Geräumige Maisonette mit Dachterrasse in Houtwijk

Diese geräumige Maisonettewohnung befindet sich im ruhigen und familienfreundlichen Viertel Houtwijk in Den Haag. Die Immobilie bietet ca. 128 Quadratmeter Wohnfläche, verteilt auf das zweite, dritte und vierte Stockwerk. Das Apartment verfügt über vier gut geschnittene Schlafzimmer, eine große, nach Südosten ausgerichtete Dachterrasse von ca. 22 Quadratmetern, einen Balkon von ca. 6 Quadratmetern sowie einen privaten Abstellraum im Erdgeschoss.

Das Viertel Houtwijk ist ein beliebtes Wohngebiet, das eine angenehme Lebensumgebung für Familien bietet. Die Lage ist besonders vorteilhaft mit verschiedenen Geschäften in unmittelbarer Nähe, öffentlichen Verkehrsanbindungen einschließlich der Straßenbahnlinie 2 in fußläufiger Entfernung sowie mehreren Schulen in der Umgebung, darunter die International School of The Hague. Der Strand und die Promenade von Kijkduin sind schnell und einfach zu erreichen und bieten Freizeitmöglichkeiten. Darüber hinaus verfügt die Immobilie über einen guten Zugang zum Autobahnnetz für Pendler.

Der Zugang zur Wohnung erfolgt über eine spiralförmige Treppe zum ersten Stock, wo sich der Eingang befindet. Die Eingangshalle bietet Platz unter der Treppe und beherbergt den Zählerschrank. Eine innere Treppe führt in den zweiten Stock, der als Hauptebene des Wohnbereichs dient.

Der zweite Stock verfügt über einen Flur mit PVC‑Boden, der sich durchgängig auf dieser Ebene erstreckt. Diese Etage umfasst ein modernes WC, einen festen Schrank mit dem Kombi‑Heizkessel sowie ein geräumiges Wohn‑ und Esszimmer. Der Wohnbereich wird durch einen eingebauten elektrischen Kamin bereichert, der Wärme und Atmosphäre verleiht. Die offene Küche ist gut gepflegt und mit verschiedenen Geräten ausgestattet, darunter ein Edelstahl‑Kochfeld, eine Dunstabzugshaube, ein Backofen, ein Kombi‑Mikrowellengerät und eine Kühl‑Gefrierkombination. Eine Tür vom Wohnbereich führt auf den Balkon.

Eine Treppe vom zweiten Stock führt in den dritten Stock, in dem sich die Schlafzimmer befinden. Diese Ebene verfügt über zwei Schlafzimmer im rückwärtigen Bereich, eines davon mit einem Einbauschrank mit Waschmaschinenanschluss. Das dritte Schlafzimmer befindet sich an der Vorderseite des Gebäudes. Das Badezimmer auf dieser Etage präsentiert sich modern und gepflegt, mit einer begehbaren Dusche, einem Doppelwaschtisch mit Möbeln und einem WC.

Der vierte Stock ist über eine weitere Treppe erreichbar und bietet ein vielseitiges viertes Zimmer mit erheblichem Stauraum. Dieser Bereich umfasst auch eine Bar mit Kühlschrank, was ihn für Unterhaltungszwecke geeignet macht. Eine Tür von diesem Raum führt direkt auf die große Dachterrasse.

Die Dachterrasse hat eine Fläche von ca. 22 Quadratmetern mit den Maßen 4 Meter Tiefe und 5,60 Meter Breite. Die Südostausrichtung sorgt für reichlich Sonnenlicht während des Tages und macht sie zu einem attraktiven Außenbereich zur Erholung und zum Essen im Freien.

Das Wohngebäude wurde 1982 erbaut und die Immobilie verfügt über ein Energie‑Label B. Die Fassadenrahmen sind aus Kunststoff und mit HR++‑Glas ausgestattet, was zur Energieeffizienz des Hauses beiträgt. Heizung und Warmwasser werden durch eine gasbetriebene Kombi‑Heizung der Marke Intergas bereitgestellt, die 2023 installiert wurde und im Eigentum des derzeitigen Eigentümers steht.

Die Immobilie liegt auf einem kommunalen Erbpachtgrundstück, das auf ewig ausgegeben wurde. Die Erbpachtabgabe und die Verwaltungskosten wurden vollständig bezahlt, sodass keine laufenden Erbpachtzahlungen anfallen. Dies ist eine vorteilhafte Regelung, die den Reiz der Immobilie erhöht.

Die Eigentümergemeinschaft (VvE) ist aktiv und ordnungsgemäß beim Handelsregister eingetragen. Der monatliche Beitrag für die Wohnung beträgt 196,65 Euro, der in die VvE‑Gebühr eingeschlossen ist. Die Gemeinschaft hält jährliche Versammlungen ab, verfügt über eine Rücklagenbildung und hat eine Gebäudeversicherung abgeschlossen. Es sollte jedoch beachtet werden, dass derzeit kein Wartungsplan gemäß der VvE‑Checkliste vorhanden ist.

Das Parken im Gebiet ist auf öffentlichen Straßen möglich. Der externe Abstellraum beträgt ca. 6 Quadratmeter und befindet sich im Erdgeschoss des Gebäudes, was eine bequeme Lagerung für Fahrräder, Gartenmöbel oder andere Gegenstände bietet.

Das Gesamtvolumen der Wohnung beträgt 392 Kubikmeter. Die Grundrisse sind verfügbar und wurden nach dem BBMI‑Standard vermessen, was die Genauigkeit der angegebenen Maße gewährleistet.

Für diese Immobilie gelten zusätzliche Verkaufsbedingungen. Interessenten wird empfohlen, einen eigenen NVM‑Kaufmakler zu beauftragen, der ihre Interessen während des Transaktionsprozesses vertritt.

Diese Maisonette bietet einen praktischen und komfortablen Wohnraum in einem gut angebundenen Teil von Den Haag. Die Kombination aus vier Schlafzimmern, großzügigen Außenbereichen, modernen Annehmlichkeiten und der vorteilhaften Erbpachtregelung macht diese Immobilie geeignet für Familien oder Einzelpersonen, die viel Wohnraum in einem Wohnviertel mit guter Infrastruktur suchen.