Vollständig renovierte 2-Zimmer-Wohnung mit sonnigem, nach Westen ausgerichtetem Balkon in der Nähe des Mediaparks Hilversum
Hauptmerkmale
Pluspunkte
- Die Wohnung wurde 2011-2012 komplett renoviert, mit neuen Fensterprofilen, HR++-Verglasung, isolierten Dächern und Böden sowie aktualisierten technischen Installationen, was modernen Wohnkomfort in einem älteren Gebäude bietet.
- Die Lage bietet direkte Nähe zum Naturschutzgebiet Hoorneboegse Heide für Aktivitäten im Freien, während der Bahnhof Hilversum Mediapark und das Stadtzentrum in Geh- oder kurzer Radweite erreichbar sind.
- Der überdachte Balkon von 4,8 Quadratmetern mit westlicher Ausrichtung erhält Nachmittags- und Abendsonne und erweitert den nutzbaren Wohnraum in den wärmeren Monaten.
- Energie-Label C mit umfassenden Dämmemaßnahmen führt zu niedrigeren Energiekosten im Vergleich zu ähnlichen, nicht renovierten Objekten aus derselben Zeit.
- Das Objekt umfasst einen geräumigen privaten Lagerraum von 10,4 Quadratmetern im Keller mit Elektroanschlüssen.
Nachteile
- Die Wohnfläche von 41,8 Quadratmetern ist relativ klein, was für Paare oder diejenigen, die einen Heimbüroplatz benötigen, einschränkend sein könnte.
- Es gibt keinen fest zugewiesenen Parkplatz oder eine Garage
- im umliegenden Bereich ist nur öffentliches Parken verfügbar.
- Die VvE-Checkliste weist bei mehreren wichtigen Punkten negative Antworten auf, darunter Rücklagenfonds, Instandhaltungsplan und Gebäudeversicherung, was auf organisatorische Probleme hinweisen könnte, die zu zukünftigen Sonderumlagen führen können.
- Der Kaufvertrag enthält eine Klausel gegen dauerhafte Nichtnutzung, was die Optionen des Käufers einschränkt, wenn er beabsichtigt, die Immobilie als Kapitalanlage zu nutzen oder über längere Zeiträume leer stehen zu lassen.
- Es gibt eine Unstimmigkeit bei den angegebenen Volumenmaßen: Die Beschreibung nennt 132 Kubikmeter, während der Merkmalsbereich 105 Kubikmeter auflistet, was einer Klärung bedarf.
Beschreibung
Diese Zwei-Zimmer-Wohnung befindet sich auf der zweiten Etage eines Wohnkomplexes in Hilversum, der zwischen 2011 und 2012 umfassend renoviert wurde. Das Objekt liegt in einer ruhigen Wohngegend mit Blick auf eine breite, grüne Allee, die von alten Bäumen und landschaftlichen Bepflanzungen gesäumt wird.
Die Wohnung hat eine nutzbare Wohnfläche von 41,8 Quadratmetern, gemessen nach der NEN 2580-Norm. Das Gesamtvolumen des Wohnraums beträgt 132 Kubikmeter. Zusätzlich zum Innenraum gibt es einen überdachten Balkon von 4,8 Quadratmetern mit westlicher Ausrichtung, der vom Nachmittag bis in den Abend hinein Sonnenlicht erhält. Ein separater Lagerraum von 10,4 Quadratmetern befindet sich im Keller des Gebäudes und ist mit Elektroanschlüssen ausgestattet.
Beim Betreten der Wohnung gelangen Sie in einen Flur, der Zugang zu allen Räumen bietet. Das Wohnzimmer profitiert von großen Fenstern, die den Eintritt von reichlich natürlichem Licht ermöglichen und einen angenehmen Blick auf die grüne Umgebung bieten. Der Boden in den meisten Teilen der Wohnung ist mit Laminat in Eichenoptik verlegt, was ein zusammenhängendes und modernes Bild schafft.
Die Küche ist mit Einbaugeräten ausgestattet, darunter eine Geschirrspülmaschine, ein Kombiofen und Mikrowelle, ein Gasherd mit vier Brennern und eine Dunstabzugshaube. Von der Küche aus führen Schiebetüren auf den nach Westen ausgerichteten Balkon, der so leicht für Mahlzeiten im Freien oder zur Entspannung zugänglich ist.
