Geräumiges und nachhaltiges Familienhaus mit sechs Schlafzimmern in Haarlem Amsterdamsebuurt
Hauptmerkmale
Pluspunkte
- Das Gebäude hat ein außergewöhnliches Energielabel A+++ erreicht, durch umfassende Isolierung, eine Wärmepumpe und 12 Solarpanels, was zu sehr niedrigen Energiekosten und einem angenehmen Raumklima führt.
- Mit sechs über drei Etagen verteilten Schlafzimmern bietet dieses Haus außergewöhnlichen Raum und Flexibilität für Familien, Heimarbeiter oder alle, die mehrere Räume für verschiedene Zwecke benötigen.
- Die Lage im Amsterdamer Viertel bietet eine ruhige Wohnumgebung, während sie nahe am Stadtzentrum von Haarlem liegt, mit hervorragendem Zugang zu Einrichtungen, öffentlichen Verkehrsmitteln und wichtigen Straßen nach Amsterdam und Schiphol.
- Der nach Westen ausgerichtete Hinterhof und der Balkon ermöglichen die Nutzung der Nachmittags- und Abendsonne und erweitern das Outdoor-Leben bis in die späten Stunden des Tages.
- Das Gebäude wurde mit einer zeitgemäßen Küche, einem stilvollen Bad und aktualisierten Toilettenanlagen modernisiert, wodurch es bezugsfertig ist, ohne dass sofortige Renovierungsarbeiten erforderlich sind.
Nachteile
- Der Kombikessel ist ein Remeha-Modell aus dem Jahr 2009, das etwa 15 Jahre alt ist und in naher Zukunft ersetzt werden muss, trotz der vorhandenen Wärmepumpe.
- Parkplätze sind nur auf der öffentlichen Straße verfügbar, was in einem beliebten Viertel wie dem Amsterdamer Viertel bedeuten könnte, dass es schwierig ist, einen Platz in der Nähe des Gebäudes zu finden.
- Als 1952 erbautes Reihenhaus teilt das Gebäude Wände mit den Nachbarn, was zu einem gewissen Schalltransfer zwischen den Gebäuden führen kann.
- Das Gebäude hat eine Flachdachkonstruktion, die anfälliger für Wartungsprobleme und Undichtigkeiten sein kann als Pultdächer, insbesondere bei älteren Gebäuden.
- Der Preis von 4.887 Euro pro Quadratmeter ist relativ hoch für ein Reihenhaus aus dem Jahr 1952, auch mit den Energieeffizienzverbesserungen.
Beschreibung
Dieses Familienhaus befindet sich im Amsterdamer Viertel von Haarlem und bietet eine Wohnfläche von 133 Quadratmetern, die sich über drei Etagen erstreckt. Das Gebäude wurde ursprünglich 1952 erbaut und in den letzten Jahren modernisiert, um den heutigen Standards an Komfort und Energieeffizienz zu entsprechen.
Das Erdgeschoss verfügt über einen Eingangsbereich mit einem Zählerschrank und einem Stauraum unter der Treppe. Die Toilette befindet sich ebenfalls auf dieser Ebene. Das Wohnzimmer hat eine halboffene moderne Küche, die eine Interaktion zwischen Kochen und Geselligkeit ermöglicht. Vom Wohnbereich aus gelangt man in einen Waschraum, der zum Hinterhof führt. Der Hinterhof ist nach Westen ausgerichtet und misst 49 Quadratmeter bei einer Tiefe von ca. 8 Metern und einer Breite von etwas über 6 Metern. Diese Ausrichtung bedeutet, dass der Garten Nachmittags- und Abendsonne erhält. Der Garten umfasst einen freistehenden Steinschuppen und ein Hintertor, das Zugang zu einem Hinterweg bietet.
Die erste Etage enthält ein Podest mit einer separaten Toilette. Das Bad auf dieser Ebene ist mit einer Walk-in-Dusche und einem Waschtisch ausgestattet. Drei Schlafzimmer befinden sich auf dieser Etage und bieten reichlich Schlafgelegenheit. Ein Balkon an der Rückseite des Hauses ist nach Westen ausgerichtet und bietet auf dieser Ebene Außenraum.
