Charmantes Reihenhaus aus den 1930er Jahren mit vier Schlafzimmern und zwei Badezimmern in Nieuw Engeland
Hauptmerkmale
Pluspunkte
- Das Objekt bietet vier Schlafzimmer und zwei volle Badezimmer, was für ein Reihenhaus aus den 1930er Jahren außergewöhnlich ist und hervorragende Flexibilität für Familien bietet.
- Das Haus wurde zwischen 2018 und 2020 umfangreich renoviert, was bedeutet, dass es bezugsfertig ist mit modernen Annehmlichkeiten unter Beibehaltung des authentischen Periodencharakters.
- Die Lage in Nieuw Engeland ist sehr begehrt, mit dem Utrecht Centraal nur fünf Minuten mit dem Fahrrad und alltäglichen Einrichtungen, Cafés, Parks und Schulen alles in Gehweite.
- Der tiefe Hintergarten mit einem überdachten Sitzbereich, mehreren Terrassen und einem großen freistehenden Steinschuppen mit Stromanschluss ist nach Utrechter Maßstäben bemerkenswert und bietet großes Potenzial für das Outdoor-Leben.
- Die Grundrissaufteilung der zweiten Etage ist überraschend geräumig, mit einem großen Podestbereich, der als Homeoffice oder Hobbyraum dienen kann, zusätzlich zu zwei weiteren Schlafzimmern und einem zweiten Badezimmer.
Nachteile
- Der Garten hat eine nördliche Ausrichtung, was typischerweise weniger direktes Sonnenlicht im Vergleich zu süd- oder westwärts ausgerichteten Gärten bedeutet, obwohl die Anzeige vermerkt, dass er im Sommer überraschend viel Sonne erhält.
- Das Parken im Umfeld erfordert eine Erlaubnis und beinhaltet gebührenpflichtiges Parken, was laufende Kosten und potenzielle Unannehmlichkeiten für Anwohner mit Fahrzeugen bedeutet.
- Das Energielabel ist mit C bewertet, was unter den aktuellen Standards für Neubauten liegt und auf höhere Energiekosten im Vergleich zu effizienter isolierten Objekten hindeuten kann.
- Die Grundstücksgröße von 105 Quadratmetern ist relativ klein, was das Potenzial für Gartenerweiterungen oder Outdoor-Erweiterungen einschränkt.
- Die angegebenen Gartenabmessungen von 38 Quadratmetern mit einer Tiefe von 7,34 Metern scheinen der Beschreibung eines 'tiefen' Gartens nach Utrechter Maßstäben zu widersprechen, was während einer Besichtigung geklärt werden sollte.
Beschreibung
Dieses gut gepflegte Reihenhaus aus den 1930er Jahren liegt im beliebten Stadtteil Nieuw Engeland von Utrecht. Das Objekt bietet eine großzügige Wohnfläche von 119 Quadratmetern und verfügt über vier Schlafzimmer, zwei volle Badezimmer und insgesamt drei Toiletten. Das Haus wurde zwischen 2018 und 2020 umfangreich renoviert und verbindet dabei erfolgreich die authentischen Charakterelemente des typischen 1930er-Jahre-Baustils mit zeitgemäßem Wohnkomfort.
Die Grundrissaufteilung im Erdgeschoss beginnt mit einem Eingangsbereich, der Zugang zu einer modernen Toilette und der Treppe zu den oberen Etagen bietet. Vom Flur aus betreten Sie das helle Wohnzimmer, das sich an der Vorderseite des Hauses befindet. Große Fenster lassen viel natürliches Tageslicht in diesen Raum. Das ursprüngliche Erkerfenster verleiht Charakter und schafft eine einladende Atmosphäre. Im hinteren Teil des Erdgeschosses befindet sich die moderne offene Küche mit einer Kochinsel und verschiedenen Einbaugeräten. Die Küche bietet ausreichend Arbeits- und Stauraum. Hohe Glasfronten und Französische Türen schaffen eine nahtlose Verbindung zwischen dem Innenwohnraum und dem Garten.
Die erste Etage enthält zwei geräumige Schlafzimmer. Das hintere Schlafzimmer bietet Zugang zu einem Balkon mit Blick auf das Grün. Das Hauptbad auf dieser Etage ist modern und gut ausgestattet mit einer Jacuzzi-Wanne, einer Walk-in-Dusche, einem Waschtisch, einer Toilette und Fußbodenheizung. Diese Einrichtungen machen dieses Badezimmer zu einem echten Luxusraum im Haus.
