Modernisiertes Eckhaus mit Energielabel A im beliebten Stadtteil Boeimeer

Jacob Catssingel 95 ist ein bezugsfertiges Eckhaus in der familienfreundlichen Wohngegend Boeimeer in Breda. Das Objekt wurde hervorragend gepflegt und verfügt über ein verbindliches Energielabel A, was es zu einer nachhaltigen Wahl für potenzielle Käufer macht. Mit einer Wohnfläche von 135 Quadratmetern und einer Grundstücksfläche von 187 Quadratmetern bietet dieses Zuhause ausreichend Platz für Familien. Das Haus wurde ursprünglich 1960 gebaut, in den letzten Jahren jedoch erheblich renoviert und somit auf den neuesten Stand gebracht.

Die Nachhaltigkeitsverbesserungen sind besonders erwähnenswert. 2019 wurde eine Wanddämmung hinzugefügt, gefolgt von einer Dachdämmung im Jahr 2021 und einer Bodendämmung im Jahr 2025. Das Gebäude ist nun fast vollständig mit neuen Kunststofffensterrahmen ausgestattet, die über HR+++ Verglasung verfügen und ebenfalls 2025 installiert wurden. Die Beheizung erfolgt durch einen Daikin HR-Gas-Brennwertkessel mit einem Hybrid-Wärmepumpensystem aus dem Jahr 2025. Diese kombinierten Maßnahmen führen zum Energielabel A und tragen zu niedrigeren Energiekosten bei.

Der Grundriss des Erdgeschosses beginnt mit einem Eingangsbereich, der Zugang zu einem Abstellraum, einem teilweise gefliesten Toilettenraum mit Wand-WC, einem Schrank unter der Treppe, in dem sich der Zählerschrank befindet, der Treppe ins Obergeschoss und dem Wohnzimmer bietet. Der Flur ist durch eine moderne Stahl-Drehtür mit dem Wohnbereich verbunden, was einen eleganten Übergang zwischen den Räumen schafft.

Das Wohnzimmer verfügt über einen hochwertigen PVC-Boden, reichlich natürliches Licht durch die großen Fenster sowie glatt verputzte Wände und Decken, die mit eleganten Stuckleisten verziert sind. Ein zentral positionierter Gaskamin dient als Blickfang und bietet zusätzliche Wärme und Gemütlichkeit. Hinten geht das Wohnzimmer in den Küchenbereich über, und Schiebetüren bieten direkten Zugang zum Hintergarten.

Die offene Küche befindet sich am hinteren Teil des Hauses und umfasst eine Sitzinsel. Die Küche wurde 2021 weitgehend renoviert und ist mit verschiedenen Einbaugeräten ausgestattet: einem Kombiofen/Mikrowelle, Kühlschrank, Geschirrspüler, einem sechsbrennigen Gasherd mit einem großen Backofen, einer Edelstahl-Dunstabzugshaube und einem Spülbecken mit Heißwasserzapfhahn. Zusätzlicher Stauraum ist durch die zahlreichen Schränke und Schubladen vorhanden. Ein Seitenfenster liefert zusätzliches Tageslicht und eine Gartentür bietet direkten Zugang zum Freibereich.

Das erste Obergeschoss umfasst einen Flur mit einem praktischen festen Stauraumschrank sowie den Zugang zu drei Schlafzimmern und dem Badezimmer. Alle drei Schlafzimmer haben Laminatböden, Kunststofffensterrahmen mit HR+++ Verglasung und glatt verputzte Wände und Decken mit dekorativen Leisten. Schlafzimmer I misst ca. 3,25 x 2,17 Meter und befindet sich hinten. Schlafzimmer II ist ebenfalls hinten gelegen und misst ca. 4,28 x 3,46 Meter. Schlafzimmer III befindet sich vorne und misst ca. 4,40 x 3,47 Meter.

Das im Jahr 2021 renovierte Badezimmer ist stilvoll und luxuriös gestaltet. Es verfügt über eine Badewanne mit Handbrause, eine Walk-in-Dusche mit Handbrause und Einbauarmaturen, ein Doppelwaschbecken mit Unterschrank und Einbauarmaturen. Eingebaute Spots und ein Seitenfenster sorgen für eine angenehme Beleuchtung in diesem Raum.

