Gut gepflegtes Maisonette im familienfreundlichen Schollevaar-Viertel
Hauptmerkmale
Pluspunkte
- Eigentumsgrundstück (eigen grond) bedeutet keine Erbpachtzahlungen oder Unsicherheiten
- Ausgezeichnete Lage in der Nähe des Einkaufszentrums PicassoPassage, Schulen, öffentlicher Verkehr und des Erholungsgebiets Schollebos
- Kürzliche Upgrades einschließlich erneuerter Zählerschrank (2019) und HR-Glasfenster im ersten Stock (2018)
- Gute Autobahnverbindungen zur A16 und A20 für einfaches Pendeln
- Gut organisierte VvE mit Rücklagenfonds, Instandhaltungsplan und Gebäudeversicherung
Nachteile
- Kein eigener Parkplatz, nur öffentliches Parken auf der Straße verfügbar
- Energielabel C deutet auf moderate Energieeffizienz hin, der zweite Stock hat noch Standard-Doppelverglasung statt HR-Glas
- Der monatliche VvE-Beitrag von 141,26 Euro ist für eine 68 Quadratmeter Wohnung relativ hoch
- Gebäude aus dem Jahr 1979 bedeutet ältere Bauweise mit potenziellem zukünftigem Instandhaltungsbedarf
- Maisonette auf zwei Etagen erfordert tägliches Treppensteigen, was nicht für jeden geeignet ist
Beschreibung
Dieses Maisonette-Wohnung befindet sich an einer günstigen Lage im familienfreundlichen Viertel Schollevaar in Capelle aan den IJssel. Das Objekt erstreckt sich über den ersten und zweiten Stock eines gut gepflegten Wohnkomplexes und wurde von den aktuellen Eigentümern in einem guten Zustand gehalten. Die Wohnung bietet ein helles Wohnzimmer, eine geräumige Küche, zwei Schlafzimmer, ein ordentliches Badezimmer und einen Balkon mit freiem Blick. Darüber hinaus gibt es im Erdgeschoss ein Abteil für zusätzliche Bequemlichkeit.
Die Lage dieses Objekts ist besonders ansprechend für diejenigen, die sowohl Ruhe als auch Erreichbarkeit schätzen. Bewohner können grünes und friedliches Leben genießen und dabei alle städtischen Einrichtungen leicht erreichbar haben. Das Einkaufszentrum PicassoPassage ist in Gehweite und bietet eine Vielzahl von Geschäften und Dienstleistungen für den täglichen Bedarf. In der unmittelbaren Umgebung finden Sie Schulen, Sporteinrichtungen, öffentliche Verkehrsmittel einschließlich Bus- und Bahnverbindungen sowie medizinische Einrichtungen. Die wichtigsten Autobahnen A16 und A20 sind ebenfalls leicht erreichbar, was diese Lage für Pendler nach Rotterdam, Dordrecht oder andere umliegende Städte bequem macht.
Beim Betreten der Wohnung im ersten Stock gelangen Sie in einen praktischen Flur, der den 2019 erneuerten Zählerschrank, eine Toilette mit kleinem Waschbecken und zwei nützliche Stauräume beherbergt. Vom Flur haben Sie Zugang sowohl zum Wohnzimmer als auch zur Küche. Das helle Wohnzimmer verfügt über einen Laminatboden und bietet über eine Schiebetür Zugang zum Balkon. Der Balkon bietet einen freien Blick und enthält einen praktischen Stauraum für Gegenstände im Freien. Die Küche befindet sich an der Vorderseite des Objekts und ist in einer praktischen Eckanordnung eingerichtet. Sie ist mit einem Glaskeramikkochfeld, einer Dunstabzugshaube, einem Backofen und verschiedenen Ober- und Unterschränken ausgestattet, die ausreichend Stauraum für Küchenutensilien und Lebensmittel bieten.
Im zweiten Stock bietet der Flur Zugang zu zwei Schlafzimmern, einem Waschraum und dem Badezimmer. Beide Schlafzimmer sind mit Laminatböden ausgestattet und verfügen über Velux-Dachfenster, die viel natürliches Licht in die Räume lassen. Eines der Schlafzimmer hat auch Zugang zu einem praktischen Speicherboden, der zusätzlichen Platz für die Aufbewahrung von saisonalen Artikeln oder Gepäck bietet. Das ordentliche Badezimmer ist vollständig mit einer Dusche, einem Waschtisch mit Spiegel, einer zweiten Toilette ausgestattet und verfügt ebenfalls über ein Velux-Dachfenster für natürliche Belüftung und Tageslicht.