Die zweite Etage offenbart überraschend zusätzlichen Raum. Der großzügige Podestbereich bietet Platz für ein Homeoffice, einen Spielbereich oder einen Hobbyraum. Zwei weitere Schlafzimmer befinden sich auf dieser Ebene und bieten hervorragende Flexibilität für eine wachsende Familie oder für diejenigen, die ein Gäste- und Arbeitszimmer benötigen. Ein praktischer Waschraum beherbergt die Anschlüsse für Waschmaschine und Trockner. Das zweite Badezimmer auf dieser Etage umfasst eine Dusche, ein Waschbecken und eine Toilette, was den täglichen Familienalltag erheblich erleichtert. Von der Zwischenwand der zweiten Etage aus bietet der Zugang zum Dachboden wertvollen Stauraum für Koffer, Saisonartikel und andere Dinge, die nicht täglich benötigt werden.
Der Hintergarten stellt einen besonderen Höhepunkt dieses Objekts dar. Nach Utrechter Maßstäben ist der Garten bemerkenswert tief und wurde attraktiv gestaltet mit üppiger Begrünung, mehreren Terrassenbereichen und hervorragendem Privatsphäre. Ein überdachter Sitzbereich ermöglicht es Ihnen, früh in der Saison das Outdoor-Leben zu genießen. Am hinteren Ende des Gartens steht ein großer freistehender Steinschuppen mit Stromanschluss. Ein Hintertor bietet bequemen Zugang für Fahrräder. Trotz seiner nördlichen Ausrichtung erhält der Garten im Sommer überraschend viel Sonnenlicht, besonders im hinteren Bereich, wo sich den größten Teil des Tages ein sonniger Platz finden lässt.
Das Viertel Nieuw Engeland ist eines der charakteristischsten und lebhaftesten Gebiete von Utrecht. Das Haus liegt in einer ruhigen Straße mit freundlicher Nachbarschaftsatmosphäre, während alle alltäglichen Einrichtungen leicht erreichbar bleiben. Das Café West befindet sich weniger als 100 Meter entfernt und bietet Kaffee, Mittagessen und Getränke an. Koffie en Ik ist ebenfalls zu Fuß erreichbar. Für den Lebensmittelkauf können die Anwohner zur Kanaalstraat, zur Vleutenseweg oder zum Einkaufszentrum Groeneweg gehen, die alle eine breite Auswahl an Geschäften, Fachgeschäften und Supermärkten bieten. Der Majellapark ist gerade um die Ecke und bietet Platz zum Spazierengehen, Sport und Entspannung. Mehrere Grundschulen, Kindertagesstätten und Sporteinrichtungen sind in der unmittelbaren Umgebung verfügbar. Der Utrecht Centraal ist mit dem Fahrrad in etwa fünf Minuten zu erreichen, auch die Innenstadt ist in der Nähe.
Das Objekt verfügt über ein Energielabel C, gültig bis 2032. Die Dämmung wurde sowohl im Dach als auch im Boden installiert. Die Heizung und Warmwasserversorgung werden durch einen Gas-Brennwertkessel der Marke Nefit aus dem Jahr 2018 bereitgestellt, der sich im Eigentum der aktuellen Besitzer befindet. Das Haus verfügt über natürliche Belüftung. Das Parken im Umfeld erfordert eine Erlaubnis und unterliegt gebührenpflichtigen Parkvorschriften.
Mit einer Grundstücksgröße von 105 Quadratmetern und einem Gesamtbauvolumen von 418 Kubikmetern bietet dieses fünfräumige Familienhaus erheblichen Wohnraum in einem sehr begehrten Standort. Der Außenstauraum misst 15 Quadratmeter, und die bebaute Außenfläche einschließlich des Balkons beträgt insgesamt 14 Quadratmeter. Das Objekt wird für 729.000 Euro angeboten, die Übertragungskosten sind vom Käufer zu tragen. Übergabetermine sind verhandelbar, und es gelten verschiedene NVM-Klauseln wie im Verkaufsprospekt detailliert beschrieben.
Dieses Reihenhaus aus dem Jahr 1936 bietet die Gelegenheit, ein bezugsfertiges Familienhaus in einem der begehrtesten Viertel Utrechts zu erwerben. Die Kombination aus ursprünglichen Epochenelementen, moderner Renovierung, zwei vollen Badezimmern, vier Schlafzimmern und einem tiefen Garten macht dieses Objekt besonders geeignet für Familien, die Komfort und Bequemlichkeit in der Nähe des Stadtzentrums suchen.
Ausstattung
Badezimmer
Shower
Multiple showers explicitly mentioned: inloopdouche (walk-in shower) on first floor and douche (shower) on second floor.
Bathtub
Ligbad met jacuzzi (bathtub with jacuzzi) explicitly mentioned in first floor bathroom description, and whirlpool listed in features.