Die zweite Etage umfasst ein Podest mit einem Stauraumschrank und zusätzlichem Stauraum. Drei weitere Schlafzimmer befinden sich auf dieser Ebene, wodurch sich die Gesamtzahl auf sechs Schlafzimmer im gesamten Gebäude beläuft. Ein zweiter Balkon ist ebenfalls auf dieser Etage vorhanden.
Das Gebäude hat ein Energielabel von A+++, die höchste Bewertung im niederländischen Energielabelsystem erreicht. Diese außergewöhnliche Bewertung ist das Ergebnis mehrerer umgesetzter Nachhaltigkeitsmaßnahmen. Das Haus verfügt über Dachisolierung, Wandisolierung und Bodenisolierung, um Wärmeverluste zu minimieren. Eine Wärmepumpe wurde installiert, um die Heizung des Gebäudes zu unterstützen. Zwölf Solarpanels wurden auf dem Dach installiert, um Strom zu erzeugen. Eine teilweise Fußbodenheizung ist in bestimmten Bereichen des Hauses vorhanden und ergänzt das Hauptheizsystem. Die Kombination dieser Merkmale führt zu niedrigen Energiekosten und einem angenehmen Raumklima das ganze Jahr über.
Das Heizsystem besteht aus einem gasbefeuerten Remeha-Kombikessel aus dem Jahr 2009, der in Verbindung mit der Wärmepumpe arbeitet. Warmwasser wird vom Kombikessel bereitgestellt. Eine mechanische Belüftung ist installiert, um eine ordnungsgemäße Luftzirkulation im Haus zu gewährleisten.
Das Amsterdamer Viertel ist ein gut angesehenes Wohngebiet in Haarlem. Das Gebäude befindet sich in einer ruhigen Straße in diesem Viertel. Trotz der friedlichen Umgebung ist das lebendige Zentrum von Haarlem in nächster Nähe. Die Bewohner haben bequemen Zugang zu verschiedenen Einrichtungen wie Supermärkten, Schulen und Sportanlagen. Öffentliche Verkehrsmittel sind in der unmittelbaren Nähe verfügbar und verbinden das Gebiet mit der umliegenden Region.
Der Standort bietet auch eine hervorragende Anbindung an wichtige Straßen, die nach Amsterdam, zum Flughafen Schiphol und zu anderen Teilen der Randstad-Conurbation führen. Dies macht das Gebäude für Pendler geeignet, die regelmäßig an diese Orte reisen müssen.
Das Gebäude ist als Reihenhaus klassifiziert, was bedeutet, dass es Wände mit angrenzenden Gebäuden teilt. Das Grundstück misst insgesamt 110 Quadratmeter. Das Gebäude hat eine Flachdachkonstruktion. Das Bruttovolumen des Gebäudes beträgt 427 Kubikmeter.
Die Anschlussmöglichkeiten umfassen ein Glasfaserkabel und ein Fernsehkabel. Parkplätze sind auf der öffentlichen Straße vor dem Gebäude verfügbar.
Das Gebäude wird zu einem Preis von 650.000 Euro angeboten, was etwa 4.887 Euro pro Quadratmeter Wohnfläche entspricht. Der Übergabetermin ist verhandlungsbereit. Das Gebäude ist derzeit auf dem Markt verfügbar.
Die katastrale Bezeichnung für dieses Gebäude lautet HAARLEM P 4319, mit vollem Eigentumsstatus. Der externe Stauraum misst 6 Quadratmeter, und der bebaute Außenraum einschließlich Balkone beträgt insgesamt 6 Quadratmeter.
Dieses Haus präsentiert sich als bezugsfertiges Gebäude, das großzügigen Wohnraum mit modernen Nachhaltigkeitsmerkmalen verbindet. Die sechs Schlafzimmer bieten Flexibilität für verschiedene Haushaltskonstellationen, sei es für eine große Familie, für von zu Hause arbeitende Berufstätige oder für diejenigen, die Gästezimmer benötigen. Die Energieeffizienzmaßnahmen reduzieren die laufenden Betriebskosten und tragen zur ökologischen Nachhaltigkeit bei. Die Lage im Amsterdamer Viertel bietet ein Gleichgewicht zwischen wohnumfeldbedingter Ruhe und urbaner Bequemlichkeit, mit den Einrichtungen des zentralen Haarlem in der Nähe und guten Verkehrsverbindungen in die breitere Region.
