Geräumiges Eckhaus mit Arbeitsbereich und großem Garten in ruhigem Oudenbosch
Hauptmerkmale
Pluspunkte
- Die Eckposition bietet einen besonders breiten Hintergarten mit einer Breite von 10,50 Metern, was deutlich breiter ist als bei typischen Reihenhausgärten.
- Der ca. siebzehn Quadratmeter große Arbeitsbereich im hinteren Bereich ist vollständig mit Strom, Heizung sowie Kalt- und Warmwasser ausgestattet, was ihn für ein Home-Office, einen Hobbyraum oder einen kleinen Übungsraum geeignet macht.
- Das Objekt ist gut isoliert mit Dachisolierung, Doppelverglasung, Wandisolierung und Bodenisolierung, ergänzt durch einen relativ modernen Zentralheizungskessel aus dem Jahr 2017.
- Die kinderfreundliche und ruhige Lage umfasst einen Spielplatzbereich, der über den hinteren Zugangsweg nur achtzig Meter entfernt ist.
- Ausreichend Parkplatz ist mit einer privaten Einfahrt vorne und einer Garage, die ein Fahrzeug aufnehmen kann, vorhanden.
Nachteile
- Das zweite Schlafzimmer im Obergeschoss ist mit nur ca. sieben Quadratmetern recht klein, was für die Nutzung durch Erwachsene oder die Einrichtung einschränkend sein kann.
- Das Energie-Label ist C, was auf eine mäßige Energieeffizienz hindeutet, was zu höheren Energiekosten im Vergleich zu neu gebauten oder renovierten Objekten mit besseren Labels führen kann.
- Der Hintergarten ist vollständig gepflastert, ohne Rasen oder bepflanzte Bereiche, was für Käufer, die einen grünen Garten suchen, vielleicht nicht attraktiv ist.
- Das Gebäude wurde 1977 erbaut, was bedeutet, dass es einen älteren Baustil und mögliche Wartungsaspekte aufweist, die für Häuser aus dieser Zeit typisch sind.
- Die Küche wirkt einfach mit einer Kunststoffarbeitsplatte und Standardgeräten, was vielleicht nicht den Erwartungen von Käufern entspricht, die eine moderne, aktualisierte Küche suchen.
Beschreibung
Dieses Eckhaus befindet sich in einer ruhigen und kinderfreundlichen Wohngegend in Oudenbosch. Das Objekt bietet vier Schlafzimmer, ein geräumiges Wohnzimmer, einen sehr großen Hintergarten, einen großzügigen Arbeitsbereich hinter der Garage und eine breite Garage. Die Einfahrt bietet zusätzlichen Parkplatz, und der Blick vor dem Grundstück ist frei und grün.
Der Grundriss des Erdgeschosses beginnt mit einem Eingangshalle, das Zugang zum Zählerschrank, einer Toilette und dem Wohnzimmer bietet. Das geräumige Wohnzimmer profitiert von großen Fenstern, die viel natürliches Licht in den Raum lassen. Es gibt ausreichend Platz für sowohl einen gemütlichen Sitzbereich als auch einen Essbereich. Das Wohnzimmer ist mit der halboffenen Küche und der Treppe ins Obergeschoss verbunden.
Die Küche ist in L-Form angeordnet und verfügt über eine Kunststoffarbeitsplatte, ein Gaskochfeld mit vier Brennern, eine Dunstabzugshaube, ein Edelstahlspülbecken, einen Kombiofen und eine Geschirrspülmaschine. Von der Küche aus gibt es direkten Zugang zum Hintergarten.
Hinter dem Grundstück, erreichbar vom Hintergarten, befindet sich ein großzügiger Arbeitsbereich von ca. siebzehn Quadratmetern. Dieser vielseitige Raum kann als Home-Office, Hobbyraum, Übungsraum für ein kleines Unternehmen oder einfach als Erweiterung der Garage dienen. Der Arbeitsbereich hat direkten Zugang zur Garage und ist mit Strom, Heizung sowie Kalt- und Warmwasseranschlüssen ausgestattet.
