Geräumige Wasserwohnung mit freiem Blick und Privatparkplatz

Diese gut gepflegte Wohnung befindet sich am Jaagpad in Rijswijk und bietet ein komfortables Wohnerlebnis in einem modernen und kleinräumigen Wohnkomplex namens De Jaeger. Das Grundstück liegt entlang des Rijn-Schiekanaals, auch De Vliet genannt, und bietet den Bewohnern einen angenehmen Wasserblick aus dem Wohnbereich. Das Gebäude stammt aus dem Jahr 2005 und zeichnet sich durch ein zeitgenössisches Design mit hochwertigen Ausstattungen im gesamten Bereich aus.

Die Wohnung belegt die zweite Etage des Komplexes und ist über einen geschlossenen Zentraleingang erreichbar, der mit einer Gegensprechanlage und Briefkästen ausgestattet ist. Der gemeinsame Flur ist gut gepflegt und bietet Zugang zu den Abstellräumen, dem Aufzug und der Treppe. Die Anwesenheit eines Aufzugs macht die Wohnung für Bewohner aller Altersgruppen und für Personen mit Mobilitätseinschränkungen leicht zugänglich.

Beim Betreten der Wohnung gelangen Sie in einen geräumigen Flur, der als zentraler Knotenpunkt des Hauses dient und Zugang zu allen Räumen bietet. Das Wohnzimmer misst etwa 50 Quadratmeter und zeichnet sich durch seine großzügigen Proportionen und das reichhaltige natürliche Licht aus. Große Fenster bieten einen ungehinderten Blick über das Wasser in Richtung Delft und schaffen den ganzen Tag über eine angenehme Atmosphäre. Die offene Küche ist nahtlos in den Wohnbereich integriert und zeichnet sich durch ein modernes Design mit einer Granitarbeitsplatte aus. Die Küche ist voll ausgestattet mit praktischen Geräten, darunter ein Gaskochfeld, eine Dunstabzugshaube, ein Backofen, eine Kombination aus Kühlschrank und Gefrierfach sowie eine Geschirrspülmaschine. Ein Doppelspülbecken vervollständigt die Küchenanlage.

Die Wohnung verfügt über zwei gut proportionierte Schlafzimmer. Das erste Schlafzimmer befindet sich am hinteren Teil des Grundstücks und misst etwa 12 Quadratmeter. Dieser Raum hat direkten Zugang zum nach Westen ausgerichteten Balkon, was ihn zu einem attraktiven Raum macht, um mit Nachmittags- und Abendsonne aufzuwachen. Das zweite Schlafzimmer misst etwa 11 Quadratmeter und kann mehreren Zwecken dienen, sei es als Gästezimmer, Homeoffice oder Hobbyraum. Dieses Schlafzimmer bietet ebenfalls Zugang zum Balkon und sorgt für Flexibilität in der Grundrissgestaltung.

Der Balkon erstreckt sich über etwa 10 Quadratmeter und ist nach Westen ausgerichtet, was bedeutet, dass er in den Nachmittags- und Abendstunden viel Sonnenlicht erhält. Dieser Außenbereich bietet einen idealen Ort zum Entspannen, für Essen im Freien oder einfach zum Genießen der Umgebung.

Das Badezimmer ist ordentlich fertiggestellt und mit einer Walk-in-Dusche, einer Badewanne und einem Waschbecken ausgestattet. Ein separates Toilettenzimmer mit einem kleinen Waschbecken ist günstig in der Nähe des Flurs gelegen. Darüber hinaus gibt es einen praktischen Innenraum von etwa 5 Quadratmetern. Dieser Raum beherbergt den Zentralheizungskessel, das mechanische Belüftungssystem und bietet Anschlüsse für Waschmaschine und Trockner, wodurch Wäscheaktivitäten ordentlich verborgen bleiben.

Im Keller des Gebäudes haben die Bewohner Zugang zu einem privaten Abstellraum von etwa 7 Quadratmetern. Dieser Lagerraum verfügt über natürliches Tageslicht und elektrische Anschlüsse, was ihn für die Aufbewahrung von Fahrrädern, Gartenmöbeln oder anderen Gegenständen geeignet macht. Die Wohnung verfügt außerdem über einen privaten Parkplatz auf dem Hintergelände des Komplexes, ein wertvolles Merkmal in städtischen Gebieten, in denen das Parken oft eine Herausforderung darstellen kann.

Der Jaagpad ist eine autofreie Straße, die zu einer ruhigen und friedlichen Wohnumgebung ohne Durchgangsverkehr beiträgt. Trotz der ruhigen Lage sind alle täglichen Einrichtungen leicht erreichbar. Die Umgebung bietet verschiedene Freizeitmöglichkeiten, Sporteinrichtungen, einen Kinderbauernhof und den charakteristischen Wasserturm, der die örtliche Skyline prägt.

Das historische Zentrum von Delft ist innerhalb kurzer Gehweite erreichbar, sodass die Bewohner den Charme dieser Universitätsstadt mit ihren Grachten, Geschäften, Restaurants und kulturellen Sehenswürdigkeiten genießen können. Das alte Zentrum von Rijswijk ist auch mit dem Fahrrad leicht erreichbar. Für diejenigen, die weiter reisen müssen, sind die Hauptautobahnen A4, A12 und A13 innerhalb weniger Minuten erreichbar und bieten ausgezeichnete Verbindungen zu Städten wie Den Haag, Rotterdam und Amsterdam.

Die Wohnung verfügt über ein Energielabel A, was auf eine gute Energieeffizienz hinweist. Das Gebäude ist vollständig isoliert und verfügt über Doppelverglasung mit Hartholzfensterrahmen. Das Zentralheizungssystem besteht aus einem gasbefeuerten Kombikessel aus dem Jahr 2017, der sich im Eigentum des aktuellen Eigentümers befindet.

Das Grundstück befindet sich auf eigenem Grund und Boden, was bedeutet, dass keine Erbpacht berücksichtigt werden muss. Der aktive und gesunde Wohnungseigentümerverein verwaltet das Gebäude mit einem monatlichen Beitrag von 347,52 Euro. Die VvE ist ordnungsgemäß bei der Handelskammer registriert, hält jährliche Versammlungen ab, unterhält einen Rücklagenfonds, verfügt über einen Wartungsplan und hat eine Gebäudeversicherung abgeschlossen. Diese Faktoren deuten auf eine verantwortungsvolle Verwaltung der gemeinschaftlichen Bereiche und des Gebäudes insgesamt hin.

Der Kaufpreis beträgt 495.000 Euro, was etwa 5.824 Euro pro Quadratmeter Wohnfläche entspricht. Der Kaufvertrag enthält keine Selbstnutzungsklausel, was für Investoren oder diejenigen relevant sein kann, die nicht sofort selbst in der Immobilie wohnen möchten.

Zusammenfassend bietet diese Wohnung am Jaagpad eine Kombination aus Raum, Komfort und einem einzigartigen Uferstandort. Das Grundstück ist gut gepflegt, energieeffizient und verfügt über praktische Merkmale wie einen privaten Parkplatz und einen Abstellraum. Die Lage bietet sowohl die Ruhe einer autofreien Straße als auch die Bequemlichkeit von städtischen Einrichtungen in der Nähe und ausgezeichnete Verkehrsverbindungen.