Geräumiges, bezugsfertiges Familienhaus mit nach Süden ausgerichtetem Garten und Solarpanels
Hauptmerkmale
Pluspunkte
- Energielabel A mit acht nach Süden ausgerichteten Solarpanels, die 2021 installiert wurden und mehr Strom erzeugen als ein durchschnittlicher Haushalt verbraucht, was zu sehr niedrigen Energiekosten führt.
- Vier vollständige Schlafzimmer, die sich über drei Etagen erstrecken, bieten flexiblen Wohnraum, der für Familien geeignet ist, wobei das vierte Schlafzimmer auf der zweiten Etage Potenzial für ein Home-Office bietet.
- Nach Süden ausgerichteter Garten mit einem Überdach mit Glaswänden schafft einen angenehmen Außenwohnraum, der das ganze Jahr über genutzt werden kann.
- Kürzliche größere Aktualisierungen umfassen einen Vaillant-Zentralheizkessel aus dem Jahr 2022, ein modernes Badezimmer mit Fußbodenheizung und Kunststofffensterrahmen mit HR++-Verglasung.
- Günstige Lage in der Nähe großer Arbeitgeber wie ASML und dem High Tech Campus, mit einfachem Zugang zu den Autobahnen A2, A50 und A67 sowie zum Flughafen Eindhoven.
Nachteile
- Die Küche wurde 2010 komplett erneuert, wodurch sie vierzehn Jahre alt ist und in naher Zukunft möglicherweise aktualisiert werden muss, trotz einiger neuerer Geräteergänzungen.
- Nur öffentliches Parken bedeutet keinen festen Parkplatz oder Garagenplatz, was in einem Familienhaus unpraktisch sein könnte.
- Der Hintergarten misst 43 Quadratmeter, was für ein Vier-Schlafzimmer-Familienhaus relativ bescheiden ist.
- Das Gebäude wurde 1972 erbaut, und trotz Renovierungen kann das Alter der Struktur typische Wartungsüberlegungen mit sich bringen, die mit älteren Häusern verbunden sind.
- Keine Erwähnung von Parkplätzen abseits der Straße oder einer Einfahrt, was bedeutet, dass Bewohner Straßenparkplätze finden müssen, was in der Nachbarschaft wettbewerbsintensiv sein kann.
Beschreibung
Dieses Reihenhaus an der Italiëlaan in Eindhoven präsentiert sich als gut gepflegtes Familienwohnheim, das sofort bezugsbereit ist. Das Gebäude wurde ursprünglich 1972 erbaut und seitdem mit verschiedenen modernen Verbesserungen aktualisiert, während es seine praktische Aufteilung beibehalten hat. Mit einer Wohnfläche von 130 Quadratmetern, die sich über drei Etagen erstreckt, bietet das Haus ausreichend Platz für Familien, die Komfort und Funktionalität in einem Wohnviertel suchen.
Das Erdgeschoss empfängt Besucher durch einen Eingangsbereich mit Fliesenboden und glatt verputzten Wänden und Decken. Von diesem zentralen Punkt aus gelangt man zum Zählerschrank, einem modernen WC-Raum, der Treppe zur ersten Etage und zum Hauptwohnbereich. Das WC-Raum ist vollständig gefliest und mit einem kleinen Waschbecken ausgestattet. Das gesamte Erdgeschoss profitiert von einem attraktiven Laminatboden in Holzoptik, der ein warmes und zusammenhängendes Erscheinungsbild vermittelt.
Das Wohnzimmer ist bemerkenswert geräumig und hell, dank großer Fenster an der Vorder- und Rückseite des Hauses. Es gibt ausreichend Platz, um einen gemütlichen Sitzbereich sowie einen Essbereich zu schaffen. Die offene Verbindung zur Küche lässt diese Etage noch weiter wirken und erleichtert die Interaktion beim Kochen oder Unterhalten.
Die Küche ist in einer Doppelzeilenanordnung mit einem hellen Farbschema angelegt, das von einer dunklen Arbeitsfläche ergänzt wird. Obwohl die Küche 2010 komplett erneuert wurde, hat sie einige neuere Aktualisierungen erhalten, darunter einen Siemens-Kühlschrank und Gefrierschrank aus dem Jahr 2020 sowie ein Edelstahlspülbecken, das ebenfalls 2020 installiert wurde. Die Küche ist gut mit Einbaugeräten ausgestattet, darunter ein Backofen, ein Gaskochfeld mit sechs Brennern, eine Edelstahl-Dunstabzugshaube und eine Geschirrspülmaschine. Eine Tür von der Küche bietet direkten Zugang zum Hintergarten, während das Wohnzimmer über eine große Schiebetür verfügt, die die Innen- und Außenbereiche nahtlos miteinander verbindet.
