Modern renoviertes Stadthaus in Rotterdam Oude Noorden

Dieses moderne und bezugsfertige Stadthaus befindet sich an einer Top-Lage in Rotterdam. Die geräumige und helle Immobilie ist hervorragend gepflegt und vollständig modernisiert worden. Im Herzen der Stadt gelegen, sind Geschäfte, Restaurants und alle Annehmlichkeiten zu Fuß erreichbar.

Die Immobilie verfügt über drei geräumige Schlafzimmer, einen großen Indoor-Stauraum, der zum Abstellen eines Motorrads geeignet ist, ein schallisoliertes Studio und eine sonnige Terrasse mit einem atmosphärischen Stadtgarten nach Süden. Dies ist eine ideale Kombination aus Raum, Komfort und zentralem Wohnen.

Das Viertel Oude Noorden ist voller Überraschungen und hat sich mit seinen urbanen Hotspots zu einem der angesagtesten Viertel Rotterdams entwickelt. Straßen wie Zwaanshals und Zaagmolenkade bieten eine tolle Auswahl an Mode, Essen und Design. Dank der vielen Gastronomiebetriebe können Sie jeden Abend etwas Neues entdecken. Von besonderen Bistros, Restaurants und Kaffeebars bis hin zu einer eigenen Bierbrauerei ist für jeden etwas dabei.

Das Oude Noorden verfügt über mehrere Plätze, auf denen regelmäßig Veranstaltungen organisiert werden, wie der Rotterdamse Oogst Markt auf dem Noordplein und Sport- und Spielmöglichkeiten auf dem Johan Idaplein. Die Hofbogen, voller kreativer Unternehmer, befinden sich ebenfalls in unmittelbarer Nähe. Mit einem 1,9 km langen Dach ist der Luchtpark de Hofbogen ein einzigartiges Erlebnis, um im Freien zu entspannen.

Grünflächen müssen Sie mit der Nähe zum Kralingse Bos und den Ufern der Rotte nicht lange suchen. Die Immobilie liegt in der Nähe von Supermärkten, Schulen und Kindertagesstätten. Darüber hinaus ist das Stadtzentrum in der Nähe, nur 10 Minuten mit dem Fahrrad entfernt, und öffentliche Verkehrsmittel einschließlich des Bahnhofs Rotterdam Noord, der Straßenbahn und des Hauptbahnhofs befinden sich in der Umgebung. Die Zubringer zu den Autobahnen A13 und A20 sind sehr günstig gelegen.

Grundriss Erdgeschoss: Der Eingang umfasst eine Diele und ein Entree mit Garderobe, Zählerschrank und Stauraum. Es gibt eine moderne Toilette und einen separaten Waschraum. Im hinteren Bereich gibt es ein geräumiges Schlafzimmer oder Büro mit Terrassentüren in den Garten. Zusätzlich gibt es einen praktischen Hauswirtschaftsraum, ein vollständig schallisoliertes Studio und einen großen Indoor-Stauraum mit Türen zur Straße, ideal zur Lagerung oder für ein Motorrad. Der sonnige, nach Süden ausgerichtete Stadtgarten ist ordentlich angelegt und mit einem Holzschuppen ausgestattet.

Grundriss Erstes Obergeschoss: Das Treppenhaus verfügt über eine zweite moderne Toilette. Das geräumige und helle Wohnzimmer hat einen schönen Parkettboden, Buntglasfenster und hohe Decken. Die moderne offene Küche bietet viel Stauraum und verschiedene Einbaugeräte, einschließlich eines 5-Flammen-Gaskochfelds, Backofens, Kombibackofens, Geschirrspülers, Quooker, Kühlschranks und Gefrierfachs. Es gibt Zugang zur Veranda und zum Garten durch eine Tür.

Grundriss Zweites Obergeschoss: Der Flur verfügt über eine feste Stauraumeinheit und einen Schrank mit der Zentralheizungskesselanlage. Das Hauptschlafzimmer ist mit einem Dachfenster, einer festen Schiebegarderobe und einer attraktiven Balkenlage ausgestattet. Von diesem Raum aus gelangt man auf den geräumigen Balkon. Das zweite Schlafzimmer hat ein Oberlicht und bietet viel Licht und Möglichkeiten. Das moderne, vollständig geflieste Badezimmer ist mit Fußbodenheizung, Badewanne, Walk-in-Dusche, einer dritten wandhängenden Toilette und einem doppelten Waschtisch ausgestattet.

Besondere Merkmale dieser Immobilie sind ihr Charakter als traditionelles Stadthaus aus dem Jahr 1892, das auf eigenem Grund steht. Die Immobilie ist gut gepflegt, modern fertiggestellt und bezugsfertig. Im Jahr 2010 fand eine grundlegende Renovierung statt, bei der ebenfalls ein neues Betonfundament installiert wurde.

Die ehemalige Garage wurde in einen großen Lagerraum mit Terrassentüren umgewandelt, ideal zur Lagerung oder für ein Motorrad. Es ist ein vollständig schallisoliertes Studio vorhanden, perfekt für Musik, Arbeit oder Hobbys. Das moderne Badezimmer ist komplett fertiggestellt und die wunderschönen Buntglasfenster wurden für eine zusätzliche Atmosphäre erhalten.

Auf allen Etagen ist ein wunderschöner Parkettboden vorhanden. Fast die gesamte Immobilie ist mit Doppelverglasung ausgestattet. Die Immobilie profitiert von einem sonnigen, nach Süden ausgerichteten Stadtgarten, einer Veranda im ersten Stock und einem geräumigen Balkon im zweiten Stock. Heizung und Warmwasser werden durch einen hocheffizienten Zentralheizungskessel aus dem Jahr 2012 bereitgestellt. Das Energieetikett ist C.

In der Straße stehen mit einer Parkgenehmigung ausreichend Parkplätze zur Verfügung. Angesichts des Baujahres wird in den Kaufvertrag eine Alters- und Fundamentklausel aufgenommen. Die Übergabe erfolgt in Absprache.

Die Immobilie bietet 145 Quadratmeter Wohnfläche auf einem Grundstück von 85 Quadratmetern. Das Gesamtvolumen beträgt 511 Kubikmeter. Es gibt insgesamt 6 Räume, darunter 4 Schlafzimmer, 1 Badezimmer mit Dusche, Badewanne und Toilette, und die Immobilie erstreckt sich über 3 Etagen. Die gebäudebezogene Außenfläche beträgt insgesamt 15 Quadratmeter. Die Immobilie verfügt über einen Schuppen und einen Indoor-Stauraum mit Strom. Die Immobilie befindet sich an einer ruhigen Straße, im Zentrum und in einem Wohngebiet. Der Hintergarten misst 15 Quadratmeter bei 3,00 Metern Tiefe und 5,00 Metern Breite, nach Süden ausgerichtet. Weitere Merkmale sind ein Oberlicht, mechanische Belüftung und ein TV-Kabelanschluss.