Freistehender Halb-Bungalow mit geräumigem Garten im ländlichen Oudheusden
Hauptmerkmale
Pluspunkte
- Großes Grundstück von 1.150 m² mit einem Garten, der das gesamte Objekt umgibt, bietet Privatsphäre und Außenwohnraum.
- Lebenslaufgerechter Grundriss mit einem Schlafzimmer und einem vollständigen Badezimmer im Erdgeschoss, was ein ebenerdiges Wohnen ermöglicht.
- Ausgezeichnete Erreichbarkeit mit Nähe zur Autobahn A59 unter Beibehaltung einer ländlichen Umgebung in der Nähe von Natur und Wasser.
- Großzügige Einfahrt für etwa sechs Fahrzeuge und eine gut ausgestattete Garage mit Strom, fließendem Wasser und Spitzboden-Stauraum.
- Nähe zum historischen Zentrum von Heusden, in wenigen Minuten mit dem Fahrrad erreichbar, mit Restaurants, Cafés und Marinas.
Nachteile
- Energie_label C deutet auf eine moderate Energieeffizienz hin, was mögliche Heizkosten und möglichen Bedarf an Isolierungsverbesserungen nahelegt.
- Baujahr 1983 bedeutet, dass das Objekt möglicherweise Aktualisierungen oder Renovierungen erfordert, um modernen Standards und Vorlieben gerecht zu werden.
- Preis pro Quadratmeter von 5.787 Euro ist relativ hoch, was die Zielgruppe der Käufer einschränken kann.
- Auf nur drei Schlafzimmer begrenzt, was für größere Familien möglicherweise nicht ausreicht.
- In der Beschreibung wird der genaue Zustand des Innenraums nicht angegeben, was Unsicherheit über mögliche Renovierungsanforderungen lässt.
Beschreibung
Das Objekt befindet sich in Oudheusden, einem ländlichen Gebiet in der Gemeinde Heusden in der Provinz Nordbrabant, Niederlande. Oudheusden liegt nahe der befestigten Stadt Heusden, die für ihren historischen Charakter, Terrassen und Marinas bekannt ist. Der Standort bietet eine Kombination aus ländlicher Ruhe und Erreichbarkeit städtischer Einrichtungen.
Das Haus wurde 1983 erbaut und ist als Halb-Bungalow klassifiziert. Diese Wohnform vereint die Vorteile von ebenerdigem Wohnen mit dem zusätzlichen Raum, den eine obere Ebene bietet. Das Objekt ist vollkommen freistehend, was bedeutet, dass es auf allen Seiten frei steht ohne gemeinsame Wände mit Nachbargebäuden.
Die Grundstücksfläche beträgt insgesamt 1.150 Quadratmeter, was für Wohnimmobilien in den Niederlanden deutlich über dem Durchschnitt liegt. Der Garten umgibt das gesamte Haus und bietet mehrere Außenbereiche, die je nach Sonnenstand den ganzen Tag über genutzt werden können. In der Beschreibung wird eine ausgezeichnete Sonnenausrichtung erwähnt, was darauf hindeutet, dass das Objekt einen großen Teil des Tages über gutes natürliches Licht erhält.
Der Zugang zum Objekt erfolgt über eine großzügige Einfahrt, die Parkplatz für etwa sechs Fahrzeuge bietet. Dies ist ein bemerkenswertes Merkmal, da Parkplätze sowohl in städtischen als auch in ländlichen niederländischen Wohngebieten oft begrenzt sind. Die Einfahrt führt zu einer angebauten Steingarage mit Platz für ein Auto.
Die Garage ist mit mehreren praktischen Ausstattungsmerkmalen versehen. Sie verfügt über einen elektrischen Torantrieb für bequeme Bedienung, Stromanschlüsse und fließendes Wasser. Darüber hinaus gibt es einen Spitzboden in der Garage, der zusätzliche Staukapazität bietet. Diese Merkmale machen die Garage nicht nur für die Fahrzeugunterbringung geeignet, sondern auch für Hobbys, Werkstatttätigkeiten oder zusätzliche Bedürfnisse.
Die Wohnfläche des Hauses beträgt 127 Quadratmeter. Es gibt außerdem 25 Quadratmeter an anderem Innenraum und 13 Quadratmeter an angebautem Außenbereich. Das Bauvolumen beträgt insgesamt 565 Kubikmeter.
