Freistehendes Haus mit Wasserblick, Dachterrasse und B&B-Potenzial in Avenhorn
Hauptmerkmale
Pluspunkte
- Freie Aussichten über Wasser und Grünanlagen an der Vorderseite des Hauses bieten einen angenehmen Ausblick und ein Gefühl von Raum.
- Bestehende B&B-Genehmigung wurde bereits erteilt und bietet sofortiges Potenzial für Zusatzeinkommen oder ein Gastgewerbe.
- Geräumiges Nebengebäude mit 41 m² Schuppenraum, 7 m² Dachbodenspeicher und einem 27 m² fertiggestellten Übungsraum oder Büro mit eigener Toilette.
- 10 Solarpaneele auf dem Garagendach tragen zu reduzierten Energiekosten bei.
- 26 m² Dachterrasse fügt wertvollen Außenwohnraum mit Blick auf die Umgebung hinzu.
Nachteile
- Energie-Label C deutet auf eine moderate Energieeffizienz hin, was zu höheren Nebenkosten im Vergleich zu moderneren oder besser isolierten Immobilien führen kann.
- Drei Wohnebenen mit Treppen zu allen Etagen können für Personen mit Mobilitätseinschränkungen ungeeignet sein.
- Lage am Dorfrand bedeutet, dass das Haus etwas vom Zentrum entfernt ist, was längere Fußwege zu bestimmten Einrichtungen bedeuten könnte.
- Preis pro m² von 4.435 Euro ist relativ hoch für ein in den 1970er Jahren erbautes Haus an einem Dorfort.
- Offene-Haus-Einladung ohne Terminvereinbarung deutet darauf hin, dass das Objekt möglicherweise schon einige Zeit auf dem Markt ist oder der Verkäufer motiviert ist, schnell zu verkaufen.
Beschreibung
Dieses freistehende Haus befindet sich an der Jaagweg in Avenhorn, am Rand des Dorfes mit Blick auf Wasser und Grünanlagen an der Vorderseite der Wohnung. Das Haus bietet 124 m² praktische Wohnfläche und verfügt über eine Dachterrasse von 26 m². Das Gesamtgrundstück misst 365 m² und umfasst Parkmöglichkeiten für mehrere Fahrzeuge auf dem Grundstück.
Das Objekt wurde über die Jahre gut gepflegt und hat erhebliche Renovierungen und Erweiterungen erfahren. Der aktuelle Eigentümer beschreibt es als angenehmen Wohnraum mit beträchtlichem Wohnkomfort. Das Haus wurde ursprünglich 1970 erbaut und verfügt über ein geneigtes Dach mit Ziegeln.
Der Zugang zum Haus erfolgt über einen Seiteneingang, der zu einem praktischen Hauswirtschaftsraum führt. Von hier aus besteht Zugang zum Hinterhof, einer Toilette und dem voll gefliesten Badezimmer. Das Badezimmer ist mit einer Duschkabine, Doppelwaschbecken, Designheizkörper und Fußbodenheizung ausgestattet. Der Hauswirtschaftsraum bietet auch Zugang zur Küche und einem Treppenschrank.
Die Küche wurde 2015 installiert und ist in zwei Bereiche unterteilt. Sie umfasst einen Geschirrspüler, einen Fünfbrenner-Kochfeld, eine Dunstabzugshaube, eine Backofen/Mikrowellen-Kombination und eine Kühlschrank/Gefrierkombination. Von der Küche gelangt man in den L-förmigen Wohnraum, der über Amerikanischen Eichenparkettboden, eine Erker-Erweiterung und einen atmosphärischen offenen Kamin mit Einschubofen verfügt. Der Flur im vorderen Bereich enthält die Haupteingangstür, den Zählerschrank und die Treppe zum ersten Obergeschoss.
Das erste Obergeschoss besteht aus einem Treppenabsatz mit Treppenzugang zum zweiten Obergeschoss und der 26 m² großen Dachterrasse. Diese Etage enthält drei gut bemessene Schlafzimmer und eine zweite Toilette mit kleinem Waschbecken.
Das zweite Obergeschoss wurde 1996 durch eine Dachaufstockung mit einer Gaube geschaffen. Diese Ebene bietet Platz für zwei geräumige Schlafzimmer mit Laminatboden und guter natürlicher Tageslichtversorgung. Zusätzlich gibt es ein voll gefliestes Duschbad, das installiert wurde, um die auf dieser Etage derzeit realisierte B&B-Funktion zu bedienen. Eine Genehmigung für den Betrieb eines B&B aus der Wohnung wurde bereits erteilt, was dies zu einer praktikablen Option für zukünftige Eigentümer macht.
