Charmanter 1930er-Jahre Doppelhaushälfte mit fünf Schlafzimmern, Gartenstudio und großzügigem Grundstück nahe dem Doetinchemer Wald
Hauptmerkmale
Pluspunkte
- Die Immobilie bietet fünf Schlafzimmer auf zwei Etagen und bietet somit ausreichend Platz für Familien oder diejenigen, die ein Home-Office-Setup benötigen.
- Der authentische 1930er-Jahre-Charakter wurde durch Merkmale wie Buntglasfenster und Holzböden erhalten, während moderne Updates eine 2019 installierte Zentralheizungsanlage, Glasfaser-Internet und Doppelverglasung umfassen.
- Der Außenbereich ist außergewöhnlich mit einem 464 Quadratmeter großen Grundstück, einem gestalteten Garten mit mehreren Sitzplätzen, einem massiven Nebengebäude, das als Studio oder Gartenraum funktioniert, einer überdachten Terrasse und einer breiten Auffahrt, die mehrere Fahrzeuge einschließlich eines Wohnmobils oder Wohnwagens aufnehmen kann.
- Die Lage bietet ein attraktives Gleichgewicht zwischen Natur und Bequemlichkeit, wobei der Kruisbergse Bos Wald in Gehweite entfernt ist, während Schulen, Geschäfte, Sporteinrichtungen, das Stadtzentrum, der Bahnhof und Hauptstraßen alle leicht erreichbar sind.
- Die 1998er Erweiterung schuf einen hellen Sonnenraum mit Oberlicht und Doppeltüren zum Garten und verbindet so effektiv Innen- und Außenwohnbereiche.
Nachteile
- Die Energieeffizienzklasse C weist auf eine mäßige Energieeffizienz hin, was zu höheren Heizkosten im Vergleich zu neuer gebauten oder renovierten Immobilien führen kann.
- Der Garten ist nach Nordosten ausgerichtet, was bedeutet, dass er im Vergleich zu nach Süden oder Westen ausgerichteten Gärten weniger direktes Sonnenlicht während des Tages erhält.
- Als Doppelhaushälfte (2-onder-1-kap) gibt es eine gemeinsame Wand mit dem Nachbarhaus, was weniger Privatsphäre und möglichen Schalltransfer im Vergleich zu einem freistehenden Haus bedeutet.
- Die Immobilie stammt aus dem Jahr 1935, und trotz Renovierungen können ältere Häuser dieser Ära versteckte Wartungsanforderungen haben, die nicht sofort erkennbar sind.
- Es gibt keine Garage auf dem Grundstück, obwohl der Listing-Hinweis darauf hinweist, dass das Hinzufügen einer solchen möglich wäre.
Beschreibung
Diese charmante Doppelhaushälfte befindet sich in der attraktiven J.G. Heuthorststraat in Doetinchem. Das Gebäude wurde ursprünglich 1935 erbaut und seitdem durchdacht erweitert und modernisiert, um authentische Periodendetails mit modernem Komfort zu verbinden. Das Haus bietet eine erhebliche Wohnfläche mit einer gesamten Nutzfläche von 161 Quadratmetern für die Hauptwohnbereiche, ergänzt durch 12 Quadratmeter zusätzlichen Innenraums und 16 Quadratmeter Außenlager. Das Grundstück misst insgesamt 464 Quadratmeter und bietet ausreichenden Außenraum für verschiedene Nutzungen.
Beim Betreten des Grundstücks werden Besucher sofort von dem charmanten Eingangshall beeindruckt, in dem die ursprünglichen Buntglasfenster erhalten geblieben sind. Diese historischen Elemente wurden sorgfältig in isolierende Doppelverglasung eingefügt, wobei der Charakter des Hauses erhalten bleibt und gleichzeitig die Energieeffizienz verbessert wird. Das Innere spiegelt im gesamten den Charakter eines 1930er-Jahre-Objekts wider, wobei darauf geachtet wurde, authentische Elemente wie Holzdielen zu erhalten und gleichzeitig praktische moderne Annehmlichkeiten einzubauen. Das Gebäude ist mit Glasfaser-Internetanschlüssen, einem modernen elektrischen Verteilerkasten mit Schutzschaltern und einer Nefit-Zentralheizungsanlage ausgestattet, die 2019 installiert wurde.
Das Wohnzimmer dient als zentraler Treffpunkt des Hauses. Ein attraktiver Erker sorgt dafür, dass den ganzen Tag über angenehmes Naturlicht in den Raum gelangt. In den kälteren Monaten schafft ein Kaminofen eine warme und einladende Atmosphäre. Die Holzdielen verstärken den authentischen Charakter der Immobilie. 1998 wurde das Wohnzimmer nach hinten erweitert, um einen hellen Sonnenraum zu schaffen. Dieser Anbau verfügt über ein Oberlicht und Doppeltüren, die direkt auf den Garten führen und eine nahtlose Verbindung zwischen den Innen- und Außenwohnbereichen herstellen.