Die Garage ist geräumig und verfügt über ein elektrisches Sektionaltor sowie eine Fußgängertür an der Front. Die Garage ist ebenfalls mit Strom, Heizung, Wasser, einem Spülbecken und einem Kleindurchlauferhitzer für Warmwasser ausgestattet.
Das Obergeschoss ist über ein Podest erreichbar, das Zugang zu drei Schlafzimmern, dem Badezimmer und der Treppe ins Dachgeschoss bietet. Das erste Schlafzimmer befindet sich an der Rückseite des Hauses und misst ca. sechzehn Quadratmeter. Das zweite Schlafzimmer liegt ebenfalls im hinteren Bereich und misst ca. sieben Quadratmeter. Das dritte Schlafzimmer befindet sich an der Front des Hauses und misst ca. fünfzehn Quadratmeter.
Das Badezimmer auf dieser Etage ist mit einer Dusche, einer Badewanne, einer Toilette und einem Waschtisch mit Waschbecken ausgestattet.
Das Dachgeschoss verfügt über einen Heizungskasten, in dem sich der Zentralheizungskessel (ein Intergas-Modell aus dem Jahr 2017) sowie Platz für eine Waschmaschine befinden. Es gibt auch einen Abstellraum, der als Walk-in-Kleiderschrank dient und ca. fünf Quadratmeter misst. Das vierte Schlafzimmer auf dieser Etage hat ein Dachfenster und misst ca. einundzwanzig Quadratmeter, was es zum größten Schlafzimmer im Haus macht.
Der Hintergarten ist nach Westen ausgerichtet und vollständig gepflastert. Am Ende des Gartens befindet sich ein Geräteschuppen von ca. sieben Quadratmetern, und an der Seite gibt es einen hinteren Zugangsweg. Dieser hintere Weg führt zu einer Feuerwehrzufahrt, und nach ca. achtzig Metern erreicht man eine Grünanlage mit Spielgeräten.
Der Vorgarten ist nach Osten ausgerichtet, vollständig gepflastert und verfügt über eine geräumige Einfahrt, die Parkplatz auf dem Grundstück bietet.
Das Gebäude wurde 1977 erbaut und hat ein mit Ziegeln gedecktes Satteldach. Es verfügt über ein Energie-Label C und bietet Dachisolierung, Doppelverglasung, Wandisolierung und Bodenisolierung. Die Beheizung erfolgt durch einen gasbefeuerten Kombikessel.
Die Gesamtwohnfläche beträgt einhundertzwanzig Quadratmeter, zusätzlich gibt es neunzehn Quadratmeter an anderer Innenfläche und vierundzwanzig Quadratmeter an Außenlagerfläche. Das Grundstück umfasst zweihundertneunundsiebzig Quadratmeter und das Volumen des Hauses beträgt fünfhundertsechzig Kubikmeter.
Das Objekt befindet sich auf einem als OUDENBOSCH C 1707 registrierten Grundstück und befindet sich im Volleigentum. Der Angebotspreis beträgt vierhundertfünfundzwanzigtausend Euro, zahlbar durch den Käufer (kosten koper).
Das Objekt befindet sich in einem Wohngebiet mit sowohl Stellplätzen auf dem Grundstück als auch öffentlichen Parkplätzen in der Nähe. Das Haus ist an Glasfaserkabel und TV-Kabel angeschlossen.