Ausstattung
Badezimmer
Shower
The listing explicitly mentions a walk-in shower ('inloopdouche') in the bathroom.
Bathtub
The bathroom facilities are explicitly listed as a walk-in shower and washbasin, with no mention of a bathtub.
Guest Toilet
The layout describes a separate toilet on the ground floor and another on the first floor, indicating the presence of a guest toilet.
Bidet
Bidets are rarely found in Dutch homes and are not mentioned anywhere in the listing.
Shared Shower
The property is a single-family home ('eengezinswoning'), meaning the shower is private and not shared with other households.
Shared Toilet
The property is a single-family home, so the toilets are private and not shared with other households.
His And Hers Sinks
The listing mentions a single 'wastafelmeubel' (washbasin furniture) rather than a double vanity.
Gebäude Allgemein
Corner Property
Außenbereich
Balcony
The listing explicitly mentions a balcony on the first floor and a second balcony on the second floor.
Rear Garden
The listing describes a sunny rear garden (achtertuin) of 49 m² located on the west.
Rooftop Terrace
The listing mentions a flat roof and balconies, but no rooftop terrace.
Veranda
No veranda is mentioned in the description or features.
Guest House
There is no mention of a guest house on the property.
Waterfront
The property is located in a residential neighborhood and there is no mention of water.
Kitchen Garden
No kitchen garden is mentioned.
Equestrian Facilities
No equestrian facilities are present.
Small Livestock Facilities
No small livestock facilities are present.
Private Outdoor Pool
No private outdoor pool is mentioned.
Private Outdoor Jacuzzi
No private outdoor jacuzzi is mentioned.
Private Tennis Court
No private tennis court is mentioned.
Remarkable Mountain View
Haarlem is completely flat and has no mountains.
Remarkable City View
While on the upper floors there might be a view, it is not described as remarkable in the listing.
Remarkable Garden View
There is a garden, but the view is not highlighted as remarkable.
Remarkable Sea View
Haarlem is not directly on the coast and no sea view is mentioned.
Remarkable Harbour View
There is no harbour in the vicinity of the Amsterdamsebuurt in Haarlem.
Remarkable Landmark View
No landmark view is mentioned in the listing.
Innenkomfort
Air Conditioning
No air conditioning is mentioned in the features or description.
Central Heating
Features list a gas-fired combi boiler (Cv-ketel) and heat pump for heating.
Fireplace
No fireplace is mentioned in the listing.
Underfloor Heating
Listing explicitly states partial underfloor heating is present.
Walk In Closet
Listing mentions a spacious closet and storage space, but no walk-in closet.
Skylight
No skylights are mentioned in the description or layout.
Exposed Beams
No exposed beams mentioned; typical 1952 row house that has been modernized.
Bay Window
No bay window mentioned in the description.
Private Indoor Pool
No private indoor pool is mentioned.
Private Indoor Sauna
No private indoor sauna is mentioned.
Ornamental Plasterwork
No ornamental plasterwork is mentioned; the house is described as having a contemporary interior.
Innenstil
Scandinavian
No mention or indication of Scandinavian design elements.
Modern
Listing explicitly mentions modernized features including a modern kitchen, contemporary toilet, and highly sustainable A+++ energy label.
Industrial
No mention of industrial design elements.
Mediterranean
No mention of Mediterranean design elements.
Classic
Built in 1952, but the description emphasizes modernization and contemporary features over classic elements.
Außenstil
Traditional Historic
Built in 1952, which is generally not considered traditional or historic in the Netherlands, and the interior has been completely modernized.
Early 20th Century
The construction year is 1952, which places it firmly in the mid-20th century.
Post War Functional
Built in 1952 in the Amsterdamsebuurt, a classic post-war neighborhood designed for functional, mass-produced housing to address population growth.
Modernist
It is a standard post-war terraced house rather than an example of modernist architecture.
Newly Build
The listing explicitly states the building year as 1952 and the construction type as existing build (bestaande bouw).
Küche
Kitchen Island
No kitchen island is mentioned in the description or layout.
Open Plan Kitchen
The listing specifically describes a 'half open' (semi-open) modern kitchen connected to the living room.
Pantry
Not mentioned in the layout or features; typically highlighted if present.
Build In Coffee Maker
High-end features like a built-in coffee maker are typically highlighted and are not mentioned here.
