Stilvolle Wohnung mit privater Garage im beliebten Nijmegen-Oost
Hauptmerkmale
Pluspunkte
- Zwei private Parkplätze einschließlich einer Garage, was im zentralen Nijmegen selten ist
- Beliebte und begehrte Lage in Nijmegen-Oost in der Nähe von Einrichtungen und Grünflächen
- Bezugsfertiger Zustand mit kürzlich aktualisierten Küchengeräten
- Vollbreiter, nach Südosten ausgerichteter Balkon mit reichlichem Außenraum
- Aktive und gut organisierte VvE mit Rücklagenfonds und Wartungsplan
Nachteile
- Hoher VvE-Beitrag von 300 Euro pro Monat
- Kein Aufzug im Gebäude, Treppenzugang erforderlich
- Relativ hoher Preis pro Quadratmeter bei 5.746 Euro
- Gebäude aus dem Jahr 1982, was ältere Bausubstanz ist
- Begrenzter Wohnraum von 67 Quadratmetern für einen Verkaufspreis von 385.000 Euro
Beschreibung
Diese moderne und gut gepflegte Dreizimmerwohnung befindet sich an einer der attraktivsten Straßen im beliebten Stadtteil Nijmegen-Oost. Das Immobilienobjekt liegt auf der ersten Wohnetage und bietet einen komfortablen Wohnraum von 67 Quadratmetern, ergänzt durch einen vollbreiten Balkon, zwei Schlafzimmer und den bemerkenswerten Vorteil einer privaten Garage mit einem zusätzlichen Stellplatz davor.
Die Lage dieser Wohnung ist besonders attraktiv. Nijmegen-Oost ist ein begehrtes Viertel, das für sein angenehmes Ambiente, diverse Gastronomiebetriebe, Fachgeschäfte und grüne Umgebung bekannt ist. Die Bewohner hier genießen den Vorteil eines ruhigen Wohnens gerade außerhalb des belebten Stadtzentrums, haben aber dennoch einfachen Zugang zu städtischen Einrichtungen. Der Fluss Waal, das Naturgebiet Ooijpolder und verschiedene Hauptverkehrsstraßen sind alle in kurzer Entfernung erreichbar, was dies zu einem hervorragenden Ausgangspunkt sowohl für Entspannung als auch für den Arbeitsweg macht.
Beim Betreten des Gebäudes durch den Zentraleingang finden Sie im Erdgeschoss ein Klingelpanel, eine Gegensprechanlage, Briefkästen, eine Treppe und einen gemeinsamen Lagerraum. Die Wohnung selbst ist über die innere Treppe in die erste Etage erreichbar.
Der Flur bietet Zugang zu allen Räumen der Wohnung. Von diesem zentralen Punkt aus erreichen Sie die Wohnbereiche, Schlafzimmer, das Badezimmer, die Toilette und den praktischen Abstellraum. Der Grundriss wurde durchdacht gestaltet, um den verfügbaren Raum optimal zu nutzen und einen natürlichen Fluss im gesamten Zuhause zu schaffen.
Das Wohnzimmer befindet sich an der Vorderseite der Wohnung und profitiert von Fenstern, die sich über fast die gesamte Breite der Fassade erstrecken. Dieses Gestaltungsmerkmal lässt eine Fülle an natürlichem Tageslicht in den Raum eindringen und bietet einen angenehmen Blick auf die charakteristischen Gebäude auf der gegenüberliegenden Straßenseite. Der sonnige Balkon ist über Schiebetüren erreichbar und ist nach Südosten ausgerichtet, was bedeutet, dass Sie den Morgen- und Nachmittagssonnenschein den größten Teil des Tages genießen können. Die vollbreite Gestaltung des Balkons macht ihn zu einem großzügigen Außenbereich, der den Wohnbereich in den wärmeren Monaten erweitert.