Das zweite Obergeschoss wurde 2021 komplett renoviert und ist zweckmäßig angeordnet. Diese Ebene enthält ein vollwertiges Schlafzimmer mit Gauben an der Vorder- und Rückseite, die aus Hartholz gefertigt und mit HR++ Verglasung ausgestattet sind und für zusätzlichen Platz und Tageslicht sorgen. Die Etage hat glatte Wandverkleidungen und umfasst einen Ankleideraum, der als Raumteiler fungiert. Es besteht auch die Möglichkeit, einen zusätzlichen Arbeitsbereich zu schaffen, und ausreichend Stauraum ist in den Schränken und Abtrennungen vorhanden. Der HR-Kombikessel mit Hybrid-Wärmepumpe und die Anschlüsse für Waschmaschinen sind ordentlich in einem festen Schrank untergebracht.

Die Außenbereiche sind ein wesentliches Merkmal dieser Immobilie. Das Haus profitiert von Vorder-, Seiten- und Hintergärten, die von einem 2019 installierten Zaun mit mehreren abschließbaren Toren umgeben sind, was eine sichere Spielumgebung für Kinder schafft. Der sonnige Hintergarten ist nach Südosten ausgerichtet und ist mit Pflastersteinen, Kunstrasen, bepflanzten Rabatten, einem manuellen Sonnenschutz an der Rückfassade und einem Außenwasserhahn gestaltet. Am Ende des Gartens befindet sich ein gemauerter Geräteschuppen mit einem praktischen Dachboden, ein hinterer Zugangsweg und ein angenehmes Vordach, um die Zeit im Freien bis in die späten Stunden zu genießen. Der Hintergarten ist mit dem Seiten- und Vorgarten verbunden.

Der Seitengarten bietet Zugang zum Grundstück und zum Vorgarten, der nach Westen ausgerichtet und ebenso attraktiv mit Kunstrasen und einem Trampolin gestaltet ist. Ein überdachter Fahrradständer mit abschließbarem Tor ist über die Seitenstraße erreichbar.

Die Lage in Boeimeer ist sehr geschätzt. Die Nachbarschaft ist als kinderfreundlich bekannt und bei Familien beliebt. Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen und begehrten Straße mit freiem Blick nach vorne und hinten. Das Stadtzentrum, der Graaf Hendrik III-Platz sowie die wasserreichen Parks Zaartpark und Van Sonsbeeckpark sind in Gehweite erreichbar. Der Mastbos und das angenehme Ginneken-Gebiet sind mit dem Fahrrad erreichbar. Verschiedene Autobahnen in Richtung Rotterdam, Tilburg, Utrecht und Antwerpen sind in wenigen Minuten mit dem Auto zu erreichen. Mehrere Neubauprojekte in der Nähe werden voraussichtlich in den kommenden Jahren das bereits attraktive Viertel weiter aufwerten.

Parkplätze sind über kostenpflichtige öffentliche Parkplätze und Parkausweissysteme in der Umgebung verfügbar. Das Grundstück ist an ein Glasfasernetz angeschlossen und verfügt über ein TV-Kabel. Im gesamten Haus ist eine natürliche Belüftung vorhanden.

Aus dem Kataster geht hervor, dass das Grundstück aus zwei Parzellen besteht: BREDA E 8376 mit einer Fläche von 34 Quadratmetern und BREDA E 4584 mit einer Fläche von 153 Quadratmetern, beide im Volleigentum. Die Gesamtgrundstücksfläche beträgt 187 Quadratmeter.

Der Kaufpreis beträgt 635.000 Euro zzgl. Käuferkosten, was etwa 4.704 Euro pro Quadratmeter Wohnfläche entspricht. Die Immobilie ist verfügbar und die Übergabetermine sind noch zu besprechen. Es wird eine standardisierte NVM-Modellkaufvertragsvorlage verwendet, und eine Bankgarantie oder Anzahlung in Höhe von 10 Prozent des Kaufpreises ist standardmäßig im Vertrag enthalten.