Die erste Etage wird über eine Treppe erreicht, die zu einem Flur führt, der Zugang zu drei Schlafzimmern, dem Badezimmer und der Treppe zur zweiten Etage bietet. Das Hauptschlafzimmer befindet sich an der Vorderseite des Hauses und profitiert von reichlich natürlichem Licht durch große Fenster. Dieser Raum ist großzügig bemessen und kann problemlos ein Doppelbett plus einen großen Kleiderschrank aufnehmen. Die Wände sind glatt verputzt und der Boden ist mit Laminat belegt. Eine Tür führt zu einem Balkon, wo man die Morgensonne genießen kann.
Das zweite Schlafzimmer befindet sich an der Rückseite des Grundstücks und ist ebenso geräumig und hell. Wie das Hauptschlafzimmer verfügt es über glatt verputzte Wände und Decken sowie einen Laminatboden in Holzoptik. Dieses Zimmer ist mit einem Waschbecken mit Schrank ausgestattet, was es besonders als Kinderzimmer geeignet macht.
Das dritte Schlafzimmer, ebenfalls an der Rückseite, ist bemerkenswert groß und verfügt über einen eingebauten Schrank und ein Waschbecken mit Schrank. Dieser vielseitige Raum eignet sich gut als Kinder- oder Gästezimmer. Zudem hat dieses Schlafzimmer Zugang zu einem nach hinten ausgerichteten Balkon.
Das moderne Badezimmer auf dieser Etage ist geräumig und vollständig mit hellen sandfarbenen Fliesen gekachelt. Es verfügt über Fußbodenheizung, eine großzügige Walk-in-Dusche mit Glastüren, ein Wand-WC, einen beleuchteten Spiegel und ein Doppelwaschbecken mit Unterschrank. Diese Ausstattung und Gestaltung schaffen einen zeitgemäßen und funktionalen Baderaum.
Die zweite Etage wird über eine feste Treppe erreicht und verfügt auf beiden Seiten über Dachfenster, die für ausgezeichnetes natürliches Licht sorgen. Der Flurbereich bietet auf beiden Seiten Stauraum und bietet Platz zur Einrichtung eines praktischen Waschbereichs. Es gibt auch Stauraum hinter den Kniestockwänden. Die Anschlüsse für Waschmaschine und Trockner sind hier bequem untergebracht. Der Zentralheizkessel, eine Vaillant-Gaskombinationseinheit aus dem Jahr 2022, befindet sich ebenfalls auf dieser Etage.
Das vierte Schlafzimmer auf dieser Ebene ist ein geräumiger Raum mit zwei großen Velux-Dachfenstern. Die Wände und Decken sind ordentlich verputzt und der Boden setzt das im gesamten Haus zu findende Laminat in Holzoptik fort. Dieser Raum eignet sich ideal als zusätzliches Schlafzimmer oder Home-Office und bietet Flexibilität, um sich an veränderte Haushaltsbedürfnisse anzupassen.
Der Hintergarten ist nach Süden ausgerichtet und ansprechend mit etablierten Pflanzen, einer Terrasse und einem Weg gestaltet, der zu einem steinernen Geräteschuppen und dem Hintereingang führt. Angrenzend an das Haus schafft ein Überdach mit Glaswänden einen hervorragenden Lounge-Bereich oder zusätzlichen Außenwohnraum, der das ganze Jahr über genossen werden kann. Ein Tor bietet Zugang zum hinteren Weg.
Das Gebäude verfügt über ein Energielabel A, was seine hervorragende Energieeffizienz widerspiegelt. Zu dieser Bewertung tragen acht 2021 installierte Solarpanels bei, die auf dem nach Süden ausgerichteten Dach positioniert sind und mehr Strom erzeugen als ein durchschnittlicher Haushalt verbraucht. Die Fenster verfügen über Kunststoffrahmen mit HR++-Verglasung, und das Gebäude ist sowohl dach- als auch wandisoliert. Diese Elemente tragen dazu bei, die Energiekosten niedrig zu halten und den Wohnkomfort zu erhöhen.