In der Nähe der Küche befindet sich ein praktischer Technikschrank, der den Zentralheizungskessel, die mechanische Lüftungsanlage und den Waschmaschinenanschluss beherbergt. Der Zentralheizungskessel ist ein hocheffizienter Kombikessel, der 2012 installiert wurde und Eigentum der Immobilie ist.
Das Schlafzimmer ist in seiner Grundrissgestaltung geräumig. Das Badezimmer ist vollständig gefliest und verfügt über einen anthrazitfarbenen Boden, ein Waschbecken mit Spiegel, eine Toilette und eine Dusche mit thermostatischem Mischventil.
Das Gebäude selbst stammt aus der Zeit zwischen 1945 und 1959. Während der umfassenden Renovierung in den Jahren 2011 und 2012 wurden alle Fensterprofile ausgetauscht, alle Fenster mit hochisolierender Verglasung ausgestattet, die technischen Installationen erneuert, die Dächer ausgetauscht und isoliert sowie die Böden isoliert. Zudem wurden an der Rückseite des Gebäudes geräumige Balkone angebracht. Diese Verbesserungen bedeuten, dass die Bewohner den Komfort eines modernen Hauses mit dem Raum und der Lage eines bestehenden Wohnkomplexes genießen können.
Das Objekt verfügt über ein Energie-Label C, was die umgesetzten guten Dämmemaßnahmen widerspiegelt. Die elektrische Installation ist modern und entspricht den aktuellen Standards.
Die Lage dieser Wohnung ist besonders attraktiv. Die Hoorneboegse Heide, ein ausgedehntes Naturschutzgebiet, ist in Gehweite erreichbar, was sie zu einem idealen Ort für Liebhaber von Spaziergängen, Joggen oder Radfahren macht. Der Bahnhof Hilversum Mediapark und der Mediapark selbst sind ebenfalls in Gehweite. Das lebendige Zentrum von Hilversum mit seinen Geschäften, Restaurants, Terrassen und dem Nachtleben ist in wenigen Minuten mit dem Fahrrad zu erreichen.
Der monatliche Beitrag für die Wohnungseigentümergemeinschaft (VvE) beträgt 135,79 Euro. Laut Angebot wird die Wohnungseigentümergemeinschaft professionell verwaltet und befindet sich in einem finanziell gesunden Zustand. Es sollte jedoch beachtet werden, dass die VvE-Checkliste in den Objektmerkmalen für mehrere Punkte negative Antworten aufweist, einschließlich Handelsregister-Eintragung, jährliche Versammlungen, periodische Beiträge, Rücklagenfonds, Instandhaltungsplan und Gebäudeversicherung. Interessenenten sollten den aktuellen Status der VvE nach einer Besichtigung durch Einsicht in die verfügbaren Dokumente überprüfen.
Das Objekt wird mit einer Klausel gegen dauerhafte Nichtnutzung im Kaufvertrag angeboten. Diese Klausel wird in der Regel aufgenommen, um zu verhindern, dass die Immobilie über längere Zeiträume leer steht, was dazu beitragen kann, die Qualität des Wohnkomplexes zu erhalten.
Parkplätze sind im öffentlichen Bereich rund um das Gebäude verfügbar. Es ist kein fest zugewiesener Parkplatz oder eine Garage in dieser Wohnung enthalten.
Der Kaufpreis für dieses Objekt beträgt 270.000 Euro, was etwa 6.585 Euro pro Quadratmeter Wohnfläche entspricht. Das Objekt ist sofort beziehbar.
Diese Wohnung bietet eine Gelegenheit für diejenigen, die ein bezugsfertiges Zuhause an einem Ort suchen, der Naturnähe mit guter Erreichbarkeit städtischer Einrichtungen verbindet. Die umfassende Renovierung des Gebäudes stellt sicher, dass die Bewohner von modernem Wohnkomfort, guter Wärmedämmung und relativ niedrigen Energiekosten profitieren. Der nach Westen ausgerichtete Balkon erweitert den Wohnraum in den wärmeren Monaten, während der Kellerraum praktischen Zusatzplatz für Dinge bietet, die nicht in der Wohnung selbst aufbewahrt werden müssen.