Die Wohnung profitiert von Fernwärme sowohl für die Heizung als auch für Warmwasser, was bedeutet, dass kein Gaskessel und die damit verbundene Wartung erforderlich sind. Der erste Stock wurde 2018 mit Kunststofffensterrahmen mit HR-Glas ausgestattet, was zu einer besseren Isolierung auf dieser Ebene beiträgt. Der zweite Stock verfügt über eine Mischung aus Holz- und Kunststofffensterrahmen mit Doppelverglasung. Das Objekt hat ein Energielabel C, was typisch für Wohnungen dieses Alters ist, die einige Isolierungsverbesserungen erhalten haben.
Ein wichtiges Merkmal dieses Objekts ist, dass es auf eigenem Grund und Boden steht, was bedeutet, dass man sich keine Sorgen um Erbpacht machen muss. Der aktive Wohnungseigentümerverein kümmert sich um die Instandhaltung des Gebäudes und der Gemeinschaftsräume. Der monatliche VvE-Beitrag beträgt ca. 141,26 Euro. Die VvE ist ordnungsgemäß organisiert mit jährlichen Versammlungen, einem Rücklagenfonds, einem Instandhaltungsplan und einer Gebäudeversicherung, allesamt tragen zum guten Zustand und zur zukünftigen Instandhaltbarkeit des Wohnkomplexes bei.
Das Gebäude stammt aus etwa 1979 und verfügt über ein Satteldach mit Ziegeln. Die Wohnfläche beträgt insgesamt 68 Quadratmeter, ergänzt durch 5 Quadratmeter sonstige Innenräume und 10 Quadratmeter gebäudegebundene Außenfläche in Form des Balkons. Das externe Abteil im Erdgeschoss misst 6 Quadratmeter. Das Gesamtvolumen der Wohnung beträgt 252 Kubikmeter.
Parkmöglichkeiten sind auf öffentlichen Straßen in der Umgebung vorhanden, da das Objekt keinen eigenen Parkplatz oder eine Garage umfasst. Dies ist für Wohnungen in diesem Viertel üblich und sollte bei der Bewertung des Objekts berücksichtigt werden.
Das Viertel Schollevaar ist bekannt für seinen familienfreundlichen Charakter mit vielen Grünflächen, einschließlich des nahegelegenen Erholungsgebiets Schollebos, wo Bewohner spazieren gehen, radfahren und die Natur genießen können. Die Nähe zu Schulen macht diesen Standort besonders attraktiv für Familien mit Kindern. Die Kombination aus ruhigem Wohngebiet mit hervorragender Erreichbarkeit städtischer Einrichtungen und wichtiger Straßen macht dies zu einer gut abgerundeten Lage für verschiedene Zielgruppen, von jungen Familien über Berufstätige bis hin zu Senioren, die verkleinern möchten.
Die Übergabe des Objekts erfolgt nach Absprache, was eine gewisse Flexibilität beim Umzugsdatum ermöglicht. Die Übergabe erfolgt gemäß der Liste der beweglichen Gegenstände, um Transparenz darüber zu gewährleisten, was im Verkauf enthalten ist. Interessenten wird empfohlen, einen eigenen Kaufagenten zu beauftragen, um ihre Interessen während des Transaktionsprozesses zu vertreten.
Ausstattung
Badezimmer
Shower
The listing explicitly mentions 'douche' (shower) in the bathroom.
Bathtub
The listing describes the bathroom as having a shower, but does not mention a bathtub.
Ensuite Bathroom
The layout describes the second floor having an overloop (hallway) giving access to two bedrooms and the bathroom, indicating it is not ensuite.
Guest Toilet
The listing explicitly mentions a separate toilet with a fountain on the first floor, and a second toilet in the bathroom.
Heated Towel Rail
No mention of a heated towel rail in the description.
Bidet
No mention of a bidet in the description.
Rain Shower
The shower is mentioned without specific details about it being a rain shower.
Double Shower
No mention of a double shower in the description.
Shared Shower
The property is listed as a private maisonette apartment, not a shared living arrangement.
Shared Toilet
The property is a private apartment with its own toilets, not a shared facility.
His And Hers Sinks
The listing mentions a 'wastafelmeubel' (sink vanity) in the singular form, implying a single sink.
Bathroom Heated Floor
No mention of underfloor heating in the bathroom. The property uses city heating.
Gebäude Allgemein
Corner Property
Außenbereich
Balcony
The listing explicitly mentions a balcony with a free view.
Rear Garden
No garden is mentioned; it is an apartment maisonnette.
Front Garden
No garden is mentioned; it is an apartment maisonnette.
Side Garden
No garden is mentioned; it is an apartment maisonnette.
Terrace
A balcony is mentioned, but no separate terrace is listed.
Rooftop Terrace
No rooftop terrace is mentioned.
