Reetgedeckte Wasser-Villa in Westergouwe mit Energie-Label A+++
Hauptmerkmale
Pluspunkte
- Ausgezeichnete Energieeffizienz mit A+++-Label, Wärmepumpe für Heizung und Kühlung sowie 17 Solarpaneelen, was zu niedrigen Energiekosten führt.
- Wasserlage mit einer privaten HolztErrasse direkt am Kanal, die ein angenehmes Outdoor-Wohnerlebnis bietet.
- Moderne Bauweise von 2023 mit hochwertigen Ausführungen, einschließlich maßgefertigter Innentüren und Fensterrahmen sowie Premium-Küchengeräten von Smeg und Bosch/Siemens.
- Großzügige Aufteilung mit 5 Schlafzimmern auf 3 Etagen, großzügigem Parkplatz für 3 bis 4 Autos auf dem Grundstück und einer angebauten Garage.
- Strategische Lage in der Nähe von Schulen innerhalb von 200 Metern und bequemer 30-Minuten-Anbindung an Rotterdam, Den Haag und Utrecht.
Nachteile
- Es ist derzeit nur ein Badezimmer für fünf Schlafzimmer fertiggestellt, was für eine große Familie unzureichend sein kann, obwohl ein zweites Badezimmer auf der zweiten Etage hinzugefügt werden kann.
- Das Reetdach, obwohl ästhetisch ansprechend, erfordert regelmäßige Wartung und kann höhere langfristige Kosten im Vergleich zu herkömmlichen Dachmaterialien verursachen.
- Bei fast 6.000 Euro pro Quadratmeter ist der Preis für die Gouda-Gegend relativ hoch, auch unter Berücksichtigung der Premium-Ausstattung und der Wasserlage.
- Die Grundstücksgröße von 372 Quadratmetern ist für eine freistehende Villa bescheiden und begrenzt die Möglichkeiten zur Gartenerweiterung.
- Westergouwe ist ein neu entwickelter Stadtteil, in dem die umgebenden Annehmlichkeiten und die Gemeindeinfrastruktur sich noch entwickeln können.
Beschreibung
Diese freistehende Villa, erbaut im Jahr 2023, befindet sich im wasserreichen Stadtteil Westergouwe auf der westlichen Seite von Gouda. Das Grundstück zeichnet sich durch ein traditionelles Reetdach in Kombination mit modernen Bautechniken aus, was zu einem nahezu energieneutralen Zuhause mit Energie-Label A+++ führt. Die Residenz bietet eine Gesamtwohnfläche von 183 Quadratmetern, verteilt auf drei Etagen, erbaut auf einem Grundstück von 372 Quadratmetern mit einem Gesamtvolumen von 660 Kubikmetern.
Das Erdgeschoss empfängt Besucher durch eine geräumige Eingangshalle, die effizient gestaltet wurde und ein modernes WC-Zimmer, einen Garderobenschrank und einen zusätzlichen Stauraumschrank umfasst. Das Wohnzimmer, an der Vorderseite des Grundstücks positioniert, misst fast 5 Meter in der Breite und hat eine Deckenhöhe von 2,69 Metern, was eine helle und großzügige Atmosphäre schafft. Große Eckfenster an der vorderen Fassade tragen maßgeblich zum natürlichen Lichteinfall in diesen Raum bei. Der offene Wohnbereich verbindet sich nahtlos mit dem Essbereich und der offenen Küche. Die Küche ist mit einer großzügigen Kochinsel und Einbaugeräten der Marken Smeg und Bosch/Siemens ausgestattet. Vier hohe Falttüren an der rückwärtigen Fassade bieten direkten Zugang zum Garten und lassen reichlich Tageslicht in die Wohnräume.
Die erste Etage beherbergt drei volle Schlafzimmer. Das Hauptschlafzimmer, an der Vorderseite gelegen, erstreckt sich über die volle Breite des Hauses mit 4,85 Metern und hat eine Deckenhöhe von 2,60 Metern. Zwei weitere gut proportionierte Schlafzimmer befinden sich an der Rückseite dieser Etage, die als Kinder- oder Gästebereiche geeignet sind. Das Luxusbadezimmer auf dieser Etage umfasst ca. 8,5 Quadratmeter und verfügt über eine geräumige Walk-in-Dusche, eine Badewanne und geschmackvoll verfliestes Fliesenwerk. Ein bemerkenswertes Merkmal dieser Ebene ist der tiefe Einbauschrank auf dem Flur, der Waschmaschine und Trockner versteckt unterbringt. Der Flur erhält zusätzliches natürliches Licht durch strategisch platzierte Fenster im Treppenhausbereich.