Der Exposé-Text weist darauf hin, dass die Verkaufsunterlagen unverbindlich und nur zu Informationszwecken bereitgestellt werden und dass Änderungen vorbehalten sind. Aus diesen Informationen können keine Rechte abgeleitet werden, und sie sollten ausschließlich als Aufforderung zur Abgabe eines Angebots oder zur Aufnahme von Verhandlungen betrachtet werden. Die Maße basieren auf der NEN2580-Norm, die eine einheitlichere Messmethode bieten soll, um einen Hinweis auf die nutzbare Fläche zu geben. Die Norm beseitigt jedoch nicht vollständig Unterschiede in den Messergebnissen aufgrund von Auslegungsunterschieden, Rundungen oder Einschränkungen bei der Durchführung der Messung. Das Maklerbüro Rademakers Makelaardij übernimmt keine Haftung für Abweichungen bei den angegebenen Quadratmetern, und wenn der Kaufpreis auf den angegebenen Quadratmetern basiert, wird Interessenten geraten, das Objekt selbst zu vermessen und eventuelle Abweichungen bei ihrem Angebot zu berücksichtigen.
Ausstattung
Badezimmer
Shower
The listing explicitly states the bathroom is equipped with a 'douche' (shower).
Bathtub
The listing explicitly states the bathroom is equipped with a 'ligbad' (bathtub).
Ensuite Bathroom
There is only one bathroom located on the first floor, and no bedrooms are described as having an attached bathroom.
Guest Toilet
The listing mentions a separate toilet ('apart toilet') accessible from the ground floor hall.
Bidet
Not mentioned in the listing, and bidets are highly uncommon in standard Dutch homes from 1977.
Shared Shower
The property is a single-family house ('Eengezinswoning'), meaning the shower is private to the household, not shared with other residents.
Shared Toilet
The property is a single-family house ('Eengezinswoning'), meaning the toilets are private to the household, not shared with other residents.
His And Hers Sinks
The bathroom features a singular 'wastafelmeubel' (sink vanity), indicating there is no double sink setup.
Gebäude Allgemein
Corner Property
Außenbereich
Balcony
No balcony is mentioned in the listing.
Rear Garden
The listing explicitly describes a spacious rear garden located on the west.
Front Garden
The listing explicitly mentions a front garden located on the east.
Side Garden
No side garden is mentioned; it is a corner house with a wide rear garden.
Terrace
No terrace is explicitly mentioned; the gardens are fully paved.
Rooftop Terrace
It is a standard family home without a flat roof or rooftop terrace.
Barbecue Area
No barbecue area is mentioned in the description.
Patio
No patio is mentioned; the garden is entirely paved.
Veranda
No veranda is mentioned in the text.
Guest House
There is no guest house, only a workspace and garage.
Waterfront
No waterfront or water features are mentioned.
Kitchen Garden
No kitchen garden is mentioned.
Equestrian Facilities
No equestrian facilities are present.
Small Livestock Facilities
No small livestock facilities are present.
Private Outdoor Pool
No private outdoor pool is mentioned.
Private Outdoor Jacuzzi
No private outdoor jacuzzi is mentioned.
Private Tennis Court
No private tennis court is mentioned.
Remarkable Mountain View
Oudenbosch is a flat municipality with no mountains.
Remarkable City View
The front view is described as free and green, not a city view.
Remarkable Garden View
There is a standard view of the backyard from the living room and rear bedrooms.
Remarkable Sea View
Oudenbosch is an inland town with no sea view.
Remarkable Harbour View
No harbour is present or mentioned.
Remarkable Landmark View
No specific landmarks are mentioned in the view.
Innenkomfort
Air Conditioning
No air conditioning is mentioned anywhere in the listing description or features.
Central Heating
The listing explicitly states heating is provided by a Cv-ketel (central heating boiler).
Fireplace
No fireplace is mentioned in the property description or feature list.
Underfloor Heating
Only a Cv-ketel is listed as the heating source; underfloor heating is not mentioned.
Walk In Closet
The listing explicitly mentions 'De ruime bergruimte dient als inloopkast' (The spacious storage room serves as a walk-in closet).
Home Office
The listing describes a 17 m² workspace that is explicitly stated as 'bruikbaar als kantoor' (usable as an office).
Skylight
'Dakraam' (skylight) is explicitly listed under the 'Voorzieningen' (Amenities) section.
Exposed Beams
No exposed beams are mentioned in the description of the interior.
Bay Window
Although large windows are mentioned, there is no specific mention of a bay window.