Barbecue Area
No barbecue area is mentioned in the listing.
Fenced Yard
It is an apartment with a balcony, not a yard.
Patio
No patio is mentioned.
Veranda
No veranda is mentioned.
Guest House
No guest house is mentioned.
Waterfront
The property is located in a residential neighborhood, not on the water.
Kitchen Garden
No kitchen garden is mentioned.
Equestrian Facilities
No equestrian facilities are mentioned.
Small Livestock Facilities
No small livestock facilities are mentioned.
Private Outdoor Pool
No private outdoor pool is mentioned.
Private Outdoor Jacuzzi
No private outdoor jacuzzi is mentioned.
Private Tennis Court
No private tennis court is mentioned.
Remarkable Mountain View
The Netherlands is famously flat, and the listing mentions a free view from the balcony, not a mountain view.
Remarkable City View
The listing mentions a 'free view' (vrij uitzicht) from the balcony, but does not highlight a remarkable city skyline view.
Remarkable Garden View
The area is described as green and quiet, but there is no mention of a remarkable garden view from the property.
Remarkable Sea View
Capelle aan den IJssel is inland and no sea view is mentioned.
Remarkable Harbour View
No harbour view is mentioned.
Remarkable Landmark View
No landmark view is mentioned.
Innenkomfort
Central Heating
The listing explicitly states 'Verwarming en warm water middels stadsverwarming' (Heating and hot water via district heating), which functions as a central heating system.
Fireplace
There is no mention of a fireplace in the description or features list, and it is uncommon in this type of 1979 apartment.
Hardwood Floors
The listing explicitly mentions 'laminaatvloer' (laminate flooring) in the living room and bedrooms, not hardwood.
Laminate Flooring
The description explicitly states 'De lichte woonkamer is voorzien van een laminaatvloer' and 'Beide slaapkamers zijn voorzien van een laminaatvloer'.
Carpeted Floors
Laminate flooring is explicitly mentioned for the living room and bedrooms, making wall-to-wall carpeting unlikely.
Underfloor Heating
The property uses district heating, which in these types of 1979 apartments is typically distributed via radiators rather than underfloor heating.
Walk In Closet
The listing mentions storage cupboards ('bergkasten') and a storage attic ('bergvliering'), but no walk-in closet.
Home Office
There are only two bedrooms mentioned, with no dedicated space or mentions of a home office setup.
Skylight
The listing explicitly mentions 'Velux dakraam' in both bedrooms and the bathroom.
Exposed Beams
There is no mention of exposed beams in the description, which is atypical for a standard 1979 apartment.
Bay Window
No bay window is mentioned in the layout or features.
Private Indoor Pool
A private indoor pool is not present in a standard 68 m² 1979 apartment.
Private Indoor Sauna
A private indoor sauna is not mentioned and would not fit the scale or description of this property.
Built-In Wardrobes
The kitchen has upper and lower cabinets, but there is no mention of built-in wardrobes in the bedrooms.
French Doors
The living room has a 'schuifpui' (sliding patio door) to the balcony, but no french doors are mentioned.
Ornamental Plasterwork
No ornamental plasterwork is described, and it is highly unusual for a 1979 maisonette of this type.
Innenstil
Scandinavian
The listing mentions a 'lichte woonkamer' (bright living room) and laminate floors, which are common in Scandinavian design, but the 1979 build and standard layout do not strongly support this style.
Modern
Some updates are present like 2018 HR glass and a renewed meter cupboard in 2019, but the overall structure and kitchen setup remain fairly standard for its time.
Industrial
There are no mentions of exposed brick, metal accents, concrete, or open spaces typical of industrial design.
Mediterranean
No elements such as terracotta tiles, warm colors, or arched doorways are described.
Classic
The property is a maisonette built in 1979 with a standard layout, corner kitchen setup, and typical residential features of that era.
Außenstil
Traditional Historic
The building was constructed in 1979, which does not qualify as traditional or historic.
Early 20th Century
The building was constructed in 1979, well past the early 20th century.
Post War Functional
Built in 1979, this maisonnette in a large apartment complex perfectly represents the functional, mass-produced post-war building style to accommodate population growth.
Modernist
While built in the late 20th century, the style is standard functional residential architecture rather than distinct modernist architecture.
Newly Build
The building year is 1979, so it is not newly built.