Die Grundrissgestaltung des Erdgeschosses ist mit Blick auf lebenslaufgerechtes Wohnen konzipiert. Dieses Konzept, im Niederländischen als levensloopbestendig bekannt, bezieht sich auf ein Hausdesign, das es den Bewohnern ermöglicht, im Alter an Ort und Stelle zu bleiben, ohne umziehen zu müssen. Im Erdgeschoss befindet sich mindestens ein Schlafzimmer und ein vollständiges Badezimmer, was bei Bedarf oder Wunsch ein ebenerdiges Wohnen ermöglicht. Das Badezimmer auf dieser Ebene ist mit einer Dusche, einer Badewanne und einem Waschbecken ausgestattet. Es gibt außerdem ein separates WC im Erdgeschoss.
Das Obergeschoss enthält zwei weitere Schlafzimmer. Dieser Grundriss bietet Flexibilität, da das Erdgeschoss-Schlafzimmer als Hauptsuite für diejenigen dienen könnte, die ein- oder zweigeschossiges Wohnen bevorzugen oder benötigen, während die oberen Schlafzimmer für Familienmitglieder, Gäste oder als zusätzlicher Wohnraum genutzt werden könnten.
Das Objekt ist mit Rolläden an den Fenstern ausgestattet. Diese bieten mehrere Vorteile, darunter Lichtkontrolle, Privatsphäre, Wärmedämmung und Sicherheit. Außenjalousien sind ebenfalls vorhanden. Weitere installierte Merkmale umfassen einen Schornstein und TV-Kabelanschlüsse.
Das Heizsystem besteht aus einem gasbefeuerten Kombikessel, der sowohl die Zentralheizung als auch Warmwasser liefert. Der Kessel gehört dem Eigentümer und ist nicht gemietet, was vorteilhaft sein kann, da laufende Mietkosten entfallen. Das Objekt verfügt über ein Energie_label C, was auf ein moderates Energieniveau hinweist. Für ein 1983 erbautes Objekt deutet dies darauf hin, dass im Laufe der Jahre einige Energieeffizienzverbesserungen vorgenommen wurden, obwohl es möglicherweise noch Möglichkeiten für weitere Verbesserungen gibt.
Das Dach ist ein Satteldach mit Ziegeln, was eine häufige und langlebige Dachlösung im niederländischen Wohnungsbau ist.
Das Objekt befindet sich in einer ländlichen Umgebung in der Nähe von Natur und Wasser. In der Beschreibung werden Freizeitmöglichkeiten in der unmittelbaren Nähe des Wassers erwähnt. Dies deutet darauf hin, dass sich das Objekt in der Nähe von Flüssen, Seen oder anderen Gewässern befinden könnte, die Möglichkeiten zum Bootfahren, Angeln, Wandern oder anderen Outdoor-Aktivitäten bieten.
Trotz seines ländlichen Charakters ist das Objekt gut angebunden. Das Zentrum von Heusden ist in wenigen Minuten mit dem Fahrrad erreichbar. Heusden ist eine historische befestigte Stadt mit einer gut erhaltenen Stadtmauer, verschiedenen Restaurants und Cafés sowie Marinas entlang des Wassers. Die nahegelegene Autobahn A59 bietet schnellen Zugang zu umliegenden Städten und größeren städtischen Zentren in der Region.
Der Angebotspreis beträgt 735.000 Euro, die vom Käufer einschließlich der Transaktionskosten (kosten koper) zu zahlen sind. Dies bedeutet, dass der Käufer für die Grundsteuer, Notargebühren und alle anderen Kosten im Zusammenhang mit der Immobilienübertragung verantwortlich ist. Der Preis pro Quadratmeter Wohnfläche beträgt 5.787 Euro.
Das Objekt ist derzeit verfügbar, und der Annahmedatum und die Bedingungen sind zu vereinbaren. Dies bietet sowohl dem Käufer als auch dem Verkäufer Flexibilität, um einen Umzugstermin auszuhandeln, der für ihre jeweiligen Situationen geeignet ist.
Die katasterliche Bezeichnung lautet HEUSDEN F 688, und das Objekt befindet sich in Volleigentum, was bedeutet, dass es keine Erbpacht- oder Grundstücksleaseregelungen gibt.
Das Halb-Bungalow-Design war im niederländischen Wohnungsbau der 1970er und 1980er Jahre relativ beliebt. Dieses Design bietet die Bequemlichkeit von hauptsächlich ebenerdigem Wohnen, während der Dachraum für zusätzliche Schlafzimmer genutzt wird. Dieser Ansatz bietet mehr Wohnfläche auf einer bestimmten Grundfläche als ein echter eingeschossiger Bungalow, während gleichzeitig die praktischen Vorteile erhalten bleiben, die primären Wohnräume im Erdgeschoss zu haben.