Ensuite Bathroom
No explicit mention of bedroom-direct bathroom access. First floor bedroom mentioned gives access to balcony, not bathroom.
Guest Toilet
Three toilets total mentioned. One modern toilet in ground floor hall separate from the two bathrooms indicates a guest toilet.
Bidet
Bidet is explicitly listed in the bathroom fixtures in the features section.
Shared Shower
This is a private family home (tussenwoning), not a shared housing situation. No indication of shared facilities.
Shared Toilet
This is a private single-family home, not shared housing. All three toilets are private to the property.
Bathroom Heated Floor
Vloerverwarming (underfloor heating) explicitly mentioned for the first floor bathroom.
Gebäude Allgemein
Corner Property
Außenbereich
Balcony
The listing explicitly mentions a 'Balkon aan de achterzijde' on the first floor.
Rear Garden
The listing extensively describes a 'diepe groene achtertuin' (deep green rear garden) of 38 m².
Front Garden
No front garden is mentioned in the layout or features, only a rear garden.
Side Garden
It is a terraced house ('tussenwoning') and no side garden is mentioned.
Terrace
The description states the garden has 'meerdere terrassen' (multiple terraces).
Rooftop Terrace
There is a standard saddle roof ('zadeldak') and no mention of a rooftop terrace.
Barbecue Area
No barbecue area is mentioned in the text.
Patio
While there are terraces and a canopy, the specific term 'patio' is not used.
Veranda
The listing mentions an 'overkapping' (canopy/pergola/veranda) in the garden.
Guest House
There is a freestanding stone shed ('vrijstaande stenen berging'), but no guest house.
Waterfront
The property is located in the Nieuw Engeland neighborhood, not on the water.
Kitchen Garden
The garden is described as green with terraces, but not as a functional kitchen garden.
Equestrian Facilities
No equestrian facilities are present in this urban residential property.
Small Livestock Facilities
No small livestock facilities are mentioned or expected in this setting.
Private Outdoor Pool
There is no mention of an outdoor pool.
Private Outdoor Jacuzzi
There is a jacuzzi in the bathroom, but no outdoor jacuzzi is mentioned.
Private Tennis Court
There is no tennis court on this 105 m² plot.
Remarkable Mountain View
Utrecht is in a flat area with no mountains.
Remarkable City View
The view is described as looking out over greenery, not the city skyline.
Remarkable Garden View
The balcony explicitly offers a 'zicht op het groen' (view of the greenery) and the garden is a highlighted feature.
Remarkable Sea View
Utrecht is inland and there is no sea view.
Remarkable Harbour View
There is no harbour in the vicinity of this property.
Remarkable Landmark View
No specific landmark view is mentioned.
Innenkomfort
Air Conditioning
No air conditioning mentioned anywhere in the listing
Central Heating
Explicitly mentions Cv-ketel (central heating boiler) - NEFIT gas combi boiler from 2018
Fireplace
No fireplace mentioned in the listing description or features
Underfloor Heating
Explicitly mentioned in the first bathroom: vloerverwarming (floor heating)
Walk In Closet
No walk-in closet mentioned in the listing
Home Office
Mentions space on the landing for a work area (werkruimte), but it's not a dedicated home office room
Skylight
No skylight mentioned in the listing
Exposed Beams
No exposed beams mentioned; this is a standard 1930s townhouse
Bay Window
Explicitly mentioned: 'lichte woonkamer met erker' - erker is Dutch for bay window
Private Indoor Pool
No indoor pool mentioned; this is a standard residential townhouse
Private Indoor Sauna
No indoor sauna mentioned in the listing
Built-In Wardrobes
No built-in wardrobes mentioned in the listing
French Doors
Mentions 'openslaande deuren' (French/folding doors) connecting kitchen to garden
Innenstil
Scandinavian
No Scandinavian design elements mentioned; this is a 1930s Dutch home with classic styling, not minimalist or light wood aesthetic
Modern
Modern elements mentioned include modern open kitchen, modern bathrooms, and modern comfort, but the core is a classic 1930s home
Industrial
No industrial elements mentioned such as exposed brick, metal fixtures, concrete floors, or loft-style features
Mediterranean
No Mediterranean elements like terracotta, arched doorways, or warm color schemes mentioned
Classic
Described as a characteristic 1930s home with authentic details preserved, combining period features with modern updates
Außenstil
Traditional Historic
The property is a 1936 'jaren '30 woning' described as characteristic and retaining 'authentieke details'.
Early 20th Century
The listing explicitly calls it a 'jaren '30 woning' built in 1936.
Post War Functional
The house was built in 1936, which is pre-war.
Modernist
While renovated with modern comforts like an open kitchen, the structure itself is a traditional 1930s home, not modernist architecture.