Die zweite Etage, direkt unter dem Reetdach gelegen, enthält zwei weitere Schlafzimmer. Das größte Schlafzimmer auf dieser Etage profitiert von einer beeindruckenden Firsthöhe von 3,86 Metern, was die architektonischen Qualitäten der Reetdachstruktur unterstreicht. Ein fünftes Schlafzimmer befindet sich an der Vorderseite dieser Etage. Auf dieser Ebene gibt es auch ein zweites WC und einen sehr großzügigen Abstellraum, der die Wärmepumpe und andere technische Installationen beherbergt. Der Flur auf dieser Etage hat eine Höhe von 2,42 Metern und ist vollständig vorbereitet für die mögliche Installation eines zweiten Badezimmers. Kniestockwände und Einbauschränke in den Schlafzimmern maximieren die Nutzung des Raumes unter dem Dach für Staufzwecke.
Das Grundstück ist mit einem Wärmepumpensystem ausgestattet, das sowohl Bodenheizung als auch Bodenkühlung im gesamten Haus bietet. Siebzehn Solarpaneele tragen zur Energieeffizienz der Residenz bei. Das Dach, die Wände und der Boden sind vollständig isoliert, und die Fenster verfügen über Doppelverglasung und Hochleistungsglas. Das Grundstück verfügt über ein mechanisches Belüftungssystem und einen Glasfaseranschluss.
Der Vorgarten wurde mit Keramikfliesen und bepflanzten Rabatten gestaltet, während Kies entlang der rechten Seite des Grundstücks bis zum Hintergarten verläuft. Auf dem Grundstück selbst ist Platz zum Parken von drei bis vier Fahrzeugen. Der Hintergarten wurde mit Familien im Sinn gestaltet und verfügt über eine große Rasenfläche, die ausreichend Platz für einen Trampolin oder Spielgeräte bietet. Das Highlight des Außenbereichs ist die HolztErrasse direkt am Wasser, die Ausblicke auf den Kanal bietet, der den Stadtteil Westergouwe charakterisiert.
Eine angebaute Steingarage bietet zusätzlichen Stauraum oder Parkplatz. Das Grundstück ist auf allen Seiten von Gärten umgeben.
Westergouwe ist ein relativ neues Wohngebiet, das sich schnell zu einer beliebten Wahl für Familien und diejenigen entwickelt hat, die eine ruhigere Wohnumgebung suchen. Der Stadtteil zeichnet sich durch seine Wasserwege, Gräben und die Nähe zum Fluss Hollandse IJssel aus. Die Nachbarschaft wurde mit Augenmerk auf Grünflächen, ökologische Zonen und Spielplätze für Kinder gestaltet. Mehrere Grundschulen befinden sich innerhalb von 200 Metern vom Grundstück, mit weiteren Bildungseinrichtungen, die ab dem Schuljahr 2025/2026 eröffnet werden sollen.
Der Standort bietet bequemen Zugang zu wichtigsten Straßen, die die Städte Rotterdam, Den Haag und Utrecht verbinden, die alle in etwa 30 Minuten erreichbar sind. Dies positioniert das Grundstück am Rande der Region Groene Hart bei gleichzeitiger guter Anbindung an städtische Zentren.
Das Grundstück wird zu einem Preis von 1.095.000 Euro angeboten, wobei der Käufer für alle zusätzlichen Kosten im Zusammenhang mit dem Kauf verantwortlich ist. Die Katasterbezeichnung lautet GOUDA N 3141, mit vollen Eigentumsrechten. Die Übergabebedingungen sind zu verhandeln. Das Grundstück ist derzeit auf dem Markt verfügbar.
Ausstattung
Badezimmer
Shower
Listing explicitly mentions 'riante inloopdouche' (spacious walk-in shower) in the bathroom.
Bathtub
Listing explicitly mentions 'heerlijk ligbad' (lovely bathtub) in the bathroom.
Ensuite Bathroom
The bathroom is accessed via the landing/overloop, not directly from the master bedroom. No mention of an ensuite.
Guest Toilet
Listing mentions 'moderne toiletruimte' in the ground floor hall, separate from the main bathroom.
Bidet
Not mentioned in the listing. Bidets are typically listed if present in Dutch real estate.
Double Shower
Not mentioned in the listing. Double showers are typically highlighted if present.
Shared Shower
One main bathroom with shower serves three bedrooms on the first floor.
Shared Toilet
Bathroom includes a toilet that is shared among the first floor bedrooms. Additional separate toilets on ground and second floors.
His And Hers Sinks
Only singular 'wastafel' (sink) is mentioned in the bathroom features.