Die Lage in Eindhoven bietet eine ruhige und familienfreundliche Wohnumgebung mit verschiedenen Einrichtungen in unmittelbarer Nähe. Supermärkte, Schulen, Sporteinrichtungen, Spielplätze und öffentliche Verkehrsmittel sind alle leicht erreichbar. Das Grundstück profitiert auch von günstigen Anbindungen zu den wichtigsten Autobahnen, darunter die A2, A50 und A67, was schnelle Reisen in umliegende Städte und wichtige Arbeitsplätze wie ASML, den High Tech Campus und den Flughafen Eindhoven ermöglicht.
Parkplätze sind auf öffentlichen Straßen in der Umgebung verfügbar. Das Grundstück ist beim Grundbuchamt unter WOENSEL C 2083 mit einer Grundstücksfläche von 162 Quadratmetern registriert. Das gesamte Bauvolumen beträgt 203 Kubikmeter. Weitere Merkmale umfassen Glasfaserkabel, mechanische Belüftung, natürliche Belüftungsoptionen, einen Schornstein, eine TV-Kabelverbindung und die bereits erwähnten Solarpanels.
Dieses Grundstück repräsentiert ein komplettes und gut gelegenes Familienhaus in Eindhoven, das eine Kombination aus Platz, modernem Komfort, Energieeffizienz und einer günstigen Lage bietet, die Familien und andere Haussuchende ansprechen sollte, die eine bezugsfertige Immobilie suchen.
Ausstattung
Badezimmer
Shower
The listing explicitly mentions a spacious walk-in shower (inloopdouche) in the bathroom.
Bathtub
The bathroom features are clearly listed, but a bathtub is not mentioned.
Ensuite Bathroom
The layout specifies that the bathroom is accessed from the landing, not directly from the master bedroom.
Guest Toilet
The listing mentions a separate, fully tiled toilet room with a small sink on the ground floor.
Bidet
A bidet is not listed among the bathroom fixtures.
Double Shower
The description mentions a single walk-in shower without indicating it has double shower heads or controls.
Shared Shower
The property is a single-family home (eengezinswoning), meaning the shower is private to the household.
Shared Toilet
The property is a single-family home, so the toilet facilities are not shared with other households.
His And Hers Sinks
The listing explicitly states there is a double sink (dubbele wastafel) with a vanity in the bathroom.
Bathroom Heated Floor
The text explicitly states that the bathroom is equipped with underfloor heating (vloerverwarming).
Gebäude Allgemein
South Facing
Corner Property
Außenbereich
Balcony
The listing explicitly mentions doors to a balcony on both the front and back sides of the house.
Rear Garden
The listing describes a south-facing backyard (achtertuin) with mature planting, a terrace, and a path to the shed.
Front Garden
The features section explicitly lists 'Achtertuin en voortuin' (backyard and front garden).
Side Garden
No mention of a side garden is made in the description or features.
Terrace
The listing mentions a terrace (terras) in the landscaped backyard.
Rooftop Terrace
There is no mention of a rooftop terrace; it is a standard 3-story row house.
Barbecue Area
While the garden has a terrace and canopy, no specific barbecue area is mentioned.
Patio
There is a terrace and a covered area, but no specific enclosed patio is mentioned.
Veranda
The listing mentions an 'overkapping met glazen wanden' (canopy/pergola with glass walls), which functions as a veranda.
Guest House
There is no mention of a guest house on the property.
Waterfront
The property is located in a residential neighborhood in Eindhoven, not on the water.
Kitchen Garden
There is no mention of a kitchen garden or vegetable plot.
Equestrian Facilities
No equestrian facilities are present or mentioned.
Small Livestock Facilities
No small livestock facilities are present or mentioned.
Private Outdoor Pool
No pool is mentioned in the listing.
Private Outdoor Jacuzzi
No jacuzzi is mentioned in the listing.
Private Tennis Court
No tennis court is present on this 162 m² plot.
Remarkable Mountain View
Eindhoven is in a flat region of the Netherlands with no mountains.
Remarkable City View
The property is a row house in a residential area; while it has an unobstructed view (vrij uitzicht), there is no remarkable city skyline view.
Remarkable Garden View
There are large windows and a sliding door looking out to the backyard, but it is a standard residential garden, not remarkable in a real estate highlight sense.
Remarkable Sea View
Eindhoven is inland, far from the sea.