Am hinteren Ende des Gartens und an einen Wasserlauf grenzend, misst die geräumige Garage 41 m² Schuppenraum mit einer Toilette und 7 m² Dachbodenspeicher. Angrenzend daran befindet sich ein ordentlich fertiggestellter Übungsraum oder ein Büro von 27 m², mit doppelten französischen Türen, Laminatboden und einem Waschbecken. Das Garagendach besteht aus Stahlprofildachblechen und ist mit 10 Solarpaneelen ausgestattet.
Das Objekt hat ein Energie-Label C. Zur Isolierung gehören Dachisolierung, Doppelverglasung und Wandisolierung. Heizung und Warmwasser werden von einem Remeha Gas-Brennwertkessel bereitgestellt. Das Haus verfügt insgesamt über drei Wohnebenen.
Der externe Stauraum beträgt insgesamt 76 m² und umfasst den Schuppen, den Dachbodenspeicher und den Übungsraum. Der Garten umgibt das Haus, und es ist eine Dachterrasse vorhanden. Die Garage ist ein freistehendes Steingebäude mit Platz für zwei Autos.
Die Lage am Rand von Avenhorn bedeutet, dass alle Einrichtungen einschließlich Geschäften, Schulen und Sportanlagen in kurzer Entfernung verfügbar sind. Das Haus bietet Ausblicke auf das Wasser und hat eine offene Ausrichtung nach vorne.
Der Verkaufspreis beträgt 550.000 Euro, was etwa 4.435 Euro pro Quadratmeter Wohnfläche entspricht. Das Objekt ist verfügbar und der Übergang erfolgt durch gegenseitige Vereinbarung. Das Haus ist voll im Besitz, wie durch die Katasterbezeichnung WESTER-KOGGENLAND AD 537 mit einer Fläche von 365 m² angegeben.
Die Kombination des Hauptwohnsitzes mit dem separaten Übungsraum und der bestehenden B&B-Genehmigung bietet verschiedene Möglichkeiten für den neuen Eigentümer. Das Haus könnte als Familienhaus mit einem Heimbüro dienen, oder die B&B-Funktion könnte fortgesetzt oder erweitert werden, angesichts des bereits genehmigten Genehmigungsstatus.
Die 26 m² große Dachterrasse bietet Außenraum auf der ersten Obergeschossebene mit Blick auf die Umgebung. Der Außenraum im Erdgeschoss umfasst den Garten, der das Haus umgibt, und den Parkplatz für mehrere Fahrzeuge.
Das Gebäude verfügt über natürliche Belüftung, äußere Raffstores und TV-Kabelanschlüsse. Das Gesamtvolumen des Gebäudes beträgt 458 m³.
Dieses Objekt bietet eine Kombination aus Wohnraum, Arbeitsraum und potenzieller Gastgewerbenutzung, allesamt an einem Standort mit Wasserblick am Rand eines nordholländischen Dorfes mit vollständigen örtlichen Einrichtungen in der Nähe gelegen.
Ausstattung
Badezimmer
Shower
Listing mentions 'douche-cabine' in main bathroom and 'douche-ruimte' for B&B on 2nd floor
Bathtub
No mention of a bathtub anywhere in the listing, only showers described
Ensuite Bathroom
No bedrooms described as having an attached bathroom; all bathrooms appear to be separate
Guest Toilet
Multiple toilets mentioned: one near entrance, second toilet with fountain on 1st floor, and toilet in the garage/practice room
Bidet
No mention of a bidet anywhere in the listing
Double Shower
Only 'douche-cabine' mentioned which typically indicates a single shower unit
His And Hers Sinks
'Dubbele wastafel' (double sink) explicitly mentioned in the main bathroom
Bathroom Heated Floor
'Vloerverwarming' (underfloor heating) explicitly listed as bathroom feature
Gebäude Allgemein
Corner Property
Außenbereich
Balcony
The listing mentions a roof terrace (dakterras) but no balcony.
Rear Garden
The description explicitly mentions access to the back garden (achtertuin) and a garden all around (tuin rondom).
Front Garden
The description mentions a garden all around (tuin rondom) and green space at the front of the property.
Side Garden
The property features a garden all around (tuin rondom).
Rooftop Terrace
The listing explicitly states there is a roof terrace (dakterras) of 26 m².
Barbecue Area
No barbecue area is mentioned in the description.