Bathroom Heated Floor
Listing states 'Gehele vloerverwarming' (entire floor heating) throughout the property.
Gebäude Allgemein
Corner Property
Außenbereich
Balcony
The listing mentions French doors and a terrace, but no balcony is described.
Rear Garden
The description explicitly details a rear garden with a lawn and a wooden terrace.
Front Garden
The text explicitly mentions a neatly laid out front garden with ceramic tiles and borders.
Side Garden
The features list 'garden all around' and the text mentions gravel along the right side of the property leading to the garden.
Terrace
A wooden terrace directly on the water is highlighted as the centerpiece of the backyard.
Rooftop Terrace
There is no mention of a rooftop terrace in the listing.
Patio
The wooden terrace (vlonderterras) serves the function of a patio.
Veranda
A terrace is mentioned, but no covered veranda is described.
Guest House
There is no mention of a separate guest house on the property.
Waterfront
The listing explicitly states the property is located on the water with a terrace directly on the canal.
Kitchen Garden
The garden is described as having a lawn for play, with no mention of vegetable or fruit plots.
Equestrian Facilities
No equestrian facilities are mentioned in this residential listing.
Small Livestock Facilities
No small livestock facilities are mentioned in this residential listing.
Private Outdoor Pool
No swimming pool is mentioned in the listing.
Private Outdoor Jacuzzi
No jacuzzi is mentioned in the listing.
Private Tennis Court
No tennis court is mentioned in the listing.
Remarkable Mountain View
The property is located in Gouda, the Netherlands, which is entirely flat.
Remarkable City View
The property is in a suburban residential area (Westergouwe) focused on nature and water, not city views.
Remarkable Garden View
Large windows and French doors provide views of the garden, though it is a standard feature rather than remarkably unique.
Remarkable Sea View
Gouda is an inland city with no sea views.
Remarkable Harbour View
The property overlooks a residential canal (vaart), not a harbour.
Remarkable Landmark View
No landmark views are mentioned or implied.
Innenkomfort
Air Conditioning
The property features a heat pump with floor cooling (vloerkoeling), which serves as an air conditioning system.
Central Heating
The house is heated entirely by a heat pump providing underfloor heating. While functionally central heating, Dutch listings often distinguish this from a traditional CV-ketel.
Fireplace
No fireplace is mentioned anywhere in the description.
Underfloor Heating
The listing explicitly states 'gehele vloerverwarming' (entire underfloor heating) powered by a heat pump.
Walk In Closet
There are deep fixed closets (vaste kasten) and a wardrobe closet (garderobekast), but no specific walk-in closet is mentioned.
Skylight
The features list explicitly includes 'Dakraam' (skylight), and the text mentions a high dormer window bringing light into the stairwell.
Bay Window
The property has corner windows (hoekraampartijen), which are distinct from bay windows (erkers). No bay window is mentioned.
Private Indoor Pool
There is no mention of an indoor pool.
Private Indoor Sauna
There is no mention of an indoor sauna.
Built-In Wardrobes
The description explicitly mentions a 'handige garderobekast', a 'diepe, vaste kast', and 'vaste kasten in de kamers' (fixed closets in the rooms).
French Doors
The listing specifies 'vier hoge openslaande deuren in de achtergevel' (four high French doors in the rear facade).
Ornamental Plasterwork
Despite being a 'modern classic', there is no mention of ornamental plasterwork, which is uncommon in 2023 constructions.
Innenstil
Scandinavian
No Scandinavian design elements such as light woods or minimalist hygge aesthetics are described.
Modern
Described as a 'moderne klassieker' (modern classic) with modern amenities, a modern toilet room, and sleek features like corner windows and a kitchen island.
Industrial
There are no industrial elements like raw metals, exposed brick, or concrete mentioned.
Mediterranean
No Mediterranean features like terracotta, stucco walls, or specific color palettes are present.
Classic
Explicitly called a 'moderne klassieker' and features traditional construction with a romantic thatched roof (rietgedekte kap).
Außenstil
Traditional Historic
The house is described as a 'modern classic' built in 2023, but it uses traditional construction methods and features a historic-style thatched roof.
Early 20th Century
The house was built in 2023 and does not represent an early 20th-century style.
Post War Functional
The house was built in 2023 and is a luxury villa, not a post-war functional building.
Modernist
The listing calls it a 'modern classic', highlighting an open floor plan, high-end modern appliances, and sleek finishes.
Newly Build
The property was traditionally built in 2023 and is located in a newly developed neighborhood.