Die Küche ist mit verschiedenen Einbaugeräten ausgestattet, darunter Geschirrspüler, Ofen, Kühlschrank, Dunstabzugshaube und ein vierflammiger Gaskochfeld. Angrenzend an die Küche befindet sich ein praktischer Hauswirtschaftsraum, der die Zentralheizungsanlage aufnimmt und Waschmaschinenanschlüsse in bequemer Arbeitshöhe bietet.
Eine attraktive Treppe mit einem Buntglasfenster führt zum ersten Obergeschoss, das drei Schlafzimmer und das Hauptbadezimmer enthält. Das größte Schlafzimmer im hinteren Teil des Hauses verfügt über ein eigenes Waschbecken. Vom kleinsten Schlafzimmer auf dieser Etage aus ist der Zugang zu einer umschlossenen Flachdachterrasse möglich. Das Badezimmer ist mit einer Walk-in-Dusche, einem Waschtisch mit Waschbecken und einem wandhängenden WC ausgestattet.
Das zweite Obergeschoss bietet zwei weitere Schlafzimmer, wodurch sich die Gesamtzahl auf fünf Schlafräume beläuft. Das hintere Schlafzimmer auf dieser Ebene verfügt über ein Dachfenster, ein Waschbecken und ein Oberlicht mit Blick auf den nahen Wald. Das vordere Schlafzimmer ist mit zwei Kunststoff-Oberlichten ausgestattet, die eine gute natürliche Lichteinfalls sicherstellen.
Die Außenbereiche dieser Immobilie sind besonders bemerkenswert. Eine breite Auffahrt vorne bietet Parkplatz für mehrere Fahrzeuge und ist sogar zur Unterbringung eines Wohnmobils oder Wohnwagens geeignet. Der Hintergarten ist ansprechend mit Grünflächen gestaltet und bietet mehrere Sitzplätze sowie einen hohen Grad an Privatsphäre. Am hinteren Ende des Gartens befindet sich ein solide gebautes Nebengebäude mit Hohlwänden. Diese Struktur besteht aus einem Lagerraum und einem angenehmen Gartenraum oder Studiobereich. Hinter diesem Nebengebäude bietet eine großzügige überdachte Terrasse geschützten Außensitzplatz zum Genießen von Sommerabenden.
Die Lage dieser Immobilie trägt erheblich zu ihrer Attraktivität bei. Der schöne Kruisbergse Bos Wald ist in Gehweite entfernt und bietet Möglichkeiten zum Wandern, Laufen und Genießen der Natur. Gleichzeitig sind Schulen, Sporteinrichtungen, Geschäfte und das charmante Zentrum von Doetinchem alle bequem in der Nähe. Der Bahnhof und verschiedene Hauptstraßen sind leicht erreichbar und bieten eine ideale Kombination aus Ruhe, natürlicher Umgebung und städtischen Annehmlichkeiten.
Die Immobilie hat eine Energieeffizienzklasse C. Dämmungsmaßnahmen umfassen Dachdämmung, Doppelverglasung (teilweise im gesamten Haus) und Wärmedämmung. Das Dach ist eine Verbundstruktur, die mit Ziegeln gedeckt ist. Die Immobilie verfügt auch über Solarpaneele, TV-Kabelanschlüsse und einen Keller zusätzlich zu den Hauptwohnetagen und dem Dachbodenraum.
Der Kaufpreis für diese Immobilie beträgt 569.000 Euro, die vom Käufer zu zahlen sind (kosten koper). Dies entspricht ungefähr 3.534 Euro pro Quadratmeter Wohnfläche. Die Immobilie ist derzeit verfügbar und die Übergabebedingungen sind zu verhandeln. Die Immobilie ist im Grundbuch unter der Bezeichnung AMBT-DOETINCHEM B 2872 mit vollem Eigentumsrecht eingetragen.
Dieses Haus bietet eine überzeugende Gelegenheit für Familien, die Platz und Charakter suchen, für diejenigen, die von zu Hause aus arbeiten und einen separaten Studio- oder Büroraum benötigen, und für alle, die die Kombination aus einem gut gepflegten Altbau mit modernen Annehmlichkeiten an einem Standort schätzen, der sowohl natürliche Schönheit als auch praktische Zugänglichkeit zu täglichen Notwendigkeiten bietet.
Ausstattung
Badezimmer
Shower
The listing explicitly mentions an 'inloopdouche' (walk-in shower) in the bathroom.
Bathtub
There is no mention of a bathtub in the description or features list.
Ensuite Bathroom
The large bedroom at the back has its own sink ('eigen wastafel'), but there is no mention of a full ensuite bathroom.