Die offene Küche bildet das Herzstück des Hauses und verfügt über eine Kochinsel mit einem kleinen Barbereich. Diese Anordnung schafft eine informelle und gesellige Atmosphäre, in der Kochen und Gespräche auf natürliche Weise zusammenkommen. Die Küche ist mit verschiedenen Einbaugeräten ausgestattet, darunter ein Fünfflamm-Kochfeld, eine Kombination aus Kühlschrank und Gefrierfach sowie kürzlich installierte Geräte bestehend aus einem Kombi-Backofen, Geschirrspüler und Dunstabzugshaube. Diese jüngsten Ergänzungen stellen sicher, dass die Küche zeitgemäßen Standards an Komfort und Funktionalität entspricht.
In der gesamten Wohnung wurde ein attraktiver Eichenparkettboden verlegt, der ein warmes und zusammenhängendes Erscheinungsbild bietet, das sich in fast alle Räume fortsetzt. Diese Bodenbelagswahl trägt zum gut gepflegten und stilvollen Charakter des Innenraums bei.
An der ruhigen Rückseite der Wohnung befinden sich zwei geräumige Schlafzimmer. Diese Platzierung stellt sicher, dass diese Räume von einer friedlichen Umgebung profitieren, fernab von jeglichem Straßenlärm. Beide Schlafzimmer bieten ausreichend Platz für ein Doppelbett und zusätzliche Möbel, was sie für verschiedene Wohnarrangements geeignet macht, sei es für ein Paar, eine kleine Familie oder jemanden, der von zu Hause aus arbeitet und einen separaten Büroraum benötigt.
Das Badezimmer ist sauber verarbeitet und verfügt über eine Walk-in-Dusche und ein Doppelwaschtisch-Unterschrank. Die Anwesenheit von zwei Waschbecken fügt ein praktisches Element für die gemeinsame Nutzung hinzu. Darüber hinaus gibt es einen separaten Toilettenraum mit einem kleinen Waschbecken, was die tägliche Bequemlichkeit erhöht, da er unabhängig vom Badezimmer genutzt werden kann.
Ein praktischer Abstellraum beherbergt den Zentralheizungskessel und bietet Anschlüsse für eine Waschmaschine. Diese Anordnung hält Waschgeräte außer Sichtweite, gewährleistet aber bei Bedarf einen einfachen Zugang. Das Zentralheizungssystem ist ein Remeha-Kombikessel aus dem Jahr 2014, der im Eigentum steht und nicht gemietet ist, was laufende Mietkosten für dieses wesentliche System eliminiert.
Eines der markantesten Merkmale dieser Wohnung ist die private Parksituation. Durch den Zentraleingang erreichen Sie die Garage im Keller intern, die Schutz vor Witterung und zusätzliche Sicherheit für Ihr Fahrzeug bietet. Vor der Garage befindet sich ein zusätzlicher privater Stellplatz, was die Gesamtzahl auf zwei private Parkplätze hinter dem geschlossenen Tor bringt. In einer Stadt, in der das Parken oft eine Herausforderung und teuer ist, ist dies ein erheblicher Vorteil, der der Immobilie einen beträchtlichen praktischen Wert verleiht.
Der Außenlagerraum misst 17 Quadratmeter und befindet sich im Kellerbereich, erreichbar über den internen Weg vom Haupteingang. Dies bietet ausreichend Platz zur Aufbewahrung von Fahrrädern, saisonalen Artikeln, Sportausrüstung oder anderen Gegenständen, die Sie lieber nicht in der Wohnung aufbewahren möchten.
Das Gebäude stammt aus dem Jahr 1982 und ist als Portiekflat klassifiziert, ein in niederländischen städtischen Gebieten häufiger Wohnungstyp mit gemeinsamem Eingang und Treppe. Die Dachkonstruktion besteht aus einem Verbunddach, das mit bituminösem Dachmaterial und Ziegeln abgedeckt ist.
Die Immobilie verfügt über ein Energie-Label B, was auf einen relativ effizienten Energieverbrauch für ein Gebäude dieses Alters hinweist. Eine mechanische Belüftung ist installiert, die zur guten Innenluftqualität in der gesamten Wohnung beiträgt. Das Gebäude ist auch an ein Glasfaserkabel angeschlossen und verfügt über TV-Kabelanschlüsse.