Küche
Kitchen Island
Explicitly mentioned: 'open leefkeuken is uitgerust met een royaal kookeiland' (open living kitchen equipped with a generous cooking island)
Open Plan Kitchen
Described as 'open leefkeuken' (open living kitchen) with seamless connection between sitting and dining areas
Shared Kitchen
This is a detached villa (vrijstaande villa), so the kitchen is private
Design Kitchen
Described with high-quality built-in appliances from premium brands Smeg and Bosch/Siemens, part of an 'object of absolute class' villa with custom-designed doors and window frames
New Kitchen
House was built in 2023, so the kitchen is essentially new
Parken & Lagerung
Parking
The listing explicitly states there is space for 3 to 4 cars on the property and mentions public parking.
Storage Room
The listing mentions a pantry, wardrobe, deep closet on the landing, a very spacious storage room for technical installations, and 16 m² of external storage space.
Garage
The description mentions a detached garage, and the features section lists an attached stone garage.
Attic
The third floor is explicitly referred to as the 'zolderverdieping' (attic floor) and features a high ridge.
Cellar
No mention of a cellar or basement in the description or features.
Covered Parking
The property has a garage, which provides covered parking.
Underground Parking
The property is a detached villa with on-site parking and a garage; no underground parking is mentioned.
Regeln
Owners Association
The property is a detached villa (vrijstaande woning) with 'Volle eigendom' (full ownership) on its own 372 m² plot. There is no mention of an owners association (VvE) in the listing, which is typical for standalone houses, though new neighborhood developments sometimes have a general VvE.
Leasehold
The listing explicitly states 'Eigendomssituatie: Volle eigendom' (Ownership situation: Full ownership), meaning it is not leasehold.
Oa Chamber Of Commerce Registered
No owners association is indicated for this detached property.
Oa Annual Meeting
No owners association is indicated for this detached property.
Oa Fees
No owners association is indicated for this detached property.
Oa Reserve Fund
No owners association is indicated for this detached property.
Oa Maintenance Plan
No owners association is indicated for this detached property.
Oa Buildings Insurance
No owners association is indicated for this detached property.
Other Rules
The listing contains a standard legal disclaimer about the accuracy of the information but does not specify any specific property rules.
Sicherheit & Barrierefreiheit
Elevator
The listing mentions a 3-story house accessed via a 'trappenhuis' (staircase) with no mention of an elevator or lift.
Private Entrance
The property is described as a 'vrijstaande villa' (detached villa) with its own 'ruime entree' (spacious entrance), which inherently means it has a private entrance.
Automatic Gate
The description details the driveway and parking for 3-4 cars but makes no mention of a gate, automatic or otherwise.
Gated Community
The property is located in the 'Westergouwe' neighborhood, described as a young, water-rich district with public roads and schools, not a gated community.
Wheelchair Accessible
The house spans three living floors accessible only by stairs ('trappenhuis'), making it unsuitable for full wheelchair accessibility.
Versorgung & Technik
Washing Machine
The listing explicitly states that a washing machine is neatly hidden out of sight in a closet on the first-floor landing.
Washing Machine Connections
Since a washing machine is present and installed in the closet, connections must exist.
Laundry Room
The laundry appliances are housed in a deep, fixed closet (vaste kast) on the landing rather than a dedicated separate laundry room.
Dryer
The listing explicitly states that a dryer is neatly hidden out of sight in a closet on the first-floor landing.
High Speed Internet
The property is equipped with a fiber optic cable (glasvezelkabel), which inherently provides high-speed internet capabilities.
Fibre Internet
The 'Voorzieningen' (facilities) section explicitly lists 'glasvezelkabel' (fiber optic cable).
Ventilation System
The 'Voorzieningen' (facilities) section explicitly lists 'mechanische ventilatie' (mechanical ventilation).
Energieeffizienz
Solar Panels
The listing explicitly mentions the installation of 17 solar panels.
Double Glazing
The features section explicitly lists 'dubbel glas' (double glazing) and HR-glass.
Triple Glazing
The listing specifies double glazing and HR-glass but makes no mention of triple glazing.
Wall Insulation
The features section explicitly lists 'muurisolatie' (wall insulation).
Floor Insulation
The features section explicitly lists 'vloerisolatie' (floor insulation).
Roof Insulation
The features section explicitly lists 'dakisolatie' (roof insulation).
Heat Pump
The description explicitly states the home is equipped with a heat pump for underfloor heating and cooling.
Home Battery
There is no mention of a home battery storage system in the description or features list.
Other Energy Efficiency Measures
The property has an Energy Label A+++, a mechanical ventilation system, and comprehensive underfloor heating and cooling.
Standort
Verlauf
Kein Verlauf für dieses Angebot verfügbar.