Boiling Water Tap
Features like a Quooker or boiling water tap are typically highlighted and are not mentioned.
Downdraft Extractor
Not mentioned; downdraft extractors are usually explicitly noted if present.
Shared Kitchen
The property is a single-family home (eengezinswoning), so the kitchen is private.
Design Kitchen
Described as a 'modern kitchen' but lacks specific high-end designer brand mentions.
New Kitchen
Described as modernized 'in recent years' (de afgelopen jaren), implying it is relatively new but not completely brand new.
Parken & Lagerung
Parking
Listing explicitly states 'Openbaar parkeren' (public parking) under parkeergelegenheid.
Storage Room
Listing mentions trapkast (staircase closet), ruime kast en bergruimte (spacious closet and storage) on 2nd floor, bijkeuken (utility room), and 6 m² external storage space.
Garage
No garage mentioned anywhere in the listing. Only a freestanding stone shed is referenced.
Automatic Garage Door
No garage exists, therefore no automatic garage door.
Double Garage
No garage exists, therefore no double garage.
Attic
The property has 3 woonlagen (living floors) with a flat roof (plat dak), no separate attic space mentioned.
Cellar
No cellar (kelder) mentioned in the listing or layout description.
Covered Parking
Only openbaar parkeren (public parking) is mentioned, which is typically not covered.
Underground Parking
No underground parking mentioned in the listing.
Ev Charging
No EV charging facilities mentioned despite property having solar panels and heat pump.
Workshop
No workshop mentioned; only a standard storage shed (berging) is described.
Shed
Listing explicitly mentions 'vrijstaande stenen berging' (freestanding stone shed) with 6 m² external storage space.
Parkspot Rent Price Month
No mention of parking spot rental in the listing.
Parkspot Sale Price
No mention of a parking spot for sale in the listing.
Regeln
Owners Association
No owners association (VvE) is mentioned in the listing. The property is a standard terraced house built in 1952 with a detached shed and full ownership, which typically does not have an active VvE.
Leasehold
The listing explicitly states 'Eigendomssituatie: Volle eigendom', which translates to full ownership (freehold), meaning it is not leasehold.
Sicherheit & Barrierefreiheit
Elevator
The property is a 3-story terraced house built in 1952. No elevator is mentioned, and it is highly unusual for this type of housing in the Netherlands.
Private Entrance
The property is described as a single-family terraced house ('tussenwoning') with its own ground floor entrance ('Begane grond; entree').
Automatic Gate
The property is a standard terraced house with a backyard accessible via a 'achterom' (side path). There is no mention of a gate, let alone an automatic one.
Gated Community
The property is located in a regular street ('rustige straat') in the Amsterdamsebuurt, which is a standard residential neighborhood, not a gated community.
Wheelchair Accessible
The house has three full living floors connected by stairs, with the only bathroom and second toilet located on the first floor. There is no mention of a stairlift or ground-floor accessibility adaptations.
Versorgung & Technik
Washing Machine
Not mentioned in the listing description or features.
Laundry Room
The floor plan explicitly mentions a 'bijkeuken' (utility room) on the ground floor.
Dryer
Not mentioned in the listing description or features.
High Speed Internet
Fiber optic cable (Glasvezelkabel) is explicitly listed under provisions.
Fibre Internet
'Glasvezelkabel' (fiber optic cable) is explicitly listed under provisions.
Smart Home
No smart home features or home automation systems are mentioned in the listing.
Ventilation System
Mechanical ventilation (mechanische ventilatie) is explicitly listed under provisions.
Cable Tv
TV cable (TV kabel) is explicitly listed under provisions.
Water Softener
Not mentioned in the listing and highly uncommon in Dutch residential real estate.
Energieeffizienz
Solar Panels
The listing explicitly states the presence of 12 solar panels.
Wall Insulation
The features section explicitly lists 'muurisolatie' (wall insulation).
Floor Insulation
The features section explicitly lists 'vloerisolatie' (floor insulation).
Roof Insulation
The features section explicitly lists 'dakisolatie' (roof insulation).
Heat Pump
The listing explicitly mentions a heat pump in the description and features list.
Home Battery
There is no mention of a home battery in the provided text.
Other Energy Efficiency Measures
The property includes partial floor heating and a mechanical ventilation system.
Standort
Verlauf
Kein Verlauf für dieses Angebot verfügbar.