Energieeffizientes modernes zweigeschossiges Reihenhaus in Gouda

Dieses Objekt ist ein neu errichtetes, zweigeschossiges, gasfreies Wohnhaus, das im Jahr 2022 fertiggestellt wurde. Es befindet sich im Stadtteil Westergouwe in Gouda, einem Viertel, das als familienfreundlich und nahe an einer Reihe lokaler Einrichtungen beschrieben wird. Das Haus steht auf einem eigenen Grundstück von etwa einhundertzweiundvierzig Quadratmetern. Die gesamte nutzbare Wohnfläche des Hauses beträgt etwa einhundertsiebzehn Quadratmeter. Der Grundriss ist über zwei Ebenen organisiert, wobei der Großteil des Wohnraums im Erdgeschoss und die Schlafbereiche im ersten Stock liegen.

Beim Betreten des Erdgeschosses bietet eine Diele Zugang zu den Hauptwohnbereichen. Die Diele enthält den Elektroverteiler und ein kleines Gäste-WC mit wandhängender Toilette und einem Waschbecken mit Armatur. Eine Treppe führt in den ersten Stock und bietet auch einen Stauraumschrank unter der Treppe. Links von der Diele erstreckt sich ein geräumiges Wohnzimmer über eine Breite von sechsundeinhalb Metern. Das Wohnzimmer ist in einen vorderen Sitzbereich und einen offenen Küchenbereich hinten unterteilt. Die offene Küche ist mit einer Reihe von Einbaugeräten ausgestattet, darunter eine Geschirrspülmaschine, ein Backofen, ein Induktionskochfeld und eine Dunstabzugshaube. Eine Insel mit einer Theke bietet zusätzliche Arbeitsfläche und beinhaltet weiteren Stauraum unter der Oberfläche. Neben der Insel kann Platz für einen großen Esstisch geschaffen werden. Küche und Wohnzimmer teilen sich einen Boden, der mit Keramikfliesen verkleidet ist, die Holz imitieren. Die Fliesen werden von einem System der Fußbodenheizung und -kühlung beheizt und gekühlt, das sich durch das gesamte Erdgeschoss zieht.

Das Erdgeschoss enthält auch ein modernes Badezimmer, das vom Flur aus zugänglich ist. Das Badezimmer verfügt über eine begehbare Dusche, eine zweite wandhängende Toilette, ein Waschbecken mit Schrank und einen beleuchteten Spiegel. Ein Design-Heizkörper versorgt den Raum mit Wärme. Der Boden des Badezimmers ist vollständig gefliest. Neben der Küche öffnen Schiebetüren einen privaten Garten an der Rückseite des Hauses. Der Garten ist mit Steinen gepflastert, enthält Zierkies, eine Rasenfläche und einen Apfelbaum. Der Garten ist vollständig umzäunt und verfügt über ein Seitentor, das zu einem separaten hölzernen Schuppen führt. Direkt hinter dem Garten bietet ein eingezäunter Bereich einen einzelnen, zugewiesenen Parkplatz für die Bewohner.

Der erste Stock ist über eine Treppe erreichbar, die vom Erdgeschoss weiterführt. Oben an der Treppe befindet sich ein Podest, das Zugang zu zwei Schlafzimmern und einem internen Abstellraum bietet. Das größere Schlafzimmer liegt zur Vorderseite des Hauses und verfügt über Schiebetüren, die auf einen französischen Balkon führen. Das zweite Schlafzimmer befindet sich an der Rückseite des Hauses und profitiert von einer Gaube, die zusätzlichen Kopffreiraum und natürliches Licht bietet. Dieses Schlafzimmer verfügt auch über einen eingebauten Stauraum unter den Dachschrägen. Der interne Abstellraum beherbergt die technische Ausrüstung des Hauses. In diesem Raum befinden sich die Erdwärmepumpe, ein Warmwasserspeicher mit einem Fassungsvermögen von zweihundert Litern, eine Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung und die Anschlüsse für eine Waschmaschine. Der erste Stock ist mit einem langlebigen PVC-Boden verkleidet und profitiert ebenfalls von demselben System zur Fußbodenheizung und -kühlung, das den Rest des Hauses versorgt.

