Helle Wohnung mit zwei Balkonen und Wohnküche in Utrecht Tolsteeg

Diese Wohnung befindet sich auf der Jadelaan im Stadtteil Tolsteeg en Rotsoord in Utrecht. Das Objekt hat eine Wohnfläche von 78 Quadratmetern und umfasst zwei Schlafzimmer sowie zwei Balkone. Die Wohnung liegt im ersten Stock eines Gebäudes, das 1956 erbaut wurde.

Der Eingang zum Komplex erfolgt über eine zentrale Halle mit Gegensprechanlage und Briefkästen. Von dieser Erdgeschosshalle führen Treppen zu den Wohnetagen. Die Haustür dieser bestimmten Wohnung befindet sich im ersten Stock.

Beim Betreten der Wohnung gelangen Sie in eine geräumige Wohnküche, die sich an der Seite des Objekts befindet. Diese Küche ist umfassend mit verschiedenen Einbaugeräten ausgestattet. Die Küche verfügt über ein Kochfeld mit integrierter Dunstabzugshaube, einen Weinklimaschrank, eine Kühl-Gefrierkombination, eine Geschirrspülmaschine, einen Backofen, einen Kombidämpfer und eine Quooker-Armatur für sofort heißes Wasser. Die Küchen- und Wohnbereiche profitieren von einer Fußbodenheizung, die den Komfort des Raumes erhöht.

Der erste Balkon befindet sich vorne an der Wohnung und ist nach Westen ausgerichtet, was ihn zu einem sonnigen Ort für die Entspannung im Freien macht. Von der Küche aus führt der Grundriss weiter nach hinten, wo sich der Essbereich befindet. Dieser Raum ist groß genug für einen großzügigen Esstisch. Der Essbereich kann aufgrund seiner Abmessungen auch als Wohnzimmer genutzt werden.

Angrenzend an den Essbereich gibt es einen Raum, der früher als zusätzliches Schlafzimmer eingerichtet war. Die aktuellen Eigentümer haben diesen Raum in den Essbereich integriert, um einen Fernsehraum zu schaffen. Es ist jedoch möglich, diesen Raum durch Schließen der Öffnung wieder in seine ursprüngliche Funktion als Schlafzimmer zurückzuversetzen. Diese Flexibilität ermöglicht es zukünftigen Eigentümern, den Grundriss an ihre Vorstellungen anzupassen.

Der zweite Balkon ist größer als der erste und vom Fernsehraum aus zugänglich. Dieser Balkon ist teilweise überdacht, was bedeutet, dass er schon früh im Jahr bei wechselhaftem Wetter genossen werden kann. Der Balkon blickt auf den Gemeinschaftsgarten der Eigentümergemeinschaft, und dieser Garten ist auch von innen aus der Wohnung erreichbar.

Vom Essbereich führt ein Durchgang zu einem Flur, der eine Toilette und eine Treppe enthält, die in das Erdgeschoss hinabführt. Von diesem Flur aus ist auch ein Arbeitszimmer im hinteren Teil des Objekts zugänglich, das einen angenehmen Blick auf den Gemeinschaftsgarten bietet.

Im Erdgeschoss der Wohnung befinden sich das Badezimmer und das Hauptschlafzimmer. Das Badezimmer ist in einem grau-weißen Farbschema gehalten und mit einer Walk-in-Dusche, einer zweiten Toilette und einem geräumigen Waschbecken ausgestattet. Der Anschluss für die Waschmaschine wurde in diesem Bereich unauffällig unter der Treppe untergebracht.

Das Schlafzimmer ist großzügig geschnitten und bietet ausreichend Platz für ein Doppelbett und Kleiderschränke. Dies macht es zu einem komfortablen Hauptschlafbereich.

Zum Objekt gehört auch ein Abstellraum mit einer Größe von ca. 7 Quadratmetern. Dieser Stauraum eignet sich für die Unterbringung von Fahrrädern oder anderen Gegenständen. Der Zentralheizungskessel befindet sich ebenfalls in diesem Abstellraum.

Die Wohnung ist mit verschiedenen technischen Ausstattungsmerkmalen versehen. Heizung und Warmwasser werden von einem Combikessel bereitgestellt, der um 2020 installiert wurde. Das Objekt verfügt über Doppelverglasung und HR-Glas in allen Bereichen. Alle Räume haben UTP-Anschlüsse für das Internet. Der Elektrounterverteiler wurde erneuert und verfügt über einen Drehstromanschluss. Das Energielabel lautet D.

Die Lage dieser Wohnung bietet bequemen Zugang zu zahlreichen Einrichtungen. Das Einkaufszentrum Smaragdplein ist in kurzer Gehweite erreichbar und bietet eine Vielzahl von Geschäften. Die nahegelegene Rotsoord-Gegend und Klein Berlijn bieten weitere Einkaufs- und Dining-Möglichkeiten. Die Gegend um den Ledig Erf mit ihren verschiedenen Restaurants und Cafés ist ebenfalls leicht zu Fuß erreichbar, und von dort aus kann man direkt entlang der Grachten in die historische Innenstadt spazieren.

Für Autofahrer sind die Hauptverkehrsadern wie Waterlinieweg, A2, A12 und A27 in der Nähe. Die öffentlichen Verkehrsmittel sind hervorragend, der Bahnhof Vaartsche Rijn ist zu Fuß erreichbar und mehrere Buslinien halten praktisch um die Ecke.

Das Parken in der Gegend ist durch gebührenpflichtiges Parken und Parkscheiben geregelt. Die Wohnung ist Teil einer aktiven Eigentümergemeinschaft. Der monatliche Beitrag an die Gemeinschaft beträgt 195 Euro. Die Gemeinschaft ist bei der Handelskammer registriert, hält jährliche Versammlungen ab, verfügt über einen Rücklagenfonds, unterhält einen Instandhaltungsplan und hat eine Gebäudeversicherung abgeschlossen.

Das Objekt wird zu einem Preis von 425.000 Euro angeboten, Käuferkosten anwendbar. Der Übergabetermin ist zu vereinbaren. Die katastrale Bezeichnung lautet Tolsteeg B 2373 und das Eigentum an der Immobilie ist als Volleigentum ausgewiesen.

Diese Wohnung präsentiert sich als gut gepflegtes Zuhause in zentraler Lage mit guten Anbindungen sowohl an die Innenstadt als auch an das umliegende Straßennetz. Der flexible Grundriss, die moderne Küche und die beiden Außenbereiche tragen zum Wohnkomfort des Objekts bei.