Küche
Oven
Explicitly mentioned as 'oven' in the kitchen description
Kitchen Island
Kitchen is described as 'hoekopstelling' (corner arrangement), not an island
Open Plan Kitchen
Description suggests separate access from hall to both living room and kitchen
Stove
Explicitly mentioned as 'keramische kookplaat' (ceramic hob)
Induction Stove
Specified as ceramic hob ('keramische kookplaat'), not induction
Downdraft Extractor
Standard 'afzuigkap' (extractor hood) is mentioned, not downdraft
Shared Kitchen
This is a private maisonnette apartment, not shared housing
Design Kitchen
Described as 'praktische hoekopstelling' (practical corner arrangement), no design elements mentioned
New Kitchen
Building from 1979, no mention of kitchen renovation, described simply as practical
Parken & Lagerung
Parking
The listing specifies 'Openbaar parkeren' (public parking) as the parking option available.
Storage Room
The listing explicitly mentions 'Eigen berging op de begane grond' (own storage room on the ground floor) with 6 m² of external storage space, plus multiple built-in storage cupboards (bergkasten) in the hallway and bedroom.
Garage
No garage is mentioned anywhere in the listing. The only parking mentioned is 'Openbaar parkeren' (public parking).
Automatic Garage Door
No garage exists, therefore no automatic garage door.
Double Garage
No garage exists, therefore no double garage.
Attic
The listing mentions 'toegang tot een handige bergvliering' (access to a handy storage attic/loft) in one of the bedrooms, which is a small attic storage space.
Cellar
No cellar is mentioned. The storage room is described as being on the ground floor ('begane grond'), not underground.
Covered Parking
The parking is described as 'Openbaar parkeren' (public parking) with no mention of it being covered or sheltered.
Underground Parking
No underground parking is mentioned in the listing.
Ev Charging
No EV charging facilities or stations are mentioned anywhere in the listing.
Workshop
No workshop space is mentioned in the listing.
Shed
The listing mentions 'Schuur/berging' in the features section and 'Eigen berging op de begane grond' (own storage shed/room on the ground floor). In Dutch real estate, a 'berging' is essentially a storage shed.
Parkspot Rent Price Month
No mention of renting a parking spot. The parking described is public street parking, not a rented spot.
Parkspot Sale Price
No mention of purchasing a parking spot. The parking described is public street parking, not a private spot for sale.
Regeln
Owners Association
The listing explicitly states there is an active VvE (Owners Association) with a monthly contribution of €141.26.
Leasehold
The listing explicitly states 'Eigen grond', which means freehold, not leasehold.
Oa Chamber Of Commerce Registered
The VvE checklist states 'Inschrijving KvK: Ja'.
Oa Annual Meeting
The VvE checklist states 'Jaarlijkse vergadering: Ja'.
Oa Fees
The VvE checklist states 'Periodieke bijdrage: Ja (€ 141,26 per maand)'.
Oa Reserve Fund
The VvE checklist states 'Reservefonds aanwezig: Ja'.
Oa Maintenance Plan
The VvE checklist states 'Onderhoudsplan: Ja'.
Oa Buildings Insurance
The VvE checklist states 'Opstalverzekering: Ja'.
Sicherheit & Barrierefreiheit
Elevator
The listing mentions an open staircase to the apartments on the 1st and 2nd floors, with no mention of an elevator.
Private Entrance
The description states there is an open staircase ('open trap') leading to the apartments, indicating a shared entrance.
Automatic Gate
The property is situated in a regular residential neighborhood ('woonwijk') with no mention of gates.
Gated Community
It is located in a regular residential area ('kindvriendelijke wijk Schollevaar') with public parking and an open staircase, not a gated community.
Wheelchair Accessible
The apartment is a maisonette located on the 1st and 2nd floors accessible only via an open staircase, with no elevator available.
Versorgung & Technik
Washing Machine Connections
The presence of a dedicated 'wasruimte' strongly implies the existence of washing machine connections.
Laundry Room
The listing explicitly mentions 'de wasruimte' on the second floor.
Smart Home
No smart home features or systems are mentioned in the description or features list.
Ventilation System
The features list explicitly includes 'mechanische ventilatie' (mechanical ventilation).
Cable Tv
The features list explicitly includes 'TV kabel' (TV cable).
Water Softener
Water softeners are very rare in the Netherlands and are not mentioned in the listing.
Energieeffizienz
Double Glazing
The listing explicitly states 'Dubbel glas en HR-glas' (double glazing and HR-glass) and specifies that the 2nd floor has double glazing.
Triple Glazing
The listing specifies double glazing and HR-glass, but makes no mention of triple glazing.
Heat Pump
The property uses district heating ('Stadsverwarming') for heating and hot water, not a heat pump.
Home Battery
There is no mention of a home battery system in the listing.
Other Energy Efficiency Measures
The property utilizes district heating ('Stadsverwarming') for both space heating and hot water. Additionally, the windows on the first floor were upgraded to plastic frames with HR-glass in 2018.
Standort
Verlauf
Kein Verlauf für dieses Angebot verfügbar.