Private Indoor Pool
The property is a standard 1977 corner house and does not include a private indoor pool.
Private Indoor Sauna
There is no mention of a sauna in the listing.
Ornamental Plasterwork
No ornamental plasterwork or ceiling roses are mentioned, which is typical for a 1977 build.
Innenstil
Scandinavian
No mention of Scandinavian design elements such as light woods, minimalist aesthetics, or hygge features. It is a standard 1977 Dutch corner house.
Modern
Built in 1977 with standard finishes like a plastic kitchen worktop, indicating it does not have a contemporary modern architectural style.
Industrial
There are no industrial elements like exposed brick, metal accents, or open ductwork mentioned.
Mediterranean
No Mediterranean features like terracotta tiles, stucco walls, or specific window styles are present.
Classic
A traditional 1977 Dutch family home layout without specific period or high-end classic architectural details, though it represents a standard traditional build.
Außenstil
Traditional Historic
Built in 1977, it does not represent a traditional or historic style.
Early 20th Century
Built in 1977, it is not an early 20th-century building.
Post War Functional
Built in 1977, it represents typical post-war functional mass housing.
Modernist
It is a standard 1977 suburban home, not distinctively modernist.
Newly Build
The building year is 1977, making it an existing property.
Küche
Dishwasher
The listing explicitly mentions a 'vaatwasser' (dishwasher) in the kitchen.
Oven
The listing mentions a 'combi oven' in the kitchen.
Microwave
The listing mentions a 'combi oven', which typically refers to a combination microwave-oven, though it is not explicitly named as a standalone microwave.
Kitchen Island
The kitchen is described as an L-shape with no mention of a kitchen island.
Open Plan Kitchen
The listing refers to a 'half open keuken' (half-open kitchen) and an 'open keuken' connected to the living room.
Pantry
There is no mention of a pantry in the listing.
Stove
The listing explicitly mentions a '4-pits gaskookplaat' (4-burner gas stove).
Induction Stove
The listing specifies a gas cooktop ('gaskookplaat'), not an induction stove.
Build In Coffee Maker
There is no mention of a built-in coffee maker in the kitchen features.
Boiling Water Tap
There is no mention of a boiling water tap such as a Quooker.
Downdraft Extractor
There is no mention of a downdraft extractor; only a standard 'afzuigkap' (extractor hood) is listed.
Shared Kitchen
The property is a single-family home ('eengezinswoning'), so the kitchen is private.
Design Kitchen
The kitchen has a plastic/laminate countertop ('kunststof werkblad') and standard appliances, which does not indicate a high-end design kitchen.
New Kitchen
The house was built in 1977, and while it is 'keurig onderhouden' (neatly maintained), there is no indication that the kitchen is recently renovated or new.
Parken & Lagerung
Parking
The listing mentions 'veel parkeergelegenheid voor de woning en een eigen oprit' (plenty of parking space and a private driveway) and lists 'Op eigen terrein en openbaar parkeren'.
Storage Room
The listing explicitly mentions a 'ruime bergruimte' (spacious storage room) of ca. 5 m² on the second floor acting as a walk-in closet.
Garage
The listing explicitly mentions a 'ruime garage' (spacious garage) that is a 'aangebouwde stenen garage' (attached stone garage).
Automatic Garage Door
The listing states the garage is equipped with an 'elektrische sectionaaldeur' (electric sectional door).
Double Garage
The features section specifies the garage capacity as '1 auto' (1 car).
Attic
The second floor is fully laid out as a bedroom and storage room. There is no mention of an undeveloped attic (zolder) space, which is typical for a 1977 corner house with a dormer window.
Cellar
There is absolutely no mention of a cellar (kelder) in the layout or features, and it is uncommon for this type of Dutch home.
Covered Parking
The attached garage provides covered parking for a vehicle.
Underground Parking
There is no mention of underground parking, and it does not exist for this type of single-family corner house.
Ev Charging
There is no mention of an EV charging station or any EV-related preparations in the garage or driveway.