Veranda
No veranda is mentioned in the description.
Guest House
There is a permitted B&B space and practice room integrated into the garage/shed, but not a separate standalone guest house.
Waterfront
The property is located by navigable water (aan vaarwater), borders a small waterway, and has a free view over water.
Kitchen Garden
No kitchen garden is mentioned.
Equestrian Facilities
No equestrian facilities are mentioned.
Small Livestock Facilities
No small livestock facilities are mentioned.
Private Outdoor Pool
No private outdoor pool is mentioned.
Private Outdoor Jacuzzi
No private outdoor jacuzzi is mentioned.
Private Tennis Court
No private tennis court is mentioned.
Remarkable Mountain View
The property is located in a Dutch polder, which is completely flat and has no mountains.
Remarkable City View
The property is situated on the edge of a village with views of water and greenery, not a remarkable city view.
Remarkable Garden View
The views are of water and general greenery, not specifically highlighted as a remarkable garden view.
Remarkable Sea View
The property is inland in a polder area, not near the sea.
Remarkable Harbour View
Although located by navigable water, there is no mention of a harbour or harbour view.
Remarkable Landmark View
No landmark views are mentioned in the description.
Innenkomfort
Air Conditioning
No air conditioning mentioned in the listing; only natural ventilation is listed
Central Heating
Explicitly mentions CV-ketel Remeha gas combi boiler from 2025 for central heating
Fireplace
Listing explicitly mentions 'sfeervolle openhaard met inzethaard' (cozy open fireplace with insert)
Hardwood Floors
Listing mentions 'Amerikaans eiken parketvloer' (American oak parquet floor) in the living room
Tiled Floors
Listing mentions 'geheel betegelde badkamer' (fully tiled bathroom) and 'geheel betegeld douche-ruimte' (fully tiled shower room)
Laminate Flooring
Listing mentions 'laminaatvloer' in 2nd floor bedrooms and practice room
Carpeted Floors
No carpet mentioned anywhere in the listing
Underfloor Heating
Listing explicitly mentions 'vloerverwarming' (underfloor heating) in the bathroom
Walk In Closet
No walk-in closet mentioned in the listing
Home Office
Listing describes a 27 m² 'praktijkruimte/kantoor' (practice room/office) with double doors, laminate floor, and sink
Exposed Beams
No exposed beams mentioned in the listing
Bay Window
Listing explicitly mentions 'erker uitbouw' (bay window extension) in the living room
Private Indoor Pool
No pool mentioned anywhere in the listing
Private Indoor Sauna
No sauna mentioned anywhere in the listing
French Doors
Listing mentions 'dubbele openslaande deuren' (double French doors) in the practice room
Innenstil
Scandinavian
No Scandinavian design elements mentioned such as light minimalist style, Nordic materials, or typical Scandinavian color palette
Modern
Kitchen from 2015 and design radiator suggest some modern elements, but house is from 1970 with traditional layout
Industrial
No industrial elements mentioned such as exposed brick, metal fixtures, or concrete finishes
Mediterranean
No Mediterranean features mentioned like terracotta, arched doorways, or warm Mediterranean colors
Classic
1970s house with traditional features like open fireplace and bay window extension, but renovated over time
Außenstil
Traditional Historic
The house was built in 1970, which does not qualify as traditional or historic.
Early 20th Century
The house was built in 1970, well past the early 20th century period.
Post War Functional
Built in 1970, it originates from the post-war functional building period, though it has been significantly renovated and expanded.
Modernist
While renovated, the base structure is a 1970s functional home, not distinctly modernist architecture.
Newly Build
The listing explicitly states it is existing construction (Bestaande bouw) from 1970.
Küche
Dishwasher
Listing explicitly mentions 'vaatwasser' (dishwasher) in the kitchen description.
Oven
Listing explicitly mentions 'oven/magnetron' in the kitchen description.
Microwave
Listing explicitly mentions 'oven/magnetron' in the kitchen description.
Refrigerator
Listing explicitly mentions 'koel/vriescombinatie' (fridge/freezer combination) in the kitchen.
Freezer
Listing explicitly mentions 'koel/vriescombinatie' (fridge/freezer combination) in the kitchen.
Kitchen Island
The kitchen is described as 'keukenopstelling in 2 delen' (kitchen setup in 2 parts), which suggests two separate counter areas rather than an island.
Open Plan Kitchen
The description mentions a 'doorgang' (passage) to the living room, suggesting they are separate spaces rather than open plan.