Remarkable Harbour View
There is no harbour in or near this residential area.
Remarkable Landmark View
Nearby landmarks like ASML and High Tech Campus are mentioned for proximity, not for being visible from the house.
Innenkomfort
Air Conditioning
Air conditioning is not mentioned anywhere in the listing. Only mechanical and natural ventilation are mentioned.
Central Heating
Explicitly mentioned: 'Cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming' and 'Vaillant (gas gestookt combiketel uit 2022, eigendom)'.
Fireplace
No fireplace is described in the listing. A 'rookkanaal' (flue) is listed but this is likely for the gas heating system.
Hardwood Floors
The listing mentions 'houtlook laminaatvloer' (wood-look laminate) multiple times, not actual hardwood floors.
Tiled Floors
The entrance hall is described as 'voorzien van een tegelvloer' (provided with a tiled floor) and the bathroom is 'volledig betegeld' (fully tiled).
Laminate Flooring
Explicitly mentioned multiple times: 'fraaie houtlook laminaatvloer' throughout the living areas and bedrooms.
Carpeted Floors
Not mentioned anywhere. All floors are described as either tiled or laminate.
Underfloor Heating
Explicitly mentioned in the bathroom and listed as 'gedeeltelijke vloerverwarming' (partial underfloor heating) in the features.
Walk In Closet
Not mentioned. The master bedroom has space for a 'grote kledingkast' (large wardrobe) and third bedroom has an 'inbouwkast' (built-in closet), but no walk-in closet is described.
Home Office
The fourth bedroom is suggested as potentially suitable as 'kantoorruimte' (office space), but there is no dedicated home office space.
Skylight
Explicitly mentioned: 'twee grote Velux-dakramen' in the fourth bedroom and 'dakramen aan beide zijden' on the second floor landing.
Exposed Beams
Not mentioned. Ceilings are described as 'strak gestucte wanden en plafonds' (smooth plastered walls and ceilings), indicating no exposed beams.
Bay Window
Not mentioned. The listing describes 'grote raampartijen' (large windows) and a 'schuifpui' (sliding door) but no bay window.
Private Indoor Pool
Not mentioned and would be highly unusual for a 1972 terraced house in the Netherlands.
Private Indoor Sauna
Not mentioned in the listing.
Built-In Wardrobes
Explicitly mentioned: the third bedroom has 'een inbouwkast' (a built-in closet).
French Doors
Not specifically mentioned. The listing describes a 'grote schuifpui' (large sliding door) and doors to balconies, but no French doors (double hinged glass doors) are described.
Ornamental Plasterwork
Not mentioned. Walls are described as 'strak gestucte wanden' (smooth plastered walls), suggesting plain finishes without ornamental details.
Innenstil
Scandinavian
The listing describes clean, smooth plastered walls and light color schemes, which could suggest some Scandinavian influence, but no specific Scandinavian design elements are mentioned.
Modern
The listing repeatedly mentions 'moderne afwerking' (modern finish), modern bathroom, modern toilet room. Recent updates include kitchen (2010), appliances (2020), CV-ketel (2022), and solar panels (2021).
Industrial
No industrial elements such as exposed brick, metal fixtures, concrete floors, or loft-style design are mentioned. The home has a clean, modern family home aesthetic.
Mediterranean
No Mediterranean elements like terracotta tiles, arched doorways, or warm colors are mentioned. The garden has mature planting but no specific Mediterranean style.
Classic
The 1972 home has been extensively modernized. The description emphasizes modern updates rather than classic or period features.
Außenstil
Traditional Historic
The house was built in 1972 and features a completely modern interior finish.
Early 20th Century
The construction year is 1972, which is well past the early 20th century.
Post War Functional
Built in 1972, this fits the post-war mass housing era designed for rapid population growth, even though it has been modernized inside.
Modernist
While the interior has modern finishes, the exterior is a standard 1972 row house without distinct modernist architectural significance.
Newly Build
The listing explicitly states it is 'Bestaande bouw' (existing construction) from 1972.
Küche
Dishwasher
Listing explicitly mentions a dishwasher ('vaatwasser').
Oven
Listing explicitly mentions an oven.
Microwave
Microwave is not listed among the kitchen appliances.
Refrigerator
Listing explicitly mentions a Siemens refrigerator from 2020.
Freezer
Listing explicitly mentions a Siemens freezer.
Kitchen Island
Kitchen is described as a double wall setup, no island is mentioned.
