mentions a 'combi magnetron' (combi microwave).
Refrigerator
The listing explicitly mentions a 'koelkast' (refrigerator).
Kitchen Island
The apartment sizes range from 33 to 63 m², making a kitchen island highly unlikely, and it is not mentioned.
Pantry
No pantry is mentioned, and the apartment sizes (33-63 m²) make it very unlikely.
Stove
The listing explicitly mentions a '4-pits kookplaat' (4-burner cooktop).
Build In Coffee Maker
A built-in coffee maker is not mentioned among the kitchen appliances.
Boiling Water Tap
A boiling water tap is not mentioned in the listing.
Downdraft Extractor
The listing mentions an 'afzuigkap' (extractor hood), which typically refers to a standard wall or ceiling-mounted hood rather than a downdraft extractor.
Shared Kitchen
The listing explicitly states the apartment comes with its 'eigen luxe keuken' (own luxury kitchen).
Design Kitchen
Described as a 'luxe keuken' (luxury kitchen) with modern, stylish furniture, but without specific high-end designer brand details.
New Kitchen
The building was constructed in 2021 and the apartments are described as having contemporary, modern furniture and fully equipped kitchens.
Parken & Lagerung
Storage Room
No dedicated storage room is mentioned in the description.
Automatic Garage Door
No information about an automatic garage door is provided.
Double Garage
No mention of a double garage.
Attic
No attic is mentioned.
Cellar
No cellar is mentioned.
Bike Storage
The listing states "Inclusief fietsplek" indicating bicycle parking is included.
Covered Parking
No covered parking is mentioned.
Ev Charging
No EV charging facilities are mentioned.
Workshop
No workshop is mentioned.
Shed
No shed is mentioned.
Street Parking Free
No free street parking is mentioned.
Street Parking Permit
No mention of a street parking permit.
Parkspot Rent Price Month
Not applicable; no rent price for a parking spot is provided.
Parkspot Sale Price
Not applicable; no sale price for a parking spot is provided.
Regeln
Short Term Rentals Allowed
Acquisition protection applies (Opkoopbescherming van toepassing), which typically requires the owner to live in the property themselves, restricting short-term rentals.
Long Term Rentals Allowed
Acquisition protection applies, which generally restricts renting out the property for a certain period after purchase.
Owners Association
The listing explicitly states 'VvE in oprichting' (Homeowners association in formation).
Leasehold
The listing states 'Eigendomssituatie Volle eigendom' (Ownership situation Full ownership), meaning it is not leasehold.
Oa Chamber Of Commerce Registered
The VvE checklist explicitly states 'Inschrijving KvK Ja' (Chamber of Commerce registration Yes).
Oa Annual Meeting
The VvE checklist explicitly states 'Jaarlijkse vergadering Nee' (Annual meeting No).
Oa Fees
The listing states 'Periodieke bijdrage Ja (€ 198,00 per maand)' (Periodic contribution Yes).
Oa Reserve Fund
The VvE checklist explicitly states 'Reservefonds aanwezig Nee' (Reserve fund present No).
Oa Maintenance Plan
The VvE checklist explicitly states 'Onderhoudsplan Nee' (Maintenance plan No).
Oa Buildings Insurance
The VvE checklist explicitly states 'Opstalverzekering Ja' (Buildings insurance Yes).
Other Rules
Opkoopbescherming van toepassing (Acquisition protection applies) and handover must be done through a project notary (Levering bij projectnotaris).
Open Viewing
Sicherheit & Barrierefreiheit
Elevator
Lift aanwezig (Dutch for lift available) is explicitly mentioned.
Wheelchair Accessible
No mention of wheelchair accessibility.
Versorgung & Technik
Washing Machine
The listing explicitly states that the laundry room (wasserette/laundrette) is equipped with energy‑efficient washing machines.
Laundry Room
Both Dutch and English descriptions refer to a dedicated laundry room (wasserette/laundrette) with washing machines and dryers.
Dryer
The laundry room is described as having dryers as well as washing machines.
Ventilation System
Mechanical ventilation (mechanische ventilatie) is listed among the building's features.
Cable Tv
The presence of "TV kabel" indicates cable television is available.
Energieeffizienz
Wall Insulation
The property is described as 'Volledig geïsoleerd', indicating full wall insulation.
Heat Pump
The listing explicitly states 'warmtepomp' (heat pump) is provided.
Other Energy Efficiency Measures
The description mentions full insulation, A+++ energy label, block heating with heat pump, LED lighting, mechanical ventilation, energy‑efficient laundry appliances, and central hot water supply.
Standort
Verlauf
Kein Verlauf für dieses Angebot verfügbar.