Die Wohnungseigentümergemeinschaft, im Niederländischen als Vereniging van Eigenaren oder VvE bekannt, wird als aktiv und gesund beschrieben. Der monatliche Beitrag beträgt 300 Euro, der die gemeinsamen Kosten für Gebäudeunterhalt und -verwaltung abdeckt. Die VvE ist ordnungsgemäß bei der Handelskammer registriert, hält jährliche Versammlungen ab, unterhält einen Rücklagenfonds, hat einen festgelegten Wartungsplan und hat eine Gebäudeversicherung abgeschlossen. Diese Elemente weisen auf einen gut organisierten Verband hin, der seine Verantwortlichkeiten ernst nimmt, was sowohl aktuellen als auch zukünftigen Eigentümern Ruhe gibt.
Die Wohnung wird zu einem Verkaufspreis von 385.000 Euro angeboten, was etwa 5.746 Euro pro Quadratmeter Wohnraum entspricht. Der Übergang ist nach gegenseitiger Vereinbarung möglich, was Flexibilität beim Umzugsdatum ermöglicht.
Diese Immobilie bietet eine überzeugende Kombination aus einem gut gepflegten Innenraum, einer äußerst begehrten Lage und der seltenen Bequemlichkeit von zwei privaten Parkplätzen in einem zentralen städtischen Umfeld. Die Wohnung ist bezugsfertig, was bedeutet, dass neue Eigentümer sich sofort einrichten können, ohne dass Renovierungen oder wesentliche Verbesserungen erforderlich sind. Die Balance zwischen der friedlichen Wohnumgebung und der Nähe zum lebhaften Stadtzentrum macht dies zu einem vielseitigen Zuhause, das für verschiedene Lebensstile geeignet ist.
Ausstattung
Badezimmer
Shower
The listing explicitly mentions a 'inloopdouche' (walk-in shower) in the bathroom.
Bathtub
The listing specifies a walk-in shower and makes no mention of a bathtub.
Ensuite Bathroom
The layout describes the bathroom as being accessible from the hall, separate from the bedrooms, not directly attached.
Guest Toilet
The listing explicitly mentions a 'separate toiletruimte' (separate toilet room) with a small sink, functioning as a guest toilet.
Bidet
Not mentioned in the listing; bidets are highly uncommon in Dutch apartments.
Double Shower
Only a single walk-in shower is mentioned in the bathroom description.
Shared Shower
This is a private apartment for sale, not a shared living arrangement.
Shared Toilet
This is a private apartment for sale, so the toilet is private, not shared.
His And Hers Sinks
The listing explicitly states the bathroom has a 'dubbel wastafelmeubel' (double sink vanity).
Gebäude Allgemein
Corner Property
Außenbereich
Balcony
The listing explicitly mentions a balcony over the full width ('balkon over de volledige breedte') accessible via French doors from the living room.
Rear Garden
This is a first-floor apartment in a portiekflat (1982). No garden is mentioned.
Front Garden
This is a first-floor apartment. No front garden is mentioned.
Side Garden
This is an apartment building. No side garden mentioned.
Terrace
The listing mentions a balcony, not a terrace. These are distinct outdoor features.
Rooftop Terrace
The apartment is on the first floor. No rooftop terrace is mentioned.
Barbecue Area
No barbecue area is mentioned in the listing.
Fenced Yard
This is an apartment with no yard. There is a closed gate for parking but not a fenced yard.
Patio
No patio is mentioned. The property has a balcony instead.
Veranda
No veranda is mentioned in the listing.
Guest House
No guest house is mentioned. This is a 67m² apartment.
Waterfront
The Waal river is mentioned as being 'at short distance' but the property itself is not on the waterfront.
Kitchen Garden
No kitchen garden mentioned. This is an apartment without garden space.
Equestrian Facilities
No equestrian facilities mentioned.
Small Livestock Facilities
No small livestock facilities mentioned.
Private Outdoor Pool
No private pool mentioned.
Private Outdoor Jacuzzi
No private jacuzzi mentioned.
Private Tennis Court
No private tennis court mentioned.