Pantry
There is a 'trapkelderkast' (stair closet) mentioned, but this is not a pantry.
Stove
Listing explicitly mentions '5 pits kookplaat' (5-burner stove).
Build In Coffee Maker
No mention of a built-in coffee maker in the kitchen description.
Boiling Water Tap
No mention of a boiling water tap such as Quooker in the kitchen description.
Downdraft Extractor
The listing mentions 'afzuigkap' which is a standard extractor hood, not a downdraft extractor.
Shared Kitchen
This is a detached single-family home (vrijstaande woning), so the kitchen is not shared.
Design Kitchen
The kitchen is described as a standard installation from 2015 with no mention of high-end brands, luxury materials, or designer features.
New Kitchen
The kitchen is from 2015, making it approximately 9 years old.
Parken & Lagerung
Parking
Explicitly states 'parkeervoorziening voor meerdere auto's op eigen terrein' (parking for multiple cars on own property) and garage capacity for 2 cars.
Storage Room
Listing mentions a 'trapkelderkast' (under-stair closet) and '7 m² zolderruimte' (attic storage space) in the garage building.
Garage
Listing describes 'De riante garage, gelegen achter in de tuin' (spacious garage at the back of the garden) and features list shows 'vrijstaande stenen garage' (detached stone garage).
Attic
The garage has '7 m² zolderruimte' (attic/storage space). The 2nd floor was created by raising the roof with a dormer window in 1996.
Cellar
The 'trapkelderkast' is an under-stair closet, not a cellar. No basement or cellar is mentioned.
Covered Parking
The detached garage provides covered parking for vehicles.
Underground Parking
This is a detached house in a polder setting with no mention of underground parking facilities.
Shed
Listing clearly mentions '41 m² schuurruimte' (41 m² shed/storage space) as part of the garage building.
Regeln
Short Term Rentals Allowed
The listing explicitly states that a B&B permit has already been granted for the property, indicating short-term rentals are allowed.
Owners Association
The property is described as a 'vrijstaande woning' (detached house) with 'volle eigendom' (full ownership). There is no mention of any owners association (VvE).
Leasehold
The listing explicitly states 'volle eigendom' (full ownership), which means the property is freehold, not leasehold.
Oa Chamber Of Commerce Registered
No owners association exists for this detached property.
Oa Annual Meeting
No owners association exists for this detached property.
Oa Fees
No owners association exists for this detached property.
Oa Reserve Fund
No owners association exists for this detached property.
Oa Maintenance Plan
No owners association exists for this detached property.
Oa Buildings Insurance
No owners association exists for this detached property.
Sicherheit & Barrierefreiheit
Elevator
The property is a detached house (vrijstaande woning) spread over three floors, and no elevator is mentioned.
Private Entrance
The property is a detached house (vrijstaande woning) with its own front door and side entrance (zij-entree) on its own plot of land.
Gated Community
The property is located in a polder (rural area) at the edge of a village, which contradicts the concept of a gated community.
Wheelchair Accessible
The house spans three floors connected by stairs. There is no mention of ramps, elevators, stairlifts, or adapted wet rooms that would facilitate full wheelchair accessibility.
Versorgung & Technik
Smart Home
No smart home features or systems are mentioned in the description or features list.
Ventilation System
The listing explicitly specifies 'natuurlijke ventilatie' (natural ventilation), indicating the absence of a mechanical ventilation system.
Cable Tv
The feature list explicitly includes 'TV kabel' (cable TV).
Water Softener
Water softeners are uncommon in Dutch homes and are not mentioned in the listing.
Energieeffizienz
Solar Panels
The listing explicitly states that the garage is equipped with 10 solar panels.
Double Glazing
The features section explicitly lists 'dubbel glas' (double glazing) under insulation.
Triple Glazing
Double glazing is mentioned, but there is no mention of triple glazing anywhere in the listing.
Wall Insulation
The features section explicitly lists 'muurisolatie' (wall insulation).
Floor Insulation
Floor insulation is not mentioned in the features or description, although floor heating is present in the bathroom.
Roof Insulation
The features section explicitly lists 'dakisolatie' (roof insulation).
Heat Pump
The heating system is specified as a gas-fired Remeha combi boiler (Cv-ketel) from 2025, not a heat pump.
Home Battery
There is no mention of a home battery or energy storage system in the listing.
Other Energy Efficiency Measures
The property features a brand new high-efficiency Remeha gas combi boiler installed in 2025.
Standort
Verlauf
Kein Verlauf für dieses Angebot verfügbar.