Ausstattung
Badezimmer
Shower
Explicitly mentioned in the description: 'douche met thermostaatkraan' (shower with thermostatic faucet). Also confirmed in features section: 'Badkamervoorzieningen: Douche en toilet'.
Bathtub
The bathroom description only mentions a shower, not a bathtub. In a 41m² apartment, space constraints make a bathtub unlikely.
Ensuite Bathroom
The layout description states the hall provides access to all rooms, indicating the bathroom is accessed from the hall, not directly from the bedroom.
Heated Towel Rail
Not mentioned in the description. No indication of this feature being present.
Bidet
Not mentioned and bidets are very uncommon in Dutch apartments, especially in a 41m² space.
Double Shower
Not mentioned. A double shower would be highly unusual in a 41m² apartment due to space constraints.
Shared Shower
This is a private apartment for sale (Volle eigendom - full ownership), not a shared housing situation.
Shared Toilet
This is a private apartment for sale (Volle eigendom - full ownership), not a shared housing situation.
His And Hers Sinks
Only one sink mentioned: 'wastafel met spiegel' (singular). A double sink setup would be impractical in this small apartment.
Gebäude Allgemein
Corner Property
Außenbereich
Balcony
Description explicitly mentions a spacious, covered balcony on the west.
Rear Garden
Apartment on the second floor has no rear garden.
Front Garden
Apartment on the second floor has no front garden.
Side Garden
Apartment on the second floor has no side garden.
Terrace
Listing specifically mentions a balcony rather than a ground-level terrace.
Rooftop Terrace
No mention of a rooftop terrace.
Barbecue Area
No barbecue area mentioned.
Fenced Yard
Apartment does not have a fenced yard.
Patio
No patio mentioned.
Veranda
No veranda mentioned.
Guest House
No guest house present.
Waterfront
Not located on the water.
Kitchen Garden
No kitchen garden present.
Equestrian Facilities
No equestrian facilities.
Small Livestock Facilities
No small livestock facilities.
Private Outdoor Pool
No private outdoor pool.
Private Outdoor Jacuzzi
No private outdoor jacuzzi.
Private Tennis Court
No private tennis court.
Remarkable Mountain View
Hilversum has no mountains.
Remarkable City View
View is of a green lane with trees, not a city view.
Remarkable Garden View
View is of a wide green lane with mature trees and plants, not a private garden but offers greenery.
Remarkable Sea View
Hilversum is inland, no sea view.
Remarkable Harbour View
No harbour view.
Remarkable Landmark View
No landmark view mentioned; views are of a green residential lane.
Innenkomfort
Air Conditioning
No air conditioning mentioned. Only mechanical ventilation and CV boiler for heating are listed.
Central Heating
Explicitly mentioned: CV-ketel (central heating boiler), gas-fired from 2012, owned property.
Fireplace
No fireplace mentioned anywhere in the listing.
Hardwood Floors
Listing specifies 'laminaatvloer in eiken uitstraling' (laminate floor with oak appearance), which is laminate, not real hardwood.
Tiled Floors
Bathroom described as 'volledig betegeld' (fully tiled) with anthracite-colored floor.
Laminate Flooring
Explicitly stated: 'fraaie laminaatvloer in eiken uitstraling die doorloopt in vrijwel de gehele woning' (beautiful laminate floor continuing throughout almost the entire home).
Carpeted Floors
No carpet mentioned. Laminate flooring specified throughout the home.
Underfloor Heating
No underfloor heating mentioned. Heating is via CV (central heating) boiler system.
Walk In Closet
No walk-in closet mentioned. Only a technical closet for utilities is described.
Home Office
No home office or study mentioned. This is a 2-room apartment (living room + 1 bedroom).
Skylight
No skylights mentioned. Lighting described as coming from 'grote raampartijen' (large windows).
Exposed Beams
No exposed beams mentioned. Building was fully renovated with modern finishes in 2011-2012.