Remarkable Mountain View
Nijmegen is in the Netherlands, which is predominantly flat. No mountain view mentioned.
Remarkable City View
The listing mentions a 'beautiful view of characteristic buildings on the other side' but this is a street-level view, not a panoramic or remarkable city view.
Remarkable Garden View
No garden view mentioned. The view is of characteristic buildings across the street.
Remarkable Sea View
Nijmegen is inland in the Netherlands, far from the sea.
Remarkable Harbour View
No harbour view mentioned. The Waal river is nearby but not visible from the apartment.
Remarkable Landmark View
The view is of 'karakteristieke bebouwing' (characteristic buildings) but no specific landmark is identified.
Innenkomfort
Air Conditioning
Not mentioned in the listing features or description; typical for Dutch apartments of this era not to have it.
Central Heating
Cv-ketel (Remeha combiketel from 2014, owned) is explicitly listed as heating source.
Fireplace
No fireplace mentioned anywhere in the description or features.
Hardwood Floors
Listing explicitly mentions 'nette eikenparketvloer' (oak parquet floor) throughout the apartment.
Laminate Flooring
Listing specifically mentions oak parquet floor, not laminate.
Carpeted Floors
No carpet mentioned; modern apartment with oak parquet indicates no carpeting.
Underfloor Heating
Not mentioned in features; typical for 1982 construction to have radiators rather than underfloor heating.
Walk In Closet
No walk-in closet mentioned; only a 'praktische bergkast' (practical storage closet) with CV setup mentioned.
Home Office
No home office space mentioned; two bedrooms described as sleeping quarters.
Skylight
No skylight mentioned in the description or features.
Exposed Beams
No exposed beams mentioned; modern apartment from 1982 unlikely to have this feature.
Bay Window
No bay window mentioned; description refers to windows 'over vrijwel de volledige breedte' which suggests regular wide windows.
Private Indoor Pool
No private indoor pool mentioned; this would be extremely unusual for a 67m² apartment.
Private Indoor Sauna
No private indoor sauna mentioned; this would be extremely unusual for a 67m² apartment.
French Doors
Listing mentions 'openslaande deuren' (French doors) leading to the balcony from the living room.
Ornamental Plasterwork
No ornamental plasterwork mentioned; modern apartment from 1982 unlikely to have this feature.
Innenstil
Scandinavian
No specific Scandinavian design elements mentioned such as minimalism, light colors, or specific furniture styles.
Modern
Listing explicitly describes 'modern en goed onderhouden' apartment with open kitchen with cooking island and recent appliances.
Industrial
No industrial elements mentioned such as exposed concrete, metal fixtures, or raw materials.
Mediterranean
No Mediterranean features mentioned such as terracotta, warm colors, or specific architectural elements.
Classic
Built in 1982 but described as modern; view shows 'karakteristieke bebouwing' but apartment itself is styled modern.
Außenstil
Traditional Historic
Building is from 1982, described as 'modern and well-maintained'. Not a traditional or historic building.
Early 20th Century
Building year is 1982, which is not early 20th century.
Post War Functional
Built in 1982 which is technically post-war, but the 'post-war functional' style typically refers to 1945-1960s reconstruction architecture. This is described as modern with stylish features.
Modernist
The interior has been modernized with open kitchen and island, but the 1982 building structure is not modernist architecture.
Newly Build
Building is from 1982 and listed as 'Bestaande bouw' (existing construction), not newly built.
Küche
Dishwasher
Explicitly mentioned as 'vaatwasser'.
Oven
Explicitly mentioned as a 'combi-oven'.
Microwave
A 'combi-oven' in Dutch real estate typically includes a microwave function.
Refrigerator
Explicitly mentioned as part of a 'koel-/vriescombinatie'.
Freezer
Explicitly mentioned as part of a 'koel-/vriescombinatie'.
Kitchen Island
Explicitly mentioned as 'kookeiland'.
Open Plan Kitchen
Explicitly described as an 'open keuken'.
Pantry
Not mentioned; only a practical storage closet for the CV and washing machine is listed.
Stove
Explicitly mentioned as a 'vijfpits kookplaat'.
