Renoviertes Souterrain-Apartment im beliebten Nijmegen-Oost
Hauptmerkmale
Beschreibung
Dieses Objekt ist ein Souterrain-Apartment in einem charakteristischen Gebäude aus dem 19. Jahrhundert, genauer gesagt aus der Zeit um 1896. Das Apartment befindet sich in der Jacob Canisstraat 32 im Stadtteil Altrade in Nijmegen. Das Gebäude behält sein historisches Erscheinungsbild bei, während das Apartment selbst in der Zeit 2025/2026 einer vollständigen und umfassenden Renovierung unterzogen wurde. Diese Renovierung konzentrierte sich auf die Verbesserung von Komfort, Ausstattungsqualität und Nachhaltigkeit.
Das Apartment hat eine Wohnfläche von ca. 65 Quadratmetern und umfasst zwei Räume, von denen einer als Schlafzimmer dient. Das Gesamtvolumen des Raumes beträgt 226 Kubikmeter. Das Objekt wurde mit dem Energie-Label C ausgezeichnet, was die während des Renovierungsprozesses vorgenommenen Verbesserungen widerspiegelt.
Der Zugang zum Apartment erfolgt über einen gemeinsamen Eingang im Erdgeschoss, der dann in das Souterrain führt, in dem sich das Apartment befindet. Beim Betreten des Apartments gelangen Sie in den Flur, in dem der Zählerschrank untergebracht ist. Von diesem zentralen Punkt aus erreichen Sie sowohl die Küche als auch den Wohnbereich.
Die Küche wurde so gestaltet, dass sie reichlich Arbeitsfläche bietet, und ist mit verschiedenen Einbaugeräten ausgestattet. Dazu gehören ein Boretti-Backofen und -Herd, eine Dunstabzugshaube, ein Kühlschrank, eine Spülmaschine und ein Durchlauferhitzer für heißes Wasser. Die Anwesenheit eines Boretti-Geräts deutet auf ein besonderes Augenmerk auf Qualität bei der Küchenausstattung hin.
Das Wohnzimmer dient als Hauptwohnbereich und bietet Zugang zum Schlafzimmer, das sich am hinteren Teil des Apartments befindet. Der Grundriss verbindet die Wohnbereiche in einem logischen Fluss. Vom Wohnzimmer aus können Sie auch über Schiebetüren den Außenbereich erreichen.
Das Schlafzimmer ist im hinteren Teil des Apartments positioniert, was eine ruhige Lage abseits der Straßenseite gewährleistet. Diese Platzierung trägt zu einer friedlichen Schlafumgebung bei.
Das Badezimmer ist mit Fußbodenheizung fertiggestellt und verfügt über eine Walk-in-Dusche, ein Waschbecken und einen Anschlusspunkt für eine Waschmaschine. Sowohl das Badezimmer als auch das separate WC sind mit einer zentralen mechanischen Lüftungsanlage ausgestattet, um eine ordnungsgemäße Luftzirkulation zu gewährleisten. Das WC ist vom Badezimmer getrennt und vom Flur aus zugänglich, was ein praktisches Grundrissmerkmal ist.
Am hinteren Teil des Gebäudes gibt es einen privaten Außenbereich, der eine ruhige Umgebung abseits der Straße bietet. Dieser Außenbereich ist nach Westen ausgerichtet, was bedeutet, dass er Nachmittags- und Abendsonne bekommt. Der Gartenbereich misst 16 Quadratmeter bei einer Tiefe von 4 Metern und einer Breite von 4 Metern. Der Garten wurde mit stilvollem Schieferboden fertiggestellt. Der Zugang zu diesem Außenbereich ist über Schiebetüren sowohl vom Wohnzimmer als auch vom Badezimmer aus möglich, was eine nahtlose Innen-Außen-Verbindung schafft.
Die Lage in Nijmegen-Oost ist ein wesentliches Merkmal dieses Objekts. Das Apartment befindet sich in Gehweite von Geschäften, Supermärkten, Cafés und Restaurants. Nijmegen-Oost ist bekannt für sein lebhaftes und komfortables Wohnumfeld. Die spezifische Position dieses Apartments am hinteren Teil des Gebäudes bedeutet, dass die Bewohner die Vorteile dieser zentralen Lage genießen können und gleichzeitig eine ruhige Wohnumgebung erleben.
In Bezug auf Nachhaltigkeit und Energieeffizienz wurde das Apartment durch HR++-Doppelverglasung verbessert, die 2026 installiert wurde. Das Dach ist isoliert. Die Beheizung erfolgt durch einen Zentralheizkessel, bei dem es sich um einen hocheffizienten Kombikessel handelt, der am 12. Februar 2019 installiert wurde. Dieser Kessel ist gasbefeuert und Eigentum des Objekts. Warmwasser wird über den Zentralheizkessel geliefert, ergänzt durch den Durchlauferhitzer in der Küche.
Das Objekt ist Teil einer sehr kleinen Eigentümergemeinschaft (VvE), die sich selbst verwaltet. Der monatliche Beitrag beträgt ca. 90 Euro. Laut der beigefügten VvE-Checkliste ist die Vereinigung nicht bei der Handelskammer registriert, hält keine jährlichen Versammlungen ab, fordert formell keine periodischen Beiträge, verfügt über keinen Rücklagenfonds, hat keinen Wartungsplan und keine Gebäudeversicherung. Dies deutet auf eine sehr informelle Vereinbarung hin, wahrscheinlich weil es nur zwei Apartments im Gebäude gibt, die die Hauptversorgungsleitungen teilen.
Die Versorgungssituation ist erwähnenswert: Wasser, Gas und Strom werden über individuelle Unterzähler gemessen, aber der Hauptanschluss wird mit einem anderen Apartment im Gebäude geteilt. Das bedeutet, dass die Bewohner die Nebenkosten auf der Grundlage der Unterzählerstände mit dem Nachbarn abrechnen müssen.
Das Parken in der Gegend ist über gebührenpflichtiges Parken und Parkscheibensysteme geregelt. Im Apartment ist kein Stellplatz enthalten.
Der Verkäufer hat angegeben, dass besondere Bedingungen und Klauseln für diesen Verkauf gelten, einschließlich einer Altersklausel, einer Asbestklausel und einer Nichtbewohnungsklausel. Angesichts des Alters des Gebäudes von 1896 sind solche Klauseln in den Niederlanden bei älteren Objekten Standardpraxis.
Das Objekt kann kurzfristig oder sofort übergeben werden, was für Käufer attraktiv sein dürfte, die schnell umziehen möchten.
Der Kaufpreis liegt bei 300.000 Euro, was etwa 4.615 Euro pro Quadratmeter Wohnfläche entspricht. Der Preis ist als „Kosten für den Käufer“ angegeben, was bedeutet, dass der Käufer neben dem Kaufpreis für die Grundsteuer und Notargebühren aufkommt.
Das Dach des Gebäudes ist ein Flachdach, das mit bituminösem Dachmaterial abgedeckt ist. Das Objekt verfügt sowohl über mechanische als auch natürliche Lüftungsmöglichkeiten. Das Apartment befindet sich auf einer Wohnebene, dem Souterrain, was bedeutet, dass es im Apartment selbst keine Treppen gibt, obwohl es vom Eingang im Erdgeschoss aus Stufen hinunter gibt.
Die Katasterbezeichnung für dieses Objekt lautet NIJMEGEN B 6417, und das Eigentum an dem Objekt ist vollumfänglich.