Bay Window
No bay window mentioned. Description refers to 'grote raampartijen' (large windows) but not a bay window.
Private Indoor Pool
This is a 41.8 m² apartment. No pool mentioned or expected.
Private Indoor Sauna
No sauna mentioned in the listing.
Built-In Wardrobes
No built-in wardrobes mentioned. Bedroom described as 'ruim van opzet' but no wardrobe details provided.
French Doors
Explicitly mentioned: 'openslaande deuren' (French doors) from kitchen to balcony.
Ornamental Plasterwork
No ornamental plasterwork mentioned. Apartment was fully renovated with modern finishes in 2011-2012.
Innenstil
Scandinavian
No Scandinavian design elements mentioned. The oak-look laminate is not sufficient to indicate Scandinavian style.
Modern
Listing explicitly states 'MODERN WOONCOMFORT', 'moderne keuken', 'eigentijds wooncomfort', and describes complete renovation in 2011-2012 with contemporary finishes.
Industrial
No industrial elements mentioned such as exposed brick, metal fixtures, or raw materials. Description indicates modern, clean finishes.
Mediterranean
No Mediterranean elements mentioned. This is a Dutch apartment with modern styling, no terracotta, warm colors, or arched features.
Classic
Despite 1945-1959 construction, the listing emphasizes complete 2011-2012 renovation and modern features. No classic elements mentioned.
Außenstil
Traditional Historic
Building is from 1945-1959 but was completely renovated in 2011-2012 to modern standards.
Early 20th Century
Building period is 1945-1959, which is post-WWII, not early 20th century.
Post War Functional
Built in 1945-1959 as a functional post-war portiekflat, but completely renovated to modern standards in 2011-2012.
Modernist
Completely renovated in 2011-2012, offering modern finishes and contemporary living comfort.
Newly Build
Existing building (1945-1959) that underwent a complete renovation in 2011-2012, so it feels new but isn't newly built.
Küche
Dishwasher
Explicitly listed as 'vaatwasser' in the kitchen appliances.
Oven
Explicitly listed as part of a 'combi-oven/magnetron'.
Microwave
Explicitly listed as part of a 'combi-oven/magnetron'.
Kitchen Island
Not mentioned and highly unlikely in a 41.8 m² apartment.
Open Plan Kitchen
The layout states the hall gives access to all rooms, implying separate enclosed spaces rather than an open plan.
Pantry
Not mentioned in the description or layout.
Stove
Explicitly listed as a '4-pits gaskookplaat' (4-burner gas stove).
Induction Stove
The listing specifies a gas stove ('gaskookplaat'), not induction.
Build In Coffee Maker
Not mentioned among the kitchen appliances.
Boiling Water Tap
No mention of a boiling water tap such as a Quooker.
Downdraft Extractor
The listing mentions an 'afzuigkap' (standard extractor hood), not a downdraft extractor.
Shared Kitchen
The property is a standalone 2-room apartment for sale, not a shared living arrangement.
Design Kitchen
Described as a 'moderne keuken' but lacks specific high-end design brand mentions or luxury finishes.
New Kitchen
The kitchen was installed during the 2011-2012 renovation, making it over a decade old.
Parken & Lagerung
Parking
The listing specifies 'Openbaar parkeren' (public parking) under parking facilities.
Storage Room
The listing explicitly mentions a large private storage room in the basement (10.4 m²) with electricity.
Garage
No garage is mentioned anywhere in the listing.
Automatic Garage Door
There is no garage mentioned, hence no automatic garage door.
Double Garage
There is no garage mentioned, hence no double garage.
Attic
The apartment is on the 2nd floor and no attic is mentioned.
Cellar
The listing describes an external storage space specifically located in the basement ('berging kelder' / 'onderbouw').
Covered Parking
Only public parking is listed; no covered parking is mentioned.
Underground Parking
There is an underground storage cellar, but no underground parking is mentioned.
Ev Charging
No EV charging station or facilities are mentioned in the listing.
Workshop
No workshop space is mentioned.
Shed
The features list mentions 'Schuur/berging Box', but the description clarifies it is a storage box in the basement ('onderbouw'), not an outdoor shed.