Guest Toilet
The features list explicitly states '1 badkamer en 1 apart toilet' (1 separate toilet).
Heated Towel Rail
No heated towel rail is mentioned in the listing.
Bidet
There is no mention of a bidet in the listing.
Rain Shower
The shower is described as a walk-in shower, but a rain shower is not specifically mentioned.
Double Shower
There is no mention of a double shower in the listing.
Shared Shower
There is no mention of a shared shower setup in the listing.
Shared Toilet
There is no mention of a shared toilet; the house has a separate toilet and a toilet in the bathroom.
His And Hers Sinks
The bathroom has a 'wastafelmeubel' (sink vanity) but it is not specified as a double sink.
Bathroom Heated Floor
There is no mention of underfloor heating in the bathroom or anywhere else in the listing.
Gebäude Allgemein
Corner Property
Außenbereich
Balcony
No traditional balcony mentioned; only a rooftop terrace (dakterras) is present
Rear Garden
Explicitly listed as 'Achtertuin' measuring 220 m² with 20m depth and 11m width
Front Garden
Explicitly listed as 'voortuin' in the features section
Side Garden
Explicitly listed as 'zijtuin' in the features section
Terrace
A 'royaal overdekt terras' (spacious covered terrace) is described behind the outbuilding
Rooftop Terrace
Explicitly listed as 'Dakterras aanwezig' and described as accessible from the smallest bedroom
Barbecue Area
Multiple seating areas mentioned but no specific barbecue area described
Patio
Seating areas and terraces mentioned but no specific 'patio' term used in Dutch listing
Veranda
Covered terrace exists but is described as 'overdekt terras' rather than veranda
Guest House
Outbuilding with a garden room/studio exists but not explicitly described as guest accommodation
Waterfront
No water features or waterfront mentioned in the listing
Kitchen Garden
No kitchen garden mentioned
Equestrian Facilities
No equestrian facilities mentioned
Small Livestock Facilities
No livestock facilities mentioned
Private Outdoor Pool
No pool mentioned
Private Outdoor Jacuzzi
No jacuzzi mentioned
Private Tennis Court
No tennis court mentioned
Remarkable Mountain View
Located in the Netherlands (Doetinchem) which is flat, no mountain views possible
Remarkable City View
Located near Kruisbergse Bos forest, not positioned for city views
Remarkable Garden View
Good garden connection with doors to garden and garden room, but not described as remarkable
Remarkable Sea View
Doetinchem is inland, no sea view possible
Remarkable Harbour View
No harbour mentioned or nearby
Remarkable Landmark View
No specific landmark views mentioned, though forest view from one bedroom noted
Innenkomfort
Air Conditioning
There is no mention of air conditioning in the listing.
Central Heating
The listing explicitly mentions a Nefit gas-fired combi boiler (cv-ketel) from 2019.
Fireplace
The description explicitly mentions a wood stove (houtkachel) in the living room.
Hardwood Floors
The listing mentions wooden floor parts (houten vloerdelen) in the living room.
Tiled Floors
No tiled floors are mentioned in the description.
Laminate Flooring
No laminate flooring is mentioned in the description.
Carpeted Floors
No carpeted floors are mentioned in the description.
Underfloor Heating
There is no mention of underfloor heating in the listing.
Walk In Closet
No walk-in closet is mentioned in the room descriptions.
Home Office
The listing explicitly mentions possibilities for home workers and a multifunctional outbuilding with an extra room.
Skylight
The description explicitly mentions a skylight (lichtkoepel) in the sunroom extension.
Exposed Beams
There is no mention of exposed beams in the description.
Bay Window
The description explicitly mentions a beautiful bay window (erker) in the living room.
Private Indoor Pool
No indoor pool is mentioned in the listing.
Private Indoor Sauna
No indoor sauna is mentioned in the listing.
Built-In Wardrobes
No built-in wardrobes are mentioned in the description.
French Doors
The description explicitly mentions double French doors (dubbele openslaande deuren) leading to the garden.
Ornamental Plasterwork
No ornamental plasterwork is mentioned in the description.
Innenstil
Scandinavian
The listing describes a 1930s home with authentic details and stained glass, with no mention of Scandinavian design elements.
Modern
While it has modern updates like a 2019 boiler and fiber optics, the house is explicitly described as a characteristic 1930s home with authentic details.
Industrial
The property is a traditional 1930s residential home with no industrial design features mentioned.
Mediterranean
There are no Mediterranean architectural features or styling mentioned in the description.
Classic
Explicitly described as a characteristic 1930s home with authentic details, stained glass, and a bay window.