Für potenzielle Käufer, die Modifikationen oder Renovierungen in Betracht ziehen, bietet das Objekt ein solides Fundament. Das große Grundstück bietet Platz für Erweiterungen, falls gewünscht, unter Einhaltung der örtlichen Baugenehmigungen. Die bestehende Garage könnte je nach Bedarf des neuen Eigentümers potenziell umgebaut oder erweitert werden. Die Anwesenheit eines Schornsteins deutet darauf hin, dass es zu einem bestimmten Zeitpunkt einen Kamin gegeben haben könnte, der potenziell wiederhergestellt oder ersetzt werden könnte.
Dieses Objekt würde wahrscheinlich Käufer ansprechen, die einen ländlichen Lebensstil mit guter Erreichbarkeit städtischer Einrichtungen suchen. Der lebenslaufgerechte Grundriss macht es für ältere Käufer geeignet, die im Alter an Ort und Stelle bleiben möchten, während die zusätzlichen Schlafzimmer im Obergeschoss Flexibilität für Familien oder diejenigen bieten, die Gästezimmer benötigen. Das große Grundstück und der Garten bieten Möglichkeiten für Gartenarbeit, Outdoor-Leben und Privatsphäre. Der umfangreiche Parkplatz und die gut ausgestattete Garage bieten einen praktischen Mehrwert für Haushalte mit mehreren Fahrzeugen oder solche mit Hobbys, die Werkzeugraum benötigen.
Ausstattung
Badezimmer
Shower
Listed under 'Badkamervoorzieningen' as 'Douche'.
Bathtub
Listed under 'Badkamervoorzieningen' as 'ligbad'.
Guest Toilet
Listed as '1 apart toilet' alongside '1 badkamer'.
Heated Towel Rail
Feature is not mentioned anywhere in the listing.
Bidet
Feature is not mentioned anywhere in the listing.
Rain Shower
Only a general 'Douche' is mentioned; no specific type is indicated.
Double Shower
Only a general 'Douche' is mentioned; no indication of size or multiple shower heads.
Shared Shower
The property is a detached single-family home, so there are no shared facilities with other households.
Shared Toilet
The property is a detached single-family home, so there are no shared facilities with other households.
His And Hers Sinks
The listing mentions 'wastafel' (singular), implying a single sink.
Bathroom Heated Floor
Feature is not mentioned anywhere in the listing.
Gebäude Allgemein
Corner Property
Außenbereich
Balcony
No balcony is mentioned in the description or features list.
Rear Garden
The listing explicitly states 'Tuin rondom' (garden all around) and mentions a good sun position.
Front Garden
The listing explicitly states 'Tuin rondom' (garden all around) and mentions a large driveway.
Side Garden
The listing explicitly states 'Tuin rondom' (garden all around) on a 1,150 m² plot.
Rooftop Terrace
The property is a 1983 semi-bungalow with a standard pitched roof; no rooftop terrace is mentioned.
Barbecue Area
No barbecue area is mentioned in the description.
Veranda
No veranda is mentioned in the text or features.
Guest House
There is no mention of a guest house on the property.
Kitchen Garden
No kitchen garden is mentioned in the description.
Equestrian Facilities
There are no equestrian facilities mentioned or implied.
Small Livestock Facilities
There are no small livestock facilities mentioned or implied.
Private Outdoor Pool
No private outdoor pool is mentioned in the listing.
Private Outdoor Jacuzzi
No private outdoor jacuzzi is mentioned in the listing.
Private Tennis Court
No private tennis court is mentioned in the listing.
Remarkable Mountain View
The property is located in the Netherlands, which is famously flat and has no mountains.
Remarkable City View
The property is described as having a 'landelijke ligging' (rural location), making a remarkable city view unlikely.
Remarkable Garden View
The property is surrounded by a 1,150 m² garden described as 'fijne tuin' with a good sun position.
Remarkable Sea View
Oudheusden is located inland in Noord-Brabant, far from the sea.
Remarkable Harbour View
While near the harbors of Heusden, the rural location of the property makes a direct harbour view highly unlikely.
Remarkable Landmark View
No views of specific landmarks like the fortified city of Heusden are mentioned.
Innenkomfort
Air Conditioning
No air conditioning mentioned in the features list.
Central Heating
CV-ketel (gas combi boiler) explicitly mentioned for heating.
Underfloor Heating
Not mentioned; CV-ketel is the only heating source listed.
Walk In Closet
Not mentioned in the description or features.
Home Office
No home office mentioned; garage available for hobbies but not specified as office.
Skylight
No skylights mentioned in the features.
Exposed Beams
No exposed beams mentioned in the description.