Newly Build
It is explicitly categorized as 'Bestaande bouw' (existing construction) from 1936.
Küche
Kitchen Island
Listing explicitly states 'Moderne open keuken met kookeiland' (modern open kitchen with kitchen island).
Open Plan Kitchen
Listing explicitly states 'Moderne open keuken'.
Shared Kitchen
The property is a single-family terraced house (tussenwoning), so the kitchen is private.
Design Kitchen
Described as 'modern open kitchen' and renovated recently, but not specifically marketed as a high-end design kitchen.
New Kitchen
The kitchen was installed during a major renovation between 2018 and 2020, making it relatively new but not brand new.
Parken & Lagerung
Parking
The listing explicitly mentions 'Betaald parkeren, openbaar parkeren en parkeervergunningen' (paid parking, public parking, and parking permits).
Storage Room
The listing mentions 'veel praktische bergruimte' (lots of practical storage space), a 'vliering' (loft storage), and a wasruimte (laundry room) on the second floor.
Garage
No garage is mentioned anywhere in the listing. The only external structure mentioned is a shed/berging.
Automatic Garage Door
No garage exists, so there cannot be an automatic garage door.
Double Garage
No garage exists, so there cannot be a double garage.
Attic
The listing mentions 'zolder met een vliering' (attic with a loft) and describes the vliering as a practical extra storage space accessible from the second floor.
Cellar
No cellar (kelder) is mentioned anywhere in the listing description or features.
Covered Parking
No covered parking is mentioned. The shed is described as storage (berging), not for parking vehicles.
Underground Parking
No underground parking is mentioned anywhere in the listing.
Ev Charging
No EV charging facilities are mentioned in the listing.
Workshop
No workshop is mentioned. The freestanding structure is described as a shed/berging for storage only.
Shed
The listing explicitly mentions 'Grote vrijstaande berging' (large freestanding shed) and lists 'Vrijstaande stenen berging' in the features with 15 m² external storage space.
Street Parking Free
The listing explicitly states 'Betaald parkeren' (paid parking), indicating street parking is not free.
Street Parking Permit
The listing explicitly mentions 'parkeervergunningen' (parking permits) as an available parking option.
Parkspot Rent Price Month
No specific monthly rental price for a parking spot is mentioned in the listing.
Parkspot Sale Price
No parking spot for sale is mentioned in the listing.
Regeln
Owners Association
The property is described as a 'tussenwoning' (terraced house) with 'Volle eigendom' (full ownership). No VvE (Owners Association) is mentioned, which would typically be disclosed if it existed.
Leasehold
The listing explicitly states 'Eigendomssituatie: Volle eigendom' meaning full freehold ownership, not leasehold (erfpacht).
Oa Chamber Of Commerce Registered
No Owners Association exists for this property.
Oa Annual Meeting
No Owners Association exists for this property.
Oa Fees
No Owners Association exists for this property.
Oa Reserve Fund
No Owners Association exists for this property.
Oa Maintenance Plan
No Owners Association exists for this property.
Oa Buildings Insurance
No Owners Association exists for this property.
Sicherheit & Barrierefreiheit
Elevator
The property is a 1930s terraced house spread over multiple floors with no mention of an elevator.
Private Entrance
The property is a standalone terraced family home with its own front door leading directly into the hallway.
Automatic Gate
There is no mention of an automatic gate; the property has a standard back alley access (achterom).
Gated Community
The property is located on a regular street (Jaffastraat) in a standard residential neighborhood (Nieuw Engeland), not a gated community.
Wheelchair Accessible
Built in 1936, this terraced house inherently has stairs at the entrance and between the three floors, making it unsuitable for wheelchair users without major modifications.
Versorgung & Technik
Washing Machine Connections
The listing explicitly states there is a 'wasruimte met aansluitingen voor wasmachine' (laundry room with connections for washing machine).
Laundry Room
The listing explicitly mentions a 'praktische wasruimte' (practical laundry room) on the second floor.
Ventilation System
The listing specifies 'Natuurlijke ventilatie' (natural ventilation) under provisions.
Energieeffizienz
Floor Insulation
The features section explicitly lists 'vloerisolatie' (floor insulation).
Roof Insulation
The features section explicitly lists 'dakisolatie' (roof insulation).
Heat Pump
The listing specifies a NEFIT gas combi boiler (Cv-ketel) from 2018 for heating, with no mention of a heat pump.
Other Energy Efficiency Measures
The property was largely renovated between 2018 and 2020 and features a relatively modern 2018 NEFIT gas combi boiler, contributing to its Energy Label C rating.
Standort
Verlauf
Kein Verlauf für dieses Angebot verfügbar.