Parkspot Rent Price Month
There is no mention of a parking spot for rent.
Parkspot Sale Price
There is no mention of a parking spot for sale.
Regeln
Short Term Rentals Allowed
The listing states a 'niet bewoners clausule' (non-occupant clause) will be included, implying the buyer must live there and cannot rent it out.
Long Term Rentals Allowed
A 'niet bewoners clausule' (non-occupant clause) is included, which typically restricts renting out the property entirely.
Owners Association
The listing explicitly mentions a monthly VvE (Homeowners Association) contribution of €135.79.
Leasehold
The listing specifies 'Volle eigendom' (full ownership), indicating it is not a leasehold property.
Oa Chamber Of Commerce Registered
The VvE checklist section explicitly states 'Inschrijving KvK: Nee'.
Oa Annual Meeting
The VvE checklist section explicitly states 'Jaarlijkse vergadering: Nee'.
Oa Fees
The description lists a VvE contribution of €135.79 per month, although the checklist erroneously says 'Periodieke bijdrage: Nee'.
Oa Reserve Fund
The VvE checklist section explicitly states 'Reservefonds aanwezig: Nee'.
Oa Maintenance Plan
The VvE checklist section explicitly states 'Onderhoudsplan: Nee'.
Oa Buildings Insurance
The VvE checklist section explicitly states 'Opstalverzekering: Nee'.
Other Rules
The listing mentions that a 'niet bewoners clausule' (non-occupant clause) will be included in the purchase agreement.
Sicherheit & Barrierefreiheit
Elevator
The building is a 'Portiekflat' from 1945-1959 that was renovated in 2011-2012. No elevator is mentioned, and older portiek flats typically do not have elevators even after renovation.
Alarm System
Not mentioned anywhere in the listing description or features.
Security Cameras
Not mentioned anywhere in the listing description or features.
Private Entrance
The listing describes it as a 'Portiekflat' which by definition has a shared entrance/hallway. The description mentions entering via 'de entree' leading to a hall.
Automatic Gate
Not mentioned and the property has open public parking, indicating no gated access.
Security Door Window Hardware
Windows and frames were replaced in 2011-2012 but no specific mention of security hardware or locks.
Gated Community
The listing mentions 'openbaar parkeren' (public parking) and location on a quiet road in a residential area - not a gated community.
Wheelchair Accessible
Located on the second floor with no elevator mentioned. No accessibility features described in the bathroom or elsewhere. The building entrance may have steps typical of portiek flats.
Versorgung & Technik
Washing Machine Connections
The description explicitly mentions 'aanwezige wasmachine aansluiting' (present washing machine connection) in the technical closet.
Laundry Room
There is a technical closet with connections, but no dedicated laundry room is mentioned.
Ventilation System
The listing explicitly states the presence of 'mechanische ventilatie' (mechanical ventilation) in the technical closet.
Cable Tv
The features list explicitly includes 'TV kabel' under provisions.
Energieeffizienz
Solar Panels
No mention of solar panels in the listing description or features.
Double Glazing
The listing explicitly states 'alle ramen voorzien van HR isolerende beglazing' (all windows provided with HR insulating glazing) as part of the 2011-2012 renovation.
Triple Glazing
The listing mentions HR glazing which is typically double glazing, not triple glazing. No mention of triple glazing anywhere.
Floor Insulation
The listing explicitly states 'de vloeren geïsoleerd' (the floors insulated) as part of the 2011-2012 renovation.
Roof Insulation
The listing explicitly states 'de daken vervangen en geïsoleerd' (the roofs replaced and insulated) as part of the 2011-2012 renovation.
Heat Pump
The listing specifies a gas-fired CV combi boiler from 2012 ('Gas gestookt uit 2012'), not a heat pump.
Home Battery
No mention of a home battery system anywhere in the listing.
Other Energy Efficiency Measures
The apartment has an HR combi boiler from 2012, mechanical ventilation system, all window frames replaced during renovation, modern electrical installation, and achieves Energy Label C with 'low energy costs' as noted in the listing.
Standort
Verlauf
Kein Verlauf für dieses Angebot verfügbar.