Bay Window
No bay window mentioned in the listing.
Private Indoor Pool
No pool mentioned; not typical for this type of property.
Private Indoor Sauna
No sauna mentioned in the listing.
Built-In Wardrobes
No built-in wardrobes mentioned in the features.
French Doors
No French doors mentioned in the listing.
Ornamental Plasterwork
No ornamental plasterwork mentioned; 1983 construction unlikely to feature this.
Innenstil
Scandinavian
No Scandinavian design elements mentioned in the description or features.
Modern
Built in 1983 as a semi-bungalow, described as practical rather than modern.
Industrial
No industrial design elements mentioned; described as rural and traditional.
Mediterranean
No Mediterranean style elements mentioned; rural Dutch setting.
Classic
1983 semi-bungalow with traditional layout, rural setting, and standard Dutch construction.
Außenstil
Traditional Historic
The property was built in 1983 and does not represent a traditional or historic style.
Early 20th Century
The property was built in 1983, which is not an early 20th-century building style.
Post War Functional
Built in 1983, it is a standard residential bungalow. While post-war, it represents a later, more modern era of construction rather than the immediate post-war functional mass-housing style.
Modernist
The property is a standard 1980s bungalow and is not described as having modernist architectural features.
Newly Build
The listing specifies 'Bestaande bouw' (existing construction) with a build year of 1983.
Küche
Shared Kitchen
The property is a detached semi-bungalow, meaning it is a single-family home with its own private kitchen.
Design Kitchen
The listing describes a practical layout from 1983 and mentions no high-end or design kitchen features.
New Kitchen
The house was built in 1983 and there is no mention of a renovated or new kitchen.
Parken & Lagerung
Parking
Explicitly states 'Royale oprit met ruimte voor circa zes auto's' (spacious driveway for about 6 cars) and 'Parkeergelegenheid Op eigen terrein'.
Storage Room
The listing mentions 25m² of other indoor space (overige inpandige ruimte) and the garage has a loft (vliering) for storage. The description also mentions space for storage.
Garage
Listed as 'Aangebouwde stenen garage' (attached stone garage) with capacity for 1 car.
Automatic Garage Door
Explicitly mentions 'Elektrische garagedeur' (electric garage door) in both description and features.
Double Garage
Garage capacity is explicitly listed as '1 auto'.
Attic
The garage has a 'vliering' (loft), but the main house is a semi-bungalow with 2 living floors and no separate attic mentioned.
Cellar
No cellar or basement is mentioned anywhere in the listing.
Covered Parking
The garage provides covered parking for 1 vehicle.
Underground Parking
Not mentioned and highly unlikely for a rural detached semi-bungalow from 1983.
Ev Charging
No EV charging station or equipment is mentioned in the listing.
Shed
No separate shed or outbuilding is mentioned in the listing.
Regeln
Owners Association
Property is a detached semi-bungalow with full ownership (Volle eigendom). No mention of any VvE (Homeowners Association) in the listing.
Leasehold
Listing explicitly states 'Volle eigendom' (full freehold ownership), not leasehold (erfpacht).
Oa Chamber Of Commerce Registered
No owners association exists for this detached property.
Oa Annual Meeting
No owners association exists for this detached property.
Oa Fees
No owners association exists for this detached property.
Oa Reserve Fund
No owners association exists for this detached property.
Oa Maintenance Plan
No owners association exists for this detached property.
Oa Buildings Insurance
No owners association exists for this detached property.
Open Viewing
Sicherheit & Barrierefreiheit
Elevator
Detached semi-bungalow with 2 living layers built in 1983. No elevator is mentioned.
Private Entrance
The property is a detached house (vrijstaande semi-bungalow), which inherently includes a private entrance.
Gated Community
The property is described as a detached house in a rural location (landelijk gelegen), which contradicts being in a gated community.
Wheelchair Accessible
The listing mentions a 'levensloopbestendige indeling' (life-course compliant layout) with a bedroom and bathroom on the ground floor, suggesting some accessibility, but specific wheelchair features like ramps or widened doors are not confirmed.
Versorgung & Technik
Cable Tv
Explicitly listed under 'Voorzieningen' (facilities) as 'TV kabel'.
Energieeffizienz
Triple Glazing
Not mentioned, and highly unlikely given the 1983 construction year and Energy Label C.
Heat Pump
The listing explicitly states the heating is a 'Gas gestookt combiketel' (gas-fired combi boiler), not a heat pump.
Home Battery
No home battery is mentioned, and there are no solar panels listed to accompany it.
Standort
Verlauf
Kein Verlauf für dieses Angebot verfügbar.