Außenstil
Traditional Historic
1935 build year with preserved stained glass (glas-in-lood), wooden floor boards, and authentic details
Early 20th Century
Explicitly described as 'jaren '30 woning' (1930s home) built in 1935
Post War Functional
Pre-war building from 1935, not post-war functional style
Modernist
Described as traditional 1930s character home, not modernist
Newly Build
Built in 1935 and listed as 'bestaande bouw' (existing construction)
Küche
Dishwasher
Explicitly listed as 'vaatwasser' in the built-in appliances.
Oven
Explicitly listed as 'oven' in the built-in appliances.
Refrigerator
Explicitly listed as 'koelkast' in the built-in appliances.
Kitchen Island
Not mentioned and highly unlikely given the 1930s architectural style and separate utility room layout.
Open Plan Kitchen
Not described as open plan; the kitchen is followed by a separate practical utility room ('bijkeuken').
Stove
Explicitly listed as a 4-burner gas stove ('4-pits gaskookplaat').
Induction Stove
Explicitly stated to be a gas stove ('gaskookplaat'), not induction.
Downdraft Extractor
A standard extractor hood ('afzuigkap') is mentioned, implying no downdraft extractor.
Shared Kitchen
The property is listed as a single-family home ('eengezinswoning'), so the kitchen is private.
Design Kitchen
No luxury or specific designer kitchen brands are mentioned; it is described practically.
New Kitchen
The house was built in 1935 and there is no mention of a recent kitchen renovation.
Parken & Lagerung
Parking
The listing mentions a wide driveway on the property suitable for multiple cars.
Storage Room
The listing specifies 'Externe bergruimte 16 m²' and a utility room.
Garage
The features explicitly state 'Soort garage Niet aanwezig' (Garage type: Not present).
Automatic Garage Door
There is no garage present at the property.
Double Garage
There is no garage present at the property.
Attic
The features list 'een zolder' (an attic) under the number of living layers.
Cellar
The features list 'een kelder' (a cellar) under the number of living layers.
Covered Parking
There is a covered terrace, but no mention of covered parking for vehicles.
Underground Parking
It is a 1935 single-family home with no mention or likelihood of underground parking.
Shed
The listing mentions a 'Vrijstaande stenen berging' (detached stone shed) and a multifunctional outbuilding.
Regeln
Owners Association
The property is described as a '2-onder-1-kapwoning' (semi-detached) with 'Volle eigendom' (full ownership), and there is no mention of a VvE (Homeowners Association) in the features.
Leasehold
The listing explicitly states 'Eigendomssituatie: Volle eigendom', meaning it is freehold, not leasehold.
Other Rules
There are no specific rules or restrictions mentioned in the listing.
Sicherheit & Barrierefreiheit
Elevator
Standard 1935 semi-detached family home with multiple floors; no elevator is mentioned or expected.
Security Cameras
No mention of security cameras in the listing description or features.
Private Entrance
The property is a semi-detached house (2-onder-1-kapwoning) which inherently has its own private entrance.
Automatic Gate
A wide driveway is mentioned for parking multiple cars, but there is no mention of a gate.
Gated Community
The property is located on a public street (J.G. Heuthorststraat) in a regular residential neighborhood, not a gated community.
Wheelchair Accessible
The home was built in 1935 and has stairs to the first and second floors. There is no mention of ramps, adapted bathrooms, or other accessibility modifications.
Versorgung & Technik
Washing Machine Connections
The description explicitly mentions 'witgoedaansluitingen' (laundry connections) in the utility room.
Laundry Room
The property has a 'bijkeuken' (utility room) which houses the laundry connections and boiler.
High Speed Internet
Fiber optic internet (glasvezel) is explicitly mentioned, which guarantees high-speed internet capabilities.
Fibre Internet
The description explicitly states that fiber optic (glasvezel) is available.
Cable Tv
The features list explicitly includes 'TV kabel' (cable TV).
Energieeffizienz
Solar Panels
Explicitly listed under the 'Voorzieningen' (facilities) section as 'zonnepanelen'.
Double Glazing
The description mentions original stained glass placed in 'isolerend dubbel glas', and the features list includes 'dubbel glas' and 'grotendeels dubbelglas'.
Triple Glazing
The listing specifically highlights double glazing as an insulation measure, making the presence of triple glazing highly unlikely as it would typically be mentioned instead.
Wall Insulation
Explicitly listed under the 'Isolatie' (insulation) section as 'muurisolatie'.
Roof Insulation
Explicitly listed under the 'Isolatie' (insulation) section as 'dakisolatie'.
Heat Pump
The property is heated by a 2019 Nefit gas-fired combi boiler (cv-ketel), with no mention of a heat pump.
Home Battery
There is no mention of a home battery system in the listing.
Other Energy Efficiency Measures
The property features a modern 2019 boiler and holds an Energy Label C, indicating specific efficiency upgrades over the original 1935 construction.
Standort
Verlauf
Kein Verlauf für dieses Angebot verfügbar.