Das Haus ist mit einem Verbunddach konstruiert, das mit Bitumen- und Ziegeln bedeckt ist. Die Außenwände sind isoliert und die Fenster sind mit Dreifachverglasung ausgestattet, mit Ausnahme der Fenster in der Gaube, die eine Doppelverglasung haben. Wände, Dach und Boden sind alle hochwertig isoliert, was zu einer Energieeffizienzklasse A+++ beiträgt. Zusätzlich zur Isolierung ist das Objekt mit einem Solarmodul-Array ausgestattet, das aus sieben Paneelen besteht, die 2024 installiert wurden. Die Kombination aus Wärmepumpe, Solarpaneelen und hoher Isolierung führt zu einem sehr geringen Energieverbrauch und niedrigen Betriebskosten.

Das Objekt wird mit einem privaten Parkplatz auf einem eingezäunten Gelände angeboten, das zur Eigentümergemeinschaft gehört. Die Gebühr für die Eigentümergemeinschaft beträgt etwa siebzehn Komma fünf Euro pro Monat und deckt die Instandhaltung der gemeinschaftlichen Bereiche ab, einschließlich des Parkplatzes und der umliegenden Landschaftsgestaltung. Das Haus wird als freies Eigentum verkauft, was bedeutet, dass der Käufer sowohl das Gebäude als auch das Land, auf dem es steht, besitzt.

Die Lage des Hauses bietet bequemen Zugang zu einer Vielzahl von Dienstleistungen. In fußläufiger Entfernung befinden sich Schulen, Einkaufszentren, Gesundheitseinrichtungen und Haltestellen des öffentlichen Verkehrs. Das historische Zentrum von Gouda mit seinem Marktplatz, Museen und Restaurants ist mit dem Fahrrad in etwa zehn Minuten zu erreichen. Wichtige Autobahnen, die zu den Städten Utrecht, Rotterdam und Den Haag führen, sind von diesem Ort aus ebenfalls leicht erreichbar, was das Objekt für Pendler geeignet macht.

Der Grundriss ist flexibel und kann eine Vielzahl von Haushaltstypen aufnehmen. Der großzügige Wohnbereich im Erdgeschoss macht das Haus geeignet für Paare, Singles oder kleine Familien. Die Größe des Wohnzimmers ermöglicht auch die Schaffung eines zusätzlichen Schlafzimmers im Erdgeschoss, falls erforderlich, was das Objekt für Bewohner, die das Leben auf einer Ebene bevorzugen, vollständig zugänglich machen würde. Das Vorhandensein eines französischen Balkons, einer Gaube und reichlich Stauraum tragen zu einer komfortablen Wohnatmosphäre bei.

Insgesamt vereint das Objekt moderne Bautechniken, hochwertige Energiesysteme und einen gut durchdachten Grundriss. Die Kombination aus Fußbodenheizung und -kühlung, dreifach verglasten Fenstern, einer Wärmepumpe und Solarpaneelen bietet ein nachhaltiges Wohnumfeld. Der externe Garten, der private Parkplatz und die Nähe zu lokalen Einrichtungen erhöhen die Praktikabilität des Hauses. Potenzielle Käufer können ein Objekt erwarten, das sofort bezugsfertig ist und einen geringen CO2-Fußabdruck sowie reduzierte Nebenkosten bietet.

Der Verkäufer gibt an, dass der Übergabetermin gegenseitig vereinbart werden kann, was dem Zeitplan des Käufers Flexibilität bietet. Interessenten wird empfohlen, eine Hypothekenberatung in Anspruch zu nehmen, und eine Kontaktperson für weitere Unterstützung wird bereitgestellt.