Open Plan Kitchen
Listing describes an open kitchen in direct connection with the living room.
Pantry
No pantry is mentioned in the description.
Stove
Listing explicitly mentions a 6-burner gas stove.
Induction Stove
Listing specifies a gas stove, not induction.
Build In Coffee Maker
Built-in coffee maker is not mentioned in the appliance list.
Boiling Water Tap
Boiling water tap is not mentioned in the listing.
Downdraft Extractor
Listing mentions a standard stainless steel extractor hood, not a downdraft extractor.
Shared Kitchen
Property is a single-family terraced house, not a shared building.
Design Kitchen
Kitchen is modern but standard (renovated in 2010), no luxury design brands or features are mentioned.
New Kitchen
Kitchen was entirely renewed in 2010, making it over a decade old.
Parken & Lagerung
Parking
Listing states 'Openbaar parkeren', indicating public parking availability.
Storage Room
Mentions a vrijstaande stenen berging and bergruimte, indicating storage space.
Garage
No explicit mention of a garage for a vehicle.
Automatic Garage Door
No reference to an automatic garage door.
Double Garage
No mention of a double garage.
Attic
Second floor (tweede verdieping) includes overloop, dakramen and storage space behind knieschotten.
Cellar
No cellar mentioned in the description.
Bike Storage
No dedicated bike storage mentioned.
Covered Parking
Only public parking is mentioned; no covered parking specified.
Underground Parking
No underground parking referenced.
Ev Charging
No electric vehicle charging point mentioned.
Workshop
No workshop or dedicated workspace indicated.
Shed
A vrijstaande stenen berging (free‑standing stone shed) is described.
Street Parking Free
Openbaar parkeren suggests free street parking is available.
Street Parking Permit
No indication that a permit is required for street parking.
Regeln
Owners Association
This is a terraced house (tussenwoning) with full ownership (volle eigendom) of a 162m² plot. No VvE is mentioned anywhere in the listing, which is typical for individual row houses in the Netherlands unless there are shared elements.
Leasehold
The listing explicitly states 'Volle eigendom' (full ownership/eigen grond) under kadastrale gegevens, meaning it is not leasehold (erfpacht).
Other Rules
Bidding must be submitted via MOVE.NL platform; 10% bank guarantee or warranty deposit required within 1 week of final agreement; financing reservation cannot exceed asking price; NVM conditions apply; written agreement required (no verbal contracts binding); age clause may apply as property is from 1972; non-self-occupancy clause may apply if seller hasn't lived there recently.
Versorgung & Technik
Washing Machine
The listing mentions connections for a washing machine but does not state that a washing machine is actually installed.
Washing Machine Connections
The description explicitly states there are "aansluitingen voor de wasmachine en droger" on the second floor, indicating connections are present.
Laundry Room
A "praktische wasruimte" is mentioned on the second floor, suggesting a dedicated space for laundry, though not a separate full room.
Dryer
The listing notes connections for a dryer, but does not confirm that a dryer is installed.
Smart Home
The listing contains no reference to smart home technology or automation features.
Ventilation System
Mechanical ventilation is listed under the "Forzieningen" section.
Cable Tv
The "Forzieningen" section includes "TV kabel", indicating cable TV availability.
Water Softener
There is no mention of a water softener in the description.
Energieeffizienz
Solar Panels
The listing explicitly states the property is equipped with 8 solar panels installed in 2021.
Double Glazing
The listing mentions 'Kunststof kozijnen met HR++ beglazing', which is standard double glazing.
Triple Glazing
The listing specifies HR++ glazing (double glazing) and does not mention HR+++ or triple glazing.
Wall Insulation
The features section explicitly lists 'muurisolatie' (wall insulation).
Roof Insulation
The features section explicitly lists 'dakisolatie' (roof insulation).
Heat Pump
The property uses a Vaillant gas-fired combi boiler (Cv-ketel) installed in 2022, with no mention of a heat pump.
Home Battery
There is no mention of a home battery or energy storage system in the listing.
Other Energy Efficiency Measures
The property features an Energy Label A, mechanical ventilation, and a relatively new (2022) high-efficiency gas combi boiler. The combination of these with HR++ glazing, roof and wall insulation, and 8 south-facing solar panels results in an energy-neutral or highly energy-efficient setup.
Standort
Verlauf
Kein Verlauf für dieses Angebot verfügbar.