Workshop
The listing explicitly describes a 'riante werkruimte' (spacious workspace) of ca. 17 m² behind the garage, suitable for hobbies or practice space.
Shed
The listing mentions a 'vrijstaande stenen berging' (freestanding stone shed) of ca. 7 m² at the back of the garden.
Regeln
Owners Association
The property is a detached corner house (hoekwoning) with full ownership (volle eigendom) and a private plot. There is no mention of an Owners Association (VvE), which is typical for this type of property in the Netherlands.
Leasehold
The listing explicitly states 'Eigendomssituatie: Volle eigendom' (Full ownership), meaning it is freehold and not leasehold.
Oa Chamber Of Commerce Registered
There is no Owners Association for this property.
Oa Annual Meeting
There is no Owners Association for this property.
Oa Fees
There is no Owners Association for this property.
Oa Reserve Fund
There is no Owners Association for this property.
Oa Maintenance Plan
There is no Owners Association for this property.
Oa Buildings Insurance
There is no Owners Association for this property.
Sicherheit & Barrierefreiheit
Elevator
The property is a 3-story corner house with staircases explicitly mentioned to the first and second floors; no elevator is present.
Intercom
No intercom system is mentioned in the listing, which is standard for a standalone 1977 residential house.
Alarm System
The listing details and features do not mention any alarm system.
Security Cameras
No security cameras are mentioned in the property description or features list.
Private Entrance
The property is a single-family corner house (Eengezinswoning), which inherently has its own private entrance.
Automatic Gate
A driveway is mentioned, but there is no mention of any gate or automatic gate system.
Video Door Phone
No video door phone or smart entry features are listed in the property specifications.
Security Door Window Hardware
No special security hardware for doors or windows (such as anti-drill locks or security bars) is mentioned.
Gated Community
The house is located in a regular, quiet residential neighborhood (woonwijk) with no indication of perimeter gates or a gated community setup.
Wheelchair Accessible
The house spans three floors accessible only via staircases (trapopgang), making it fundamentally not wheelchair accessible.
Versorgung & Technik
Washing Machine Connections
The text states the boiler cupboard serves as the location for the washing machine, indicating connections are present.
Laundry Room
The washing machine is located in a boiler closet (cv-kast) on the second floor, which does not qualify as a dedicated laundry room.
Dryer
No dryer is mentioned anywhere in the listing description or features.
High Speed Internet
The listing specifies 'glasvezelkabel' (fiber optic cable) among the provisions, which implies high-speed internet capability.
Fibre Internet
Fiber optic cable ('glasvezelkabel') is explicitly listed under the property's provisions.
Smart Home
There is no mention of any smart home features, systems, or devices in the listing.
Cable Tv
The listing explicitly includes 'TV kabel' (TV cable) in the property provisions.
Water Softener
A water softener is not mentioned in the description or features list.
Energieeffizienz
Solar Panels
The listing mentions a CV-ketel for heating and hot water, and provides a list of insulation types, but does not mention solar panels anywhere.
Double Glazing
The listing explicitly lists 'dubbel glas' (double glazing) under the Isolatie (insulation) section of the features.
Triple Glazing
The listing mentions double glazing but makes no mention of triple glazing.
Wall Insulation
The listing explicitly states 'muurisolatie' (wall insulation) in the features section.
Floor Insulation
The listing explicitly states 'vloerisolatie' (floor insulation) in the features section.
Roof Insulation
The listing explicitly states 'dakisolatie' (roof insulation) in the features section.
Heat Pump
The property is heated by a gas-fired CV-ketel (Intergas, built in 2017), and there is no mention of a heat pump.
Home Battery
There is no mention of a home battery or any related energy storage system in the listing.
Other Energy Efficiency Measures
The listing does not mention any other energy efficiency measures beyond the specified insulation types (roof, double glazing, wall, floor) and the relatively modern 2017 CV-ketel.
Standort
Verlauf
Kein Verlauf für dieses Angebot verfügbar.