Build In Coffee Maker
Not listed among the built-in appliances.
Boiling Water Tap
Not mentioned in the listing.
Downdraft Extractor
An 'afzuigkap' is mentioned, but there is no indication it is a downdraft extractor.
Shared Kitchen
The property is a private apartment, not a shared living space.
Design Kitchen
Described as modern and stylish with an island and bar, but no specific high-end designer brands are mentioned.
New Kitchen
Built in 1982; while some appliances are recently replaced, the kitchen itself is not described as new.
Parken & Lagerung
Parking
Listing explicitly mentions two private parking spaces - one garage and one parking spot in front of the garage.
Storage Room
Listing mentions 'gezamenlijke berging' (shared storage) and 'Externe bergruimte 17 m²', plus a practical storage closet inside the apartment.
Garage
Listing clearly states 'eigen garage' (own garage) and 'Garagebox' with capacity for 1 car.
Double Garage
Features state garage capacity is '1 auto', confirming it is not a double garage.
Attic
No mention of an attic in the listing description or features.
Cellar
The garage is in the 'souterrain' but this is a garage box, not a separate cellar space.
Covered Parking
The garage provides covered parking. Second spot is behind a gate but coverage unclear.
Underground Parking
Garage is located in the 'souterrain' (basement), accessed through the central entrance.
Workshop
No mention of a workshop in the listing.
Shed
No separate shed mentioned; only shared storage and internal storage closet.
Street Parking Permit
Listing explicitly includes 'parkeervergunningen' under parking facilities.
Parkspot Rent Price Month
Parking spaces are owned with the property, not rented separately.
Parkspot Sale Price
Parking is included in the property price of €385,000, not sold separately.
Regeln
Owners Association
Leasehold
Oa Chamber Of Commerce Registered
Oa Annual Meeting
Oa Fees
Oa Reserve Fund
Oa Maintenance Plan
Oa Buildings Insurance
Open Viewing
{"open_days": null}
Sicherheit & Barrierefreiheit
Elevator
The listing mentions a 'trappenhuis' (staircase) and no elevator is mentioned. It is a portiekflat from 1982, which typically do not have elevators.
Intercom
Explicitly mentioned in the description: 'Centrale entree met bellentableau, intercom, postbussen...'
Alarm System
No mention of an alarm system in the description or features.
Security Cameras
No mention of security cameras in the description or features.
Private Entrance
The property is described as a 'Portiekflat' with a 'Centrale entree' (central entrance), meaning the entrance is shared.
Security Door Window Hardware
No specific security hardware for doors or windows is mentioned in the listing.
Gated Community
Only the parking area is behind a closed gate; the residential building itself is a standard portiekflat, not a gated community.
Wheelchair Accessible
The apartment is on the first floor and accessible only via a staircase ('trappenhuis') with no elevator mentioned.
Versorgung & Technik
Washing Machine Connections
The description explicitly states there is an 'aansluiting voor de wasmachine' (washing machine connection) in the utility closet.
Laundry Room
The washing machine connection is located in a 'praktische bergkast' (practical storage closet), which is not a separate laundry room.
High Speed Internet
The property has a fiber optic cable (Glasvezelkabel) connection, which implies high-speed internet capability.
Fibre Internet
The features list explicitly includes 'Glasvezelkabel' (fiber optic cable).
Smart Home
There are no mentions of any smart home features, systems, or devices in the description.
Ventilation System
The features list explicitly includes 'mechanische ventilatie' (mechanical ventilation).
Cable Tv
The features list explicitly includes 'TV kabel' (TV cable).
Water Softener
No water softener is mentioned, and it is highly uncommon in Dutch apartments.
Energieeffizienz
Heat Pump
The listing explicitly states that heating and hot water are provided by a Remeha combi-boiler (Cv-ketel) from 2014, with no mention of a heat pump.
Home Battery
Home batteries are not mentioned anywhere in the listing, which is expected as they are rare in this type of 1982 apartment without solar panels.
Other Energy Efficiency Measures
The listing explicitly mentions the presence of mechanical ventilation and an Energy Label B, indicating energy efficiency upgrades have been made.